Rectificare carte funciara. Speta. Decizia 106/2010. Curtea de Apel Timisoara
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL TIMIȘOARA Operator 2928
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR-
DECIZIA CIVILĂ nr.106/
Ședința publică din 10 februarie 2010
PREȘEDINTE: Florin Șuiu
JUDECĂTOR 2: Gheorghe Oberșterescu G -
JUDECĂTOR 3: Rujița Rambu
GREFIER: - -
S-a luat în examinare recursul declarat de reclamanții recurenți și -- împotriva deciziei civile nr.174/20.10.2009, pronunțată de Tribunalul C-S în dosarul nr-, în contradictoriu cu pârâtul OFICIUL DE cadastru ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ C-S, având ca obiect rectificare carte funciară.
La apelul nominal făcut în ședință publică se constată lipsa părților.
Procedura de citare legal îndeplinită.
Recursul a fost timbrat cu 4 lei taxă de timbru și 0,50 lei timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care se constată depusă la dosar prin registratura instanței la data de 10.02.2010 cererea de amânare formulată de avocat, în calitate de apărător ales al reclamanților recurenți, care învederează instanței că nu se poate prezenta pentru acest termen, întrucât are de susținut alte cauze aflate pe rolul Tribunalului C-S, iar în cazul respingerii acestei cereri solicită admiterea recursului astfel cum a fost formulat.
De asemenea, se constată depusă și întâmpinarea formulată de către pârâtul intimat Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C-S; având în vedere că a fost depusă cu depășirea termenul prevăzut de art.308 al.2 pr.civ. este calificată de către instanță concluzii scrise.
Curtea, întrucât susținerile apărătorului recurenților nu sunt dovedite, iar înscrisul depus nu poartă nici o ștampilată sau semnătură, respinge cererea de amânare ca nedovedită.
Nemaifiind alte cereri formulate și având în vedere că recurenții au solicitat judecarea cauzei în lipsă conform art.242 pct.2 pr.civ. instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
CURTEA
Deliberând asupra recursului, constată:
Prin sentința civilă nr.711/07.04.2009, pronunțată în dosarul nr-, Judecătoria Caransebeșa respins acțiunea civilă formulată de reclamanții - și - împotriva pârâtului Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C-
Pentru a hotărî astfel, prima instanță a reținut că prin acțiune reclamanții au solicitat să se dispună rectificarea CF individuale nr.8309 C, nr.top IX/4/A/15 din CF colectivă nr.7958 C, în sensul că în partea Iaa cesteia la rubrica "descrierea imobilului" să fie înscrise corect.B în loc de.A și mențiunea 3 camere.
Pârâtul a invocat excepția lipsei calității sale procesuale pasive, excepție pe care prima instanță a admis-o în baza dispozițiilor art.34, art.35, art.36 și art.51 din Legea nr.7/1996.
Împotriva sentinței civile nr.711/07.04.2009 a Judecătoriei Caransebeș au declarat apel reclamanții - și -, care a fost respins prin decizia civilă nr.174/20.10.2009, pronunțată de Tribunalul C-S în dosarul nr-.
Pentru a hotărî astfel, instanța de apel a reținut că prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.3625/20.07.2006, reclamanții au devenit proprietarii imobilului situat administrativ în C, Al. Bl.8,.A,.4, neevidențiat în cartea funciară la respectiva vreme, compus din 3 camere de locuit, cu o suprafață utilă de 63,30 mp, și dependințele aferente.
Cu prilejul înscrierii în CF ind. nr.8309 C, în mod eronat la partea privind descrierea imobilului, în loc de scara B, așa cum era în CF nr.18086 C, în care fusese înscris respectivul imobil, s-a trecut scara A, iar în loc de trei camere și dependințele aferente s-au trecut două camere și dependințele aferente.
Într-o atare situație nu sunt incidente dispozițiile art.34-36 din Legea nr.7/1996 privind rectificarea cărților funciare, în speță fiind vorba despre o eroare a registratorului de carte funciară, săvârșită cu prilejul înscrierii în cartea funciară, eroare a cărei îndreptare se face, așa cum prevede art.33 pct.5 din Legea nr.7/1996, la cererea celui interesat adresată oficiului de la locul situării imobilului, și nicidecum procedura rectificării de carte funciară.
Împotriva deciziei civile nr.174/20.10.2009 a Tribunalului C-S au declarat recurs în termenul legal reclamanții - și -.
În motivarea recursului, reclamanții au arătat că în mod eronat instanța de apel a considerat că în cauză se aplică art.33 pct.5 din Legea nr.7/1996, cu motivarea că registratorul de carte funciară a săvârșit o eroare cu prilejul intabulării, întrucât registratorul de carte funciară a copiat exact ce scria în contractul de vânzare-cumpărare.
În cauză, au susținut reclamanții, se impune rectificarea cărții funciare în baza art.34 pct.4 din Legea 7/1996, întrucât eroarea s-a produs în momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare nr.10744/91 dintre RA C-S și G, când s-a menționat greșit scara "A" în loc de scara "B", eroare preluată și în contractul autentic din 20.07.2006 și apoi și în cartea funciară.
În drept, reclamanții au invocat art.304 pct.9 pr.civ.
Examinând hotărârea atacată în raport cu motivele invocate, precum și din oficiu conform art.306 al.2 pr.civ. față de actele și lucrările dosarului, Curtea constată că recursul declarat de reclamanți este nefondat, urmând a fi respins pentru considerentele care vor fi prezentate în continuare.
În mod corect a reținut instanța de apel că în cauză nu sunt incidente dispozițiile art.34-36 din Legea nr.7/1996 referitoare la rectificarea unei cărți funciare.
În speță suntem în prezența unor erori materiale, care nu afectează fondul dreptului, săvârșite de registratorul de carte funciară în momentul înscrierii dreptului, referitoare la numărul de camere și scara blocului, situație reglementată de art.33 al.5 din Legea nr.7/1996.
Procedura de îndreptare a unor asemenea erori materiale este stabilită prin Regulamentul de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară, aprobat prin Ordinul nr.633/2006 al Ministerului Administrației și Internelor - Agenția Națională de Cadastru și Publicitate.
Conform art.88 al.1 din acest Regulament, "erorile materiale care nu afectează fondul dreptului, săvârșite cu prilejul înscrierilor sau radierilor, se pot îndrepta prin încheierea motivată de către registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, gratuit, cu comunicarea încheierii persoanelor interesate".
Prin urmare, reclamanții trebuie să se adreseze biroului teritorial, de la locul situării imobilului pentru remedierea erorilor materiale, iar nu direct instanței de judecată, ca în cazul rectificărilor de carte funciară.
Față de aceste considerente, în baza art.312 al.1 pr.civ. Curtea va respinge recursul declarat de reclamanții și - împotriva deciziei civile nr.174/20.10.2009, pronunțată de Tribunalul C-S în dosarul nr-, în contradictoriu cu pârâtul Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C-
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge recursul declarat de reclamanții și - împotriva deciziei civile nr.174/20.10.2009, pronunțată de Tribunalul C-S în dosarul nr-, în contradictoriu cu pârâtul Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C-
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi, 10 februarie 2010.
Președinte, Judecător, Judecător,
- - G - - -
Grefier,
- -
Red.RR/16.02.2010
Tehnored.MM/5 ex/16.02.2010
Instanță fond: Judecătoria Caransebeș - jud.
Inst.apel: Tribunalul C-S - jud.,
Comunicat 3 exemplare.
Președinte:Florin ȘuiuJudecători:Florin Șuiu, Gheorghe Oberșterescu, Rujița Rambu
