Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Decizia nr. 308/2015. Tribunalul OLT

Cu toate că aceste suprafețe de teren derivă din . ele nu se învecinează una cu alta aspect care reiese din schițele întocmite ce formează anexa nr. 1 la Partea 1 a fiecărei Cărți Funciare amintite mai sus. În această situație suprafețele de teren nu mai au aceeași configurație pe care o aveau prin actele de proprietate anterioare fapt ce nemulțumește deoarece terenurile sunt stăpânite nu cum sunt ele intabulate în prezent ci cum erau înainte de a se întocmi Cărțile Funciare ce se solicită a fi modificate.

În drept s-au invocat dispozițiile art. 31 din Lg. 7/1996.

În dovedire, reclamanții au atașat în fotocopie înscrisuri: încheierile nr._/01.11.2012,_/01.11.2012,_/01.11.2012, contract de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 986/15.03.2004, sentința civilă nr. T3055/19.11.2007 cu mențiunea definitivă, copii CI .

La data de 03.10.2013 OCPI a depus întâmpinare prin care a invocat excepția lipsei calității procesuale pasive iar în data de 30.10.2013, OCPI a comunicat înscrisuri care au stat la baza cărților funciare nr. 1805 I. J., 2086 Ianu J., respectiv 2024 I. J..

La termenul din 31.10.2013 instanța a admis excepția lipsei calității procesuale pasive a OCPI O..

În cauză au fost încuviințate și administrate proba cu înscrisurile depuse la dosar și proba cu expertiză de specialitate.

Analizând actele depuse la dosar, instanța de fond a reținut că în urma executării lucrărilor de înregistrare sistematică pe teritoriul U.A.T. I. J., prin încheierea nr._/01.11.2012 emisă de OCPI O. (f.6) s-a dispus deschiderea cărții funciare cu nr. 2086 pentru imobilul identificat prin nr. cadastral 2086, situat în U.A.T. I. J. și intabularea dreptului de proprietate – mod de dobândire lege, în cotă de 1/1 asupra A1 în favoarea petentului, sub B2 din CF 2086 UAT I. J. ; prin încheierea nr._/01.11.2012 emisă de OCPI O. (f.9) s-a dispus deschiderea cărții funciare cu nr. 2024 pentru imobilul identificat prin nr. cadastral 2024, situat în U.A.T. I. J. și intabularea dreptului de proprietate – mod de dobândire hotărâre judecătoarească, în cotă de 1/1 asupra A1 în favoarea petentului, sub B2 din CF 2024 UAT I. J.; prin încheierea nr._/01.11.2012 emisă de OCPI O. (f.12) s-a dispus sistarea cărții funciare cu nr._ pentru imobilul identificat sub nr. cadastral 249, situat în U.A.T. I. J., deschiderea cărții funciare cu nr. 1805 pentru imobilul identificat prin nr. cadastral 1805, situat în U.A.T. I. J. și intabularea dreptului de proprietate – mod de dobândire convenție, în cotă de 1/1 asupra A1 în favoarea petentilor, sub B2 din CF 1805 UAT I. J. și prin încheierea nr._/01.11.2012 emisă de OCPI O. (f.16) s-a dispus deschiderea cărții funciare cu nr. 9307 pentru imobilul identificat prin nr. cadastral 9307, situat în U.A.T. I. J. și intabularea dreptului de proprietate – mod de dobândire hotărâre judecătoarească, în cotă de 1/1 asupra A1 în favoarea petentei, sub B2 din CF 9307 UAT I. J..

Anterior, petenții dobândiseră dreptul de proprietate asupra terenurilor sus menționate în baza contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 986/15.03.2004 de BNP I. V. și sent. civ. nr. 3055/19.11.2007 pronunțată de Judecătoria B. în dosarul nr._, rămasă definitivă prin nerecurare.

Este drept că potrivit concluziilor raportului de expertiză topografie cadastru de la dosar (f.102-108) intabularea efectuată la data de 01.11.2012, cu ocazia întocmirii cadastrului general nu respectă documentația cadastrală inițială, însă instanța reține că la nivelul . în cartea funciară s-a făcut din oficiu, după finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare sector cadastral și după expirarea termenului de soluționare a cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului.

Ori, potrivit art. 14 din Legea 7/1996, după afișarea documentelor tehnice pentru fiecare sector cadastral la primăria unității administrativ teritoriale în cauză, petenta a avut posibilitatea să formuleze cerere de rectificare în cazul existenței unor neconcordanțe între documentele afișate și situația tehnico-juridică reală a imobilului, în speță constatându-se că petenții nu au contestat respectivele documente, ulterior afișării lor.

În atare situație, instanța de fond a constatat că în cauză sunt incidente dispozițiile art. 15 alin. 1 din Legea 7/1996, coroborat cu art. 9 din Ordinul nr. 844/2010, potrivit cu care identificarea și numerotarea imobilelor cuprinse în titlurile de proprietate emise în baza legilor fondului funciar sau alte acte de proprietate, planuri și alte evidențe cadastrale și de publicitate imobiliară anterioare realizării cadastrului și deschiderii noilor cărți funciare își pierd valabilitatea.

