Evacuare. Jurisprudenta. Decizia 27/2009. Curtea de Apel Iasi
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL IAȘI
SECTIA CIVILĂ
DECIZIE Nr. 27
Ședința publică de la 21 Ianuarie 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Adriana Elena Andronic
JUDECĂTOR 2: Georgeta Buliga
JUDECĂTOR 3: Elena
Grefier
La ordine fiind judecarea recursului civil declarat de recurenta - " CLUB" SRL împotriva deciziei civile nr.569 din 22.09.2008, pronunțată de tribunalul Iași, în contradictoriu cu intimatul PRIMARUL MUNICIPIULUI I, având ca obiect evacuare;
La apelul nominal din ședința publică se prezintă consilier juridic pentru intimatul Primarul Municipiului I, lipsă recurenta Club SRL I.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S- prezentat referatul asupra cauzei de către grefier care învederează că pricina - în stadiul procesual al recursului - se află la al II - lea termen de judecată, procedura de citare este legal îndeplinită, prin serviciul registratură intimatul Primarul Municipiului I depus la dosar precizări.
Se pune în discuția contradictorie a părților, excepția nulității recursului, invocată de instanță,din oficiu, la termenul din data de 10 dec.2008.
Consilier juridic,pentru intimatul Primarul Municipiului I, solicită admiterea excepției nulității recursului, întrucât motivele invocate nu se încadrează în temeiurile de drept prev. de art.304 pct.1-9 din Codul d e procedură civilă.
CURTEA DE APEL:
Asupra recursului civil de față:
Prin sentința civilă nr.504 din 18 ianuarie 2008 Judecătoriei Iașis -a admis acțiunea formulată de reclamantul Municipiul I în contradictor cu pârâta Club I și s-a dispus evacuarea pârâtei din spațiul cu altă destinație decât locuință, situat în I,-, parter, pe care o ocupă fără titlu.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel pârâta Club, care a fost respins prin decizia civilă 569 din 22 septembrie 2008 Tribunalului Iași.
Pentru a se pronunța astfel, tribunalul a reținut următoarele:
Apelanta - Club SRL a invocat tacita relocațiune ca titlu pentru folosința spațiului comercial pe care îl ocupă, însa tribunalul constată că, potrivit art. 4.2. din Capitolul IV al contractului de închiriere înregistrat sub nr. 9197/29.03.2004 posibilitatea prelungirii contractului prin tacita relocațiune a fost exclusă.
Aceasta clauză contractuală prevede că prelungirea contractului după expirarea termenului de închiriere poate avea loc "numai prin acordul scris și expres al părților, în caz contrar contractul încetând de drept", prin urmare acordul de voințe pentru prelungirea perioadei de închiriere nu poate fi dedusă din lăsarea locatarului în folosința bunului ori din încasarea unor sume în contul acestei folosințe, aceste acte nevalorând act scris și expres în sensul prelungirii perioadei contractuale.
Mai mult, prin adresa nr. 1/12.09.2006 locatorul a anunțat concediul (denunțarea contractului), astfel încât, potrivit dispozițiilor art. 1438 Cod civil, locatarul nu poate opune tacita relocațiune, chiar dacă a continuat a se servi de bunul închiriat.
De asemenea, în baza art. 4.4 din contractul de închiriere, - Club SRL I s-a obligat ca, "în caz de neprelungire a contractului de închiriere, să elibereze spațiul, predându-l în stare corespunzătoare de folosință și cu inventarul complet fără nici o altă formalitate si cu obligația achitării chiriei până la predarea spațiului prin proces-verbal de predare-primire semnat de ambele părți în condițiile legii", clauză contractuală care stipulează, în fapt, daunele pentru lipsa de folosință a bunului, astfel încât sumele încasate după expirarea perioadei contractuale reprezentau tocmai acest tip de daune.
Pârâta Club SRL Iaf ormulat în termen legal recurs împotriva deciziei tribunalului pe care o consideră nelegală și netemeinică, invocând în drept dispozițiile art.304 al.2 pct.9 Cod procedură civilă, susținând că instanța de apel n-a avut în vedere dovezile de la dosar, respectiv achitarea chiriei, care ducea la concluzia că durata contractului de închiriere a fost prelungită tacit.
Prioritar se reține că recursul este nul pentru considerentele la care ne vom referi în continuare.
În actuala reglementare recursul este o cale extraordinară de atac, ce poate fi exercitată numai în cazuri expres și limitativ prevăzute de art.304 pct.1-9 Cod procedură civilă și numai pentru motive de nelegalitate a hotărârii. Pe această cale, recurenta nu mai poate valorifica critici pe netemeinicie (apreciere eronată a unor situații de fapt), legea nemaipermițând un astfel de motiv de recurs.
Potrivit art.303 al.2 Cod procedură civilă cererea de recurs va cuprinde atât arătarea motivelor cât și dezvoltarea lor. Sancțiunea nemotivării conform acestor cerințe, în termenul (301 Cod procedură civilă) și condițiile stabilite în art.303 Cod procedură civilă este nulitatea recursului prevăzut de art.306 al.1 Cod procedură civilă.
În speță recursul nu îndeplinește cerințele prevăzute de art.303 al.2 Cod procedură civilă, motivele invocate nu permit analizarea hotărârii atacate în cadrul niciunui motiv de casare sau modificare, această neregularitate a cererii este sancționată cu nulitatea.
Criticile aduse în speță nu fac referiri la motivele de fapt și drept pe care se sprijină hotărârea instanței de apel, ci doar că pe baza unei situații de fapt stabilită prin probe - acte de plată a chiriei - s-a ajuns la concluzia eronată că nu operează tacita relocațiune și că nu s-a prelungit de drept durata contractului de închiriere. Această critică nu se încadrează nici în punctul 9 și nici în alt punct al dispozițiilor art.304 Cod procedură civilă, astfel că această situație echivalează cu o nemotivare a căii de atac.
Față de considerentele reținute Curtea constată nulitatea recursului potrivit art.306 al.1 Cod procedură civilă, în speță nefiind incidente motive de ordine publică prevăzute de al.2 al aceluiași articol.
Pentru aceste motive,
În numele legii,
DECIDE:
Constată nul recursul formulat de Club împotriva deciziei civile nr.569 din 22.09.2008 pronunțată de Tribunalul Iași, decizie pe care o menține.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi, 21.01.2009.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR, JUDECĂTOR,
Grefier,
Red.
Tehnored.
Tribunalul Iași:
-
-
02.II.2009.-
2 ex.-
Președinte:Adriana Elena AndronicJudecători:Adriana Elena Andronic, Georgeta Buliga, Elena
