Plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 legea 7/1996). Decizia 889/2008. Curtea de Apel Oradea
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL ORADEA
- SECȚIA CIVILĂ MIXTĂ -
Dosar nr-
Complet II recurs
DECIZIA CIVILĂ NR. 889/R/2008
Ședința publică din 28 mai 2008
PREȘEDINTE: Aurora Popa judecător
JUDECĂTOR 2: Maria Galeș
JUDECĂTOR 3: Dana Cigan
Grefier - -
Pe rol, soluționarea recursului civil introdus de recurenții petenți și, ambii cu domiciliul în O,- în contradictoriu cu intimații pârâți, domiciliat în O,-, județul B și OFICIUL DE cadastru ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ B, cu sediul în O, str. -. - nr.7, județul B și intervenienții, ambii domiciliați în O,- împotriva deciziei civile nr. 952/A din 22 noiembrie 2007 pronunțată de Tribunalul Bihor prin care a fost păstrată în totalitate sentința civilă nr.1433 din 27 februarie 2007 pronunțată de Judecătoria Oradea, având ca obiect: plângere împotriva încheierii de carte funciară.
La apelul nominal făcut în ședința publică de azi se prezintă în reprezentarea recurenților petenți, ambii lipsă, avocat, în baza împuternicirii avocațiale nr. 22/22.04.2008 emisă de Baroul Bihor -Cabinet Individual și în reprezentarea intervenienților, - lipsă, intimatul pârât, personal și asistat de avocat, în baza împuternicirii avocațiale nr. 143/07.04.2008 emisă de Baroul Bihor - Cabinet Individual, lipsă intimatul pârât OFICIUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, învederându-se instanței faptul că prezentul recurs este legal timbrat cu suma de 5 lei achitată conform chitanței seria - nr. 113-1-114/22.04.2008 emisă de Primăria Municipiului O-Direcția Finanțe Locale și timbru judiciar în valoare de 0,15 lei, legal timbrată fiind și cererea de intervenție formulată în cauză cu suma de 10 lei, achitată conform chitanței seria - nr. 113-1-113/22.04.2008 emisă de Primăria Municipiului O-Direcția Finanțe Locale și timbru judiciar în valoare de 0,15 lei, după care:
Nefiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul asupra recursului.
Reprezentanta recurenților solicită admiterea recursului, modificarea hotărârilor atacate în sensul anulării încheierii de carte funciară 49734 /2006 și sistării colii funciare individuale nr. 11919, cheltuielilor de judecată în toate instanțele.
Reprezentantul intimatului pârât solicită respingerea recursului, menținerea hotărârii atacate ca legală și temeinică, cu cheltuieli de judecată.
CURTEA DE APEL
DELIBERÂND:
Asupra recursului civil de față, constată următoarele:
Prin sentința civilă nr.1433 din 27 februarie 2007 Judecătoria Oradeaa respins plângerea formulată de petenții și în contradictoriu cu intimatul și
Pentru a pronunța această hotărâre, prima instanță a reținut că cererea adresată de către intimat Biroului de CF a fost însoțită de înscrisuri, certificate pentru conformitate cu originalul de către instituțiile care au emis respectivele înscrisuri. Efectuarea operațiunii de CF a fost aprobată de registratorul șef prin rezoluția pusă pe cerere iar întabularea dreptului de proprietate s-a efectuat pe num ele ambilor soți proprietari, întrucât apartamentul a fost dobândit în timpul căsătoriei.
Pe rolul judecătoriei Oradea există în curs de soluționare cauza prin care creditorul a solicitat sistarea comunității de bunuri dintre soți, astfel că operațiunea de CF a fost efectuată cu respectarea prevederilor Legii 7/1996 și ale Ordinului 2371/C/1997.
Împotriva acestei hotărâri au declarat apel în termen legal petenții și, solicitând admiterea lui și schimbarea în totalitate a hotărârii instanței de fond în sensul admiterii plângerii formulată împotriva Încheierii de CF nr.49734/2006, cu cheltuieli de judecată.
Prin decizia civilă nr. 952/A din 22 noiembrie 2007 pronunțată de Tribunalul Bihors -a respins ca nefondat apelul civil introdus de apelanții și în contradictoriu cu intimații și OFICIUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ împotriva sentinței civile nr.1433 din 27 februarie 2007, pronunțată de Judecătoria Oradea, pe care a păstrat-o în totalitate.
Din considerentele deciziei se reține că criticile aduse de apelantă hotărârii atacate se apreciază în totalitate nefondate.
