Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 632/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 632/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 29-04-2015 în dosarul nr. 632/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR.632
Ședința publică din data de 29 aprilie 2015
Instanța constituită din:
Președinte – S. O.
Grefier –C.-M. C.
…///…
Pe rol soluționarea acțiunii civile având ca obiect: „hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare”, formulată de reclamantul N. M.-M., având CNP:_, domiciliat în orașul V., ., județul Teleorman, cu pârâtul D. S., având CNP:_, domiciliat în comuna Cosmești, ..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile.
Procedura de citare este îndeplinită. Acțiunea timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 215 lei, conform chitanței . nr._/2 martie 2015.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței aflarea pricinii la primul termen de judecată și arată că, atât reclamantul, prin acțiunea principală, cât și pârâtul, prin întâmpinare, au solicitat judecarea cauzei în lipsă.
În temeiul dispozițiilor art. 131 alin 1 din Noul Cod de Procedură Civilă, instanța constată că este legal sesizată, din punctul de vedere al competenței generale, materiale și teritoriale să soluționeze cauza dedusă judecății.
Verificând actele și lucrările dosarului, instanța constată cauza în stare de judecată și o lasă în pronunțare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei V., județul Teleorman, la data de 4 martie 2015, sub nr._, reclamantul N. M. M. a chemat în judecată pe pârâtul D. S., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 2 februarie 2015, între pârâtul promitent-vânzător și reclamantul promitent-cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului teren intravilan loc de casă, în suprafață de 451 mp. (la măsurătoare s-au găsit 450,52 mp.), amplasat în T-15, P- 356, având număr cadastral_, situat în orașul V., ., județul Teleorman, cu următoarele vecinătăți: N- Consiliul Local V., E- DE, S- Consiliul Local V. și V- . CF nr._ (provenită din conversia de pe hârtia a CF nr.1868), proprietatea pârâtului conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea nr.82/23 ianuarie 2015 eliberat de BNP M. E. cu sediul în orașul V., județul Teleorman, prețul convenției fiind de 3.000 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantului și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea acțiunii, reclamantul a arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar până la data de 20 februarie 2015. Cum pârâtul a refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea acțiunii.
În cursul etapei prealabile stabilirii termenului de judecată reclamantul a depus la dosar acte prin care a dovedit calitatea părților și existența terenului.
La data de 12 martie 2015 pârâtul a depus întâmpinare, în cuprinsul căreia a recunoscut vânzarea suprafeței de teren, primirea prețului de 3.000 lei și refuzul de prezentare la notar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 2 februarie 2015, între reclamant și pârât a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontractul de vânzare-cumpărare existent la dosar, privind suprafața de teren sus menționată, pentru care s-a plătit suma de 3.000 lei, la data semnării convenției.
Admisibilitatea acțiunii de validare a unui antecontract de vânzare - cumpărare este condiționată de existența unui înscris din care să rezulte obligația de înstrăinare și modalitățile de plată a prețului.
Instanța constată existența înscrisului intitulat „antecontract de vânzare-cumpărare” (f. 4) și achitarea integrală a prețului de 3.000 lei, de reclamantul-cumpărător, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.
Instanța verifică calitatea de proprietar a celui care înstrăinează, respectiv a pârâtului-vânzător, constatând că acesta este proprietarul terenului înstrăinat, conform înscrisurilor de la dosar.
Antecontractul prin care părțile s-au obligat să constituie în viitor un drept real asupra unui imobil, naște în sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătorească are posibilitatea să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare. Soluția se impune în temeiul principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciilor.
Pârâtul a depus întâmpinare, prin care își exprimă poziția procesuală de admitere a acțiunii reclamantului, recunoaște suprafața de teren înstrăinată, primirea prețului și refuzul său de prezentare la notar, fiind de acord cu constatarea calității de proprietar al terenului pentru reclamant.
Potrivit dispozițiilor art. 1669 Cod civil, partea ce și-a executat promisiunea asumată poate cere instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea terenului în stăpânire, iar folosința acestuia de către reclamant s-a realizat de la această dată.
Față de aceste considerente, instanța va admite acțiunea reclamantului și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 2 februarie 2015, între pârâtul promitent-vânzător și reclamantul promitent-cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului teren intravilan loc de casă, în suprafață de 451 mp. (la măsurătoare s-au găsit 450,52 mp.), amplasat în T-15, P- 356, având număr cadastral_, situat în orașul V., ., județul Teleorman, cu următoarele vecinătăți: N- Consiliul Local V., E- DE, S- Consiliul Local V. și V- . CF nr._ (provenită din conversia de pe hârtia a CF nr.1868), proprietatea pârâtului conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea nr.82/23 ianuarie 2015 eliberat de BNP M. E. cu sediul în orașul V., județul Teleorman, prețul convenției fiind de 3.000 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantului.
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Va lua act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect: „hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare”, formulată de reclamantul N. M.-M., având CNP:_, domiciliat în orașul V., ., județul Teleorman, cu pârâtul D. S., având CNP:_, domiciliat în comuna Cosmești, ..
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 2 februarie 2015, între pârâtul promitent-vânzător și reclamantul promitent-cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului teren intravilan loc de casă, în suprafață de 451 mp. (la măsurătoare s-au găsit 450,52 mp.), amplasat în T-15, P- 356, având număr cadastral_, situat în orașul V., ., județul Teleorman, cu următoarele vecinătăți: N- Consiliul Local V., E- DE, S- Consiliul Local V. și V- . CF nr._ (provenită din conversia de pe hârtia a CF nr.1868), proprietatea pârâtului conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea nr.82/23 ianuarie 2015 eliberat de BNP M. E. cu sediul în orașul V., județul Teleorman, prețul convenției fiind de 3.000 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantului.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică azi, 29 aprilie 2015.
Președinte, Grefier,
S. O. C.-M. C.
Red. SO/14 mai 2015
Tehnored. D.R./ 6 exp./14 mai 2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Cerere necontencioasă. Sentința nr. 641/2015. Judecătoria VIDELE → |
|---|
