Plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 legea 7/1996). Decizia 1234/2009. Curtea de Apel Timisoara
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL TIMIȘOARA Nr.-operator 2928
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR-
DECIZIA CIVILĂ NR. 1234
Sedința publică din 7 decembrie 2009
PREȘEDINTE: PROF.-.DR.- -
JUDECĂTOR 1: Univ Lidia Barac
JUDECĂTOR 2: Marinela Giurginca
GREFIER:
S-a luat în examinare recursul declarat de reclamanții sen. și Jr. împotriva deciziei civile nr.108/A/13.02.2009, pronunțată de Tribunalul Timiș în dosar nr-, în contradictoriu cu pârâții intimați, și, având ca obiect plângere împotriva încheierii de F.
La apelul nominal făcut în ședință publică s-au prezentat reclamanții recurenți prin avocat și pârâții intimați și prin avocat, lipsă fiind pârâta intimată.
Procedura legal îndeplinită.
După deschiderea dezbaterilor, s-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care reprezentanta reclamanților recurenți a susținut chestiunea suspendării, în conformitate cu dispozițiile art. 244 pct. 1 Cod procedură civilă.
Reprezentantul pârâților intimați, având cuvântul, a învederat instanței că cererea de suspendare nu este întemeiată, exigențele art. 244 pct. 1 Cod procedură civilă nu sunt întrunite, raportat la cele două pricini în discuție.
Instanța, având în vedere ipoteza prevăzută de dispozițiile art. 244 pct. 1 Cod procedură civilă și natura pricinii celor două cauze, respinge cererea de suspendare.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat și excepții de invocat s - a acordat cuvântul în susținerea recursului.
Reprezentanta reclamanților recurenți, având cuvântul, a solicitat admiterea recursului, modificarea deciziei atacate și admiterea plângerii, astfel cum a fost formulată, învederând că nu mai era necesară notarea celei de a treia somații, cu cheltuieli de judecată în toate instanțele.
Reprezentantul pârâților intimați, având cuvântul, a solicitat respingerea recursului, hotărârile pronunțate în această cauză sunt temeinice și legale iar susținerile din fața instanței nu sunt întemeiate, fără cheltuieli de judecată.
CURTEA
Deliberând asupra recursului, constată următoarele:
Prin cererea înregistrata la aceasta instanța sub nr- petentii sr.si jr. au formulat o plangere împotriva încheierii de carte funciara -/2007 a Oficiului de cadastru si Publicitate Imobiliara solicitand anularea acestei încheieri si respingerea cererii de radiere a formelor de executare silita din dosarul exec.nr.350/2004 al BEJ & notate în CF nr.1582 Noua, CF nr.1464 Noua si în CF nr.1580 Noua.
In motivarea cererii petentii au aratat ca în mod gresit Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara a admis cererea intimatei de radiere din aceste carti funciare a formelor de executare silita din dosarul executional nr.350/2004 al BEJ &.
S-a aratat de catre petenti ca masura radierii este nelegala deoarece dupa ce prin Sentinta Civila Nr.4312/2005 a Judecatoriei T s-a admis o contestatie la executare promovata de, si în dosarul executional nr.350/2004 al aceluiasi BEJ, sentinta ramasa irevocabila, ei au formulat refacerea actelor de executare silita în acest dosar si în consecinta în data de 25.10.2007 s-a desfasurat licitatia pentru imobilul din Noua nr.319/B înscris în CF nr.1464 Noua care a fost vandut la licitatie cu pretul de 263.000 lei RON astfel încat radierea formelor de executare silita din cartile funciare s-a facut în mod nelegal cu încalcarea dispoz.art.26 al.4 lit. din Lg.nr.7/1996.
In drept, petentii au invocat art.50 al.2 din Lg.nr.7/1996 iar în probatiune au depus la dosar copie de pe sentintele judecatoresti si de pe cererea de refacere a actelor de executare.
Ulterior, petentii au aratat ca dupa data depunerii plangerii, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara T - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara T din oficiu a dat o încheiere de îndreptare eroare cu nr.-/2007 prin care a dispus mentinerea notarii efectuate cu privire la aceeaiasi executare silita din CF nr.1464 Noua privind imobilul care a fost vandut la licitatie din data de 25.10.2007, însa în celelalte 2 carti funciare notele referitoare la executarea silita au ramas însa radiate în mod gresit.
