Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 544/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 544/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 01-04-2015 în dosarul nr. 544/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR. 544
Ședința publică din data de 01.04.2015
Instanța constituită din:
Președinte – I. T.
Grefier –I. C. M.
…///…
Pe rol soluționarea acțiunii civile având ca obiect: „hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare”, formulată de reclamanta D. A., domiciliată în comuna Botoroaga, ., cu domiciliul procesual ales la Cabinet de Avocat L. S. din orașul V., ., județul Teleorman, împotriva pârâților P. A. A., P. M. V. și P. C. R., toți domiciliați în municipiul București, ., sector 5.
Despre mersul dezbaterilor s-a făcut vorbire în Încheierea de amânare a pronunțării din data de 25 martie 2015, când instanța, având nevoie de timp pentru a studia actele și lucrările dosarului, în vederea deliberării, a amânat pronunțarea la această dată.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei V., județul Teleorman, la data de 13 februarie 2015, sub nr._, reclamanta D. A. a chemat în judecată pe pârâții P. A. A., P. M. V. și P. C. R., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 20.02.2014, între pârâții promitenți-vânzători și reclamanta promitentă-cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței totale de teren extravilan de 7,8144 ha, situată pe raza comunei Botoroaga, ., amplasată astfel: - suprafața de 2,3500 ha, în T – 59/II, P–60, cu vecini: la N – DR, la
E – S. D. P., la S – TC DR-VL și la V – P. M.; - suprafața de 0,5000 ha, în T – 51/I, P – 11, cu vecini: la N – DR, la E – G. B. C-tin., la S –DR și la V – D. R.; - suprafața de 0,9600 ha, în T – 45/I, P – 88, cu vecini: la N – P. I. P., la E – DR, la S – T. A. ST și la V – DR; - suprafața de 1,4400 ha, în T – 45/I, P – 90, cu vecini: la N – T. A. St., la E – DR, la S – N. V. și la V – DR; - suprafața de 0,8100 ha, în T – 44/I, P – 115, cu vecini: la N – Chitulescu I., la E – DR, la S – P. și la V – DR. Hot. Bot.; - suprafața de 0,5000 ha, în T – 44/I, P – 81, cu vecini: la N – M. Trînca D-tru, la E – DR, la S – M. D. M. și la V – DR. Hot. Bot.; - suprafața de 0,5044 ha, în T – 40/II, P – 40, cu vecini: la N – DR, la E – M. A. P., la S –DR și la V–E. C-tin, toate aceste suprafețe fiind înscrise în titlul de proprietate nr._/14.02.1995 eliberat de Comisia Județeană Teleorman și suprafața de 0,7500 ha, în T–59/, P–, conform sentinței civile nr. 273/16.02.1995 pronunțată de Judecătoria V. în dosarul civil nr. 153/1995, prețul convenției fiind de 35.500 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantei și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar până la 20.03.2014.
Cum pârâții au refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea acțiunii.
În cursul etapei prealabile stabilirii termenului de judecată reclamanta a depus la dosar acte prin care a dovedit calitatea părților și existența terenurilor, constând în: titlul de proprietate nr. 16_/14.02.1995 emis de Comisia Județeană Teleorman, sentința civilă nr. 275/16.02.1995 emisă de Judecătoria V. în dosarul civil nr. 153/1995, certificat de sarcini emis de OCPI, certificat de atestare fiscală privind taxele și impozitele către bugetul local, adeverințele nr. 618/09.02.2015 și nr. II/527/01.04.2015 emise de Primăria Botoroaga, proces verbal de punere în posesie, anexa 24 și certificat de deces privind pe defunctul M. V. B. și acte de stare civilă și filiație
La data de 02.03.2015, pârâții au depus întâmpinare, în cuprinsul căreia au recunoscut vânzarea suprafețelor de teren, primirea prețului de 35.500 lei și refuzul de prezentare la notar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 20.02.2014, între reclamantă și pârâți a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontractul de vânzare-cumpărare existent la dosar, privind suprafețele de teren anterior menționate, pentru care s-a plătit suma de 35.500 lei, la data semnării convenției.
Admisibilitatea acțiunii de validare a unui antecontract de vânzare-cumpărare este condiționată de existența unui înscris din care să rezulte obligația de înstrăinare și modalitățile de plată a prețului.
Instanța constată existența înscrisului intitulat „antecontract de vânzare-cumpărare” (filele nr. 16-17) și achitarea integrală a prețului de 35.500 lei, de reclamanta-cumpărătoare, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.
Instanța verifică calitatea de proprietar a celor care înstrăinează, respectiv a pârâților-vânzători, constatând că aceștia sunt proprietarii terenurilor înstrăinate, conform înscrisurilor de la dosar.
Antecontractul prin care părțile s-au obligat să constituie în viitor un drept real asupra unui imobil, naște în sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătorească are posibilitatea să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare. Soluția se impune în temeiul principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciilor.
