Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 402/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 402/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 11-03-2015 în dosarul nr. 402/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR. 402
Ședința publică din data 11.03.2015
Instanța constituită din :
Președinte - I. T.
Grefier - I. C. M.
…///…
Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic, formulată de reclamantul I. I., domiciliat în ., împotriva pârâtului R. O. M., domiciliat în ..
La apelul nominal făcut în ședință publică a lipsit pârâtul, reclamantul fiind prezent personal.
Procedura de citare este legal îndeplinită. Acțiunea este legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 180 lei, conform chitanței . nr._/17.12.2014.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată că dosarul se află la primul termen de judecată, precum și faptul că, la data de 09.03.2015 pârâtul a depus la dosar întâmpinare în care a solicitat admiterea acțiunii și judecata cauzei în lipsă.
În temeiul dispozițiilor art. 131 alin. 1 raportat la art. 94 și art. 107 din Codul de Procedură Civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza dedusă judecății.
În temeiul art. 254 Cod procedură civilă, instanța acordă cuvântul reclamantului în vederea propunerii de probe.
Reclamantul personal, solicită în dovedirea cererii încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.
În temeiul art. 255 raportat la art. 258 Cod procedură civilă, instanța încuviințează probele solicitate, respectiv proba cu înscrisuri.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de solicitat, instanța constată terminată etapa cercetării procesului și în temeiul art. 392 Cod procedură civilă, acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reclamantului, având cuvântul pe fond solicită admiterea acțiunii, astfel cum a fost formulată. Nu solicită cheltuieli de judecată.
Conform art. 394 Cod procedură civilă, instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria V., sub nr._, reclamantul I. I. a chemat în judecată pe pârâtul R. O. M., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare, încheiat la data de 12.09.2014 între pârâtul promitent-vânzător și reclamantul promitent–cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de teren extravilan de 4200 mp, situată pe raza comunei Gălăteni, județul Teleorman, în T 39, P 54, având ca vecinătăți: la Nord – Drum, la Est – R. O. R., la Sud –Drum și la Vest – I. Nic, prețul convenției fiind de 2.500 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantului și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea cererii sale, reclamantul a arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, reclamantul intrând imediat în posesia suprafeței de teren extravilan anterior menționată, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar.
Cum pârâtul a refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea cererii.
În dovedirea acțiunii reclamantul a depus la dosar un set de înscrisuri, constând în: antecontract de vânzare-cumpărare dintre părți, titlul de proprietate nr._/06.09.1994 emis de Comisia Județeană Teleorman, actele de identitate ale părților și certificat de sarcini emis de OCPI V. pentru terenul în litigiu.
La data de 09.03.2015, pârâtul a formulat întâmpinare, în cuprinsul căreia a recunoscut vânzarea suprafeței de teren, primirea prețului și refuzul de prezentare în fața notarului, arătând că este de acord cu acțiunea formulată de reclamant.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 12.09.2014, între reclamant și pârâtul a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontract de vânzare-cumpărare, privind suprafața de teren mai sus menționată, pentru care s-a plătit suma de 2.500 lei la data semnării convenției, moment la care reclamantul a intrat în posesia efectivă a terenului.
Antecontractul de vânzare cumpărare fiind încheiat la data de 12.09.2014 regulile privind condițiile de validitate, efectele actului juridic și executarea obligațiilor asumate de părți sunt supuse legii în vigoare la acea dată, respectiv dispozițiilor Noului Cod Civil.
Potrivit dispozițiilor art. 1244 din Noul cod civil „în afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.”
Conform art. 1669 alin. 1 din Noul Cod civil, „când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.”
În baza art. 1270 din Noul Cod civil, „contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.”
În plus, art. 1516 alin.2 pct.3 din Noul Cod civil stabilește că „atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin (…): 3. să folosească, atunci când este cazul, orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său”.
Trebuie reținut și faptul că în conformitate cu dispozițiile art. 1179 din Noul Cod civil, orice contract trebuie să îndeplinească toate condițiile esențiale de validitate, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită și morală.
Pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare–cumpărare în condițiile art. 1669 din Noul Cod civil, instanța trebuie să verifice dacă există un antecontract valabil încheiat între părți care să fie dovedit în condițiile dreptului comun, dacă există refuzul nejustificat al părții acționate în instanță de încheia contractul în forma prevăzută de lege, dacă reclamantul și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul încheiat și dacă promitentul–vânzător este proprietarul bunului promis, iar promitentul – cumpărător nu este incapabil de a dobândi acel bun la data pronunțării hotărârii.
Raportând aceste dispoziții legale la situația de fapt, instanța apreciază că antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți întrunește condițiile generale de validitate ale unui act juridic, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită prevăzute de art. 1179 din Noul Cod civil, fiind obligatoriu între părțile contractante în baza art. 1270 din Noul Cod civil.
Instanța constată existența înscrisului numit „antecontract de vânzare-cumpărare” fila nr. 4, achitarea integrală a prețului 2.500 lei, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.
Verificând calitatea de proprietar a celui care înstrăinează, respectiv a pârâtului-vânzător, instanța constată că aceasta rezultă din înscrisurile depuse la dosar.
Pârâtul a formulat întâmpinare, prin care și-a exprimat poziția procesuală de admitere a acțiunii, în contextul refuzului de a se prezenta la notar, recunoscând, prin apărarea scrisă, condițiile de validitate ale promisiunii de vânzare făcute.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea suprafeței de teren în stăpânire, iar folosința acesteia de către reclamant s-a realizat de la această dată.
Din probatoriul administrat rezultă că reclamantul promitent–cumpărător nu se află într-o situație de incapacitate de a dobândi imobilul în discuție.
Mai mult, art. 16 din Legea nr. 17 prevede ca vânzarea terenurilor agricole situate în extravilan fără respectarea dreptului de preemțiune potrivit art. 4 din Legea 17 sau fără obținerea avizelor prevăzute la art. 3 și 9 este interzisă și se sancționează cu nulitatea relativă. Astfel, ca urmare a modificării Legii 17 prin Legea 68 sancțiunea nulității absolute prevăzute de art. 16 a fost înlocuită cu sancțiunea nulității relative.
În ceea ce privește nulitatea relativă, ea nu poate fi invocată decât de către persoana al cărui interes este ocrotit de dispozițiile legale, dar a fost nesocotit la încheierea actului, așa cum prevede art. 1248 alin. 2 din Codul civil. Instanța de judecată nu poate invoca din oficiu nulitatea relativă.
Având în vedere că pe parcursul procesului cât și în întâmpinare pârâtul nu a invocat nulitatea relativă, instanța urmează să admită cererea reclamantului și să constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare, încheiat între pârâtul promitent–vânzător și reclamantul promitent– cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de teren extravilan de 4200 mp, situată pe raza comunei Gălăteni, județul Teleorman, în T 39, P 54, având ca vecinătăți: la Nord – Drum, la Est – R. O. R., la Sud – Drum și la Vest – I. Nic, prețul convenției fiind de 2500 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantului.
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Instanța va lua act că reclamantul nu a solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, formulată de reclamantul I. I., având CNP:_, domiciliat în ., împotriva pârâtului R. O. M., având CNP:_, domiciliat în ..
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 12.09.2014, între pârâtul promitent-vânzător și reclamantul promitent–cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de teren extravilan de 4200 mp, situată pe raza comunei Gălăteni, județul Teleorman, în T 39, P 54, având ca vecinătăți: la Nord – Drum, la Est – R. O. R., la Sud – Drum și la Vest –I. Nic, prețul convenției fiind de 2.500 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantului.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 11.03.2015.
Președinte, Grefier,
I. T. I. C. M.
Red. I.T./09.07.2015
Tehnoredact. M.I.C 6 ex.10.07.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Cereri. Sentința nr. 620/2015. Judecătoria VIDELE → |
|---|
