Pretenţii. Decizia nr. 399/2015. Tribunalul GALAŢI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 399/2015 pronunțată de Tribunalul GALAŢI la data de 27-05-2015 în dosarul nr. 9554/233/2014
ROMÂNIA
TRIBUNALUL G.
SECTIE I CIVILA
Dosar nr._
DECIZIA CIVILĂ NR. 399
Ședința publică de la 27 Mai 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. F.
Judecător D. G. B.
Grefier C. B.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra apelului declarat de apelantul-pârât N. A., domiciliat în G., ., ., în contradictoriu cu intimata-reclamantă ASOCIAȚIA DE P. NR. 355, cu sediul în G., ., ., parter, împotriva sentinței civile nr._/5.11.2015 pronunțată de Judecătoria G. în dosarul nr._, având ca obiect „pretenții”.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 11.05.2015, când Instanța având nevoie de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea asupra cauzei la data de 18.05.2015 și 27.05.2015.
TRIBUNALUL
Asupra apelului de față:
Examinând actele și lucrările dosarului, constată:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 27.05.2014 sub nr._ , reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 355 a solicitat instanței să pronunțe o hotărâre prin care să oblige pârâtul N. A. la plata sumei de_,79 lei, din care 9569,79 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate, aferente perioadei 15.07._13, și a sumei 6585 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere aferente perioadei 15.07._13.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 13, situat în mun. G., ., . beneficiat de furnizarea de utilități, însă, deși avea obligația, nu a achitat serviciile aferente locuinței lor la scadență. La debitul restant s-au calculat majorări de întârziere conform dispozițiilor legale.
În drept, s-au invocat dispozițiile art. 46-50 din Legea nr. 230-2007.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri, în copie conformă cu originalul: liste de plată (f. 6-42), somație de plată (f.5), fișa de calcul a penalităților (f. 44), fișa de cont a pârâtului (f. 12-16, f. 6-9), contract de vânzare-cumpărare (f. 4), procesul-verbal de stabilire penalități din data de 31.07.2013 (f. 17).
Legal citat, pârâtul a depus întâmpinare, prin care a arătat că în principiu recunoaște debitul, dar contestă penalitățile. A solicitat ca reclamanta să facă o . precizări.
La termenul din data de 28.10.2014, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri.
Prin sentința civilă nr._/2014 Judecătoria G. a admis acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR.355 – G. în contradictoriu cu paratul N. A..
A fost obligat pârâtul la plata către reclamantă a sumei de_,79 lei, din care suma de 9569,79 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate, aferente perioadei 15.07._13, și a sumei 6585 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere aferente perioadei 15.07._13.
Pentru a pronunța această hotărâre, instanța de fond a reținut, în principal că potrivit listelor de plată a întreținerii coroborate cu fișa de cont a pârâtului, acesta prezintă restanțe la cotele de întreținere aferente perioadei 15.07._13, în cuantum de 9569,79 lei.
Potrivit art. 12, alin. A, lit. d din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, proprietarii au dreptul să conteste sumele de plată afișate în termen de 10 zile de la afișare. În lipsa acestei contestări, legea prezumă că sumele au fost acceptate, astfel că nu se poate admite, în prezent, o nouă punere în discuție a cuantumului lor.
Instanța a reținut că pârâtul nu a contestat sumele de plată solicitate de reclamantă, la momentul afișării listelor de plată, motiv pentru care instanța a apreciat că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului cu privire la cheltuielile de întreținere restante, obligând pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 9569,79 de lei, cu titlu de debit.
Referitor la penalitățile de întârziere calculate de reclamantă, instanța a constatat că potrivit procesului verbal al Adunării generale a Asociației de P. nr. 355 din 31.07.2013 (f. 17), asociația a stabilit aplicarea unui sistem propriu de penalități de 0,1 % pe zi de întârziere, fără a depăși suma la care se aplică penalitățile, pentru debitele restante, sistem care se încadrează în prevederile legale aplicabile. Cuantumul penalităților, calculate pentru perioada 15.07._13, sunt în cuantum de 6585 lei, pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere aferente aceleiași perioade.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtului și dispozițiile Legii nr. 230/2007, mai sus menționate, instanța a obligat pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 6585 lei, apreciind că și aceasta reprezintă o creanță certă, lichidă și exigibilă.