Pârâții au depus întâmpinare, prin care își exprimă poziția procesuală de admitere a acțiunii reclamantei, recunosc suprafețele de teren înstrăinate, fiind de acord cu constatarea calității de proprietară a acestora pentru reclamantă.
Potrivit dispozițiilor art. 1669 Cod civil, partea ce și-a executat promisiunea asumată poate cere instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea terenurilor în stăpânire, iar folosința acestora de către reclamantă s-a realizat de la această dată.
Față de aceste considerente, instanța va admite acțiunea reclamantei și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 20 februarie 2014, între pârâții promitenți-vânzători și reclamanta promitentă-cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței totale de teren extravilan de 7,8144 ha, situată pe raza comunei Botoroaga, ., amplasată astfel: - suprafața de 2,3500 ha, în T – 59/II, P–60, cu vecini: la N – DR, la E – S. D. P., la S – TC DR-VL și la V – P. M.; - suprafața de 0,5000 ha, în T – 51/I, P – 11, cu vecini: la N – DR, la E – G. B. C-tin., la S –DR și la V – D. R.; - suprafața de 0,9600 ha, în T – 45/I, P – 88, cu vecini: la N – P. I. P., la E – DR, la S – T. A. ST și la V – DR; - suprafața de 1,4400 ha, în T – 45/I, P – 90, cu vecini: la N – T. A. St., la E – DR, la S – N. V. și la V – DR; - suprafața de 0,8100 ha, în T – 44/I, P – 115, cu vecini: la N – Chitulescu I., la E – DR, la S – P. și la V – DR. Hot. Bot.; - suprafața de 0,5000 ha, în T – 44/I, P – 81, cu vecini: la N – M. Trînca D-tru, la E – DR, la S – M. D. M. și la V – DR. Hot. Bot.; - suprafața de 0,5044 ha, în T – 40/II, P – 40, cu vecini: la N – DR, la E – M. A. P., la S –DR și la V–E. C-tin, toate aceste suprafețe fiind înscrise în titlul de proprietate nr._/14.02.1995 eliberat de Comisia Județeană Teleorman și suprafața de 0,7500 ha, în T–59/, P–, conform sentinței civile nr. 273/16.02.1995 pronunțată de Judecătoria V. în dosarul civil nr. 153/1995, prețul convenției fiind de 35.500 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantei.
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Va lua act că reclamanta nu a solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect: „hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare”, formulată de reclamanta D. A., având CNP: _, domiciliată în comuna Botoroaga, ., cu domiciliul procesual ales la Cabinet de Avocat L. S. din orașul V., ., județul Teleorman, împotriva pârâților P. A. A., având CNP:_, P. M. V., având CNP:_ și P. C. R., având CNP:_, toți domiciliați în municipiul București, ., sector 5.
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 20.02.2014, între pârâții promitenți-vânzători și reclamanta promitentă-cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței totale de teren extravilan de 7,8144 ha, situată pe raza comunei Botoroaga, ., amplasată astfel: - suprafața de 2,3500 ha, în T – 59/II, P–60, cu vecini: la N – DR, la E – S. D. P., la S – TC DR-VL și la V – P. M.; - suprafața de 0,5000 ha, în T – 51/I, P – 11, cu vecini: la N – DR, la E – G. B. C-tin., la S –DR și la V – D. R.; - suprafața de 0,9600 ha, în T – 45/I, P – 88, cu vecini: la N – P. I. P., la E – DR, la S – T. A. ST și la V – DR; - suprafața de 1,4400 ha, în T – 45/I, P – 90, cu vecini: la N – T. A. St., la E – DR, la S – N. V. și la V – DR; - suprafața de 0,8100 ha, în T – 44/I, P – 115, cu vecini: la N – Chitulescu I., la E – DR, la S – P. și la V – DR. Hot. Bot.; - suprafața de 0,5000 ha, în T – 44/I, P – 81, cu vecini: la N – M. Trînca D-tru, la E – DR, la S – M. D. M. și la V – DR. Hot. Bot.; - suprafața de 0,5044 ha, în T – 40/II, P – 40, cu vecini: la N – DR, la E – M. A. P., la S –DR și la V–E. C-tin, toate aceste suprafețe fiind înscrise în titlul de proprietate nr._/14.02.1995 eliberat de Comisia Județeană Teleorman și suprafața de 0,7500 ha, în T–59/, P–, conform sentinței civile nr. 273/16.02.1995 pronunțată de Judecătoria V. în dosarul civil nr. 153/1995, prețul convenției fiind de 35.500 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantei.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică azi, 01.04.2015.
Președinte, Grefier,
I. T. I. C. M.
Red. I.T./29.06 2015
Tehnored. D.R. 8 exp./30.06. 2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Succesiune. Sentința nr. 542/2015. Judecătoria VIDELE → |
|---|
