Contestaţie la executare. Decizia nr. 329/2013. Tribunalul SĂLAJ
| Comentarii |
|
Decizia nr. 329/2013 pronunțată de Tribunalul SĂLAJ la data de 02-04-2013 în dosarul nr. 5814/337/2012
ROMÂNIA
TRIBUNALUL S.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Date cu caracter personal
Nr. operator: 2516
DECIZIA CIVILĂ NR. 329/2013
Ședința publică din 02 Aprilie 2013
Completul compus din:
Președinte: I. D., judecător
Judecător: K. M., președinte Tribunal
Judecător: L. M., judecător
Grefier: C. P. E.
S-a luat în examinare recursul formulat de contestatorul K. F. I., cu sediul în municipiul Z., .. 75, .. 1, județul S., împotriva sentinței civile nr. 4278 din 13 noiembrie 2012, pronunțată de Judecătoria Z. în dosarul nr._, având ca obiect contestație la executare.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reprezentantul recurentului contestator – avocat Demjen A. – cu împuternicire avocațială depusă la dosar – fila 26, lipsă fiind intimații B. C. Sanpaolo, F. F., F. R. și B.E.J.A. Oszoczki – Ș. și Asociații..
Procedura de citare este legal îndeplinită, potrivit dispozițiilor art. 87 și următoarele Cod procedură civilă.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că taxele judiciare dispuse în cauză au fost achitate – fila 25, după care:
Reprezentantul recurentului depune la dosar împuternicire avocațială și arată că nu are alte cereri.
Nefiind alte cereri formulate sau excepții invocate, instanța acordă cuvântul asupra recursului declarat.
Reprezentantul recurentului solicită admiterea recursului casarea hotărârii primei instanțe cu consecința admiterii acțiunii formulate de contestator, arătând că dreptul de proprietate a imobilului s-a transferat la proprietar în momentul semnării antecontractului de vânzare cumpărare, imobilul a fost intabulat în cartea funciară pe numele contestatorului în baza sentinței nr. 4202/2009 pronunțată de Judecătoria Z.. la data notării somației de plată în cartea funciară imobilul nu mai era a debitorilor iar acest imobil nu poate fi vândut întrucât a ieșit din patrimoniul debitorului, în concluzie se solicită admiterea recursului așa cum a fost formulat cu cheltuieli de judecată.
Instanța în raport cu obiectul cererii și a actelor de la dosar reține cauza în pronunțare asupra recursului declarat.
TRIBUNALUL
Asupra recursului declarat:
Prin sentința civilă nr. 4278/13 noiembrie 2012 Judecătoria Z. a respins excepțiile invocate de intimata B. C. Intesa Sanpaolo SA – Sucursala Z., privind autoritatea de lucru judecat, inadmisibilitatea și tardivitatea cererii.
S-a respins ca neîntemeiată contestația la executare formulată de contestatorul K. F. I. în contradictoriu cu intimata B. C. Intesa Sanpaolo SA – Sucursala Z. privind anularea parțială a publicației de vânzare imobiliară din 18.09.2012 întocmită în dosarul execuțional nr. 307, 308/a/2012 al B.E.J. A., Oszoczki, Ș. și Asociații și radierea din CF_-C1-U1 Z. a somației de executare.
În motivarea hotărârii prima instanță a reținut că imobilul în litigiu, apartamentul nr. 26 situat în Z., cartier Brădet, . în CF_-C1-U1 Z. (provenită din conversia de pe hârtie a CF_ ind.), nr. cad. 6557-C1-U26, nr. top. 77/6/1/XX/b și constituie proprietatea tabulară a contestatorului K. – F. I., drept pe care l-au dobândit prin cumpărare, în temeiul Sentinței civile nr. 4202/24.11.2009 a Judecătoriei Z., hotărâre ce s-a pronunțat pentru a înlocui contractul autentic notarial de vânzare-cumpărare. Dreptul de proprietate s-a întabulat în favoarea contestatorului cu Încheierea nr. 1011 din 18.01.2010. Hotărârea judecătorească mai sus amintită a avut în vedere antecontractul de vânzare cumpărare încheiat de contestatorul K. – F. I., în calitate de promitent cumpărător, și promitenții vânzători F. F. și F. R., la data de 12 martie 2007.
