Pretenţii. Decizia nr. 819/2013. Tribunalul SĂLAJ
| Comentarii |
|
Decizia nr. 819/2013 pronunțată de Tribunalul SĂLAJ la data de 13-09-2013 în dosarul nr. 150/309/2012
ROMÂNIA
TRIBUNALUL S.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Date cu caracter personal
Nr. operator: 2516
DECIZIA CIVILĂ NR. 819
Ședința publică din data de 13 septembrie 2013
Completul compus din:
Președinte: I. D.-D., judecător
: D. G., președinte secție civilă
: K. M., președinte instanță
: C. P. E., grefier
S-a luat în examinare recursul formulat de reclamanta ASOCIAȚIA P. DE LOCUINȚE BRĂDET, cu sediul în orașul Șimleu Silvaniei, . 120, parter, județul S., împotriva Sentinței civile nr. 369 din 14 martie 2013, pronunțată de Judecătoria Șimleu Silvaniei în dosarul nr._, având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reprezentantul recurentei reclamante – consilier juridic J. V. M. – cu delegație depusă la dosar – fila 14, lipsa intimații pârâți E. F., Orașul Șimleu Silvaniei.
Procedura de citare este legal îndeplinită, potrivit dispozițiilor art. 87 și următoarele Cod procedură civilă.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că recursul este motivat, semnat, precum și faptul că la dosarul cauzei a fost depusă întâmpinare formulată de intimatul pârât Orașul Șimleu Silvaniei - fila 9-13, după care:
Instanța, verificându-și competența, constată că potrivit dispozițiilor art. 159¹ Cod procedură civilă este competentă să judece cauza.
Se comunică un exemplar din întâmpinare cu reprezentantul recurentei, acesta arată că nu solicită termen pentru studiul acesteia și cu are alte cereri.
Nefiind alte cereri,
Instanța acordă cuvântul asupra recursului declarat.
Reprezentantul recurentei solicită admiterea recursului așa cum a fost formulat, cu obligarea la plata chiriei și a Orașului Șimleu Silvaniei potrivit art. 58 raportat la art. 51 din Legea nr. 230/2007.
Instanța, în raport cu obiectul cererii și al actelor existente la dosar reține cauza în pronunțare.
TRIBUNALUL
Asupra recursului declarat:
Prin sentința civilă nr.369 din 14 martie 2013 Judecătoria Șimleu Silvaniei
s-a admis acțiunea civilă înaintată de reclamanta Asociația de proprietari Brădet, împotriva pârâtului E. F. și a dispus obligarea pârâtului la plata sumei de 1588,93 lei reprezentând cheltuieli comune de întreținere pentru perioada iunie 2010-decembrie 2011 inclusiv, împreună cu penalitățile de întârziere de 0,1% pe zi de la data scadenței și până la plata efectivă și s-a respins ca neîntemeiată cererea formulată în contradictoriu cu Orașul Simleu Silvaniei.
În motivarea hotărârii prima instanță a reținut că deși pârâtul E. F. a fost citat cu mențiunea să se prezinte personal la interogator, acesta in mod nejustificat nu s-a prezentat.
In conformitate cu dispozițiile art. 225 Cod procedura civila daca partea, fără motive temeinice, refuza să răspundă la interogator sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovada in folosul părții potrivnice.
Potrivit art.50 din Legea nr.230/2007 asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Cererea formulată în contradictoriu cu celălalt pârât este neîntemeiată, deoarece chiriașul are obligația de a plăti cheltuielile comune de întreținere, intre cei doi pârâți fiind încheiat un astfel de contract.
Împotriva sentinței civile susmenționate a declarat recurs reclamanta Asociația P. de Locuințe Brădet Șimleu Silvaniei solicitând admiterea acestuia și modificarea hotărârii primei instanțe în sensul admiterii în întregime a acțiunii în solidar a celor doi pârâți E. F. și orașul Șimleu Silvaniei la plata sumei de 1588,93 lei cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere de 0,1 % pe zi de la scadență și până la plata efectivă.
