Plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 legea 7/1996). Decizia 74/2008. Curtea de Apel Oradea
| Comentarii |
|
ROMÂNIA |
CURTEA DE APEL ORADEA |
- Secția civil mixt - |
completul I-recurs |
Dosar nr- |
DECIZIA CIVIL NR.74/2008-
Ședința public din 22 ianuarie 2008
PREȘEDINTE: Roman Florica | R - | - judector |
- - | - judector | |
- - | - judector | |
- - | - grefier |
Pe rol fiind soluționarea recursului civil declarat de intimatul OFICIUL DE cadastru ȘI PUBLICITATE IMOBILIAR B cu sediul în O,-/A, Cod poștal -, jud. B, în contradictoriu cu intimatele petente oarea defunctei, din O,-, Cod poștal -, jud. B și oare a defunctei, cu domiciliul în O, str. -, nr.62, - 54,.5, Cod poștal -, jud. B și cu intimații și ambii din localitatea, nr. 85, Cod poștal -, jud. B, împotriva deciziei civile nr.732. din 10.09.2007 pronunțat de Tribunalul Bihor, în dosar nr-, prin care a fost schimbat în totalitate sentința civil nr.939 din 9 februarie 2007 pronunțat de Judec toria Oradea, în dosar nr-, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciar (art. 52 alineat 2 din Legea nr.7/1996).
La apelul nominal fcut în ședința public de azi, se prezint intimații și - ambii personal, lips fiind restul prților.
Procedura de citare este legal îndeplinit.
S-a fcut referatul cauzei învederându-se instanței cele de mai sus, dup care:
La întrebarea instanței, intimații arat c nu au probe sau cereri de formulat și solicit judecarea cauzei.
Nemaifiind probe sau cereri de formulat, instanța consider cauza în stare de judecat și acord cuvântul asupra recursului.
Intimatul arat c nu se opune la admiterea recursului cu privire la neobligarea recurentei intimate la plata cheltuielilor de judecat și nu solicit cheltuieli de judecat în recurs.
Intimata - achieseaz la susținerile intimatului.
CURTEA DE APEL
DELIBERÂND:
Asupra recursului civil de faț, constat urmtoarele:
Prin sentința civil nr. 939/2007 pronunțat de Judec toria Oradea în dosar -, a fost respins plângerea formulat de petenta în contradictoriu cu intimații Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliar B, și -.
Pentru a pronunța aceast hotrâre, instanța de fond a reținut c prin încheierea nr.40974 din 21.09.2006, s-a admis cererea intimaților formulat în temeiul 5655/2004 și a restabilit situația anterioar de carte funciar, în sensul radierii înscrierii de sub 4 din CF 52865 O, revenindu-se la situația de sub 1 și 2, c Biroul de carte funciar a procedat legal și temeinic atunci când a operat în cartea funciar situația juridic nou care s-a nscut urmare a Sentinței Civile 5655/2004 și c atunci când temeiul înscrierii în cartea funciar dispare, înscrierea rmâne fr suport legal, astfel c actul juridic care a stat la baza întabulrii de sub 4 a fost desființat prin Sentința Civil 5655/2004, aceasta are ca efect și desființarea înscrierii însși, efect care se produce de drept și nu este nevoie de o mențiune special care s îndrume Biroul de carte funciar s realizeze operația de radiere a înscrierilor rmase fr suport.
Împotriva acestei sentințe civile, a declarat apel petenta, solicitând admiterea apelului, schimbarea în întregime a sentinței apelate și în consecinț, admiterea plângerii formulate, cu cheltuieli de judecat.
Prin decizia civil nr.732./2007 din 10.09.2007 pronunțat de Tribunalul Bihor în dosar nr-, s-a admis ca fondat apelul civil introdus de apelanta defunct și continuat de orii apelanți,. în O,-, jud. B, și,. în O, str. - nr.62, -.54,.5, jud. B, în contradictoriu cu intimații, -, ambii. în loc. nr.85, jud. B, și Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliar B, cu sediul în O, str. - Române, împotriva sentinței civile nr.939 din 9 februarie 2007, pronunțat de Judec toria Oradea, pe care a schimbat-o în totalitate, în sensul c:
A admis plângerea formulat de petenta defunct în contradictoriu cu intimații, - și Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliar B, O, și în consecinț s-a dispus anularea parțial a încheierii nr.40974/2006, pronunțat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliar B la data de 21.09.2006 în dosar nr.40974/2006, în ceea ce privește dispozițiile de restabilire a situației anterioare de CF. 52865 O, nr.top. 3995/28/42, de sub 1,2, în favoarea intimaților și -. Au fost menținute restul dispozițiilor încheierii nr.40974/2006. Intimații au fost obligați în favoarea apelantelor, la plata sumei de 300 lei cu titlu de cheltuieli de judecat.
