Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 201/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 201/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 10-02-2015 în dosarul nr. 201/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR.201
Ședința publică din data 10 februarie 2015
Instanța constituită din :
Președinte- E.-R. I.
Grefier- B. F.
…///…
Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic, formulată de reclamanta R. M., domiciliată în București, ., nr.20, ..E, ., având C.N.P._ împotriva pârâtei R. I., domiciliată în V., ., județul Teleorman, având C.N.P._.
Despre mersul dezbaterilor s-a făcut vorbire în încheierea de amânare a pronunțării din data de 3 februarie 2014, când instanța, având nevoie de timp pentru a studia actele și lucrările dosarului, în vederea deliberării, a amânat pronunțarea la această dată.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria V., sub nr._, reclamanta R. M. a chemat în judecată pe pârâta R. I., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 5.12.2013, între pârâta promitentă-vânzătoare și reclamanta promitentă–cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 0, 3942 ha teren arabil extravilan, situată pe teritoriul orașului V., cartier Fotăchești, județul Teleorman și amplasată potrivit titlului de proprietate nr. 09-_/25.10.1994 în tarlaua 31, . vecinătățile: la Nord-DE 427, la Est-D. A., la Sud-C. C-ța și la Vest-C. Ghe., prețul convenției fiind de 2.000 lei, din patrimoniul pârâtei, în patrimoniul reclamantei.
În motivarea cererii sale, reclamanta a arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, reclamanta intrând imediat în posesia suprafeței de teren extravilan anterior menționate, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar până la data de 31 decembrie 2013. Cum pârâta a refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea cererii.
În dovedirea acțiunii reclamanta a depus la dosar un set de înscrisuri.
La data de 17 noiembrie 2014 pârâta a formulat întâmpinare, în cuprinsul căreia a recunoscut vânzarea suprafeței de teren, primirea prețului și refuzul de prezentare în fața notarului, arătând că este de acord cu acțiunea formulată de reclamantă.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 5 decembrie 2013, între reclamantă și pârâtă a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontractul de vânzare - cumpărare, privind suprafața de teren mai sus menționată, pentru care s-a plătit suma de 2.000 lei la data semnării convenției, moment la care reclamanta a intrat în posesia efectivă a terenului.
Antecontractul de vanzare cumparare fiind încheiat la data de 5 decembrie 2013 regulile privind condițiile de validitate, efectele actului juridic și executarea obligațiilor asumate de părți sunt supuse legii în vigoare la acea dată, respectiv dispozițiilor Noului Cod Civil.
Conform art.1669 alin. 1 din Noul Cod Civil, „când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.”
În baza art. 1270 din Noul Cod civil, „contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.”
În plus, art. 1516 alin.2 pct.3 din Noul cod civil stabilește că „atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin (…): 3. să folosească, atunci când este cazul, orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său”.
Trebuie reținut și faptul că în conformitate cu dispozițiile art. 1179 din Noul Cod civil, orice contract trebuie să îndeplinească toate condițiile esențiale de validitate, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită și morală.
Pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare în condițiile art. 1669 din Noul Cod civil, instanța trebuie să verifice dacă există un antecontract valabil încheiat între părți care să fie dovedit în condițiile dreptului comun, dacă există refuzul nejustificat al părții acționate în instanță de încheia contractul în forma prevăzută de lege, dacă reclamantul și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul încheiat și dacă promitentul – vânzător este proprietarul bunului promis, iar promitentul – cumpărător nu este incapabil de a dobândi acel bun la data pronunțării hotărârii.
Raportând aceste dispoziții legale la situația de fapt, instanța apreciază că antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți întrunește condițiile generale de validitate ale unui act juridic, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită prevăzute de art. 1179 din Noul Cod civil, fiind obligatoriu între părțile contractante în baza art.1270 din Noul Cod civil.
Instanța constată existența înscrisului numit „antecontract de vânzare-cumpărare” fila nr.6, achitarea integrală a prețului 2.000 lei, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.
Verificând calitatea de proprietar a celei care înstrăinează, respectiv a pârâtei-vânzătoare, instanța constată că aceasta rezultă din înscrisurile depuse la dosar, respectiv titlul de proprietate nr.09-_/25 octombrie 1994 emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor.
Totodată din certificatul de sarcini aflat la dosarul cauzei (fila 17) a rezultat că în ceea ce privește suprafața de teren ce face obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între părți, aceasta nu figurează înscrisă în cartea funciară, iar pe numele pârâtei nu au fost găsite sarcini.
Pârâta a formulat întâmpinare, prin care și-a exprimat poziția procesuală de admitere a acțiunii, în contextul refuzului de a se prezenta la notar, recunoscând, prin apărarea scrisă, condițiile de validitate ale promisiunii de vânzare făcute.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea suprafeței de teren în stăpânire, iar folosința acesteia de către reclamantă s-a realizat de la această dată.
Din probatoriul administrat rezultă că reclamanta promitentă– cumpărătoare nu se află într-o situație de incapacitate de a dobândi imobilul în discuție.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea reclamantei și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare, încheiat între pârâta promitentă-vânzătoare și reclamanta promitentă –cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 0, 3942 ha teren arabil extravilan, situată pe teritoriul orașului V., cartier Fotăchești, județul Teleorman și amplasată potrivit titlului de proprietate nr. 09-_/25.10.1994 în tarlaua 31, . vecinătățile: la Nord-DE 427, la Est-D. A., la Sud-C. C-ța și la Vest-C. Ghe.
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Instanța va lua act că reclamanta nu a solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic-formulată de reclamanta R. M., domiciliată în București, ., nr.20, ., sector 4, având C.N.P._ împotriva pârâtei R. I., domiciliată în V., ., județul Teleorman, având C.N.P._.
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 5.12.2013, între pârâta promitentă-vânzătoare și reclamanta promitentă–cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 0, 3942 ha teren arabil extravilan, situată pe teritoriul orașului V., cartier Fotăchești, județul Teleorman și amplasată potrivit titlului de proprietate nr. 09-_/25.10.1994 în tarlaua 31, . vecinătățile: la Nord-DE 427, la Est-D. A., la Sud-C. C-ța și la Vest-C. Ghe., prețul convenției fiind de 2.000 lei, din patrimoniul pârâtei, în patrimoniul reclamantei.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamanta nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 10.02.2015.
Președinte, Grefier
I. E. R. F. B.
Red.I.E.R./18 martie 2015
Tehnoredact D.R. /6 ex./18 martie 2015
| ← Fond funciar. Sentința nr. 187/2015. Judecătoria VIDELE | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
