Rectificare carte funciara. Speta. Decizia 895/2009. Curtea de Apel Cluj
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CLUJ
Secția civilă, de muncă și asigurări sociale
pentru minori și familie
Dosar nr-
DECIZIA CIVILĂ NR. 895/R/2009
Ședința publică din data de 3 aprilie 2009
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: Denisa Băldean vicepreședinte al Curții de APEL CLUJ
JUDECĂTORI: Denisa Băldean, Valentin Mitea, Lucia Ștețca președinte al Curții de APEL CLUJ
: - - - președintele secției civile
Grefier:
S-a luat în examinare recursul declarat de pârâta recurentă - împotriva deciziei civile nr. 293/A/20.11.2008, pronunțată de Tribunalul Maramureș în dosarul nr- privind reclamanții intimați, și și pe pârâtul intimat ORAȘUL VIȘEU DE PRIN PRIMAR, având ca obiect rectificarea carte funciară.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la prima și la a doua strigare a cauzei nu se prezintă nimeni.
Procedura de citare este îndeplinită.
Recursul este timbrat conform mențiunii din citativ cu suma de 4 lei taxă judiciară de timbru și 0,15 lei timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei, după care se constată că prin întâmpinarea formulată și înregistrată prin serviciul de registratură al instanței, reclamantele intimate prin madatar av. pensionar, au solicitat respingerea recursului ca nefondat și menținerea hotărârii recurate ca temeinică și legală, solicitând totodată judecarea cauzei în lipsă.
De asemenea prin scriptul depus la dosar, fila 26. pârâta recurentă a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
Nefiind formulate cereri prealabile și nici excepții invocate, Curtea constată cauza în stare de judecată și o reține în pronunțare.
CURTEA:
Deliberând, reține că prin sentința civilă nr. 639/06.03.2008 Judecătoriei Vișeu d S u s, a fost admisă acțiune civilă exercitată de reclamantele, și împotriva pârâților SC - SRl și Orașul Vișeul de, reprezentat de Primar, dispunându-se, în consecință, rectificarea înscrierii în CF nr. 370 Vișeu de, în sensul radierii dreptului de proprietate înscris în favoarea SC - SRL și restabilirii situației de carte funciară anterioară întabulării pârâtei pe acest imobil.
În considerentele sentinței, s-a arătat că prin sentința civilă nr. 1184/31.05.2006, pronunțată de Judecătoria Vișeu d e în dosar nr. 1159/2006 s-a admis acțiunea civilă formulată de reclamantele din cauza de față, împotriva pârâtelor SC - SRL, Consiliul Local Vișeu de și SCGCL Vișeu de și s-a constatat nulitatea absolută a contractelor de vânzare-cumpărare nr. 9/16.12.2003, sentința fiind menținută prin decizia Curții de APEL CLUJ nr. 1184/R/2007, pronunțată în dosarul de mai.
În temeiul contractului de vânzare-cumpărare a cărui nulitate absolută a fost pronunțată, pârâta SC - SRL și-a înscris în cartea funciară dreptul de proprietate asupra imobilului cumpărat, fondul funciar rămânând pe orașul Vișeu de.
Față de cele de mai, instanța a constatat că în cauză sunt întrunite prevederile art. 36 pct. 4 din Legea nr. 7/1996, modificată și republicată, respectiv înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația actuală a imobilului, titlul în baza căruia pârâtul și-a înscris dreptul de proprietate în cartea funciară fiind declarat nul.
Împotriva acestei hotărâri a declarat apel pârâta SC - SRL.
Prin decizia civilă nr. 293/A/20.11.2008 a Tribunalului Maramureșa fost respins apelul, fiind păstrată în tot sentința primei instanțe.
În considerentele deciziei, tribunalul a relevat că titlul de proprietate al apelantei pârâte asupra imobilului în litigiu este lipsit de efecte, constatându-se prin hotărâre judecătorească irevocabilă nulitatea absolută a acestuia, ceea ce face ca întabularea dreptului de proprietate al apelantei în cartea funciară, întabulare a cărei rectificare o solicită acum reclamantele, să nu se mai sprijine pe un titlu valabil, ci pe unul nul, în cauză, fiind incidente prevederile art. 36 pct. 1 din Legea nr. 7/1996 și deci admisibilă acțiunea reclamantelor.
Criticile formulate în cuprinsul declarației de apel țin de fondul litigiului anterior, având ca obiect constatarea nulității contractului de vânzare-cumpărare, de modalitatea de soluționare a cererii de restituire a proprietății formulată în temeiul Legii nr. 10/2001, chestiuni care au fost tranșate irevocabil și care nu pot fi discutate în acest nou cadru procesual.
