Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 531/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 531/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 01-04-2015 în dosarul nr. 531/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR.531
Ședința publică din data de 1 aprilie 2015
Instanța constituită din:
Președinte – S. O.
Grefier –C.-M. C.
…///…
Pe rol soluționarea acțiunii civile având ca obiect: „hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare”, formulată de reclamantul M. M., având CNP:_, domiciliat în ., cu pârâții D. G., având CNP:_, domiciliată în ., județul Teleorman, D. F., având CNP:_, domiciliat în ., județul Teleorman, D. M., având CNP:_, domiciliat în . și D. A., având CNP:_, domiciliat în ., județul Teleorman.
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile.
Procedura de citare este îndeplinită. Acțiunea timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 180 lei, conform chitanței . nr._/6 august 2014.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței aflarea pricinii la al treilea termen de judecată, după care:
Verificând actele și lucrările dosarului, instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei V., județul Teleorman, la data de 9 octombrie 2014, sub nr._, reclamantul M. M. a chemat în judecată pe pârâții D. G., D. F., D. M. și D. A., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 23 ianuarie 2014, între pârâții promitenți-vânzători și reclamantul promitent-cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de teren arabil extravilan de 0,5000 ha. situat pe raza comunei Călmățuiu de Sus, județul Teleorman, amplasat potrivit TP nr._/19 noiembrie 2002 eliberat de Comisia Județeană Teleorman, în T-54/2, P-13, cu următoarele vecinătăți: la N- M. D., la E- DE, la S – M. T. și la V- Antena, prețul convenției fiind de 1.500 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantului și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea acțiunii, reclamantul a arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar în termen de 10 zile. Cum pârâții au refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea acțiunii.
În cursul etapei prealabile stabilirii termenului de judecată reclamantul a depus la dosar acte prin care a dovedit calitatea părților și existența terenului.
La data de 27 octombrie 2014 pârâții au depus întâmpinări, în cuprinsul cărora au recunoscut vânzarea suprafeței de teren, primirea prețului și refuzul de prezentare la notar, arătând că sunt de acord cu admiterea acțiunii.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 23 ianuarie 2014, între reclamant și pârâți a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontractul de vânzare-cumpărare existent la dosar, privind suprafața de teren sus menționată, pentru care s-a plătit suma de 1.500 lei, la data semnării convenției.
Admisibilitatea acțiunii de validare a unui antecontract de vânzare - cumpărare este condiționată de existența unui înscris din care să rezulte obligația de înstrăinare și modalitățile de plată a prețului.
Instanța constată existența înscrisului intitulat „antecontract de vânzare-cumpărare” (f. 5-6) și achitarea integrală a prețului de 1.500 lei, de reclamantul-cumpărător, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.
Instanța verifică calitatea de proprietari a celor care înstrăinează, respectiv a pârâților-vânzători, constatând că aceștia sunt proprietarii terenului înstrăinat, conform înscrisurilor de la dosar.
Antecontractul prin care părțile s-au obligat să constituie în viitor un drept real asupra unui imobil, naște în sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătorească are posibilitatea să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare. Soluția se impune în temeiul principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciilor.
Pârâții au recunoscut, prin întâmpinările formulate, vânzarea terenului, primirea prețului și refuzul de prezentare la notar, fiind de acord cu acțiunea formulată de reclamant.
Potrivit dispozițiilor art. 1669 Cod civil, partea ce și-a executat promisiunea asumată poate cere instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea terenului în stăpânire, iar folosința acestuia de către reclamant s-a realizat de la această dată.
Față de aceste considerente, instanța va admite acțiunea reclamantului și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 23 ianuarie 2014, între pârâții promitenți-vânzători și reclamantul promitent-cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de teren arabil extravilan de 0,5000 ha. situat pe raza comunei Călmățuiu de Sus, județul Teleorman, amplasat potrivit TP nr._/19 noiembrie 2002 eliberat de Comisia Județeană Teleorman, în T-54/2, P-13, cu următoarele vecinătăți: la N- M. D., la E- DE, la S – M. T. și la V- Antena, prețul convenției fiind de 1.500 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantului.
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Va lua act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect: „hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare”, formulată de reclamantul M. M., având CNP:_, domiciliat în ., cu pârâții D. G., având CNP:_, domiciliată în ., județul Teleorman, D. F., având CNP:_, domiciliat în ., județul Teleorman, D. M., având CNP:_, domiciliat în . și D. A., având CNP:_, domiciliat în ., județul Teleorman.
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 23 ianuarie 2014, între pârâții promitenți-vânzători și reclamantul promitent-cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de teren arabil extravilan de 0,5000 ha. situat pe raza comunei Călmățuiu de Sus, județul Teleorman, amplasat potrivit TP nr._/19 noiembrie 2002 eliberat de Comisia Județeană Teleorman, în T-54/2, P-13, cu următoarele vecinătăți: la N- M. D., la E- DE, la S – M. T. și la V- Antena, prețul convenției fiind de 1.500 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantului.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică azi, 1 aprilie 2015.
Președinte, Grefier,
S. O. C.-M. C.
Red. SO/6 mai 2015
Tehnored. D.R./ 9 exp./6 mai 2015
| ← Succesiune. Sentința nr. 542/2015. Judecătoria VIDELE | Rezoluţiune contract. Sentința nr. 552/2015. Judecătoria VIDELE → |
|---|