Împotriva acestei hotărâri a declarat apel pârâtul invocând nelegalitatea și netemeinicia sentinței instanței de fond.
Având în vedere că motivele apelului declarat la 19.01.2015 – fila 4 apel – au fost depuse la 01.04.2015 – fila 10 dosar apel – și disp. art. 470 pct. 2 lit. c și d C.pr.civ. prin Încheierea din 11.05.2015 instanța a dispus decăderea apelantului din termenul de motivare a apelului, urmând față de disp.art. 476 pct.2 C.pr.civ. să analizeze legalitatea și temeinicia sentinței apelate exclusiv pe baza motivelor și probelor administrate la instanța de fond.
Sentința instanței de fond este legală și temeinică și va fi menținută ca atare pentru considerentele care vor fi expuse:
Instanța de fond a reținut corect situația de fapt și dispozițiile legale aplicabile speței pe care le-a interpretat funcție de probatoriul administrat.
Instanța de fond a reținut că pârâtul este proprietarul apartamentului situat în G., ., . și că în perioada 15.07.2009 – 15.12.2013 a înregistrat instanței la plata cheltuielilor de întreținere cuantificate la suma de 9569,79 lei, la care s-au calculat penalități cuantificate la suma de 6585 lei aferente aceleiași perioade.
Instanța de fond a reținut dispozițiile legale aplicabile speței, respectiv Legea nr. 230/2007, care la art. 46 stipulează obligația proprietarilor de apartamente de a achita lunar conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.
Potrivit art. 1073 C.civ.vechi, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
În speță, pârâtul-apelant prin întâmpinarea depusă la 24.07.2014 – fila 65 fond – a recunoscut că datorează suma pretinsă cu titlu de debit, a explicat că neplata datoriilor s-a datorat unor dificultăți materiale determinate de probleme grave de sănătate, contestând doar suma pretinsă cu titlu de penalități.
Instanța de fond în mod corect la termenul din 05.11.2014 având în vedere disp.art. 12 al. A lit. d din HG 1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii 230/2007 – care prevăd dreptul proprietarului de a contesta sumele de plată afișate în termen de 10 zile de la fișare – nu a administrat probatoriile solicitate prin întâmpinare, reținând caracterul cert, lichid și exigibil al creanței reclamantei împotriva pârâtului dovedit cu înscrisurile depuse la dosar.
Având în vedere procesul-verbal al Adunării Generale a Asociației de P. nr. 355/31.07.2013 prin care reclamanta a stabilit penalitățile datorate de membrii asociației care nu achită debitele datorate, listele de plată depuse, faptul că pârâtul nu și-a propus probe cu care să combată cuantumul sumei pretinse cu acest titlu ci s-a limitat să facă aprecieri la adresa conducerii asociației, să solicite prezența în instanță a reprezentantului intimatei fără a răsturna prezumția de culpă instituită în persoana sa de disp.art. 1073 Cod civil, în mod corect instanța a admis ca dovedit capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere aferente perioadei 15.07.2009 – 15.12.2013.
Pentru considerentele expuse, în temeiul disp. art. 480 C.pr.civ., apelul declarat de pârâtul N. A. A. va fi respins ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge apelul formulat de apelantul-pârât N. A., domiciliat în G., ., ., în contradictoriu cu intimata-reclamantă ASOCIAȚIA DE P. NR. 355, cu sediul în G., ., ., parter, împotriva sentinței civile nr._/5.11.2015 pronunțată de Judecătoria G. în dosarul nr._, având ca obiect „pretenții”, ca nefondat.
Definitivă.
Pronunțată în ședință publică, azi 27.05.2015.
Președinte, A. F. | Judecător, D. G. B. | |
Grefier, C. B. |
Red.AF/tehn.CB
Ex. 4/22.07.2015
Fond – R.N.P.
| ← Pretenţii. Decizia nr. 255/2015. Tribunalul GALAŢI | Pretenţii. Decizia nr. 368/2015. Tribunalul GALAŢI → |
|---|