In aceste împrejurari, petentii au relevat ca-si mentin plangerea în ceea ce priveste radierea în mod gresit a formelor de executare silita numai pentru cartile funciare nr.1582/S Noua precum si CF nr.1580 Noua.
Intimatii, si au formulat întampinare prin care au solicitat respingerea plangerii ca neîntemeiata si au formulat si o cerere reconventionala prin care au solicitat constatarea nulitatii absolute a încheierii nr.-/2007 a Oficiului de Cadastru
In motivarea întampinarii, intimatii au aratat ca încheierea nr.-/2007 este temeinica si legala actele de executare silita fiind radiate în mod corect cartile funciare.
Referitor la încheierea nr.-/2007 privind îndreptarea de eroare materiala care formeaza obiectul asa zisei cereri reconventionale s-a aratat ca aceasta nu constituie o eroare materiala care ar putea fi corectata.
Intimata a formulat întampinare prin care a aratat ca este de acord cu admiterea plangerii împotriva încheierii nr.-/2007.
In motivarea acestei întampinari s-a relevat ca ea a participat la licitatia organizata în data de 25.10.2008 devenind adjudecatar al imobilului înscris în CF nr.1464 Noua nr.top.440/2/
Ulterior, intimata raportat la precizarile facute de petenti a invocat exceptia lipsei calitatii sale procesuale pasive.
Prin sentința civila nr. 7914/12.06.2008, pronunțată de Judecătoria Timișoara în dosarul nr- s-a respins plangerea CF formulata de petentii sr. și jr. în contradictoriu cu intimatii, si.
S-a respins cererea reconvenționala formulata de intimații ca inadmisibila, fără cheltuieli de judecata.
Pentru a se pronunța astfel prima instanță a reținut următoarele:
Prin încheierea nr.-/2007 a fost admisa cererea intimatei si s-au radiat din CF nr.1582/S Noua, CF nr.1580 Noua si CF nr.1582/S Noua formele de executare silita care fac parte din dosarul executional 350/2004 al BEJ si.
In motivarea acestei încheieri s-a facut referire la sentinta civila nr.4312/2005, Decizia Civila nr.352/R/2006 si Decizia Civila nr.83/R/2007.
Analizand aceasta încheiere prin prisma argumentelor invocate de petenți instanța de fond a apreciat-o ca fiind legala si temeinica si a respins plângerea petenților pentru următoarele argumente:
Prin sentința civila nr.4312/2005 a Judecătoriei Timișoaras -a admis o contestație la executare promovata de debitorii, si si s-au anulat toate formele de executare silita din dosarul execuțional nr.350/2004 al BEJ &, sentinta care a rămas irevocabila prin Decizia Civila nr.352/R/2006 a Tribunalului Timiș.
A retinut ca este evident ca prin prisma acestor hotărâri judecătorești anulându-se toate actele de executare din dosarul execuțional nr.350/2004, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara T să admită cererea intimaților si sa radieze formele de executare silita din cartile funciare nr.1464 Noua, nr.1582/S Noua si nr.1580 Noua.
S-a reținut ca irelevant din punct de vedere juridic împrejurarea ca dupa ce s-au anulat aceste forme de executare, petenții au făcut o noua cerere la același al Executorului Judecătoresc de a reface toate actele de executare din dosarul execuțional nr.350/2004, cerere înregistrata sub nr.1914/28.04.2006, deoarece, dupa ce s-a formulat aceasta cerere, executorul judecătoresc trebuia sa ceara din nou Biroului de CF T sa noteze aceste acte de executare silita în aceste carti funciare.
Or executorul judecătoresc a solicitat notarea somației din dosarul exec.nr.350/2007 numai în cartea funciara nr.1464 Noua, astfel încat în mod legal Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Tae mis încheierea de îndreptare de eroare nr.-/2007 prin care s-a constata ca radierea din CF nr.1464 Noua s-a efectuat din eroare. Prin urmare, în aceste circumstante încheierea de îndreptare de eroare nr.-/2007 a fost pronunțata de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara
Pentru aceste argumente în temeiul art.50 din Lg.nr.7/1996 instanța a respins ca neîntemeiata plângerea petenților.
