Pretenţii. Hotărâre din 28-05-2013, Tribunalul GALAŢI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Tribunalul GALAŢI la data de 28-05-2013 în dosarul nr. 3269/233/2011
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL G.
SECTIE I CIVILA
DECIZIE CIVILĂ Nr. 554/2013
Ședința publică de la 28 Mai 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. A.
Judecător R. G. F.
Judecător M. M.
Grefier L. C.
Pentru astăzi fiind amânată soluționarea recursului promovat de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari 542 împotriva sentinței civile nr. 1439/ 16.02.2012 a Judecătoriei G. în contradictoriu cu intimat A. L.-soție moștenitor def. A. M., intimat A. D. moștenitor def. A. M., intimat A. C. moștenitor def. A. M., intimat M. M. moștenitor def. A. M., intimat P. F.-moștenit.def. A. M., intimat T. G. -moșt.def. A. M., intimat A. M.-D., având ca obiect pretenții
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reprezentantul recurentei președinte- A. A. legitimat cu CNP_ și personal intimații A. L., A. C.- CNP_, M. M. – CNP_, P. F. – CNP_ și T. G..
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Întrebată fiind, intimata A. L. precizează că nu a achitat debitul, ci doar din penalități.
Întrebate fiind, părțile arată că nu au alte cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri de formulat și probe de administrat Tribunalul constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în recurs.
Reprezentantul recurentei solicită admiterea recursului așa cum a fost formulat, intimații nu sunt la prima abatere de a nu plăti la timp datoriile.
Intimata-pârâtă A. L. solicită respingerea recursului, considerând că au dreptul la scutirea de plata penalităților conform Legii nr. 175/2010 întrucât au un venit de sub 1000 lei/membru de familie.
În replică, reprezentantul recurentei arată că aveau șanse de scutire de la plata penalităților dacă achitau în termen legal debitul, astfel că nu se încadrează în prevederile Legii nr. 175/2010.
Intimații achiesează la susținerile intimatei A. L..
TRIBUNALUL
Asupra recursului civil de față;
Examinând actele și lucrările dosarului, constată:
TRIBUNALUL
Prin acțiunea inregistrata pe rolul Judecatoriei Galati sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 542 G. a solicitat obligarea pârâtului A. M. la plata sumei de 7785,37 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și 5914,69 lei penalități de întârziere pentru perioada ianuarie 2008 – decembrie 2010.
În motivarea cererii reclamanta a arătat că pârâtul este proprietar al unui apartament ce face parte din Asociație și are restanțe la plata cheltuielilor de întreținere ceea ce a dus la calcularea majorărilor de întârziere.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 969, 970 Cod civil, Legea 114/1996, Legea 230/2007.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri.
Pârâtul, legal citat s-a prezentat în instanță, nu a formulat întâmpinare, dar a precizat că a achitat debitul solicitând exonerarea de la plata penalităților față de dispozițiile Legii 175/2010.
Prin sentința civila nr.1439/16.02.2012, Judecatoria Galati a respins capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere, formulata de reclamanta Asociația de Proprietari 542 în contradictoriu cu paratul A. M., ca rămas fără obiect si a respins capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere, ca neîntemeiat.
Pentru a pronunța aceasta hotărâre, instanța de fond a reținut următoarele:
Pârâtul locuiește în apartamentul nr. 94, . G..
Din listele de plată a cotelor de contribuție pentru cheltuielile comune de folosință, întreținere și reparații, se constată că pârâtul avea in noiembrie 2010 un debit restant de 7785,37 lei reprezentând cheltuieli de întreținere.
Prin procesul verbal al Adunării Generale a Asociației reclamante din data de 15.01.2009 s-a stabilit un cuantum al penalităților de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, iar din tabelul privind calculul penalităților, instanța a reținut ca pârâul avea în luna decembrie 2010 un debit restant de 5914,69 lei reprezentând penalități de întârziere.
Potrivit dispozițiilor art. 50 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, în temeiul art. 49 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca această sumă să poată depăși suma la care s-a aplicat.
Potrivit înscrisurilor depuse la dosar, instanța a reținut că pârâtul a achitat integral debitul. În aceste condiții, instanța a respins capătul de cerere privind obligarea pârâtului la cheltuielile de întreținere ca rămas fără obiect.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța le-a respinge ca neîntemeiate, pentru următoarele considerente:
Potrivit art. II alin. 1 din Legea 175/2010 pentru modificarea Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, „Proprietarii care își achită integral cotele de contribuție la cheltuielile asociațiilor de proprietari în termen de 12 luni de la data intrării în vigoare a prezentei legi vor fi scutiți de la plata penalităților generate de suma restantă cu titlu de bază. Prin cotele de contribuție la cheltuielile asociațiilor de proprietari se înțelege datoria cu titlu de bază fără suma rezultată din penalități”.