Față de considerentele de fapt și de drept reținute mai sus, instanța a respins ca neîntemeiată acțiunea.

Împotriva sentinței au declarat apel apelanții reclamanți C. C. și C. L. C., considerând-o nelegală și netemeinică și solicitând admiterea apelului, modificarea hotărârii apelate în sensul admiterii plângerii, așa cum a fost formulată.

Prin sentința civilă nr. 2793 din data de 16 decembrie 2014, pronunțată de Judecătoria B. s-a respins plângerea formulată de aceștia prin care au solicitat instanței de judecată să dispună modificarea conținutului Cărților Funciare nr. 1805, 2024, 2086 și 2337 a comunei I. J. ,respectiv a documentației cu nr. cadastral 1805, 2024, 2086 pentru a face ca acestea să corespundă cu actele de proprietate și planul parcelar al tarlalelor 37 și 40, situate în .. O..

Apreciază că instanța de judecată în mod netemeinic și nelegal și fără să se pună în discuția părților a stabilit că documentele cadastrului nu au fost contestate, fără să verifice dacă aceste documente ar fi fost afișate la Primăria I. J., data la care ar fi fost afișate și ce anume s-ar fi afișat, dacă s-ar fi făcut acest lucru, întrucât, numai într-o atare situație, s-ar fi putut stabili că plângerea formulată este neîntemeiată.

Din înscrisurile depuse la dosarul cauzei, mai exact încheierile emise de OCPI O., rezultă că data la care au luat cunoștință de documentele tehnice ale cadastrului, care cuprind schițele cu amplasarea terenurilor deținute de ei, este cu puțin 15 zile anterioare celei la care a promovat acțiunea la instanța de judecată.

În drept, s-au invocat dispozițiile art. 470 și urm. cod pr civilă.

Solicită judecarea cauzei în lipsă.

Analizând apelul formulat prin prisma motivelor invocate și în raport de dispozițiile art. 476 alin. 1 cod pr. civilă și următoarele tribunalul reține că acesta nu este fondat, soluția de respingere a acțiunii fiind legală însă pentru argumentele pe care tribunalul le va avea în vedere mai jos:

Pornind de la caracterul devolutiv al apelului Tribunalul va verifica soluția atacată atât din punct de vedere al temeiniciei cât și al legalității.

Apelanții au investit instanța cu o acțiune având ca obiect rectificarea (modificarea) conținutului Cărților funciare nr. 1805,2014, 2086 și 2337, respectiv a documentației cu număr cadastral 1805, 2014, 2086 .

Potrivit art. Art. 33 - (1) din legea 7/1996 rep. ,, Înscrierile și radierile efectuate în cărțile funciare nu pot fi rectificate decât pe baza hotărârii instanței judecătorești definitive și irevocabile sau pe cale amiabilă, în baza unei declarații date în formă autentică, de titularul tabular, respectiv de titular, în baza unei documentații cadastrale.

Dispozițiile referitoare la acțiunile în rectificarea înscrierilor de carte funciară se regăsesc și în cuprinsul art.907-915 din Noul Cod Civil, incluse în Titlul VII ,,Cartea funciară”.

În speță, acțiunea în rectificare se grefează pe acțiunea de modificare a documentației cadastrale, respectiv a planului de amplasament și delimitare a proprietății pe motiv că există neconcordanțe între imobilul descris în planul de amplasament și situația reală a imobilului.

În ceea ce privește petitul privind anularea documentațiilor cadastrale tribunalul reține că acesta nu poate face obiectul unei acțiuni în instanță întrucât nulitatea sancționează actele juridice întocmite cu încălcarea sau neobservarea normelor legale, aceste înscrisuri neîndeplinind condițiile de valabilitate ale unui act juridic civil pentru a fi sancționate cu nulitatea.

În această situație, modul de soluționare a capătului de cerere principal va determina și soluția cu privire la cererea de rectificare a cărților funciare. Astfel spus, rectificarea va fi posibilă numai în cazul admiterii cererii principale.

Ca atare ,cum capătul de cerere principal al cererilor formulate privește modificarea documentației cadastrale, acțiunea în rectificare va fi respinsă pentru lipsa unei hotărâri judecătorești definitive prin care să se constate o situație juridică reală care nu mai corespunde cu conținutul cărții funciare.

În consecință, în temeiul art.480 alin.1 cod pr. civilă apelul va fi respins ca nefondat.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

DECIDE:

Respinge ca nefondat apelul declarat de apelanții reclamanți C. C. și C. L. C., ambii domiciliați în C., ., ., județul D., împotriva sentinței civile nr. 2793 din data de 16 decembrie 2014, pronunțată de Judecătoria B., în dosar nr._ .

Definitivă.

Pronunțată în ședința publică de la 29 aprilie 2015, la Tribunalul O..

Red. CT

Jf: M.M.

Ex.4/26.06.2015