Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Decizia nr. 384/2014. Tribunalul IAŞI

Tribunalul IAŞI - Sentințe și decizii civile / 2014

Decizia nr. 384/2014 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 15-05-2014 în dosarul nr. 34459/245/2012

Dosar nr._

ROMÂNIA

TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI

SECȚIA I CIVILĂ

Ședința publică din 15 Mai 2014

Președinte - M. C.

Judecător - E.-C. P.

Grefier - O. S.

DECIZIA CIVILĂ Nr. 384/2014

Pe rol judecarea cauzei civile privind pe apelanta . și pe intimata S.C M. S.A P. ADMINISTRATOR JUDICIAR MANAGEMENT REORGANIZARE LICHIDARE SPRL, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996) .

Dezbaterile și susținerile părților au avut loc în ședința publică din data de 23.04.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea dată, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 30.04.2014, pentru data de 08.05.2014 și respectiv pentru astăzi, când a hotărât următoarele:

TRIBUNALUL

Asupra apelului civil de față.

P. sentința civilă nr. 7186/8.05.2013 Judecătoria Iași dispune:

„Respinge, ca fiind neîntemeiată, acțiunea civilă formulată de către petenta S.C. G. R. S.R.L., cu sediul în Iași, ., județul Iași, în contradictoriu cu intimata S.C. MODOMOBILA S.A. prin administrator judiciar Management Reorganizare Lichidare Iași S.P.R.L., cu sediul în Iași, ., județul Iași.

Respinge, ca fiind neîntemeiată, cererea petentei privitoare la plata cheltuielilor de judecată.”

Pentru a se pronunța în acest sens instanța de fond reține următoarele.

„La data de 15 noiembrie 1999, între S.C. M. S.A., în calitate de vânzător, și S.C. G. R. S.R.L.., în calitate de cumpărător, a intervenit contractul de vânzare-cumpărare ce a avut ca obiect imobilul situat în Iași, ., județul Iași. Contractul este autentificat prin încheierea nr. 9342 din 15 noiembrie 1999 a Biroului Notarului Public S. B..

• La data de 29 mai 2012, pe rolul Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară Iași, a fost înregistrată sub nr._, cererea de intabulare a imobilului cu nr. cadastral 2098/56, înscris în cartea funciară_, cerere formulată de către S.C. G. R. S.R.L. La data de 29 mai 2012, prin încheierea nr._, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași a respins cererea de intabulare.

P. încheierea de respingere nr._ pronunțată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași, în 21 august 2012, a fost respinsă cererea de reexaminare promovată de către împotriva încheierii nr._ din 29 mai 2012. S-a apreciat că imobilul ce se solicită a fi intabulat nu este individualizat printr-un număr de carte funciară și număr cadastral, petenta neprezentând în acest sens o încheiere completatoare la contractul de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea nr. 9342 din 15 noiembrie 1999 a Biroului Notarului Public S. B., invocat de petentă în susținerea cererii. De asemenea, s-a reținut că imobilul în discuție este grevat de sarcini în favoarea . ANAF-DGFPJ, neexistând acordul creditorilor ipotecari înscriși și neprocedându-se la radierea sechestrului asigurător instituit de ANAF.

• La data de 29 mai 2012, pe rolul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași, a fost înregistrată sub nr._, cererea de intabulare a imobilului cu nr. cadastral 2098/61, înscris în cartea funciară_, cerere formulată de către S.C. G. R. S.R.L. La data de 29 mai 2012, prin încheierea nr._, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași a respins cererea de intabulare,.

• La data de 29 mai 2012, pe rolul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași, a fost înregistrată sub nr._, cererea de intabulare a imobilului cu nr. cadastral 2098/60, înscris în cartea funciară_, cerere formulată de către S.C. G. R. S.R.L. La data de 29 mai 2012, prin încheierea nr._, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași a respins cererea de intabulare,.

• La data de 29 mai 2012, pe rolul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași, a fost înregistrată sub nr._, cererea de intabulare a imobilului cu nr. cadastral 2098/64, înscris în cartea funciară_, cerere formulată de către S.C. G. R. S.R.L. La data de 29 mai 2012, prin încheierea nr._, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași a respins cererea de intabulare,.

