Evacuare. Decizia nr. 2239/2013. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 2239/2013 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 25-10-2013 în dosarul nr. 2239/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 25 Octombrie 2013
Președinte - M. D.
Judecător – M. M.
Judecător – F. S.
Grefier –M. Getuța
Decizia civilă Nr. 2239
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind recursul declarat de recurentul M. IAȘI- C. L. AL M.. IAȘI împotriva sentinței civile nr. 9405/03.05.2012 a Judecătoriei Iași, intimați D. D. C., C. M. C., D. R. C., având ca obiect evacuare încetare drept locativ; acțiune în pretenții .
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă părțile.
Procedură legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință.
Având în vedere lipsa părților la prima strigare instanța dispune lăsarea cauzei la a doua strigare.
La apelul nominal făcut în ședință publică la a doua strigare lipsă părțile.
Întrucât s-a solicitat judecata cauzei în lipsa părților conform dispozițiilor art. 242 C., constată recursul în stare de judecată și rămâne în pronunțare.
TRIBUNALUL
Prin sentința civilă nr. 9405/03.05.2012 a Judecătoriei Iași s-au dispus următoarele:
„Admite, în parte, acțiunea civilă formulată de reclamantul M. Iași – C. L. al Municipiului Iași, cu sediul în . și Sfânt nr.11, în contradictoriu cu pârâții D. D. - C., C. M. - C. și D. R. - C. domiciliați în Iași, ., ., . și în consecință:
Obligă pârâtul D. D. - C. să achite reclamantului suma de 1236 lei, cu titlu de penalități de întârziere la plata chiriei, calculate la data de 28.02.2011.
Respinge cererile reclamantului de obligare a pârâtului la plata sumelor de 8375 lei – contravaloare chirie, 1125 lei – penalități de întârziere rămase fără obiect, precum și a cererii de obligare a acestuia la plata sumei de 3280,21 lei, contravaloare întreținere și penalități de întârziere aferente, ca nefondată.
Respinge cererea reclamantului referitoare la rezilierea contractului de închiriere și evacuarea pârâților.”
Pentru a se pronunța astfel, instanța de fond a reținut în considerentele hotărârii:
„Între C. L. al Municipiului Iași, în calitatea de locator și pârâtul D. D., în calitate de locatar, s-a încheiat contractul de închiriere nr. 625/27.08.2007, cu privire la apartamentul nr. 3 din Iași, ., ., . urma să locuiască împreună cu familia sa, având obligația de plată lunară a chiriei, pentru întârzieri fiind percepute majorări.
Din precizările reclamantului rezultă că din suma totală de_ lei solicitată cu titlu de restanțe la plata chiriei și penalități, s-a achitat suma de 9500 lei, pârâții având de plată doar un rest de 1236 lei, cu titlu de majorări.
În ceea ce privește obligația de plată a cheltuielilor de întreținere și a penalităților aferente acestora, se reține că, în conformitate cu dispozițiile contractuale, sarcina achitării acestora revenea într-adevăr chiriașilor.
Însă, conform dispozițiilor art. 50(1) din Lg. 230/2007 modificată, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuții la cheltuielile asociației, mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin urmare, doar asociația are calitatea de a solicita obligarea la plata cheltuielilor de întreținere și a penalităților, dar a proprietarului, nu a chiriașului. Acesta din urmă, căruia îi revin obligații de plată, conform dispozițiilor contractuale poate fi chemat în garanție de către proprietar, într-un astfel de litigiu, pentru recuperarea debitului.
Prin urmare, văzând și dispozițiile art. 969 Cod civil, instanța va admite, în parte, acțiunea și va obliga pârâtul D. D. – C. să achite reclamantului suma de 1236 lei – penalități de întârziere la plata chiriei, calculate la data de 28.02.2011.
Va respinge cererile reclamantului de obligare a pârâtului la plata sumelor de 8375 lei – contravaloare chirie și 1125 lei – penalități aferente, ca rămase fără obiect, precum și a cererii de obligare a acestuia la plata sumei de 3280,21 lei contravaloare întreținere și penalități de întârziere, ca nefondată.