Referitor la excepția lipsei calității procesuale pasive a intimatei care este adjudecatara imobilului din CF 1464 Noua, instanța a admis-o, avand în vedere încheierea de îndreptare a erorii nr.-/2007 si de precizarea plângerii formulata de petenti dupa emiterea acesteia.
Cu privire la cererea reconvenționala instanta a respins-o ca inadmisibila ținând seama de faptul ca în temeiul art.50 din Lg.nr.7/1996 plangerea împotriva încheierilor de carte funciara are un caracter necontencios, iar aceasta trebuie sa fie introdusa la Biroul de Carte Funciara, avand o procedura speciala pe care intimatii trebuie sa o respecte în mod obligatoriu.
A mai aratat instanta de fond ca impotriva încheierii nr.-/2007 intimații pot sa introducă o plangere separata printr-o procedura speciala asa cum prevede art.50 din Lg.nr.7/1996, în prezentul dosar instanța fiind sesizata numai cu soluționarea plângerii împotriva încheierii de carte funciara nr.-/2007.
Cu privire la cheltuielile de judecata solicitate de catre intimata instanța le-a respins ca neîntemeiate privind onorariu de avocat, cu atat mai mult cu cat din împrejurările redate mai sus nu se poate retine culpa procesuala a petentilor si chiar intimata prin întâmpinare a arătat ca este de acord cu admiterea plângerii petenților.
Împotriva acestei hotarari petentii si prin mandatar au formulat apel, cererea de apel fiind înregistrata la Tribunalul T în dosarul -, la data de 08.09.2008.
Apelantii au solicitat admiterea apelului, schimbarea in parte a sentintei apelate, în sensul admiterii plângerii precizate, cu obligarea intimatilor la plata cheltuielilor de judecata atât în prima instanta cât si în apel.
În motivarea cererii de apel, petenti au arătat ca în mod gresit prima instantă a respins plângerea, retinând ca ar fi legala radierea formelor de executare silita cin nr. 1582/S- Noua si nr. 1580 Noua. a admis cererea de radiere in baza sent.civ. 6030/2004 a Judecatoriei, a dec.civ. 444/R/2004 a Tribunalului Timiș depuse de către intimatii, care in mod deliberat au omis sa depuna dec.civ. 428/R/22.04.2005 a Tribunalului Timiș, prin care s-a admis contestatia în anulare împotriva deciziei civile nr. 444/R/2004, a Tribunalului T, s-a rejudecat recursul care a fost admis si, drept consecinta s-a modificat in parte sentinta civila 6030/2004, în sensul admiterii in parte a contestatiei la executare si al restrângerii executării silite la suma de 91.132,29 euro, astfel ca OCPI a admis cererea de radiere a notelor di caritle funciare 1580 si 1582/S Noua avand in vedere o hotarare anulata, respectiv dec.civ. 444//2004 a Tribunalului
Au mai arătat ca prima instanta gresit a retinut ca ar fi irelevanta refacerea actelor de executare silita din dosarul 350/ex/2004 si ca radierea notelor din nr. 1580 si 1582/S Noua ar fi legala. Cât timp executarea silita însăși nu a fost anulată, iar executorul a refacut actele de executare in conditiile art. 106 alin.2 proc.vciv. radierea notelor din cartea funciara este nelegala, aceasta cu atât mai mult cu cât la poz.C3 a 1582/S Noua si la poz. C4 a 1580 Noua sunt înscrise ipotecile executionale.
Intimatii, au formulat întampinare prin care au solicitat respingerea apelului si mentinerea ca temeinica si legala hotararea primei instante, cu cheltuieli de judecata, aratând ca prin apelul formulat se încearcă o schimbare a hotararii instantei de fond, invocandu-se argumente care sunt străine de această pricina.
Intimatii au arătat ca prima instanta in mod corect a avut in vedere efectele sent.civ. 4312/2005 a Judecatoriei prin care s-au anulat formele de executare silita din dosarul executional 350/2004 a BEJ, in raport de care intimatii au solicitat radierea înscrierilor din Cartea Funciara, legate de executarea silita a caror forme au fost anulate. S-a mai arătat ca radierea notatiilor existente la aceea data in baza formalitatilor executarii judecătoresti, trebuie anulate ca o consecința juridica a anularii actelor îndeplinite in dosarul 350/2004, si reluarea executării silite si îndeplinirea altor formalitati de executare silita este o chestiune irelevanta, în raport cu cererea de față. Se arata ca executorul avea dreptul si obligatia sa solicite înscrierea in a notărilor cuvenite noilor forme de executare indeplinite, dar acest fapt nu presupune păstrarea vechilor notări.