• La data de 29 mai 2012, pe rolul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași, a fost înregistrată sub nr._, cererea de intabulare a imobilului cu nr. cadastral 2098/57, înscris în cartea funciară_, cerere formulată de către S.C. G. R. S.R.L. La data de 29 mai 2012, prin încheierea nr._, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași a respins cererea de intabulare,.

• La data de 29 mai 2012, pe rolul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași, a fost înregistrată sub nr._, cererea de intabulare a imobilului cu nr. cadastral 2098/55, înscris în cartea funciară_, cerere formulată de către S.C. G. R. S.R.L. La data de 29 mai 2012, prin încheierea nr._, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași a respins cererea de intabulare,.

• La data de 29 mai 2012, pe rolul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași, a fost înregistrată sub nr._, cererea de intabulare a imobilului cu nr. cadastral 2098/53, înscris în cartea funciară_, cerere formulată de către S.C. G. R. S.R.L. La data de 29 mai 2012, prin încheierea nr._, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași a respins cererea de intabulare,.

• La data de 29 mai 2012, pe rolul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași, a fost înregistrată sub nr._, cererea de intabulare a imobilului cu nr. cadastral 2098/62, înscris în cartea funciară_, cerere formulată de către S.C. G. R. S.R.L. La data de 29 mai 2012, prin încheierea nr._, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași a respins cererea de intabulare,.

• La data de 29 mai 2012, pe rolul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași, a fost înregistrată sub nr._, cererea de intabulare a imobilului cu nr. cadastral 2098/63, înscris în cartea funciară_, cerere formulată de către S.C. G. R. S.R.L. La data de 29 mai 2012, prin încheierea nr._, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași a respins cererea de intabulare,.

• La data de 29 mai 2012, pe rolul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași, a fost înregistrată sub nr._, cererea de intabulare a imobilului cu nr. cadastral 2098/242/2, înscris în cartea funciară_, cerere formulată de către S.C. G. R. S.R.L. La data de 29 mai 2012, prin încheierea nr._, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași a respins cererea de intabulare,.

• La data de 29 mai 2012, pe rolul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași, a fost înregistrată sub nr._, cererea de intabulare a imobilului cu nr. cadastral 2098/54, înscris în cartea funciară_, cerere formulată de către S.C. G. R. S.R.L. La data de 29 mai 2012, prin încheierea nr._, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași a respins cererea de intabulare,.

În drept, instanța reține că, potrivit art. 20 din Legea nr. 7/1991, înscrierile în cartea funciară sunt: intabularea, înscrierea provizorie și notarea. Cazurile, condițiile și regimul juridic al acestor înscrieri sunt stabilite de Codul civil, iar procedura de înscriere în cartea funciară, de prezenta lege și de regulamentul aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenției Naționale. Dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza înscrisului autentic notarial sau a certificatului de moștenitor, încheiate de un notar public în funcție în România, a hotărârii judecătorești rămase definitivă și irevocabilă sau pe baza unui act emis de autoritățile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta, prin care s-au constituit ori transmis în mod valabil.

De asemenea, art. 48 din același act normativ dispune: (1) În cazul în care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau înscrierea provizorie prin încheiere, dacă înscrisul îndeplinește următoarele condiții limitative: a) este încheiat cu respectarea condițiilor de formă prevăzute de lege; b) identifică corect numele sau denumirea părților și menționează codul numeric personal, dacă este atribuit, numărul de identificare fiscală, codul de înregistrare fiscală ori codul unic de înregistrare, după caz, atribuit acestora; c) individualizează imobilul printr-un număr de carte funciară și un număr cadastral sau topografic, după caz; d) este însoțit de o traducere legalizată, dacă actul nu este întocmit în limba română. În cazul actului autentic notarial, acesta trebuie să fie încheiat de un notar public în funcție în România;e) este însoțit, după caz, de o copie a extrasului de carte funciară pentru autentificare, a extrasului de carte funciară pentru informare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza întocmirii actului, cu excepția cazului în care se face mențiune despre acestea în cuprinsul actului;f) este însoțit de dovada achitării tarifului de publicitate imobiliară, cu excepția scutirilor stabilite prin lege sau a situației în care dovada încasării tarifului se face conform procedurilor stabilite prin protocoale încheiate potrivit art. 8 alin. (5) și (6); g) îndeplinirea altor prevederi legale stabilite prin legi speciale, a căror verificare se află în competența registratorului.

