Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Decizia nr. 972/2015. Tribunalul SUCEAVA
| Comentarii |
|
Decizia nr. 972/2015 pronunțată de Tribunalul SUCEAVA la data de 25-06-2015 în dosarul nr. 3642/285/2014
Dosar nr._ - hotărâre care să țină loc de act autentic –
- validare antecontract de vânzare-cumpărare -
ROMÂNIA
TRIBUNALUL SUCEAVA
SECȚIA CIVILĂ
DECIZIA CIVILĂ NR. 972
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 25 IUNIE 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: F. L.
JUDECĂTOR: D. D.
GREFIER: Ș. L. G.
Pe rol, pronunțarea asupra apelului formulat de reclamanta S. „NAȘTEREA MAICII DOMNULUI” prin reprezentant legal STAREȚA I. M., cu sediul în ., județul Suceava împotriva sentinței civile nr.244 din data de 21.01.2015 pronunțată de Judecătoria Rădăuți în dosarul nr. _ , în contradictoriu cu intimata pârâtă B. E., domiciliată în ., ..
Dezbaterile asupra cauzei civile în fond au avut loc în ședința publică din data de 18 IUNIE 2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta decizie și când, pentru a i se da posibilitatea apărătorului ales al apelantei reclamante, avocat V. I., să formuleze și să depună la dosar concluzii scrise, instanța a amânat pronunțarea cauzei pentru data de astăzi, 25 IUNIE 2015.
După deliberare,
TRIBUNALUL:
Asupra apelului de față, constată următoarele:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei Rădăuți la data de 6.08.2014, sub nr._, reclamantul S. "NAȘTEREA MAICII DOMNULUI" M. a chemat-o în judecată și personal la interogatoriu pe pârâta B. E. solicitând instanței de judecată să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare cu privire la suprafața de 2500 mp teren arabil conform titlului de proprietate nr.429/17.03.1998 la prețul de 2000 lei situat la locul numit „Poieni M.” din extravilanul comunei M. între vecinii: la Nord – I. A., la Est –P. G., la sud –B. A., la Vest – Itcus I., identificat cadastral cu nr._ din CF nr._ a comunei cadastrale M..
În motivare, reclamantul a arătat că prin actul sub semnătură privată numit „antecontract de vânzare-cumpărare” din data de 20.08.1999, a cumpărat de la pârâtă suprafața de teren menționată mai sus la prețul de 2000 lei și de la data semnării antecontractului a intrat în posesia terenului, însă cum pârâta nu a făcut demersurile necesare pentru a întocmi actele autentice a fost nevoit să promoveze prezenta acțiune.
În drept, au fost invocate disp. art.1073 și 1077 C.civ. și art.1294 C.civ.
Pârâta nu a formulat întâmpinare la acțiunea reclamantului și nu s-a prezentat la judecarea cauzei.
În vederea soluționării cauzei s-a administrat proba cu înscrisuri.
Prin sentința civilă nr. 244 din data de 21.01.2015 pronunțată de Judecătoria Rădăuți în dosarul nr._, s-a respins acțiunea civilă având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic validare antecontract de v/c, privind pe reclamantul S. "NAȘTEREA MAICII DOMNULUI" M., din ., jud. Suceava și pe pârâta B. E., domiciliată în com. Sucevița, ., jud. Suceava.
Pentru a hotărî astfel, instanța de fond din analiza materialului probator administrat în cauză, a constatat următoarele:
Potrivit antecontractului de vânzare-cumpărare sub semnătură privată, încheiat la data de 20.08.1999, pârâta, în calitate de promitent-vânzător s-a obligat să transmită reclamantului, în calitate de promitent-cumpărător, dreptul de proprietate cu privire la suprafața de 2500 mp teren arabil conform titlului de proprietate nr.429/17.03.1998 la prețul de 2000 lei situat la locul numit „Poieni M.” din extravilanul comunei M. între vecinii: la Nord – I. A., la Est – P. G., la sud – B. A., la Vest – Itcus I., identificat cadastral cu nr._ din CF nr._ a comunei cadastrale M..
Imobilul este înscris în cartea funciară, proprietar fiind pârâta, la dosar fiind depus un plan de amplasament, un plan de amplasament și delimitare al imobilului și un plan de încadrare în zonă.
Având în vedere data încheierii convenției dintre părți, instanța reține că în cauză sunt aplicabile prevederile vechiului Cod civil.
Instanța reține că prin Legea nr.17/2014 s-au introdus noi condiții necesare în vederea pronunțării unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare cu privire la un teren agricol extravilan care a făcut obiectul unei antecontract de vânzare-cumpărare încheiat anterior.
Astfel, potrivit art.5 trebuie îndeplinite următoarele condiții:
- antecontractul să fie încheiat potrivit prevederilor Codului civil;
- există adeverința, respectiv avizul cu privire la respectarea procedurii de exercitare a dreptului de preemțiune al coproprietarilor, arendașilor, vecinilor sau al statului prin ADS;
- există avizul specific al Ministerului Apărării naționale sau al Ministerului Culturii, în cazul terenurilor agricole extravilane care interesează activitatea specifică a ministerelor de resort menționate;
- imobilul care face obiectul antecontractului este înscris la rolul fiscal;
- imobilul care face obiectul antecontractului este înscris în cartea funciară.