Prin decizia civilă nr.108/A/13.02.2009, pronunțată de Tribunalul Timiș în dosar nr- a fost respins, ca nefondat, apelul promovat de apelanții si prin mandatar împotriva sentinței civile nr.7914/12.06.2008, pronunțată de Judecătoria Timișoara în dosarul nr-, în contradictoriu cu intimații, .
Analizând apelul, cu aplicarea corespunzătoare a dispozițiilor art. 292 al. 2, art. 295 al. 1 și art. 296.pr.civ. instanța a reținut următoarele:
Prin sentinta civila nr.4312/2005 a Judecatoriei T definitiva si irevocabila prin dec.civ.352/R/2006 a Tribunalului Timiș, s-a admis o contestatie la executare a debitorilor si au fost anulare formele de executare întocmite in dosarul executional 350/ex/2004 al &. Contestatia in anulare promovata de creditorii a fost respinsa prin dec.civ. 83/R/2007, a Tribunalului Timiș.
Ca urmare a anularii formelor de executare dispusa prin hotarârile judecătoresti mai sus mentionate, debitoarea a solicitat radierea acestora din CF 1464, nr. top. 440/2/b, CF 1580, nr.top. 440/1/a/3 si CF 1582 /s nr. top. 440/1/a/3/F, dispusa prin încheierea nr. 136.121/24.10.2007 a OCPI
Ulterior anularii formelor de executare, creditorii s-au adresat cu o noua cerere de continuare a executarii silite înregistrata sub nr. 1914/28.04.2006, la & (10 dosar OCPI). În baza acestei cereri executorul judecătoresc a emis somatia din 01.06.2007 (fila 23 dosar OCPI) si s-a adresat la aceeasi data OCPI T cu cerere pentru notarea acesteia in CF 1464 Noua.
Având în vedere ca aceasta somatie s-a emis anterior datei la care debitoarea s-a adresat OCPI T pentru radierea formelor de executare emise in dosarul 350/ex/2004, ca urmare a anularii lor de către instanta, OCPI T prin încheierea nr.154.313/30.10.2007, la sesizarea creditorilor, îndreptat eroarea materiala din incheierea emisa la 24.10.2007 in dosarul nr. 135.121/2007, în sensul ca a mentinut notarea din CF 1464, astfel cum ea a fost solicitata de executorul judecatoresc.
Cum însă, notarea noii somatii din 01.06.2007 s-a cerut doar in CF 1464, iar nu si in CF 1580 si 1582/S, în mod corect prima instanta a respins plangerea creditorilor prin care acestia solicitau anularea incheierii nr. 136.121/2007 si respingerea cererii de radiere a formelor de executare silita notate in cele trei carti funciare/CF 1464, CF 1580 si CF 1582/S).
Practic, la momentul formulării plângerii ce formează obiectul prezentului dosar, formele de executare silita erau radiate doar din doua din cele trei cărți funciare mai sus menționate(deoarece prin încheierea OCPI T din 30.10.2007, s- îndreptat eroarea materiala din încheierea contestata, adică cea din 24.10.2007 si s- menținut notarea somației doar in CF 1464, așa cum a solicitat executorul judecătoresc).
Executorul judecătoresc trebuia sa ceara înscrierea somației din 01.06.2007, în toate cele trei cărți funciare, conform art. 497 alin.1 proc. civ. ori a făcut acest lucru doar in privința CF 1464.
Împotriva deciziei civile nr. 108/A/13.02.2009, pronunțată de Tribunalul Timiș în dosar nr- au declarat recurs în termen legal, la data de 3.06.2009, petenții sen. și Jr., solicitând, în temeiul dispozițiilor art. 304 pct. 9 Cod procedură civilă și art. 312 alin. 5 Cod procedură civilă, admiterea recursului, modificarea deciziei în sensul admiterii apelului lor, schimbării în tot a sentinței civile și, pe fond, admiterea plângerii, cu cheltuieli de judecată.