Conform art. 49 din Legea nr. 7/1991, dacă registratorul constată că actele depuse în justificarea cererii de înscriere în cartea funciară, precum și aceasta din urmă nu întrunesc condițiile de formă cerute de lege pentru validitatea acestora, cererea se respinge printr-o încheiere motivată. Registratorul va respinge cererea de înscriere a actului juridic a cărui nulitate absolută este prevăzută în mod expres de lege sau pentru neîndeplinirea unor condiții speciale prevăzute de reglementările în vigoare.

Potrivit art. 129 alin. 8 și 9 din Codul de procedură fiscală, în cazul înființării sechestrului asigurătoriu asupra bunurilor imobile, un exemplar al procesului-verbal întocmit de organul de executare se comunică pentru înscriere Biroului de carte funciară. Înscrierea face opozabil sechestrul tuturor acelora care, după înscriere, vor dobândi vreun drept asupra imobilului respectiv. Actele de dispoziție ce ar interveni ulterior înscrierii prevăzute la alin. (8) sunt lovite de nulitate absolută.

Raportând dispozițiile legale incidente anterior redate la situația de fapt ce rezultă din înscrisurile existente la dosarul cauzei, instanța apreciază că soluțiile de respingere pronunțate de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași sunt justificate, cererile de intabulare formulate de către petentă neputând fi admise, cât timp din extrasele de carte funciară rezultă fără putință de tăgadă că imobilele cu privire la care se solicită a fi intabulat dreptul de proprietate al petentei fac obiectul unor sechestre asigurătorii fiscale și a unor ipoteci înscrise în favoarea creditoarei . asemenea, instanța constată că înscrisul autentic notarial invocat de către petentă în susținerea cererii de înscriere în cartea funciară nu individualizează imobilul printr-un număr de carte funciară și număr cadastral, referința petentei privitoare la condițiile rectificării actului autentic notarial fiind absolut lipsite de relevanță în speță.

Reținând culpa procesuală a petentei în declanșarea și derularea prezentului proces, instanța, față de dispozițiile art. 274 din Codul de procedură civilă, potrivit cărora partea căzută în pretenții poate fi obligată, la cererea părții adverse, la plata cheltuielilor de judecată, va respinge, ca fiind neîntemeiată, cererea petentei privitoare la plata cheltuielilor de judecată.”

Împotriva acestei sentințe a formulat apel petenta . criticând-o pentru nelegalitate și netemeinicie.

Arată apelanta că în contractul notarial sunt identificate cadastral toate suprafețele pentru care s-a efectuat translarea de proprietate, inclusiv sectoare cadastrale, parcele și numărul cadastral 2098 pentru a fi înscrise în Cartea Funciară. Vânzarea bunurilor imobile s-a efectuat în baza Hotărârii A. din 3.04.1998 iar numiții G. V. și O. Laurenția în numele vânzătoarei au garantat cumpărătoarea de bună credință de orice evicțiune conform art. 1337 Cod Civil. Reprezentanții vânzătoarei au garantat sub sancțiunea art. 292 Cod penal, că imobilul nu a fost vândut, donat sau ipotecat în favoarea vreunei persoane fizice sau juridice. Vânzătoarea a consimțit la întabularea în cartea Funciară a dreptului de proprietate a cumpărătoarei asupra imobilului cumpărat.

În încheierea prin care a fost respinsă cererea de întabulare pe motiv că imobilul nu este individualizat printr-un număr de carte funciară și număr cadastral, cerându-se prezentarea unei încheieri de completare a contractului de vânzare-cumpărare, nu s-a indicat nici un temei legal expres care să justifice soluția cuprinsă în încheiere.

