Uzucapiune. Decizia nr. 90/2013. Tribunalul BIHOR
| Comentarii |
|
Decizia nr. 90/2013 pronunțată de Tribunalul BIHOR la data de 11-03-2013 în dosarul nr. 9963/271/2005*
ROMÂNIA
TRIBUNALUL BIHOR
SECȚIA I CIVILĂ
Dosar nr._
DECIZIA Nr. 90/A//2013
Ședința publică din 11 Martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE L. F. A.
Judecător J. B.
Grefier F. A. F.
Pe rol judecarea cauzei Civile privind pe apelantul S. R. prin M. FINANȚELOR PUBLICE prin D.G.F.P. BIHOR, cu sediul în Oradea, ..2B, județul Bihor, în contradictoriu cu intimații I. G. și I. S., domiciliați în Oradea, ., județul Bihor în contradictoriu cu pârâții M. V. G., M. C. D., ambii domiciliați în Oradea, ., județul Bihor, G. E. K. R.-D., K. P.-D., K. F., K. N., K. M., K. L. E., K. A.-D., K. E., K. P., N. C., K. T., toți cu domiciliul necunoscut, F. G., domiciliată în Oradea, ., județul Bihor, R. PRIN C. L. ORADEA, C. L. OARADEA -ADMINISTARȚIA IMOBILIARA ORADEA, ambii cu sediul în Oradea, Piața Unirii, nr.1, județul Bihor, ., cu sediul în Oradea, ..9, județul Bihor, M. C. G., domiciliat în Oradea, .. 58, județul Bihor și S. G. V., domiciliată în Oradea, .. 9, ., împotriva sentinței civile nr. 6024/19.04.2012, pronunțată de Judecătoria Oradea, având ca obiect uzucapiune.
La apelul nominal făcut în cauză nu se prezintă nimeni.
Procedura de citare este completă.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Se constată că dezbaterea în fond a cauzei a avut loc la data de 18.02.2013, când părțile prezente au pus concluzii în fond, concluzii ce s-au consemnat în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre și prin care s-a amânat pronunțarea la 25.02.2013, 04.03.2013, 11.04.2013, zi în care s-a și pronunțat hotărârea.
TRIBUNALUL
DELIBERÂND:
Asupra apelului civil de față constată următoarele :
Prin sentința civilă nr. 6024/19.04.2012, pronunțată de Judecătoria Oradea, s-a admis cererea de chemare în judecată formulată de reclamanții I. G. și I. S., în contradictoriu cu pârâții M. V. G., M. C. D., K. R., KOCACS P., G. E., K. F., K. N., K. M., K. L. E., K. A., K. E., K. P., N. C., K. T., F. G., S. R. prin M. FINANȚELOR PUBLICE, s-a admis cererea de chemare în judecată precizată formulată în dosarul conexat nr._/271/2006 de reclamanții M. V. G., M. C. D., și ., în contradictoriu cu pârâții I. G. și I. S., K. R., KOCACS P., G. E., K. F., K. N., K. M., K. L. E., K. A., K. E., K. P., N. C., K. T., F. G., Statul Român prin Ministerul Finanțelor Publice Locale, s-a admis cererea de intervenție în interes propriu precizată formulată de intervenienta S. G. V., în contradictoriu cu pârâții M. C. G., M. V. G., M. C. D. și ..
S-a constatat dreptul de proprietate al reclamanților I. G. și I. S. asupra apartamentului cu magazie în suprafață de 99 mp dobândit prin cumpărare și asupra grădinii de 191 mp dobândită prin cumpărare și uzucapiune.
S-a constatat că defuncții M. G. și M. V. au dobândit dreptul de proprietate asupra cotei de 199/1038 mp de la pârâta N. C. în baza contractului de vânzare cumpărare din 30.12.1990, prezenta hotărâre ținând loc de act de vânzare cumpărare autentic.
S-a constatat că în urma decesului lui M. V. au rămas ca moștenitori intervenienta în nume propriu S. G. V. și pârâtul M. C. G..
