Pretenţii. Decizia nr. 503/2015. Tribunalul IAŞI

Pentru a se pronunța în acest sens, instanța de fond reține următoarele:

„În fapt, pârâții P. P. și D. G. F. ocupă apartamentul nr. 23 din Iași, ., .. 1, . parte din Asociația de proprietari . această calitate, pârâții erau obligat la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de întreținere comune.

În cauza de fata reclamanta a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 1460,92 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei 08/2007 – 07/2012.

Membrii asociației de proprietari au obligația potrivit art.46 din Legea nr.230/2007 să plătească lunar, conform listei de plată, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației, astfel cum sunt definite în art. 47. De asemenea, potrivit art.49 din Lege, asociația poate stabili penalizări pentru sume restante afișate pe lista de plată, în condițiile art.30 alin.1 lit. j, iar în alineatul 2 al articolului 49 se prevede că termenul de plată a cotelor de contribuție afișate pe lista lunară de plată este de maxim 20 de zile calendaristice.

Din dispozițiile legale amintite rezultă, pe de o parte, faptul că titlul legal de plată al penalităților îl reprezintă listele de plată, iar pe de altă parte, obligația de plată a penalităților nu este una legală, ci convențională, trebuind să fie stabilită printr-o decizie a comitetului executiv al Asociației, în condițiile art.30 alin.1 lit. j din Legea nr.230/2007. Pentru ca decizia Comitetului executiv prin care a fost stabilit cuantumul penalităților să producă efecte juridice este necesar potrivit art. 30 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 ca aceasta sa fie luata . comitetului executiv la care au participat jumătate plus unu din membri.

În cauza de fata reclamanta a depus la dosar un înscris numit proces verbal încheiat la data de 10.02.2005 in ședința de comitet a Asociației de P. prin care nu se poate vizualiza cota de penalitate stabilită fiind atașat la dosar doar în extras. In condițiile in care nu s-a făcut dovada faptului ca la ședința respectiva au fost prezenți jumătate plus unu din membrii comitetului si ca decizia a fost luata cu majoritatea ceruta de lege instanța retine ca respectiva decizie nu poate produce efecte juridice.

Reclamanta nu a precizat perioada pentru care au fost calculate cheltuielile de întreținere și penalitățile, fiind lipsă cu desăvârșire listele de plată aferente debitului, iar din acest motiv, instanța nici nu poate stabili care este legea aplicabila raportului juridic dedus judecații si cine avea competenta de a stabili care este cuantumul penalităților percepute in condițiile in care potrivit art. 25 din H.G. nr.400/2003 și art.13 din O.G. nr. 85/2001 penalități de întârziere, trebuiau sa fie stabilite printr-o hotărâre a Adunării Generale a asociației în acest sens. Deci daca reclamanta a solicitat penalități de întârziere calculate pentru o perioadă anterioară intrării in vigoare a legii nr. 230/2007 când erau în vigoare dispozițiile art. 25 din H.G. nr.400/2003 și art.13 din O.G. nr.85/2001 avea obligația să facă dovada că a fost stabilit cuantumul penalităților prin hotărâre a Adunării Generale a Proprietarilor luată cu respectarea condițiile de cvorum și de majoritate legală, conform art.18 din H.G. nr.400/2003. Or, în cauza nu a fost făcută o astfel de dovada de către reclamantă.

Deoarece obligația de plată a penalităților nu este una legală, ci consensuală și ia naștere numai în măsura în care membrii asociației își exprimă acordul de voință în această materie și în raport cu dovezile anterioare evocate, prezenta instanță va respinge acțiunea ca fiind nefondată.”

Împotriva acestei sentințe a formulat recurs reclamanta Asociația de P. . pentru nelegalitate și netemeinicie.

Arată recurenta că la dosarul cauzei a depus toate documentele cu care face dovada debitului restant. Instanța nu a avut în vedere toate înscrisurile depuse, iar în baza rolului activ, dacă considera insuficiente documentele justificative depuse, putea solicita noi probatorii.

În susținerea cererii de recurs și în completarea probatoriului recurenta depune listele de plată pentru perioada pentru care solicită obligarea la plata debitului restant.

