Obligație de a face. Decizia 62/2008. Curtea de Apel Timisoara
| Comentarii |
|
ROMANIA
CURTEA DE APEL Operator 2928
SECTIA CIVILĂ
DOSAR NR.-
DECIZIA CIVILĂ NR. 62/
Ședința publică din 28 ianuarie 2008
PREȘEDINTE: Maria Petria Martinescu
JUDECĂTOR 2: Rujița Rambu
JUDECĂTOR 3: Marinela
GREFIER:
S-a luat în examinare recursul declarat de pârâții, și împotriva deciziei civile nr.688/A/19.09.2007, pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr-, în contradictoriu cu reclamantul intimat, având ca obiect obligație de a face.
La apelul nominal făcut în ședință publică, au lipsit părțile.
Procedura completă.
Recursul a fost declarat în termenul legal și a fost legal timbrat cu suma de 5 lei reprezentând taxă judiciară de timbru și timbru judiciar în sumă de 0,15 lei.
Dezbaterea în fond a recursului și susținerile orale ale părților au avut loc în ședința publică din 21 ianuarie 2008, cele declarate fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, iar pronunțarea s-a amânat pentru astăzi.
CURTEA
Deliberând asupra recursului de față, constată:
Prin decizia civilă nr.688/19.09.2007, pronunțată în dosarul nr-, Tribunalul Timișa admis apelul declarat de reclamantul împotriva sentinței civile nr.791/23.04.2007, pronunțată de Judecătoria Lugoj în dosarul nr.1479/2006, în contradictoriu cu pârâții, și.
A schimbat în totalitate hotărârea apelată, în sensul că a admis acțiunea reclamantului și i-a obligat pe pârâții, și să-și intabuleze în cartea funciară dreptul de proprietate asupra parcelei 182/7, 182 din titlul de proprietate nr.4334/89, emis pe numele lui, antecesorul pârâților, de către Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor, iar în caz de refuz l-a autorizat pe reclamant să efectueze întabularea pe cheltuiala pârâților.
I-a obligat pe pârâți la plata față de reclamant a câte 123,3 lei fiecare, cu titlul de cheltuieli de judecată în apel.
Pentru a hotărî astfel, instanța a reținut că actul juridic încheiat între reclamant și autorul pârâților sub nr.1071/9.03.2001 are natura unui antecontract de vânzare - cumpărare.
Pârâți au recunoscut tacit identitatea între terenul ce a făcut obiectul antecontractului și tarlaua 182, parcela 182/7, înscrisă în titlul de proprietate nr.4234/1989, emis pe numele autorului lor de către Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor
In cazul terenurilor asupra cărora s-a constituit dreptul de proprietate conform art.19 alin.1, art.21 și art.43 din Legea nr.18/1991, contractul de vânzare-cumpărare se poate încheia doar după 10 ani de la începutul anului următor celui în care s-a făcut înscrierea proprietății, sub sancțiunea nulității absolute a actului de înstrăinare, conform art.32 alin.1 din Legea nr.18/1991.
In cazul de față, obligația de a face pe care părțile antecontractului și-au asumat-o depinde de întabularea de către promitentul vânzător a dreptului său de proprietate în cartea funciară.
Refuzul abuziv al promitentului vânzător sau, în cazul de față, al moștenitorilor acestuia de a intabula dreptul în cartea funciară, paralizând astfel efectele antecontractului încheiat cu reclamantul, trebuie sancționat de către instanța de judecată conform art.970, 1073 și 1077.civil.
Impotriva deciziei civile nr.688/19.09.2007 a Tribunalului Timiș au declarat recurs în termenul legal pârâții.
In motivarea recursului, pârâții au arătat că întabularea presupune plata unei taxe de 6.000 lei (RON), iar vânzarea pentru prețul prevăzut în antecontract ar fi inechitabilă pentru ei, cu atât mai mult cu cât nu au știut de promisiunea făcută de autorul lor decât după decesul acestuia.
Au mai arătat că reclamantul a achitat doar un avans pentru terenul în litigiu și că au cerut rezoluțiunea antecontractului de vânzare-cumpărare în instanță, într-un alt proces.
Au cerut trimiterea cauzei spre rejudecarea apelului pentru a fi audiați martori.
Examinând hotărârea atacată în raport cu motivele invocate, precum și din oficiu, conform art.306 alin.2 pr.civ. față de actele și lucrările dosarului, Curtea constată că recursul este nefondat, urmând a fi respins pentru considerentele care vor fi prezentate în continuare.
Motivele invocate de pârâți nu se încadrează în niciunul dintre motivele de nelegalitate prevăzute de art.304 pr.civ.
Pârâții contestă valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat de antecerorul lor cu reclamantul, însă acest aspect a fost soluționat irevocabil prin sentința civilă nr.3411/6.12.2006, definitivă și irevocabilă, pronunțată în dosarul nr-, prin care Judecătoria Lugoja respins acțiunea reclamanților, și, pârâții din dosarul de față, pentru anularea antecontractului de vânzare-cumpărare.
Prin urmare, cu atât mai mult este justificat interesul reclamantului în întabularea dreptului de proprietate dobândit de promitentul vânzător în baza Legii nr.18/1991; termenul de 10 ani prevăzut de art.32 alin.1 din Legea nr.18/1991 începe să curgă de la începutul anului următor celui în care s-a făcut înscrierea proprietății.
In mod corect a reținut instanța de apel că refuzul moștenitorilor promitentului de întabulare este nejustificat și a făcut aplicarea dispozițiilor art.970, 1073 și 1077.civil.
Față de aceste considerente, în baza art.312 alin.1 pr.civ. Curtea va respinge recursul declarat de pârâții, și împotriva deciziei civile nr.688/A/19.09.2007, pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr-, în contradictoriu cu reclamantul .
In baza art.274 alin.1 și art.277 pr.civ. va obliga pârâții, în solidar, la plata în favoarea reclamantului a sumei de 800 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge recursul declarat de pârâții, și împotriva deciziei civile nr.688/A/19.09.2007, pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr-, în contradictoriu cu reclamantul .
Obligă pârâții, în solidar, la plata în favoarea reclamantului a sumei de 800 lei.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi, 28 ianuarie 2008.
PRESEDINTE, JUDECATOR, JUDECATOR,
- - - - - -
GREFIER,
Red.: /8.02.2008
Dact. // 2 ex./ 12.02.2008
Inst.fond.: jud.
Inst.apel: jud. ,
Președinte:Maria Petria MartinescuJudecători:Maria Petria Martinescu, Rujița Rambu, Marinela
