Prestaţie tabulară. Încheierea nr. 28/2013. Tribunalul SIBIU
| Comentarii |
|
Încheierea nr. 28/2013 pronunțată de Tribunalul SIBIU la data de 28-11-2013 în dosarul nr. 4150/306/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL SIBIU
SECȚIA I CIVILĂ
ÎNCHEIERE
Ședința publică de la 28 Noiembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. T. L.
Judecător G. C.
Judecător C. E. G.
Grefier S. E.
Pe rol fiind judecarea recursului civil privind pe recurent C. S. - M., recurent C. A. și pe intimat M. P., intimat B. C., intimat F. M., având ca obiect prestație tabulară împotriva sentinței civile nr. 1225 din 22.02.2013 pronunțată de Judecătoria Sibiu.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă av. G. R. G. pentru recurenții C. S. M., C. A., lipsă fiind intimații M. P., B. C. și F. M..
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care;
Reprezentantul recurenților arată că valoarea imobilului este peste 100.000 lei.
Tribunalul, față de valoarea obiectului cererii pune în discuție calificarea căii de atac.
Reprezentantul recurenților apreciază ca fiind apelul calea de atac în cauză.
TRIBUNALUL
Deliberând, față de valoarea obiectului cererii care este o acțiune patrimonială peste 100.000 lei va califica drept apel calea de atac, sens în care
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DISPUNE
Califică drept apel calea de atac și se constituie în complet de apel format prin d-nii judecători D. T. L. și G. C..
Pronunțată în ședința publică de la 28 Noiembrie 2013.
Președinte, D. T. L. | Judecător, G. C. | Judecător, C. E. G. |
Grefier, S. E. |
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL SIBIU
SECȚIA I CIVILĂ
DECIZIA CIVILĂ Nr. 332/2013
Ședința publică de la 28 Noiembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. T. L.
Judecător G. C.
Grefier S. E.
Pe rol fiind judecarea apelului civil privind pe apelant C. S. - M., apelant C. A. și pe intimat M. P., intimat B. C., intimat F. M., având ca obiect prestație tabulară împotriva sentinței civile nr. 1225 din 22.02.2013 pronunțată de Judecătoria Sibiu.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă av. G. R. G. pentru apelanții C. S. M., C. A., lipsă fiind intimații M. P., B. C. și F. M..
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care;
Reprezentantul apelanților arată că nu mai are cereri de formulat în cauză.
Tribunalul, nefiind alte cereri de formulat și cereri de administrat în cauză, închide faza probatorie și acordă cuvântul în susținerea apelului.
Reprezentantul recurenților susține recursul astfel cum a fost formulat în scris la dosar solicitând a se admite și a se modifica sentința primei instanțe în sensul admiterii acțiunii și a se dispune obligarea pârâților să încheie cu reclamanții contract de vânzare cumpărare pentru imobilul în litigiu cu reținerea dreptului de uzufruct viager pe timpul vieții în favoarea pârâtului M. P..
Arată că instanța de fond a interpretat greșit actul juridic dedus judecății, respectiv antecontractul de vânzare cumpărare considerându-l greșit ca fiind un contract de întreținere. De asemenea arată că rezervarea unui dezmembrământ al dreptului de proprietate nu împiedică părțile să dispună cu privire la celelalte dezmembrăminte ale dreptului de proprietate astfel că prevederea din contract, respectiv dreptul de uzufruct viager, nu schimbă cu nimic natura acestuia. Mai mult, pârâții au fost de acord cu admiterea acțiunii.
Fără cheltuieli de judecată.
TRIBUNALUL
Constată că prin sentința civilă nr. 1225/2013 a Judecătoriei Sibiu s-a respins acțiunea civila formulata de reclamanții C. S. M. SI C. A. in contradictoriu cu paratii M. P., B. C., F. M., fără cheltuieli de judecată.
Pentru a pronunța această hotărâre instanța a reținut că înscrisul invocat de reclamanți cuprinde elemente esențiale speciale cu privire la obiectul contractului ( transmite nuda proprietate asupra imobilului ) si cu privire la modalitatea de plată a prețului, pe langa prestatia in bani (suma de_ lei ) se prevede asumarea obligatiei de intretinere a transmitatorilor pe toata durata vieții acestora.
In plus, reclamanții au si calitatea de legatari cu titlu particular asupra cotei de proprietate a defunctei M. S., decedata in data de 08.08.2011, conform testamentului autentificat sub nr. 278/ 02.02.2007 de BNP M. N., din care rezulta convingerea testatoarei ca legatarii universali o vor întreține si îngriji cu cele necesare traiului ( fila 6 dosar) .
Cu privire la dispozitiile legale aplicabile, instanța retine ca, potrivit art. 6 din codul civil „ legea civila este aplicabila cat timp este in vigoare . Aceasta nu are putere retroactiva ( alin 1). Dispozițiile legii noi se aplica tuturor actelor si faptelor încheiate sau după caz produse după . ( alin 5).
Reclamanții au invocat dispozițiile art. 1279 N C civil ( promisiunea de a contracta) art. 1528 NCC ( executarea obligației de a face). Noul cod civil a intrat in vigoare in 01.10.2011, iar actul intitulat antecontract de vânzare cumpărare a fost încheiat in 02.02.2007. dispozițiile legale aplicabile sunt cele prevăzute in vechiul cod civil, respectiv dispozițiile art. 969, 1073 si urm.