În subsidiar, au solicitat admiterea recursului, casarea ambelor hotărâri și trimiterea cauzei pentru rejudecare la instanța de fond.
În motivarea recursului, petenții au susținut că în mod justificat s-a reținut de cele două instanțe că nu s-a cerut de către executorul judecătoresc notarea somației în F nr. 1582/S Nouă și în F nr. 1580 Nouă iar radierea din eroare a notării somației în F nr. 1464 Nouă a fost îndreptată prin Încheierea nr. -/2007 a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară T, prin urmare sub acest aspect critica formulată de recurenți este fără obiect.
Ei au subliniat că atâta timp cât au solicitat refacerea actelor de executare silită, ca urmare a pronunțării sentinței civile nr. 4312 /2005 a Judecătoriei Timișoara și cât timp executarea silită însăși nu a fost anulată, iar executorul a refăcut actele anulate ( somația), radierea notelor din F nr. 1580 Nouă și F nr. 1582/S Nouă este nelegală.
Petenții au solicitat și suspendarea soluționării prezentului recurs, în baza art. 244 pct. 1 Cod procedură civilă, până la soluționarea irevocabilă a dosarului nr- al Judecătoriei Timișoara, care are ca obiect plângere împotriva încheierii nr. -/2007 a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară T, prin care s-a îndreptat eroarea materială constând în radierea noii somații din F nr. 1464 Nouă.
Relativ la această cerere de suspendare a judecării recursului, Curtea a apreciat că nu sunt îndeplinite condițiile reglementate de art. 244 pct. 1 Cod procedură civilă, raportat la obiectul cauzei, și a respins -
Examinând recursul, prin prisma motivelor invocate de petenți, în raport de temeiul de drept invocat - art. 304 pct. 9 Cod procedură civilă, actele depuse la dosar, Curtea constată că este nefondat, pentru următoarele considerente:
Prin sentința civilă nr. 4312/2005 a Judecătoriei Timișoara, definitivă și irevocabilă, prin decizia civilă a Tribunalului Timiș, s-a admis contestație la executare a debitorilor și au fost anulate formele de executare întocmite în dosarul execuțional nr. 350/ex/2004 al J &.
Ca urmare a anulării formelor de executare, a solicitat radierea acestora din
Astfel, radierea notațiunilor existente la acea dată în Cartea Funciară în baza formalităților executării judecătorești au fost radiate în mod corect, aceasta fiind o consecință legală și corectă în urma anulării actelor de executare îndeplinite în dosarul execuțional 350/ex/2004.
Ulterior anulării formelor de executare, creditorii s-au adresat Cărții Funciare cu o nouă cerere de continuare a executării silite, cerere ce a fost respinsă în privința F nr. 1582/S Nouă și F 1580 Nouă.
Executorul avea dreptul și obligația de a solicita înscrierea în Cartea funciară a notărilor corespunzătoare noilor forme de executare, respectiv acesta trebuia să ceară înscrierea din 1.06.2007, în cărțile funciare mai sus - amintite, ori el a făcut această operațiune doar pentru F 1464.
În raport de această stare de fapt, dovedită cu înscrisurile depuse la dosar, Curtea reține că, în cauză, ambele instanțe de judecată, au făcut o justă și corectă interpretare și aplicare a dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 7/1996 - legea publicității imobiliare, astfel încât recursul de față este neîntemeiat și va fi respins, ca atare.
Văzând că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge ca nefondat recursul declarat de reclamanții sen. și Jr. împotriva deciziei civile nr.108/A/13.02.2009, pronunțată de Tribunalul Timiș în dosar nr-.
Fără cheltuieli de judecată.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică, azi, 7 decembrie 2009.
Pentru d-na Președinte Judecător JUDECĂTOR 3: Erica
PROF.-.DR.- - - - -
aflată în concediu de odihnă
semnează d-na vicepreședinte
Grefier
RED.G/18.01.2010
DACT.B/2ex/18.01.2010
INST.APEL- C - - Tribunalul Timiș
INST.FOND- - Judecătoria Timișoara
Președinte:Univ Lidia BaracJudecători:Univ Lidia Barac, Marinela Giurginca, Erica
