Rectificare carte funciara. Speta. Decizia 248/2009. Curtea de Apel Alba Iulia
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL ALBA IULIA
SECȚIA CIVILĂ
DECIZIA CIVILĂ Nr. 248/2009
Ședința publică de la 21 Mai 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Carla Maria Cojocaru
JUDECĂTOR 2: Anca Neamțiu președinte secție
JUDECĂTOR 3: Ioan
Grefier
Pe rol se află soluționarea recursului declarat de pârâta, împotriva deciziei civile nr. 100/23.03.2009 pronunțată de Tribunalul Sibiu în dosar civil nr-, având ca obiect rectificare carte funciară - apel împotriva încheierii de ședință.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că s-a înregistrat la dosar cerere formulată de pârâta recurentă prin care solicită admiterea recursului, la care atașează taxă judiciară de timbru în cuantum de 4 RON și timbru judiciar de 0.15 RON.
Nefiind alte cereri formulate, instanța constată cauza în stare de judecată și față de actele și lucrările dosarului, lasă cauza în pronunțare.
CURTEA DE APEL
Asupra recursului civil de față,
Prin acțiunea civilă înregistrată la udecătoria Mediaș, în 23.09.2008, reclamanții - prin asociații - și au chemat în judecată pârâta -, solicitând rectificarea CF 82 Dumbrăveni, în ceea ce privește suprafața de teren, respectiv de la 528 mp la 363 mp, suprafață reală rezultată în urma măsurătorilor efectuate asupra terenului aferent imobilului cu nr. top. 517 - 518/1/2 casă de piatră intravilan și curte. Cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta arată că a cumpărat de la pârâtă în anul 2005 imobilul sus menționat, înscris în CF 82 Dumbrăveni. Deși în contractul autentic pârâta și-a luat angajamentul că va face demersuri pentru rectificarea suprafeței de CF de la 588 mp la 363 mp, până în prezent nu a făcut aceste demersuri. Reclamanta întâmpină greutăți la bancă din cauza neconcordanțelor dintre CF și actul de vânzare - cumpărare.
Pentru termenul de judecată din 26 noiembrie 2008, pârâta a depus un înscris prin care a invocat excepția prescripției, susținând că în anul 2005 fost încheiat contractul de vânzare - cumpărare, adică cu mai mult de trei ani înaintea introducerii acțiunii, invocând Decretul 167/1958. Totodată a solicitat să fie obligați să depună întâmpinări și ceilalți chemați în garanție, sau reprezentanți ai Statului Român, respectiv Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară a Jud. Sibiu, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Mediaș, Ministerul Economiei și Finanțelor și Pa J ud. Sibiu.
Judecătoria Mediaș prin încheierea de ședință din 26 noiembrie 2008 dispus amânarea judecării cauzei pentru 17 decembrie 2008, comunicarea întâmpinărilor și efectuarea unei adrese la Biroul Local de expertize tehnice și contabile Sibiu pentru comunicarea unei liste cu experți în specialitatea topografie. Instanța a considerat necesară acordarea unui termen pentru a se comunica lista cu experți și pentru ca părțile să răspundă excepțiilor invocate.
Împotriva acestei încheieri a declarat apel pârâta -, solicitând ca în temeiul excepției de prescripție să înceteze procesul împotriva sa și a chemaților în garanție Ministerul Economiei și Finanțelor, Pa J ud. Sibiu, orașul Dumbrăveni prin Primar, I Sibiu, I Sibiu. Cu cheltuieli de judecată.