Ca atare, instanța consideră că între părți nu s-a încheiat un contract având ca obiect transferul dreptului de proprietate în schimbul sumei de_ lei achitată în întregime,natura juridica a actului fiind de fapt aceea de contract de întreținere, motiv pentru care, din punct de vedere juridic, o asemenea convenție nu are valoarea unei promisiuni sinalagmatice de vânzare-cumpărare ce dă naștere în sarcina promitentului-vânzător unei obligații de a face: de a încheia contractul având ca obiect dreptul de proprietate cu toate atributele sale în forma înscrisului autentic notarial, in lipsa îndeplinirii corelative a obligației de întreținere. Nu sunt îndeplinite condițiile pentru aplicarea principiului executării în natură a obligațiilor de a face, conform art. 969 C civil raportat la art.1073 și urm. C. Civ .
Față de cele reținute, instanța a respins acțiunea.
Împotriva acestei sentințe au declarat recurs, calificat de instanță drept apel, reclamanții C. A. și C. S. M., care au solicitat modificarea acesteia în sensul admiterii acțiunii și pronunțării unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare-cumpărare privind imobilul situat administrativ în localitatea SIBIU, .. 2, . CF colectivă nr. 2407 Sibiu, nr. top. 345, format din 3 camere, bucătărie, cămară, baie, împreună cu părțile comune aferente acestuia și teren în suprafață de 127 m2., cu precizarea că în favoarea promitentului vânzător M. P., pe tot timpul vieții s-a reținut dreptul de uzufruct viager asupra acestui apartament. În motivarea apelului se arată că instanța de fond a interpretat greșit actul juridic dedus judecății, fiind neîndoielnic că acesta reprezintă o promisiune de vânzare-cumpărare și nu un contract de întreținere cum greșit a considerat instanța de fond. Rezervarea unui dezmembrământ al dreptului de proprietate nu împiedică contractanții să dispună cu privire la celelalte dezmembrăminte ale aceluiași drept de proprietate, astfel că această prevedere din contract nu schimbă cu nimic natura acestuia. La încheierea actului au avut în vedere obligația lor legală de întreținere, doar pentru a justifica prețul vânzării și nu în scopul de a califica altfel actul dedus judecății.
Apelul este întemeiat pentru considerentele ce urmează:
Instanța de fond a interpretat, într-adevăr, greșit actul juridic dedus judecății, apreciind, contrar voinței părților, că acesta este un contract de întreținere. În primul rând, constatăm că prin convenția încheiată, reclamanții nu și-au asumat nici o obligație de întreținere, ci promitenții-vânzători și-au exprimat speranța că vor fi îngrijiți corespunzător de către promitenții-cumpărători.
Apoi, părțile au stabilit un preț pentru apartamentul pe care unii s-au obligat să-l vândă, iar ceilalți să-l cumpere, iar prețul stabilit nu este unul derizoriu, ci este unul pe care l-au avut în vedere în considerarea relațiilor de rudenie dintre ei, respectiv promitenta cumpărătoare este fiica promitentului vânzător M. P.. De asemenea, la stabilirea acestui preț, părțile au avut în vedere obligația legală de întreținere dintre ei, rezultată din gradul de rudenie, așa cum am arătat, și nu o obligație contractuală de întreținere. Faptul că promitenții-vânzători au dorit să-și păstreze un drept de uzufruct viager asupra apartamentului este o dovadă a faptului că aceștia intenționau să vândă apartamentul și nu să-l dea reclamanților în schimbul întreținerii. Din toate clauzele contractuale rezultă că intenția părților a fost aceea de a încheia un antecontract de vânzare-cumpărare și nu un contract de întreținere. Acest fapt este confirmat și de pârâții M. P., promitent vânzător, care a depus la dosar un înscris în acest sens, dar și de pârâta B. C., fiica defunctei M. S., din altă căsătorie, care a fost de acord cu admiterea acțiunii.
Promisiunea de a încheia un contract de vânzare-cumpărare din speță îndeplinește condițiile de valabilitate ca și promisiune de a încheia un contract de vânzare-cumpărare, și fiind îndeplinite cond. art. 969 și 1073 c.civ., și art 5 alin. 2 din Titlul X din L. 247/2005acțiunea formulată de reclamanți este întemeiată. Se va avea în vedere că voința părților a fost ca promitentul-vânzător M. P., odată cu încheierea contractului de vânzare-cumpărare, să păstreze dreptul de uzufruct viager.
Față de aceste împrejurări, potrivit art. 296 c.pr.civ. instanța va admite apelul și va schimba sentința atacată, în sensul că va admite acțiunea formulată de reclamanți, va obliga pârâții să încheie contract de vânzare-cumpărare autentic pentru apartamentul în litigiu, cu reținerea dreptului de uzufruct viager pentru pârâtul M. P., în caz contrar hotărârea va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare. Nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite apelul declarat de reclamanții C. S. M. și C. A. împotriva sentinței civile nr. 1225/2013 a Judecătoriei Sibiu, pe care o schimbă în totalitate, în sensul că:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanții C. S. M. și C. A. în contradictoriu cu pârâții M. P., B. C., F. M. și în consecință:
Obligă pârâții să încheie cu reclamanții contract de vânzare-cumpărare autentic pentru imobilul situat administrativ în Sibiu, .. 2 . CF 2407 Sibiu, transcris în CF individuală_ Sibiu nr. top 345/5 cu reținerea dreptului de uzufruct viager în favoarea pârâtului M. P., în caz contrar, sentința va ține loc de contract.
Fără cheltuieli de judecată.
Definitivă.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 28 Noiembrie 2013.
Președinte, Judecător,
D. T. L. G. C.
Grefier,
S. E.
red.D.T.L.18.12.2013
j.f.L.A.P.
tehn.S.E.18.12.2013
7 ex.
| ← Contestaţie la executare. Decizia nr. 533/2013. Tribunalul SIBIU | Contestaţie la executare. Decizia nr. 341/2013. Tribunalul SIBIU → |
|---|