Prin întâmpinarea formulată, intimații D. G. și D. P. au solicitat respingerea acțiunii, motivat de faptul că din anul 2007, de când locuiesc în acest . nici o adunare generală unde să își expună punctele de vedere; că nu s-a făcut dovada plății penalităților către furnizori și a modului de folosire a penalităților plătite de ei și de alți locatari; că pentru rubricile privind cheltuielile gospodărești comune, personal curățenie, deratizare lunară și lift nu pot fi datorate penalități.

În recurs s-au depus la dosar înscrisuri.

Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma cererii de recurs formulate și a dispozițiilor legale aplicabile în cauză, tribunalul reține următoarele:

Prin actul de învestire, reclamanta Asociația de P. . obligarea pârâților P. P. și D. G. F. la plata sumei de 1460,92 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 08.2009 – 07.2012. La fila 27 dosar fond a fost depusă dispoziția nr. 734/21.06.2010 prin care s-a încuviințat cererea numitei P. P. de schimbare a numelui de familie din P. în D., dispoziție emisă de Consiliul Județean Iași.

Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, reținut de altfel și de instanța de fond, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată; penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. La rândul său, alineatul 2 al aceluiași articol prevede că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.

Totodată, art. 25 din Normele metodologice de aplicare a Legii 230/2007, stabilește obligația achitării de către fiecare proprietar din condominiu a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari în termen de maxim 20 de zile de la data afișării listei de plată. Potrivit aceleiași norme, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată în condițiile stabilite și aprobate de Comitetul executiv al asociației de proprietari în limitele stabilite de art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, fără ca suma acestora să poată depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.

Articolul 47 din Legea 230/2007 include în categoria cheltuielilor asociației de proprietari, alături de cheltuielile pe număr de persoane, de cheltuielile pe consumuri individuale, de cheltuielile pe cotă parte indiviză, de cheltuielile pe beneficiari și de cheltuielile pe consumatori tehnici și cheltuielile de altă natură (lit. f). Aceste din urmă cheltuieli sunt definite de legiuitor, prin mijlocirea art. 53 și 54 din Normele metodologice, din cuprinsul lor făcând parte și cele la care fac trimitere intimații prin întâmpinarea depusă în calea de atac a recursului.

La dosarul cauzei au fost depuse de către reclamantă listele de plată a cheltuielilor de întreținere aferente intervalului pentru care se solicită obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere respectiv 08.2009 – 07.2012. Totodată, a fost depusă fișa de penalități la cheltuielile de întreținere datorate de pârâți, fișă ce se regăsește la filele 14 – 17 dosar recurs. Această fișă cuprinde rubricile privind anul și luna pentru care s-au calculat cheltuielile de întreținere, data scadenței sumei lunare afișate sau data plății (parțiale sau totale) din chitanță, valoarea penalizabilă din cheltuiala lunii, valoarea plătită sau valoarea rămasă neplătită, numărul de zile de întârziere, procentul de penalitate pe zi, precum și penalitățile calculate.

În acord cu disp. art. 30 alin. 1 lit. f din Legea 230/2007, la data de 29.02.2008, Comitetul Executiv al Asociației de P. . un procent de penalizare de 0,15% pe zi pentru restanțele afișate pe listele de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari.

Din coroborarea acestor testimonii, tribunalul reține că pârâții datorează reclamantei cu titlu de penalizări de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere, calculate pentru intervalul de referință 08.2009 – 07.2012, suma de 1280,98 lei.

În considerarea celor mai sus expuse, în baza art. 304¹ și art. 312 Cod procedură civilă, tribunalul urmează a dispune conform celor cuprinse în prezenta decizie.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

DECIDE:

Admite recursul formulat de reclamanta ASOCIATIA DE P. . sentinței civile nr. 6834/29.04.2013 pronunțată de Judecătoria IASI, sentință pe care o modifica in tot, in sensul urmator

Obliga pârâtii P. P. si D. G. F. sa plateasca reclamantei ASOCIATIA DE P. . de 1280.98 lei penalitati de intarziere aferente perioadei 08._.

Irevocabilă.

Pronunțată în ședința publică din 23.04.2015.

Red. M.C.

Tehn. M.M.D.

2 ex./14.07.2015

Judecător fond B. Ș.