Pentru a pronunța în acest mod, instanța de apel a reținut urmtoarele:
Din cuprinsul actului de deces depus la fila 13 dosar apel, rezult c apelanta a decedat la data de 15.02.2007, motiv pentru care au fost introduse în cauz oarele acesteia, în calitate de fiice, conform actelor de stare civil depuse la dosar, apelantele și, care au înțeles s continue apelul declarat de ctre apelanta defunct.
Prin încheierea nr.40974/2006 pronunțat de intimatul Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliar B în dosar 40974/21.09.2006, s-a dispus în temeiul disp.art.48 din Legea 7/1996 și în baza sentinței civile nr. 5655/2004 a Judec toriei Oradea, irevocabil și decizia civil nr. 1083/R/2005 a Curții de APEL ORADEA, admiterea cererii cu privire la imobilul înscris în CF. 52865 O, nr.top.3995/28/42, proprietatea lui de sub 4 și se anuleaz contractul de vânzare cumprare întabulat sub 4 și se restabilește situația anterioar de CF. de sub 1 și 2 în favoarea lui și -.
Conform situației de carte funciar 52865 O, sub 10, în temeiul încheierii 40974/2006, s-au înscris mențiunile în baza sentinței civile nr.5655/2004 din dosar 1245/2004 al Judec toriei Oradea și decizia civil nr.1083/R/2005 din dosar 3827/2005 al Curții de APEL ORADEA, de anulare a contractului de vânzare cumprare întabulat sub 4 și de restabilire a situației anterioar de carte funciar de sub 1,2.
Din dispozitivul sentinței civile nr. 5655/2004 pronunțat de Judec toria Oradea în dosar 1245/2004, definitiv și irevocabil prin decizia civil nr.1083/R/2005, pronunțat de Curtea de APEL ORADEA în dosar 3287/2005, în baza creia a fost emis încheierea CF. 40974/2006, instanța de apel a reținut c a fost declarat nul contractul de vânzare cumprare încheiat de pârâți la data de 21.02.2002 privind imobilul cu nr.top.3995/28/42, înscris în CF. 52865 O, reprezentând în natur apartamentul nr.42, situat administrativ în O,-, -.3 și au fost respinse ca nefondate celelalte pretenții. Așa cum rezult din cuprinsul considerentelor sentinței civile mai sus artate, prin celelalte capete de cerere care au fost respinse ca nefondate conform dispozitivului sentinței de mai sus, s-a solicitat radierea înscrierilor din cartea funciar 52865 O, restabilirea situației anterioare de carte funciar de sub 1 și 2 și evacuarea pârâtei din imobil.
Conform disp.art.35/1 din Legea 7/1996, rectificarea înscrierilor în cartea funciar se poate realiza fie pe cale amiabil, prin declarație autentic, fie în caz de litigiu, prin hotrâre judectoreasc.
În prezenta speț, instanța de apel a reținut c nu exist o declarație autentic prin care prțile, pe cale amiabil, s convin asupra rectificrii înscrierilor în cartea funciar 52865 O, iar prin hotrârea judectoreasc 5655/2004 au fost respinse capetele de cerere privind rectificarea înscrierilor de carte funciar în sensul radierii înscrierilor și restabilirii situației anterioare de sub 1,2. Prin urmare, instanța de apel a apreciat c atâta vreme cât prin hotrâre judectoreasc definitiv și irevocabil s-a dispus respingerea cererii de rectificare a situației de carte funciar 52865 O, intimatul Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliar B nu putea dispune și restabilirea situației anterioare de carte funciar de sub 1,2 în favoarea intimaților, cât vreme, așa cum s-a reținut și mai sus și textele de lege ale art.35/1 și urmtorii din Legea 7/1996 stipuleaz expres c rectificarea situației de carte funciar se poate face fie în baza unei declarații autentice ale prților, încheiat pe cale amiabil, fie în baza unei hotrâri judectorești definitive și irevocabile, prin care a fost admis rectificarea situației de carte funciar.