Instanța de fond a preluat în . cadastru cu neprezentarea unei încheieri completatoare fără a motiva pe text de lege obligativitatea de a prezenta un asemenea act, ce anume să confirme și de ce ar fi datoria sa atât timp cât au invocat art. 50 alin. 1 și 2 din legea 7/1996.

Imobilul pentru care solicită intabularea este individualizat printr-un număr cadastral trecut chiar în actul autentic iar număr de carte funciară se atribuie odată cu întabularea.

Totalmente bizar și forțat după ce instanța dispune discreționar fără acordul său, chemarea în judecată a altei persoane decât cea indicată de ea, îi reține și o culpă procesuală în raport de . care nu are nici un diferend, ea recunoscând calitatea sa de proprietar și dreptul de a se întabula în cartea funciară.

Intimata, deși legal citată, nu și-a precizat poziția procesuală față de cererea formulată, printr-o întâmpinare.

În apel s-au depus la dosar înscrisuri și s-au solicitat relații de la OCPI Iași.

Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma apelului formulat și a dispozițiilor legale aplicabile în cauză, tribunalul reține următoarele:

Situația de fapt rezultând din succesiunea încheierilor pronunțate de OCPI Iași în cererile de întabulare a dreptului de proprietate formulate de către petenta . Iași a fost în mod corect reținută de instanța de fond astfel încât găsește oțioasă tribunalul reluarea acesteia în cuprinsul prezentei decizii.

La data de 15.11.1999 în puterea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub. nr. 9342 de către BNP S. B., în patrimoniul petentei . s-a perpetuat dreptul real de proprietate asupra imobilului construit și neconstruit situat în intravilanul municipiului Iași . compus din:

- hală industrială notată „A” cu suprafața construită de 709,60 mp

- hală industrială notată „B” numită depozit mobilă cu suprafața construită de 1229,02 mp și suprafața utilă de 1191,02 mp

- post trafo notat cu „T” cu suprafața construită de 92,20 mp

- terenul de categorie „construcții” „alte terenuri” și”străzi și ulițe ” aferent construit și neconstruit în suprafață de 2316,93 mp din care:

a) suprafața de 2031,52 teren construit amplasată în sector cadastral 12, parcelele 53(6244/1),54(6244/2),55(6244/3),56(6244/4) și 57(6244/5)

b) suprafața de 240,32 mp teren de categoria „alte terenuri” amplasată în sector cadastral 12 .)

c) suprafața de 45,09 mp teren de categoria „străzi și ulițe” amplasată în sectorul cadastral 12,.>

- biroul cu suprafața construită de 20,79 mp în suprafață utilă de 17,1 mp amplasat în sector cadastral 12,.)

- secție presare cu suprafața construită de 325,95 mp în suprafață utilă de 298,35 mp amplasată în sector cadastral 12,.)

- secție calibrare cu suprafața construită de 368,86 mp în suprafață utilă de 334,25 mp amplasată în sector cadastral 12,.)

În contract postul Trafo notat cu „T” este indicat de următoarea componență:

- PT 244/1 cu suprafața construită de 15,29 mp și suprafața utilă de 12,9 mp amplasat în sector cadastral 12 ,.)

- PT 244/2, cu suprafața construită de 14,97 mp și suprafața utilă de 12,75 mp amplasat în sector cadastral 12, .)

- echipamente de înaltă tensiune cu suprafața construită de 15,58 mp și suprafața utilă de 12,90 mp amplasate în sector cadastral 12,.)

- echipamente de joasă tensiune cu suprafața construită de 46,36 mp și suprafața utilă de 37,38 mp amplasate în sector cadastral 12,.)

La momentul încheierii contractului de vânzare cumpărare imobilul ce a făcut obiect al convenției părților, avea atribuit număr cadastral provizoriu 2098, întabularea dreptului real de proprietate asupra acestuia în favoarea vânzătoarei . încă operată în cartea funciară.

Anterior realizării acordului de voință cuprins în contractul nr.9342/1999 ONCGC-OJCGC Iași încheie procesul – verbal nr.161/11.10.1999 prin care recepționează planul de amplasament al imobilului situat în Iași . întocmit pentru înscrierea lui cu caracter nedefinitiv în cartea funciară în favoarea . cuprinsul fișei bunului imobil situat în Iași . ce compune lucrarea recepționată, rezultă că imobilul este situat în sectorul cadastral 12 iar nr. cadastral al bunului imobil este 2098/1-282.