S-a luat act de tranzacția încheiată la 15.03.2011 între ., M. V. G., M. C. D., M. C. G. și S. G. V. cu privire la situația juridică a loturilor nr. 2 și 7 dezmembrate prin raportului de expertiză topografică întocmit de expert L. C., având următorul conținut:
M. C. G. și S. G. V. cedăm porțiunea mamei noastre M. E. din lotul nr.. 2 în suprafață de 49 mp – locuința, precum și lotul 7 – grădina în favoarea lui M. V. G. și MEREGHEȘ C. D., nemaiavând pretenții reciproce cu privire la loturi.
M. V. G. și M. C. D. cedăm în întregime lotul nr.2 în suprafață de 49 mp – locuința către ., urmând ca prin hotărârea de sistare de indiviziune lotul nr. 2 să fie atribuit în întregime pârâtei ..
Lotul 7, reprezentând în natură grădină și o magazie se atribuie în întregime pârâților reclamanți reconvenționali M. V. G. și M. C. D., urmând ca lotul nr. 7 să fie atribuit prin hotărârea ce se va pronunța în întregime acestora.
Prezentul act nu aduce atingere sub nicio formă celorlalte loturi rezultate din procesul de sistare al indiviziunii, actul vizând în mod strict loturile nr. 2 și 7 în care numai părțile semnatare ale actului sunt interesate.
S-a dispus sistarea stării de indiviziune asupra imobilului înscris în CF reprezentând în natură casă colectivă compusă din 7 apartamente și teren aferent de 1.038 mp prin formarea a opt loturi, conform raportului de expertiză topografică întocmit de expert L. C. (f. 243-247), ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, astfel:
- lot 1 în suprafață de 111 mp, lot 2 în suprafață de 49 mp și lot 6 în suprafață de 14 mp în favoarea reclamantei .;
- lot 3 în suprafață de 99 mp și lot 5 în suprafață de 191 mp în favoarea reclamanților I. G. și I. S.;
- lot 4 în suprafață de 156 mp în favoarea lui F. G. și F. L.;
- lot 7 în favoarea reclamanților M. V. G. și M. C. D..
S-a dispus intabularea în CF a drepturilor de proprietate ale părților.
S-au compensat cheltuielile de judecată.
Pentru a pronunța această sentință instanța de fond a reținut următoarele :
În CF colectiv_ sub nr. topo 8814, 8813/2486 este înscris imobilul reprezentând casă colectivă compusă din 7 apartamente din Oradea, . cu terenul aferent de 1.038 mp.
Sub B5 și 6 coproprietari tabulari asupra cotei de 173/1.038 sunt M. G. și M. V.. Din înscrierile CF reiese că în urma decesului lui M. V. partea sa trece în proprietatea fiilor M. V. G. și C. D. cu titlu de moștenire, iar după decesul lui M. G. moștenitorii M. V. G. și C. D. și M. E. vând dreptul de proprietatea asupra cotei de 173/1038 mp (B30-35). M. E. a decedat la 31.12.2008, moștenitorii săi fiind M. G. E., căsătorită S. și M. C. G..
N. C. deține cota de 199/1038 părți construcții și 26/1038 părți teren cu titlu de moștenire (B27), iar F. G. este proprietar tabular pe cota de 107/1038 din construcții, terenul aferent aparținând Statului R. (B28, 29).
Pentru cele 7 apartamente s-au întocmit cărți funciare individuale,_ –_ Oradea.
Prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 2801/18.04.1972 reclamanții I. G. și I. S. au dobândit cota de 126/630 părți din imobilul din CF 302 Oradea (B36,37), care ulterior a fost transcris în CF colectiv_ sub B7, 8.
Martorul K. P. A. a declarat că reclamanții I. au cumpărat în anii 1972-1973 de la bunicul său, C. M. apartament și jumătate din grădină, iar, la acea dată, au folosit neîntrerupt și cealaltă jumătate din grădină, la care are acces doar familia I.. Posesia netulburată și continuă mai mare de 40 de ani a fost evidențiată și de martorul T. N..
Prin contract de vânzare cumpărare sub semnătură privată N. C. a vândut lui M. G. apartamentul 1 situat în . format dintr-o cameră și hol pentru suma de 15.000 lei, din care s-a achitat 5.000 lei, restul urmând să se facă la data intabulării.