Art.49 alin.1 și 5 din legea 7/1996 instituie principiul disponibilității ca regulă generală pentru efectuarea înscrierilor de Carte funciară. Potrivit acestei reguli, înscrierea de Carte Funciară se face în principiu numai la cererea persoanei interesate sau a reprezentantului acesteia, cerere care se depune la birourile teritoriale ale Oficiului de Cadastru și doar în mod special, înscrierea se poate face din oficiu în cazuri strict și limitativ prevăzute de lege.
Dispozițiile art.49 alin.8 din Legea 7/1996 nu derogă de la acest principiu, ci oferă posibilitatea creditorului a cărui creanță este certă, exigibilă și dovedită printr-un înscris sau printr-o hotărâre judecătorească să ceară instanței în numele și în folosul debitorului său, înscrierea unui drept tabular, însă nu interzice creditorului persoană interesată să se adreseze direct biroului de Carte funciară cu cererea sa, cu atât mai mult cu cât în speță creditorul se în dreptul debitorului său de a solicita prin simplă cerere intabularea unui drept de proprietate.
Prin urmare, câtă vreme Biroul de Carte funciară a fost legal investit cu cererea formulată, acesta în mod corect și cu respectarea dispoz. Art.50 din Legea 7/1996 a soluționat cererea formulat de petentul, iar încheierea dată, nu are putere de lucru judecat, legalitatea și temeinicia acesteia fiind supusă analizei judecătorești ca urmare a căilor de atac prev. de dispoz. art.52 pct. 2 din legea 7/1996 căi de care, de altfel au uzat apelanții și în calitate de persoane ce se pretins vătămate în drepturile lor.
Examinând pe fond cererea petentului privind înscrierea în Cf individual al dreptului de proprietate al numiților și asupra apartamentului înscris în Cf colectiv nr.7864 ului, -.146, precum și a somației de plată privind pe, se constată că aceasta îndeplinește toate condițiile pentru admisibilitatea sa.
Creanța petentului intimat este certă, lichidă și exigibilă conform deciziei nr.1808 pronunțată de Curtea Supremă de Justiție la data de 7 mai 2003.
Debitoarea este titulara dreptului de proprietate dobândit prin "cumpărare bun comun" asupra imobilului în litigiu, conform contractului de vânzare-cumpărare a locuinței în rate nr. 1046/4272 din 13 august 11991, însă dă dovadă de pasivitate în valorificarea acestui drept prin întabularea lui în Cartea funciară individuală, situație în care creditorul se în dreptul debitorului său putând obține întabularea acestuia prin simpla cerere formulată către
Pe de altă parte, în raport de conținutului procesului verbal de sechestru nr. 351/9 octombrie 2006 întocmit de, din care rezultă că debitoarea nu deține bunuri mobile și imobile proprii se constată că există pericolul de insolvabilitate a debitoarei, în cazul în care aceasta, Din nepăsare sau rea credință, nu înțelege să-și valorifice dreptul său de proprietate prin întabularea lui în CF.
De asemenea, cererea adresată de intimat Biroului de Carte Funciară îndeplinește condițiile prev. de art.50 din legea 7/1996 pentru admiterea ei, în ceea ce privește actele doveditoare anexate.
Este adevărat că dreptul de proprietate asupra imobilului s-a întabulat pe numele ambilor soți, deși doar numita are calitate de debitor, întrucât este vorba de un bun dobândit de soți sub durata căsătoriei, însă măsurile dispuse prin încheierea de Carte funciară atacată sunt menite să asigure executarea silită și nu sunt contrare dispozițiilor art. 33 din Codul familiei, care interzic doar urmărirea, executarea silită propriu-zisă a bunurilor comune a soților de către creditorii personali ai unuia dintre ei.
Pe de altă parte s-a constatat că încheierea atacată depusă în copie la fila 18 din dosar, este semnată atât de registrator, cât și de asistent registrator, respectându-se art.18 din Legea 7/1996.
În ceea ce privește apărările intimatei B formulate prin întâmpinare, instanța de apel a apreciat că se impune citarea acestei părți în cauză pentru opozabilitate, constând că această instituție nu a fost obligată la cheltuieli de judecată în prezenta cauză.
Împotrivahotărârilor pronunțate în cauză, petenții și au formulat recurs solicitând modificarea acestora în sensul anulării încheierii de carte funciară 49734 /2006 și sistării colii funciare individuale nr. 11919.