Având în vedere că a fost achitată integral contravaloarea chiriei solicitate prin acțiune, precum și o mare parte din contravaloarea penalităților aferente chiriei, instanța va respinge cererile reclamantului cu privire la rezilierea contractului de întreținere și la evacuarea pârâților.”
Împotriva acestei hotărâri a promovat recurs M. Iași/C. L. al Municipiului Iași, criticând-o pentru nelegalitate și netemeinicie față de soluționarea capătului de cerere privind plata sumelor reprezentând debite întreținere și penalități.
Instanța de fond a respins acest capăt de cerere considerând că, doar asociațiile de proprietari au calitatea de a solicita obligarea la plata cheltuielilor de întreținere. Însă nu s-a constituit asociație de proprietari în imobilul în care locuiesc intimații întrucât imobilul este proprietatea Municipiului Iași, unic proprietar.
În speță, nu sunt aplicabile prevederile Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, întrucât nu se poate constitui Asociație de proprietari, M. Iași fiind unicul proprietar al imobilului locuit de către intimați.
Prin Hotărârea Consiliului L. al Municipiului Iași nr. 24/2004, se aprobă încredințarea către S.C. Termo Service SA a gestionării administrării imobilelor, începând cu data de 1 februarie 2004.
Referitor la stabilirea penalităților de întârziere, administratorul imobilului repartizează penalitățile solicitate de furnizorii de utilități, conform prevederilor art. 25 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007.
Având în vedere că nu se poate constitui o asociație de proprietari în imobilul în care unic proprietar este M. Iași, solicită recurentul admiterea recursului și modificarea sentinței în sensul obligării intimaților la plata sumelor solicitate.
În recurs s-au depus la dosar listele de plată aferente perioadei pentru care se solicită cheltuieli de întreținere și s-a precizat perioada de referință a debitului cerut (f. 1570 dosar).
Intimații nu au formulat întâmpinare și nu și-au precizat poziția procesuală în cauză.
Analizând legalitatea și temeinicia sentinței recurate, motivele de recurs invocate și dispozițiile legale aplicabile, Tribunalul constată fondat recursul promovat în cauză.
Intimații locuiesc în imobilul situat în Iași, ., ., ., imobilul în care nu există constituită o asociație de proprietari, M. Iași fiind unicul proprietar al imobilului, conform susținerilor recurentului. În această situație nu sunt incidente dispozițiile din legea nr. 230/2007, invocate de către prima instanță privind dreptul asociației de proprietari de a acționa în justiție orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor de întreținere.
Prin urmare, în mod incorect s-a reținut de către Judecătoria Iași că în speță, doar asociația are calitatea de a solicita obligarea intimaților la plata cheltuielilor de întreținere. Deși prima instanță nu a reținut în dispozitivul hotărârii lipsa de calitate a reclamantului, motivarea se circumscrie exact pe acest aspect.
În consecință, Tribunalul constată că instanța de fond a respins capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere și penalități fără a intra în cercetarea fondului, astfel că, față de dispozițiile art. 312 Cod procedură civilă aplicabile, va casa în parte hotărârea și va trimite spre rejudecare în fond la Judecătoria Iași, cererea vizând obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere restante (3280,21 lei).
Vor fi menținute celelalte dispoziții ale sentinței care nu contravin prezentei decizii.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite recursul declarat de reclamantul M. IAȘI împotriva sentinței civile nr. 9405/03.05.2012 a Judecătoriei Iași pe care o casează în parte:
Trimite cauza Judecătoriei Iași spre rejudecare a capătului de cerere vizând obligarea pârâților la plata sumei de 3280,21 lei cu titlul de debit de întreținere.
Menține celelalte dispoziții ale sentinței care nu contravin prezentei decizii.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi, 25.10.2013.
Președinte, Judecător, Judecător,
D. M. M. M. S. F.
Grefier,
Getuța M.
Red. M.M.
Tehnored. M.M.D.
2 ex./17.03.2014
Judecător fond A. D. C.
| ← Exequator. Recunoaștere înscris / hotărâre străină.... | Pretenţii. Decizia nr. 2259/2013. Tribunalul IAŞI → |
|---|