Între M. E., M. V. G. și M. C. D., în calitate de promitenți vânzători și ., în calitate de promitent cumpărător s-a încheiat contractul promisiune bilaterală de vânzare cumpărare autentificată sub nr. 2088/10.10.2006 prin care primii s-au obligat să vândă apartamentele 1 și 2 și cota de aproximativ 2/5 din . aferent, cota de acoperiș și un garaj din CF_ B30-32 pentru prețul de 40.000 lei. Contractul a fost completat cu actul adițional autentificat sub nr. 3673/03.12.2010 prin care moștenitorii lui Merecheș E., în speță S. G. E. și M. C. G., alături de M. V. G. și M. C. Danie s-au obligat să vândă către . cota de 3/5 din partea de sud a apartamentului 3 după pronunțarea sentinței în prezentul dosar, prețul vânzării fiind de 7.000 euro.
Prin raportul de expertiză tehnică nr. 604/03.12.2009 întocmit de ing. L. C. s-au constituit 8 loturi pe imobilul din CF_ Oradea, conform folosinței din teren, astfel: loturile 1 și 6 în suprafață de 111 mp, respectiv 14 mp în favoarea ., loturile 2 și 7 în suprafață de 49 mp, respectiv 200 mp în favoarea lui M. V. G., M. C. D. și M. E.; loturile 3 și 5 de 99 mp, respectiv 191 mp în favoarea lui I. G. și S., lotul 4 de 156 mp în favoarea lui F. G. și L., iar lotul 8 de 218 mp în indiviziune forțată.
În cursul procesului, la 15.03.2011, între semnatarii actului adițional autentificat sub nr. 3673/03.12.2010 a intervenit o tranzacție prin care S. G. E. și M. C. G. au cedat porțiune ce revine antecesoarei lor din lotul 2 de 49 mp – locuința și din lotul VIII – grădina în favoarea lui M. V. G. și M. C. D., care la rândul lor au cedat întreg lotul II către .. Părțile au mai convenit ca lotul VII să fie atribuit în întregime lui M. V. G. și M. C. D..
Prin raportul de expertiză din 01.03.2012 expertul a refăcut loturile conform tranzacției dintre părți, astfel: loturile 1, 2 și 6 în suprafață de 111 mp, 49 mp, respectiv 14 mp – în favoarea ., lotul 7 în favoarea lui M. V. G. și C. D., lotul 4 de 156 mp în favoarea lui F. G. și L., loturile 3 și 5 de 99 mp, respectiv 191 mp în favoarea lui I. G. și S., iar lotul 8 de 218 mp în indiviziune forțată.
În temeiul art. 1890 cod civil de la 1864, având în vedere posesia utilă de lungă durată, mai mare de 30 de ani a imobilului reprezentând grădină ce se află în continuarea celui dobândit de reclamanții I. G. și I. S. prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 2801/18.04.1972, înscris în CF_ Oradea. Prin expertiza efectuată în cauză expertul a identificat că reclamanții folosesc în fapt apartamentul cu o magazie de lemne alipită cu amprenta la sol de 99 mp și grădină în suprafață de 191 mp. Ca atare, instanța de fond a constatat dreptul de proprietate asupra apartamentului cu magazie în suprafață de 99 mp dobândit prin cumpărare și asupra grădinii de 191 mp dobândit prin cumpărare și uzucapiune
Prima instanță a constatat că nu sunt impedimente ca, în lumina principiului executării în natură a obligațiilor dat de art. 1073 și 1077 Cod civil de la 1864, să pronunțe o hotărâre cu efect constitutiv care să țin loc de contract pentru transmiterea dreptului de proprietate în ce privește cota de 199/1038 părți construcții și 26/1038 părți teren din CF_ Oradea.