Potrivit alin. 3 aceste prevederi se aplică familiilor al căror venit net minim lunar pe membru de familie, respectiv al persoanei singure, nu depășește suma de 1.000 lei.
În cauză, instanța a constatat că sunt îndeplinite condițiile prevăzute de legea 175/2010. Astfel, pârâtul a achitat integral cheltuielile de întreținere restante, iar venitul net minim lunar pe membru de familie nu depășește 1.000 lei.
În aceste condiții, pârâtul este scutit de plata penalităților generate de suma restantă.
Împotriva acestei hotărâri a formulat recurs reclamanta Asociația de Proprietari 542, arătând ca potrivit Legii nr. 175/2010 pentru a beneficia de scutirea de la plata penalităților, trebuia ca in decurs de un an de la data intrării în vigoare a legii proprietarii să achite întregul debit principal. Or, paratul, la data de 20.07.2011, adica la implinirea unui an de la data intrării in vigoare a Legii nr. 175/2010 avea un debit restant de 1648,61 lei si în consecinta nu se încadra în prevederile legii.
La termenul de judecata din data de 09.04.2013, s-a adus la cunoștința tribunalului că paratul A. M. a decedat, după pronunțarea sentinței de către instanța de fond. In consecința au fost introduși in cauza, în calitate de parați mostenitorii sai: A. L., A. D., A. C., Mirica M., P. F. si T. G..
Parații nu au formulat întâmpinare si au solicitat respingerea recursului.
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma motivelor de recurs, tribunalul constata urmatoarele:
Pentru a beneficia de prevederile Legii nr. 175/2010, proprietarii de apartamente din cadrul asociatiilor de proprietari trebuiau sa îndeplinească în mod cumulativ doua conditii:
- Sa achite debitul principal in termen de cel mult un an de la data intrării in vigoare a legii, adică pana la data de 20.07.2011;
- Să aibă un venit de cel mult 1.000 lei pe fiecare membru de familie.
Dacă cea de a doua condiție este îndeplinita de catre paratii din prezenta cauza, prima condiție nu a fost îndeplinita niciodată. Astfel, din fișele de cont pe anii 2010 – 2011 rezulta ca parații nu au avut niciodată sold zero la cheltuielile de întreținere. Parații au achitat cheltuielile de întreținere la zi abia in cursul desfasurarii procesului în fața instanței de fond, inclusiv in luna august 2011, deci dupa terminarea perioadei impusa de Legea nr. 175/2010.
In aceste condiții parații nu pot beneficia de reducerea penalităților de întârziere și pe cale de consecința tribunalul urmează să admită recursul, să modifice în parte sentința recurata si în rejudecare să admita în parte actiunea reclamantei si să oblige paratii la plata sumei de 5.914,69 lei cu titlu de penalitati de întârziere. Va menține celelalte dispozitii ale sentintei recurate si le va înlătura pe cele contrare.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite recursul declarat de Asociația de Proprietari nr. 542 G., cu sediul în G., ., ..4, parter împotriva sentinței civile nr. 1439/ 16.02.2012 a Judecătoriei G. în contradictoriu cu intimat A. L.-soție moștenitor def. A. M., intimat A. D. moștenitor def. A. M., intimat A. C. moștenitor def. A. M., intimat M. M. moștenitor def. A. M., intimat P. F.-moștenit.def. A. M., intimat T. G. -moșt.def. A. M., toți cu domiciliul în G., Micro 19, ..129.
Schimbă în parte sentința civilă nr. 1439/16.02.2012 pronunțată de Judecatoria G. și în rejudecare:
Admite în parte acțiunea.
Obligă pe pârâți la plata către reclamantă la plata sumei de 5914,69 lei, cu titlu de penalități de întârziere.
Menține celelalte dispoziții ale sentinței și le înlătură pe cele contrare.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din data de 28.05.2013.
PREȘEDINTE,JUDECATOR,JUDECATOR,
M. AlexaRobert G. FloreaMagdalena M.
-pt.jud. M.M. aflat în C.O. cf.art. 261 C.p.c.
Semnează
PREȘEDINTELE TRIBUNALULUI G.
Jud. A. P.
GREFIER,
L. C.
Red. R.G.F.
CL/2 ex.
15.07.2013
Fond: jud. D.G.B.
| ← Cereri. Decizia nr. 7/2013. Tribunalul GALAŢI | Cereri. Decizia nr. 807/2013. Tribunalul GALAŢI → |
|---|