Ulterior datei încheierii contractului de vânzare-cumpărare nr.9342, Judecătoria Iași - Biroul de carte funciară pronunță încheierea nr. 5523 la data de 20.12. 1999.P. aceasta admite cererea formulată de . dispune în baza certificatului de atestare a dreptului de proprietate . nr. 1378/22.09.1994 întabularea dreptului de proprietate în cartea funciară nr. 4357 a localității Iași a imobilului situat în . având nr. cadastral 2098/1-282.

O primă cerere de ontabulare în cartea funciară nr.4357 a localității Iași a dreptului de proprietate a fost formulată de petenta . Iași în baza contractului de vânzare-cumpărare nr.9342/1999 în cursul anului 2000. P. încheierea pronunțată de Judecătoria Iași – Biroul de Carte funciară la data de 18.09.2000 a fost respinsă cererea petentei introdusă prin BNP S. B..

Din motivarea acesteia rezultă că respingerea a avut drept temei împrejurarea că pentru . terenuri” cu nr. cadastral 2098/52 ce are suprafața de 231,53 mp și pentru . „străzi și ulițe” cu număr cadastral 2098/242 ce are suprafața de 2393,62 mp nu au fost operate modificările intervenite prin operațiunile de alipire și prin cele de dezlipire ale parcelelor în baza unor schițe întocmite și avizate de către Oficiul teritorial.

În primul rând notează tribunalul că cererile de intabulare a dreptului de proprietate în cartea funciară sunt cereri în privința cărora se aplică dispozițiile generale ale procedurilor necontencioase cuprinse în art. 331-339 Cod pr.civilă. Potrivit art. 337 Cod Procedură Civilă încheierea pronunțată în procedura necontencioasă nu are puterea lucrului judecat astfel că tribunalul nu este ținut de încheierea judecătorului delegat la Biroul de Carte funciară pronunțată la data de 18.09.2000.

Totodată, față de limitele învestirii prin prezenta cerere, tribunalul reține că în lucrarea ce poartă sigiliul verificat și recepționat aplicat de OJCGC Iași la data de 11.10.1999, la numărul cadastral 2098/248(6388) cu destinația „străzi, ulițe”, este menționată într-adevăr suprafața de 2393,62 mp. Documentația de dezmembra re a imobilului înaintată Judecătoriei Iași de către OCPI în care se arată că suprafața de 2393,62 mp a fost dezmembrată în suprafața de 2348,53 mp cu nr. cadastral 242/1 (6388/1) și în suprafața de 45,09 mp cu nr. cadastral 242/2(6388/2), nu este însoțită de un proces-verbal de recepție și nu are aplicat pe ea sigiliul OJCGC Iași, verificat și recepționat.

Cu toate acestea, tribunalul reține că pentru suprafața de 45,09 mp în litigiu, ce a făcut obiectul contractului de vânzare-cumpărare, a fost deschisă cartea funciară nr._ a municipiului Iași în care se arată că pentru această suprafață a fost alocat numărul cadastral 2098/242/2.

Intabularea în cartea funciară nr. 136.945 a suprafeței de teren de 45 mp(suprafața de teren din cartea funciară pe hârtie fiind de 45,09 mp) având numărul cadastral 2098/242/2 în favoarea vânzătoarei . substanță operațiunilor de efectuare a recepției și de alocare a numărului cadastral în urma dezmembrării imobilului, în puterea prezumției simple ce operează în privința legalității acestora. De altfel, acest act de dezmembrare a imobilului a fost deja eficientizat inclusiv în raport de numărul cadastral ,la pronunțarea încheierii nr.5523/1999 de către judecătorul delegat la Biroul de Carte Funciară.

Contractul de vânzare-cumpărare nr. 9342/1999 cuprinde toate elementele necesare admiterii cererii de înscriere în cartea funciară a dreptului de proprietate în beneficiul cumpărătoarei . Iași.