Cercetând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Intimatul beneficiază de un titlu executoriu, având calitatea de creditor al recurentei pentru o sumă totală de 62280 lei (Ron). Pornindu-se executarea silită, executorul judecătoresc a constatat că debitoarea nu are bunuri urmăribile, deși, creditorul avea cunoștință că aceasta și soțul ei locuiesc într-un imobil din O,-. În aceste condiții, creditorul a adresat o cerere OCPI B și prezentând actele care confirmă proprietatea recurenților asupra acestui apartament a solicitat la data de 27 octombrie 2006 înscrierea dreptului de proprietate al acestora, cerere ce a fost admisă prin încheierea nr. 49734 cu aceeași dată. Înscriindu-se sub B1 și B2 dreptul de proprietate al recurenților, sub B3 s-a notat pornirea procedurii de executare silită, iar ulterior sub B4 plângerea făcuta împotriva Încheierii nr. 49734, toate în CF 11919.
Împotriva acestei încheieri titularii dreptului de proprietate asupra apartamentului au formulat plângere, invocând faptul că greșit s-a admis cererea creditorului de deschidere a noii, acesta neavând calitatea de a solicita o astfel de operațiune.
De abia în faza apelului titularii dreptului depun contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 800 la 23 aprilie 2001 de BNP, prin care fac dovada înstrăinării apartamentului din litigiu și se depune extras CF 9060 în care apar intabulat sub B3 și B4 dreptul de proprietate al cumpărătorilor și.
Pentru că aceste probe nu erau relevante, instanța a respins apelul iar în recurs petenții au depus copia fidelă a CF 9060 în care apare înscris dreptul de proprietate al soților din anul 1994 în baza încheierii nr. 29386 din 28 noiembrie, iar la 24 aprilie 2001 cu încheierea nr. 7043 se face întabularea cumpărătorilor și.
În prezenta fază procesuală au formulat o cerere de intervenție și cei 2 cumpărători în interesul recurenților.
Față de această situație relevată doar în recurs, instanța apreciază că în mod obiectiv se impune sistarea colii funciare 11919, care a putut fi generată din cauza unei evidențe insuficient de corect conduse, deoarece unul și același imobil nu poate fi evidențiat în două colii funciare distincte, din care amândouă să fie valabile concomitent.
Este singurul motiv care justifică admiterea recursului.
Față de această problemă, instanța nu poate da curs cererii intimatului creditor prin care acesta a dorit să dovedească faptul că vânzarea este fictivă, deoarece în apartamentul respectiv locuiesc recurenții, aceste probleme urmând a fi soluționate pe cale separată.
Așa fiind, în temeiul art. 304 pct 8 combinat cu art. 312 alin 1-3, instanța va admite recursul, va modifica în întregime hotărârile admițând plângerea și dispunând sistare colii funciare nr. 11919, constatând că apartamentul respectiv este înscris în CF 9060, ambele fiind individuale.
Recurenții au solicitat obligarea intimatului petent la suportarea cheltuielilor de judecată în toate instanțele dar instanța nu va acorda decât parțial aceste cheltuieli, deoarece doar în faza de recurs s-au depus acele acte care au fost relevante pentru admiterea plângerii, culpa aparținând în întregime recurenților.
În ceea ce îi privește pe intervenienți deși cererea lor a fost admisă nu se vor acorda cheltuieli de judecată întrucât nu s-a făcut dovada cuantumului acestora.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
ADMITE ca fondat recursul civil introdus de recurenții petenți și, ambii cu domiciliul în O,- în contradictoriu cu intimații pârâți, domiciliat în O,-, județul B și OFICIUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ B, cu sediul în O, str. -. - nr.7, județul B și cererea de intervenție formulată de intervenienții, ambii domiciliați în O,- în favoarea recurenților împotriva deciziei civile nr. 952/A din 22 noiembrie 2007 pronunțată de Tribunalul Bihor pe care o modifică și schimbă în întregime sentința civilă nr.1433 din 27 februarie 2007 pronunțată de Judecătoria Oradea, în sensul că:
ADMITE plângerea formulată de petenții și în contradictoriu cu intimații și OFICIUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ B, și în consecință:
ANULEAZĂ încheierea de carte funciară nr. 49734/2006 și sistează coala funciară individuală 11919.
OBLIGĂ partea intimată să plătească părții recurente suma de 300 lei cheltuieli de judecată. IREVOCABILĂ.
Pronunțată în ședința publică din 28 mai 2008.
Președinte, Judecător, Judecător, Grefier,
- - - - - - -
Red dcz
25.06.2008
Jud fond
Jud apel,
Dact IC
2 ex/26.06.2008
Președinte:Aurora PopaJudecători:Aurora Popa, Maria Galeș, Dana Cigan