La data pronunțării Sentinței civile nr. 4202/24.11.2009 a Judecătoriei Z., promitenții-vânzători F. F. și F. R. aveau întabulat dreptul de proprietate asupra apartamentului în litigiu. La data de 05.11.2009, cu Încheierea nr._, în foaia de sarcini a imobilului s-a notat somația de plată pentru suma de 155.417,77 euro cu dobândă, în favoarea intimatei S.C. Intesa Sanpaolo Romania S.A.
Rezultă așadar că somația de plată era notată în cartea funciară anterior dobândirii de către contestator a dreptului de proprietate asupra imobilului.
Dreptul de proprietate dobândit de contestator, fiind înscris în cartea funciară ulterior notării somației este așadar inopozabil creditoarei intimate. La data notării somației de plată, conform evidenței de carte funciară, proprietari ai apartamentului erau vânzătorii F. F. și F. R., somația fiind așadar corect înscrisă, în temeiul actelor de executare demarate de banca creditoare împotriva debitorilor proprietari.
Contractul sub semnătură privată invocat de contestator, încheiat la data de 12.05.2007, nu a constituit un contract de vânzare-cumpărare propriu-zis ci, așa cum de altfel a și fost denumit de către părți, un antecontract de vânzare-cumpărare, al cărui obiect nu l-a constituit transferul dreptului de proprietate asupra imobilului de la vânzători la cumpărător, ci obligația asumată de ambele părți de a încheia în viitor contractul promis.
Pe de altă parte, chiar dacă s-ar admite că respectivul contract s-a încheiat într-adevăr și a avut ca efect transmiterea proprietății de la vânzători la cumpărător, el era inopozabil intimatei, din moment ce nu a fost înscris în cartea funciară, iar în conformitate cu prevederile Legii 7/1996, pentru opozabilitate față de terți, drepturile reale asupra imobilelor trebuie înscrise în cartea funciară.
Ca urmare a notării somației de plată în CF creditorul este îndreptățit să ignore toate drepturile reale înscrise ulterior notării somației, continuând procedura de executare silită ca și cum imobilul a rămas în patrimoniul debitorilor săi.
Împotriva sentinței civile sus-menționate a declarat recurs contestatorul K. F. I. solicitând admiterea acestuia și modificarea hotărârii primei instanțe în sensul admiterii contestației la executare formulate împotriva publicației de vânzare imobiliară emisă în dosarul execuțional nr. 307, 308/a/2012 al B.E.J. A., Oszoczki, Ș. și Asociații și, în consecință a se dispune anularea parțială a publicației de vânzare imobiliară din 18 septembrie 2012 în sensul radierii din publicația de vânzare a imobilului situat în Z., cartier Brădet, .. 26, județul S. înscris în CF nr._-C1-U1 Z. nr. cad. 6557-C1-U26, nr. top. 77/6/1/xx/b, radierea din foaia de sarcini din cartea funciară nr._-C1-U1 Z. a somației de plată pentru suma de 155.417,77 Euro.
În motivul de recurs invocat contestatorul arată că prin publicația de vânzare imobiliară din 18 septembrie 2012 și afișată în data de 21 septembrie 2012 s-a publicat spre vânzare printre alte imobile și apartamentul recurentului situat în Z., cartier Brădet, .. 26, județul S. înscris în CF nr._-C1-U1 Z. nr. cad. 6557-C1-U26, nr. top. 77/6/1/xx/b și scos la vânzare pentru datoriile debitorilor F. F. și F. R..
În realitate, la data de 12 martie 2007 prin antecontract de vânzare-cumpărare sub semnătură privată contestatorul a cumpărat de la pârâtul F. F. apartamentul nr. 26 situat în Z., .. M7, . întabulat în CF nr._-C1-U1 însă vânzătorul a refuzat să se prezinte la notar, motiv pentru care a intentat o acțiune în prestație tabulară, iar prin sentința civilă nr. 4202/24.11.2009 Judecătoria Z. a admis acțiunea contestatorului și a pronunțat o hotărâre în baza căreia apartamentul a fost întabulat în cartea funciară pe numele contestatorului.
Cum la această dată imobilul înscris în CF_-C1-U1 se află în proprietatea contestatorului nu a debitorului, imobilul nu poate fi vândut pentru datoriile debitorilor F. F. și F. R..
Recursul pârâtului K. F. I. nu este întemeiat.