Împotriva acestei decizii a formulat recurs pârâta SC - SRL, solicitând admiterea recursului, casarea deciziei recurate și trimiterea cauzei spre rejudecare aceleiași instanțe.
În motivarea recursului, se arată că pârâta a fost cumpărătoare de bună-credință a imobilului în litigiu, dobândit în baza dispozițiilor Legii nr. 112/1995, intimatele reclamante, și având posibilitatea să ceară măsuri reparatorii prin echivalent, în temeiul Legii nr. 10/2001. Aceasta întrucât, potrivit art. 18 lit. c din Legea nr. 10/2001, nu se restituie în natură, ci prin echivalent, imobilele care au fost înstrăinate în baza Legii nr. 112/1995.
Prin întâmpinarea formulată, intimatele, și și-au exprimat poziția procesuală în sensul respingerii recursului ca nefondat, întrucât toate criticile aduse de recurentă vizează fondul litigiului anterior, constatarea nulității contractului de vânzare-cumpărare, chestiune care a fost irevocabil tranșată și nu mai poate fi rediscutată în acest cadru procesual ( 24 dosar).
Recursul este nefondat.
Astfel cum în mod corect au stabilit instanțele de fond, prin cererea introductivă de instanță, reclamantele au solicitat rectificarea înscrierii în CF nr. 370 Vișeu de în sensul radierii dreptului de proprietate al SC - SRL asupra parcelei funciare cu nr. top 411 și reînscrierii aceluiași drept pe numele fostului proprietar.
În drept, s-au invocat dispozițiile art. 34 din Legea nr. 7/1996.
Acțiunea civilă promovată de reclamante este o acțiune în rectificare tipică, reglementată prin dispozițiile art. 34 alin. 1 pct. 1 din Legea nr. 7/1996, potrivit căreia orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil.
În speță, pârâta SC - SRL Vișeu de și-a înscris dreptul de proprietate în CF nr. 9568 Vișeu de sub, cu titlu de cumpărare asupra construcției identificată cu nr. top 411/3, conform încheierii de CF nr. 3150-3154/2004. Asupra terenului, dreptul de proprietate stă înscris în favoarea orașului Vișeu de, sub B3.
Titlul de întabulare al pârâtei l-a reprezentat contractul de vânzare-cumpărare nr. 9 din 16.12.2003.
Or, prin sentința civilă nr. 1184/31.05.2006, pronunțată de Judecătoria Vișeu d e în dosar nr. 1159/2006, a fost constatată nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare anterior menționat, instanța stabilind că, la momentul încheierii acestuia, au fost încălcate dispoziții imperative ale Legii nr. 10/2001, respectiv art. 45 alin. 2. Această hotărâre judecătorească a rămas definitivă și irevocabilă prin decizia civilă nr. 1184/R/25.05.2007 a Curții de APEL CLUJ, pronunțată în dosar nr-. Mai mult decât atât, hotărârea este opozabilă pârâtei SC - SRL Vișeu de, fiind pronunțată în contradictoriu cu această parte.
fiind, așadar, actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea dreptului de proprietate al pârâtei în CF nr. 370 Vișeu de, în mod corect instanțele de fond au constatat incidența dispozițiilor art. 34 pct. 1 din Legea nr. 7/1996, procedând la rectificarea cărții funciare.
În acest context, solicitarea recurentei de a se da eficiență bunei-credințe în analiza legalității actului juridic de vânzare-cumpărare, în baza căruia și-a înscris dreptul în cartea funciară, este în mod evident inadmisibilă, ea excedând prezentului cadru procesual. Cercetarea valabilității contractului de vânzare-cumpărare s-a făcut într-un alt proces, așa după cum s-a arătat, în condițiile în care această parte a fost chemată în judecată având asigurat cadrul legal pentru formularea apărării. În prezentul proces, instanțele sunt limitate la a constata dacă se verifică sau nu ipoteza art. 34 pct. 1 din Legea nr. 7/1996, puterea lucrului judecat a sentinței civile nr. 1184/31.05.2006 a Judecătoriei Vișeu d Sus împiedicând o nouă statuare în privința legalității titlului de întabulare.
Pentru cele ce preced, văzând și dispozițiile art. 312 alin. 1. proc. civ. curtea va respinge prezentul recurs ca nefondat și va menține în tot decizia atacată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge ca nefondat recursul declarat de pârâta SC - SRL VIȘEU DE împotriva deciziei civile nr. 293/A din 20.11.2008 a Tribunalului Maramureș pronunțată în dosar nr-, pe care o menține.
Decizia este irevocabilă.
Dată și pronunțată în ședința publică din 03.04.2009.
PREȘEDINTE JUDECĂTORI GREFIER
- - - - - -
Red./dact.
2ex.
Președinte:Denisa BăldeanJudecători:Denisa Băldean, Valentin Mitea, Lucia Ștețca