La momentul de referință 15.11.1999, data încheierii contractului, art. 50 din Legea 7/1996 avea următorul cuprins: „În cazul în care judecătorul de la biroul de carte funciară admite cererea, dispune înscrierea prin încheiere, dacă înscrisul îndeplinește următoarele condiții:

a) cerințele de validitate a actului juridic;

b) are deplină putere doveditoare;

c) indică numele părților;

d) individualizează imobilul cu număr de parcelă;

e) este însoțit de o traducere legalizată dacă nu este întocmit în limba română.

Încheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numărului parcelei și a cărții funciare precum și a părții cărții funciare în care urmează a se face înscrierea.”

Notează tribunalul că începând cu data de 1.07.1999, în baza Ordinului Ministrului Justiției nr.1330/C/1999 (aprobat prin Ordinul nr.946/12.10.2000 publicat în MO din 22.02.2001) și a protocolului încheiat între ONCGC,UNNPU și M.J s-a trecut la înscrierea cu caracter nedefinitiv în cărțile funciare a actelor și faptelor juridice referitoare la terenuri și construcții în aplicarea art. 61 din Legea 7/1991.Potrivit Ordinului când are loc un act sau fapt juridic privitor la teren sau la construcții, pe baza documentației cadastrale recepționate, notarul public întocmește actul notarial și transmite Biroului de Carte Funciară sau după caz solicitantului (în cazul tranzacțiilor) întreaga documentație.

În acord cu aceste norme, convenția părților, sub aspectul în litigiu, individualizează imobilul nu doar cu număr de parcelă, astfel cum prevedea Legea 7/1996 ci și cu număr cadastral provizoriu atribuit la recepționarea documentației tehnice pe baza căreia,respectând Ordinul 1330/C/1999, notarul public a întocmit actul notarial.

În sistemul publicității imobiliare reglementat prin Legea 7/1996 ( aplicabil față de data încheierii actului juridic prin raportare la art. 76 din Legea 71/2011, înscrierea în cartea funciară are exclusiv efect de opozabilitate. Dreptul real de proprietate este transmis în patrimoniul cumpărătorului la data autentificării contractului de vânzare cumpărare .Formalitățile de publicitate imobiliară pe de o parte nu sunt obligatorii decât în măsura în care titularul dreptului real înțelege a dispune de bunul asupra căruia poartă dreptul său iar pe de altă parte, pentru săvârșirea lor persoana interesată nu este ținută de respectarea vreunui termen.

Acest regim al înscrierilor în cartea funciară a actelor juridice face să fie anodină orice modificare adusă legislativ, ulterior realizării acordului de voință al părților, Legii 7/1996. Convenția părților nu are a fi conformă unor eventuale modificări legislative, inevitabile în sistemul dreptului românesc și mai ales imprevizibile, și aceasta independent de momentul la care titularul înțelege să facă cunoscut dreptul său terțelor persoane.

De aceea trimiterea cuprinsă în încheierile supuse prezentului control la disp. art. 48 din Legea 7/1996 în redactarea în vigoare la data pronunțării lor, 29.05 respectiv 21.08.2012, este una contrară regulii de drept tempus regit actum.

În aceste repere legislative, petentei nu-i poate fi refuzată intabularea în cartea funciară a dreptului său real de proprietate câtă vreme condițiile de acțiune ale art. 50 din Legea 7/1996 erau îndeplinite la momentul autentificării contractului de vânzare cumpărare nr.9342/1999, imobilul fiind individualizat prin număr de parcelă .Lipsită de fundament juridic este și solicitarea OCPI Iași de prezentare a unei încheieri completatoare la contractul de vânzare-cumpărare nr.9342/1999.

Sub aspectul sarcinilor ce grevează bunul imobil, tribunalul începe prin a sublinia mențiunile cuprinse în contractul de vânzare-cumpărare redăm textual „…imobilul… nu constituie obiectul vreunui litigiu și nu este grevat de sarcini conform certificatului de sarcini eliberat de Judecătoria Iași Biroul de Carte Funciară.” Această mențiune confirmă eliberarea certificatului de sarcini precum și perfectarea contractului de vânzare cumpărare în prezența acestui înscris.