În motivul de recurs invocat reclamanta consideră hotărârea primei instanțe ca nelegală în ceea ce privește respingerea cererii pentru obligarea în solidar a Orașului Șimleu Silvaniei la plata sumelor menționate în acțiune având în vedere dispozițiile art. 58 alin. 2 din Legea nr. 330/2007 care prevăd că nerespectarea obligațiilor contractuale de către chiriaș nu absolvă proprietarul de la obligațiile sale față de asociația de proprietari prevăzută în prezenta lege și că deși pârâtul trebuia obligat în solidar cu proprietarul Orașul Șimleu Silvaniei la plata cheltuielilor de întreținere solicitate.
Recursul reclamantei Asociația P. de locuințe Brădet Șimleu Silvaniei este întemeiat.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Conform art. 58 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 raporturile juridice ale proprietarului stabilite de comun acord cu chiriașul, indiferent de statutul locuinței, precum și nerespectarea obligațiilor contractuale de către chiriaș nu absolvă proprietarul de la obligațiile sale față de asociația de proprietari prevăzute în prezenta lege.
De asemenea art.51 din același act normativ recunoaște asociației de proprietari un privilegiu imobiliar asupra apartamentelor proprietarilor pentru sumele datorate cu titlu de contribuție la cheltuielile asociației, acoperind astfel riscul de insolvabilitate al acestuia ceea ce nu este cazul în speță.
Rezultă deci, din textele legale citate că proprietarului apartamentului îi revine obligația de a depune toate diligențele ca locatarul său să nu înregistreze obligații restante la plata cheltuielilor de întreținere mai ales că Asociația de Proprietari nu are reglementat un raport juridic direct cu chiriașul, iar dacă le are va fi obligat în solidar cu acesta.
Ori, în cazul în speță prima instanță a admis acțiunea reclamantei și a obligat doar pârâtul E. F. la plata cheltuielilor de întreținere și a penalităților de întârziere.
Chiar dacă pârâtul E. F. a fost evacuat din locuința proprietatea Orașului Șimleu Silvaniei prin hotărârea judecătorească rămasă irevocabilă așa cum susține Orașul Șimleu Silvaniei prin întâmpinarea depusă în recurs debitul datorat reclamantei de către pârâtul E. F. a rămas nerecuperat iar pentru achitarea acestuia trebuia obligat în solidar și Orașul Șimleu Silvaniei alături de pârâtul E. F..
În consecință în mod greșit prima instanță a admis acțiunea reclamantei și a obligat doar pârâtul E. F. la plata cheltuielilor de întreținere și a penalităților de întârziere.
Se impune deci, în baza art. 312 alin. 2 Cod procedură civilă admiterea recursului declarat de reclamanta Asociația P. de locuințe Brădet Șimleu Silvaniei contra sentinței civile nr.369/14.03.2013 a Judecătoriei Șimleu Silvaniei, modificarea hotărârii atacate urmând a se admite acțiunea reclamantei în sensul obligării și a pârâtului Orașul Șimleu Silvaniei la plata sumei de 1588,93 lei pretenții și se vor menține celelalte dispoziții ale sentinței.
Pentru aceste motive
În numele LEGII
DECIDE :
Admite recursul declarat de reclamanta Asociația P. de locuințe Brădet Șimleu Silvaniei contra sentinței civile nr. 369/14.03.2013 a Judecătoriei Șimleu Silvaniei.
Modifică hotărârea atacată și judecând cauza în fond admite acțiunea reclamantei în sensul obligării și a pârâtului Orașul Șimleu Silvaniei la plata sumei de 1588,93 lei pretenții.
Menține restul dispozițiilor sentinței.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din 13.09.2013.
Președinte, Judecător, Judecător, Grefier,
I. D. D. G. K. M. C. P. E.
Red. DG/07.10.2013/dact. ECP/09.10.2013/2 ex.
Jud. fond C. A.
| ← Despăgubiri Legea nr.221/2009. Decizia nr. 1038/2013.... | Plângere contravenţională. Decizia nr. 873/2013. Tribunalul SĂLAJ → |
|---|