Potrivit art. 497 alin. 6 Cod procedură civilă ,,drepturile reale înscrise după notarea somației de plată în cartea funciară nu vor putea fi opuse creditorului urmăritor și adjudecatarului, în afară de cazurile expres prevăzute de lege sau de cazul în care creditorul sau adjudecatarul s-a declarat de acord cu acel act ori debitorul sau terțul dobânditor a consemnat sumele necesare acoperirii creanțelor ce se urmăresc, inclusiv dobânzile și cheltuielile de executare.”
În cazul în speță prin Încheierea nr._/5.11.2009 s-a înscris în Cartea Funciară nr._-C1-U1 Z. somația de plată pentru suma de 155.417,77 Euro în favoarea Bancii C. Intesa Sanpaolo SA – Sucursala Z..
Notarea a fost efectuată asupra imobilului proprietatea debitorilor F. F. și F. R. cu nr. cad. 6557-C1-U6 nr. top. 77/6/1/xx/b, garanție a creditului acordat de sucursala Z. a băncii societății comerciale Citadela Tetcnohouse SRL.
Ulterior notării în Cartea Funciară a somației de plată prin Încheierea nr. 1011/18.01.2010 s-a intabulat în aceeași carte funciară dreptul de proprietate al contestatorului Koksis F. I. dobândit în baza hotărârii judecătorești nr. 4202/24.11.2009 pronunțate de Judecătoria Z. în dosar nr._ .
La data de 12 mai 2007 prin antecontract de vânzare-cumpărare sub semnătură privată contestatorul a cumpărat imobilul de la numitul F. F. care consideră că transferul dreptului de proprietate a avut loc la data încheierii înscrisului sub semnătură privată. Acest contract nu a constituit un contract de vânzare-cumpărare propriu-zis ci unul sub semnătură privată al cărui obiect nu a fost transferul dreptului de proprietate ci obligația părților de a încheia în viitor contractul promis.
Apoi, nefiind înscris în CF, acest contract nu era opozabil intimatei conform Legii nr. 7/1996.
În speță, transferul dreptului de proprietate a avut loc la data de 24.11.2009 când s-a pronunțat instanța civilă în dosarul nr._ tocmai pentru neîncheierea în forma autentică a contractului de vânzare-cumpărare.
Așadar contestatorul a devenit proprietar asupra apartamentului doar la data rămânerii definitive a hotărârii judecătorești survenită la 24.11.2009, deci ulterior notării somației.
Faptul că proprietarul actual al imobilului, contestatorul K. F. I. nu este debitorul băncii nu justifică radierea somației, având în vedere caracterul imperativ al art. 497 alin. 4 Cod procedură civilă, conform căruia drepturile reale înscrise după notarea somației de plată în Cartea Funciară nu vor putea fi opuse creditorului urmăritor.
Ca urmare a notării somației de plată în CF creditorul este îndreptățit să ignore toate drepturile reale înscrise ulterior notării somației, continuând procedura de executare silită ca și în cazul în care imobilul a rămas în patrimoniul debitorilor săi.
Așadar, notarea somației de plată în CF cât și actele de executare silită imobiliară efectuate în dosarul execuțional nr. 307, 308/a/2012 al B. A., Oszoczki, Ș. și Asociații asupra imobilului contestatorului, inclusiv publicația de vânzare imobiliară din 18.09.2012 sunt legale.
În consecință, în baza art. 312 alin. 1 Cod procedură civilă se va respinge ca nefondat recursul declarat de contestatorul K. F. I., contra sentinței civile nr. 4278 din 13 noiembrie 2012 a Judecătoriei Z..
Pentru aceste motive,
În numele L E G I I
DECIDE
Respinge ca nefondat recursul declarat de contestatorul K. F. I., contra Sentinței civile nr. 4278 din 13 noiembrie 2012 a Judecătoriei Z..
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică de la 02.04.2013.
Președinte, Judecător, Judecător, Grefier,
I. D. K. MonicaLazoc MirelaChiș P. E.
Red.LM/30.04.2013/Dact.MLM/07.05.2013/Ex.2
Confidențial. Date cu caracter personal prelucrate în conformitate cu prevederile Legii 677/2001
| ← Plângere contravenţională. Decizia nr. 284/2013. Tribunalul SĂLAJ | Pretenţii. Decizia nr. 263/2013. Tribunalul SĂLAJ → |
|---|