Trimiterea la dispozițiile art. 129 alin. 8 și 9 Cod pr. fiscală cuprinsă în încheierile pronunțate de OCPI Iași este, larândul său în dezacord cu regula tempus regit actum, Contractul de vânzare cumpărare a fost autentificat în anul 1999 în timp ce OUG nr.92 privind Codul de procedură fiscală a intrat în vigoare la data de 1.02.2004. În egală măsură sunt străine prezentului litigiu dispozițiile cuprinse în Noul cod civil în art. 890-906, texte invocate de OCPI Iași întrucât potrivit art. 76 din Legea71/2011, dispozițiile art. 876-915 din Codul civil privitoare la cazurile, condițiile ,efectele și regimul înscrierilor în cartea funciară se aplică numai actelor și faptelor juridice încheiate sau după caz săvârșite ori produse după . Codului Civil.

Art. 49 alin. 2 din Legea 7/1996, prevede că registratorul va respinge cererea de înscriere a actului juridic a cărui nulitate absolută este prevăzută în mod expres de lege sau pentru neîndeplinirea unor condiții speciale prevăzute de reglementările în vigoare.

Din extrasele de carte funciară depuse la dosar rezultă că anterior datei încheierii contractului de vânzare cumpărare nr.9342, bunul imobil ce a făcut obiectul convenției părților era gravat de sarcini. Sub nr. S905/24.12.1998, 9906/24.12.1998 și nr. 5361/12.07.1999 au fost transcrise la Judecătoria Iași ipotecile convenționale, constituite prin contractele de garanție încheiate în vederea acordării creditelor bancare, în beneficiul BRD - Sucursala Iași .Din partea a III a a cărților funciare rezultă că toate celelalte sarcini sunt ulterioare datei încheierii contractului de vânzare-cumpărare.

Nulitatea contractului de vânzare cumpărare, a cărei analiză se impune raportat la disp. art. 49 din Legea 7/1996, poate fi cercetată numai în raport de ipotecile convenționale constituite asupra imobilului în litigiu anterior încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Aceasta întrucât sancțiunea nulității absolute intervine pentru cauze ce sunt contemporane momentului încheierii actului juridic, fiind anodine juridic în cercetarea valabilității sale normele juridice edictate ulterior. Potrivit definiției date în literatura de specialitate, nulitatea este acea sancțiune de drept civil care lipsește actul juridic de efectele contrarii normelor juridice edictate pentru încheierea sa valabilă.

Constituirea în favoarea BRD –Sucursala Iași a unui drept de ipotecă asupra imobilului proprietatea . echivalează cu o indisponibilizare a bunului care poate fi înstrăinat de către constituitorul ipotecii către o altă persoană, în speță . Iași. Creditorul ipotecar care și-a conservat dreptul prin inscripția ipotecară are dreptul să urmărească bunul în mâna oricui s-ar găsi având așadar un drept de urmărire și un drept de preferință. La data de 15.11.1999 nici o normă legală nu împiedica vânzarea unui bun imobil ipotecat pentru ca la acest moment să se poată pretinde transgresarea unei dispoziții legale de natură să atragă nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare.

Absența unui motiv care să lovească de nulitate absolută contractul de vânzare-cumpărare nr. 9342/1999 face ca recurgerea la norma înscrisă în art.49 alin. 2 din Legea 7/1996, spre a justifica refuzul întabulării dreptului real de proprietate, să nu fie fundamentată.

Petenta . Iași este titulara dreptului real de proprietate în puterea contractului de vânzare cumpărare nr.9342/1999,titlul său de proprietate nefiind afectat de o cauză de nulitate absolută prevăzută în mod expres de lege.

Aspectele relative la efectele născute de sarcinile înscrise în partea a III a a Cărții funciare ulterior transmiterii dreptului real de proprietate asupra imobilelor în litigiu în patrimoniul ., excedează limitelor de analiză trasate de prezenta cerere de chemare în judecată .Toate aceste efecte se impun cercetării nu în cadrul unei proceduri necontencioase, cum este cea a întabulării dreptului de proprietate în cartea funciară, ci în cadrul unei proceduri contencioase în raport de reglementările legislative edictate în privința fiecărei sarcini în parte.