Referitor la mențiunea anulrii contractului de vânzare cumprare întabulat sub 4, corect a fost dispus prim încheierea CF.40974/2006, în baza sentinței civile 5655/2004, definitiv și irevocabil.
Este adevrat c orice persoan interesat poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciar, dac printr-o hotrâre judectoreasc definitiv și irevocabil s-a constatat c actul în temeiul cruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil, îns în prezenta speț, prin hotrârea judectoreasc mai sus artat și care a stat la baza pronunțrii încheierii CF. 40974/2006, a fost respins cererea de rectificare a situației de carte funciar, fiind la latitudinea prții interesate de a formula o acțiune în rectificarea situației de carte funciar.
În contextul considerentelor mai sus expuse, instanța de apel a apreciat apelul formulat ca fiind fondat, în temeiul art.296 Cod procedur civil a fost admis, sens în care a fost schimbat în totalitate sentința apelat și în temeiul disp.art.35/1 și urmtorii din Legea 7/1996, a admis plângerea formulat de petent și a dispus anularea parțial a încheierii CF. nr.40974/2006, în ceea ce privește dispozițiile de restabilire a situației anterioare de CF. 52865 O, nr. top. 3995/28/42, de sub 1,2, în favoarea intimaților și - și a menținut restul dispozițiilor încheierii nr.40974/2006.
În condițiile art.274 Cod procedur civil, instanța de apel a obligat intimații în favoarea apelantelor, la plata sumei de 300 lei, cu titlu de cheltuieli de judecat, reprezentând onorariu avocat la fond și apel.
Împotriva acestei decizii a formulat recurs Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliar B, recurs care privește doar cheltuielile de judecat, recurenta solicitând înlturarea obligrii sale la plata acestora, invocând c în speț sunt incidente dispozițiile Codului d e procedur civil privind procedura necontencioas și astfel nu sunt aplicabile dispozițiile art. 274.
Potrivit dispoziției date în anul 2007 de Înalta Curte de Casație și Justiție printr-o decizie în interesul legii, oficiile de cadastru și publicitate imobiliar nu au calitate procesual pasiv în cauzele cum este prezenta speț.
Așa fiind în mod greșit Tribunalul Bihora dispus obligarea recurentei la cheltuieli de judecat în favoarea apelantei.
Pentru aceste motive, în baza art. 312 cu referire la art. 316 și 296 Cod procedur civil se va admite recursul pârâtei și se va modifica în parte hotrârea instanței de apel, în sensul înlturrii obligrii Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliar B la plata cheltuielilor de judecat în apel.
Restul dispozițiilor deciziei nu au fost recurate, urmând a fi menținute în întregime.
Cheltuieli de judecat nu s-au solicitat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
În baza art. 312 alineat 1, combinat cu art. 296 și 316 Cod procedur civil,
ADMITE ca fondat recursul introdus de intimatul OFICIUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIAR B cu sediul în O,-/A, Cod poștal -, jud. B, în contradictoriu cu intimatele petente oarea defunctei, din O,-, Cod poștal -, jud. B, oare a defunctei, cu domiciliul în O, str. -, nr.62, - 54,.5, Cod poștal -, jud. B și cu intimații și ambii din localitatea, nr. 85, Cod poștal -, jud. B, împotriva deciziei civile nr.731 din 10.IX.2007 pronunțat de Tribunalul Bihor, pe care o modific în parte:
Înltur obligarea Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliar B la cheltuieli de judecat în apel.
Menține restul dispozițiilor deciziei.
IREVOCABIL .
Pronunțat în ședința public de azi, 22.2008.
PREȘEDINTE, JUDECTOR, JUDECTOR, GREFIER,
R - - - - - - -
Red.dec.R /28.01.2008
Jud.fond.
Jud.apel. -, Dact./28.01.2008, Ex.2
Președinte:Roman FloricaJudecători:Roman Florica, Bocșe Elena, Pantea Viorel