În motivarea apelului, pârâta susține că i-a vândut reclamantei imobilul înscris în CF 82 Dumbrăveni, top. 517-518/1/2 prin contract autentic de vânzare - cumpărare cu nr. 478/18 februarie 2005, așa cum l-a primit conform procesului verbal din 18 februarie 2005 de la Primăria Dumbrăveni. Din acest proces verbal reiese că din terenul ce a fost inițial naționalizat și restituit în 2005, lipsește suprafața de 165 mp, în sensul că i s-a restituit 363 mp în loc de 528 mp. Prețul încasat a fost corespunzător suprafeței de 363 mp și s-a obligat să facă demersuri pentru rectificarea suprafeței de CF, conform întinderii reale a terenului. Deși a încercat nu a reușit să îndeplinească obligația, însă s-a împlinit termenul de prescripție de 3 ani, și deși a sesizat instanța, aceasta nu a soluționat excepția. S-au încălcat art. 137/1 și 137/2, art. 282/2 cod procedură civilă.
Prin decizia civilă 100/23.02.2009, Tribunalul Sibiu - Secția civilă a respins apelul pârâtei cu motivarea că încheierea atacată este una preparatorie, și acestea pot fi atacate doar odată cu fondul cauzei. Apelul împotriva încheierilor preparatorii este inadmisibil potrivit art. 299 cod procedură civilă.
Împotriva acestei decizii a declarat recurs pârâta -, solicitând casarea deciziei din apel și rejudecând cauza să fie scoasă din proces, întrucât față de ea era îndeplinit termenul de prescripție. Pârâta urmează să fie despăgubită de reprezentanții Statului Român pentru diferența de teren conform hotărârii irevocabile nr. 7/2009 a Curții de APEL ALBA IULIA. Susține că nu are calitate procesuală față de rectificarea de CF cerută de reclamantă. Cu cheltuieli de judecată.
În expunerea motivelor de recurs, pârâta susține că nu are calitate procesuală în cauză și acțiunea este prescrisă. Pe de altă parte consideră nelegală decizia din apel pentru că nu a reținut aspectele invocate și pentru că nu a cercetat fondul cauzei, reținând un temei greșit pentru respingerea apelului, art. 282/2 cod procedură civilă.
Analizând legalitatea deciziei atacate, prin prisma motivelor de recurs, raportat la art. 304 Cod procedură civilă, Curtea reține următoarele:
( continuarea deciziei civile nr. 248/21.05.2009 pronunțată de Curtea de APEL ALBA IULIA în dosar civil nr-)
Așa cum corect a reținut tribunalul, potrivit art. 282/2 cod procedură civilă împotriva încheierilor premergătoare se poate face apel doar odată cu fondul, în afară de cazul când prin ele s-a întrerupt cursul judecății.
Prin încheierea atacată, judecătoria a amânat cauza pentru a pune în discuția contradictorie a părților excepția invocată de pârâtă, pentru a se respecta principiul contradictorialității și al dreptului la apărare. Încheierea nu a respins excepția, ci a amânat soluționarea ei. Deci nu a fost întrerupt cursul judecății, pentru a fi admisibilă atacarea încheierii cu apel. Această încheiere este una preparatorie, pregătind soluționarea excepției.
Așadar, încheierii atacate nu îi sunt aplicabile dispozițiile art. 282/2 cod procedură civilă, deci în mod legal a fost respinsă ca inadmisibilă această cale de atac.
Tribunalul Sibiua făcut o corectă aplicare a legii, astfel că în temeiul art. 312 cod procedură civilă se va respinge ca nefondat recursul pârâtei și menținută decizia atacată.
Celelalte aspecte invocate de recurentă nu pot fi analizate în recursul de față pentru că vizează soluționarea excepției și a fondului cauzei.
Pentru aceste motive,
În numele legii
DECIDE
Respinge recursul declarat de pârâta - împotriva deciziei civile 100/2009 pronunțată de Tribunalul Sibiu - Secția civilă.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din 21 mai 2009
Președinte, - - - | Judecător, - - | Judecător, - |
Grefier, |
Tehn.
.
2 ex/17.06.2009
Jud. fond -
Jud. apel - /
Președinte:Carla Maria CojocaruJudecători:Carla Maria Cojocaru, Anca Neamțiu, Ioan