Tribunalul reține că imobilele identificate cu nr. de parcelă 6245/5 și cu număr cadastral 2098/64 (ce a făcut obiectul analizei în cadrul încheierilor nr._/29.05.2012 și_/21.08.2012) precum și cu nr. de parcelă 6245/4 și cu număr cadastral 2098/63 ( ce a făcut obiectul analizei în cadrul încheierilor cu nr._/25.06.2012 și nr._/21.08.2012) nu au făcut obiectul contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 9342/15.11.1999.Ca atare, în privința acestor două suprafețe de teren amplasate în parcelele 6245/4 și 6245/5, petenta nu a făcut dovada calității sale de titular al dreptului real de proprietate.

În considerarea celor mai sus expuse în baza art. 296 Cod procedură civilă și în puterea art. 31 din Legea 7/1996, tribunalul urmează a dispune conform prezentei decizii.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

DECIDE

Admite apelul formulat de petenta . Iași împotriva sentinței civile nr. 7186/08.05.2013 pronunțată de Judecatoria Iași pe care o schimbă în tot și în consecință.

Admite plângerea formulată de petenta . Iași împotriva încheierilor de respingere pronunțate de OCPI Iași nr._/21.08.2012,_/21.08.2012,_/21.08.2012,_/21.08.2012,_/21.08.2012,_/21.08.2012,_/21.08.2012,_/21.08.2012 și_/21.08.2012 pe care le anulează.

Dispune întabularea dreptului de proprietate al petentei pentru imobilele situate în Iași, ., dobândite în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.9342/15.11.1999, în partea a II a a următoarelor cărți funciare ale Municipiului Iași astfel:

- în cartea funciară nr._ suprafața de 46,36 mp teren și C1-echipamente de înaltă tensiune, imobile identificate cu nr. cadastrale 2098/56 respectiv 2098/56- C1;

- în cartea funciară nr._ suprafața de 325,95 mp teren și C1-secție presare, imobile identificate cu nr. cadastrale 2098/61 respectiv 2098/61- C1;

- în cartea funciară nr._ suprafața de 20,79 mp teren și C1-birou, imobile identificate cu nr. cadastrale 2098/60 respectiv 2098/60- C1:

- în cartea funciară nr._ suprafața de 1229,72 mp teren și C1-depozit mobilă, imobile identificate cu nr. cadastrale 2098/57 respectiv 2098/57- C1;

- în cartea funciară nr._ suprafața de 15,58 mp teren și C1-echipamente de înaltă tensiune, imobile identificate cu nr. cadastrale 2098/55 respectiv 2098/55- C1;

- în cartea funciară nr._ suprafața de 15,29 mp teren și C1-PT 244/1, imobile identificate cu nr. cadastrale 2098/53 respectiv 2098/53- C1;

- în cartea funciară nr._ suprafața de 362,86 mp teren și C1-secție calibrare, imobile identificate cu nr. cadastrale 2098/62 respectiv 2098/62- C1;

- în cartea funciară nr._ suprafața de 45,09 mp teren identificată cu nr. cadastral 2098/242/2;

- în cartea funciară nr._ suprafața de 14,97 mp teren și C1-PT 244/2, imobile identificate cu nr. cadastrale 2098/54 respectiv 2098/54- C1.

Respinge plângerea formulată de petenta . Iași împotriva încheierilor de respingere pronunțate de OCPI Iași nr._/21.08.2012 și_/21.08.2012.

Respinge cererea petentei de acordarea cheltuielilor de judecată.

Definitivă. Cu recurs în 30 zile de la comunicare.

Pronunțată în sedință publică azi 15.05.2014.

Președinte,

M. C.

Judecător,

E.-C. P.

Grefier,

O. S.

Red. / Tehnored.: C.M./ G.L.

4 ex. / 23.10.2014

Judecător fond: M. A.

← Fond funciar. Decizia nr. 763/2014. Tribunalul IAŞI		Contestaţie la procesul verbal de distribuire a preţului. Art.... →

Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Decizia nr. 384/2014. Tribunalul IAŞI

Vezi și alte spețe de la aceeași instanță

Comentarii despre Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Decizia nr. 384/2014. Tribunalul IAŞI