Tranzacția din 15.03.2012 dintre ., M. V. G., M. C. D., M. C. G. și S. G. V. îndeplinește condițiile prevăzute de art. 1704 Cod civil de la 1864 întrucât părțile au făcut concesii reciproce în vederea stingerii litigiului
Împotriva sentinței civile nr. 6024/19.04.2012, pronunțată de Judecătoria Oradea, a formulat apel pârâtul Statul Român prin Ministerul Finanțelor Publice și a solicitat respingerea acțiunii față de acesta ca urmare a admiterii excepției lipsei calității procesuale pasive.
În motivare s-a arătat că pârâtul nu are calitate procesuală pasivă, care în realitate aparține Primăriei Municipiului Oradea, respectiv Consiliului L. al Municipiului Oradea – Administrația Imobiliară Oradea, întrucât terenul în litigiu face parte din domeniul privat al Municipiului Oradea, drept care a fost transmis ope legis în baza Legii 18/1991.
În drept se invocă art. 282 Cod pr. Civilă.
Prin concluziile scrise intimata . a solicitat respingerea apelului cu cheltuieli de judecată, întrucât în CF S. R. apare ca fiind proprietar al imobilului în cauză.
Examinând sentința apelata prin prisma motivelor invocate dar și din oficiu, instanța o găsește temeinică și legală pentru cele ce urmează a fi arătate mai jos.
Din cuprinsul CF colectiv_ sub nr. topo 8814, 8813/2486 rezultă că și statul român este proprietar asupra terenului în cauză, imobil care potrivit declarațiilor pârâtului C. L. ORADEA -ADMINISTARȚIA IMOBILIARA ORADEA nu a fost trecut în domeniul privat al unității administrativ teritoriale.
Instanța apreciază că apelantului îi revenea sarcina de a face dovada celor afirmate prin depunerea la dosar a hotărârii Consiliului L. Oradea ori a titlului de proprietate prin care imobilul ar fi trecut în proprietatea privată a unității administrativ teritoriale, înscrisuri în absența cărora statul român rămâne să fie reprezentat de către Ministerul Finanțelor Publice.
D. urmare va respinge ca fiind neîntemeiat apelul civil și va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Respinge ca nefondat apelul civil, declarat de apelantul S. R. prin M. FINANȚELOR PUBLICE prin D.G.F.P. BIHOR, cu sediul în Oradea, ..2B, județul Bihor, în contradictoriu cu intimații I. G. și I. S., domiciliați în Oradea, ., județul Bihor în contradictoriu cu pârâții M. V. G., M. C. D., ambii domiciliați în Oradea, ., județul Bihor, G. E. K. R.-D., K. P.-D., K. F., K. N., K. M., K. L. E., K. A.-D., K. E., K. P., N. C., K. T., toți cu domiciliul necunoscut, F. G., domiciliată în Oradea, ., județul Bihor, S. R. PRIN C. L. ORADEA, C. L. ORADEA -ADMINISTARȚIA IMOBILIARA ORADEA, ambii cu sediul în Oradea, Piața Unirii, nr.1, județul Bihor, ., cu sediul în Oradea, ..9, județul Bihor, M. C. G., domiciliat în Oradea, .. 58, județul Bihor și S. G. V., domiciliată în Oradea, .. 9, ., județul Bihor, împotriva sentinței civile nr. 6024/19.04.2012, pronunțată de Judecătoria Oradea, pe care o păstrează în totalitate.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 11.03.2013.
PREȘEDINTE JUDECĂTOR GREFIER
A. L. F. B. J. F. F. A.
Red.ALF
Tehnoredactat ALF./FF/ 25 ex/ 10.04.2013
Emis 23 comunicări cu:
- St.Rom prin M. FINANȚELOR PUBLICE prin D.G.F.P. Bihor
- I. G. și I. S.,
- M. V. G., M. C. D.,
- G. E., K. R.-D., K. P.-D., K. F., K. N., K. M., K. L. E., K. A.-D., K. E., K. P., N. C., toți cu domiciliul necunoscut,
- F. G.,
- R. PRIN C. L. ORADEA,
- C. L. OARADEA -ADMINISTARȚIA IMOBILIARA ORADEA,
- .,
- M. C. G.,
- S. G. V.,
- K. T.
Azi.2013,grefier
| Evacuare. Decizia nr. 970/2013. Tribunalul BIHOR → |
|---|