Art. 20 al acestei legi exclud de la aplicarea acesteia numai antecontractele încheiate în formă autentică, înainte de . legii, situație ce nu este dată în cauză.
În cauză, nu sunt îndeplinite cumulativ condițiile prevăzute de lege și arătate mai sus, instanța urmând să respingă acțiunea.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel reclamanta S. ”Nașterea Maicii Domnului” prin reprezentant legal, care a solicitat rejudecarea cauzei și admiterea acțiunii așa cum a fost formulată.
A susținut că antecontractul de vânzare cumpărare are valoarea juridică a unei promisiuni bilaterale încheiată sub imperiul Codului civil de la 1864, prețul vânzării fiind achitat la data încheierii convenției, dată la care a intrat și în posesia terenului, în cauză fiind făcută și dovada dreptului de proprietate a promitentului vânzător, titlul de proprietate emis în acest sens nefiind anulat și nici terenul revendicat de alte persoane.
Pentru admisibilitatea acțiunii au fost îndeplinite condițiile cerute de lege la data încheierii antecontractului, promitentul vânzător fiind proprietarul imobilului.
De asemenea s-a făcut și dovada refuzului nejustificat al pârâtei în sensul că a chemat-o la mediere, însă aceasta nu s-a prezentat nici atunci și nici nu a depus la dosar întâmpinare.
A mai arătat că, aplicându-se dispozițiile art. 5 din Legea nr.17/2014 și antecontractelor încheiate înainte de . acestei legi, se creează posibilitatea exercitării de către un coproprietar, arendaș, vecin sau de către stat a dreptului de preemțiune cu privire la același teren care a făcut obiectul convenției. Exercitarea acestui drept de preemțiune ar duce la anihilarea efectelor antecontractului și la lipsirea de eficiență juridică a dreptului de creanță născut în mod valabil în patrimoniul promitentului vânzător sub imperiul legii vechi.
Prevederile art.20 ain.1 al Legii nr.17/2014 la forma autentică a antecontractelor încheiate înainte de . legii nu trebuie privită ca un criteriu de aplicare în timp a legii, deoarece rațiunea pentru care această lege nu se aplică antecontractelor încheiate în formă autentică este aceeași și în cazul antecontractelor sub semnătură privată, respectiv considerarea principiului neretroactivității legii.
A apreciat că dispozițiile art.5 ale Legii nr.17/2014 nu pot fi calificate ca fiind norme procesual civile, ele stabilind condiții suplimentare pentru obținerea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare cumpărare, în condițiile art.1669 Cod Civil.
A depus la dosar practică judiciară și a solicitat proba cu martori.
Intimata nu a depus la dosar întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță.
Verificând, în limitele cererii de apel, stabilirea situației de fapt și aplicarea legii de către prima instanță, tribunalul reține următoarele:
Astfel, în cauză se solicită ca instanța să valideze un antecontract de vânzare cumpărare încheiat sub semnătură privată la data de 20.08.1999 pentru o suprafață de 2500 mp teren extravilan pentru care s-a plătit suma de 2000 lei.
Conform Deciziei nr.83/2015 a ÎCCJ, valabilitatea antecontractului de vânzare cumpărare este supusă legii în vigoare la data încheierii sale, iar efectul specific al acestuia, referitor la transmiterea în viitor a dreptului de proprietate, respectiv la momentul încheierii contractului de vânzare, este supus legii în vigoare la data încheierii acestui din urmă contract.
Așadar, îndeplinirea condițiilor legale pentru încheierea contractului de vânzare cumpărare, respectiv pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, nu poate fi raportată la un moment anterior, reprezentat de acela al încheierii antecontractului, având în vedere că acesta din urmă nu este translativ de proprietate, ci la momentul realizării transferului dreptului de proprietate, moment care este supus legii în vigoare, potrivit principiului tempus regit actum.
Curtea a stabilit că prevederea art.5 din Legea 17/2014 stabilește atribuții de natură procedurală ale instanței de judecată de a verifica, pe lângă îndeplinirea condițiilor de validitate ale antecontractului și condițiile reglementate de art.3,4 și 9 din Legea 17/2014.
Ori, în speță după cum a reținut și instanța de fond, apelanta nu a făcut dovada îndeplinirii condițiilor impuse de textul de lege menționat pentru a valida un antecontract de vânzare pentru un teren situat în extravilan, astfel încât față de dispozițiile art.480 NCPC apelul va fi respins ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
DECIDE :
Respinge apelul formulat de reclamanta S. „NAȘTEREA MAICII DOMNULUI” prin reprezentant legal STAREȚA I. M., cu sediul în ., județul Suceava împotriva sentinței civile nr.244 din data de 21.01.2015 pronunțată de Judecătoria Rădăuți în dosarul nr. _ , în contradictoriu cu intimata pârâtă B. E., domiciliată în ., ., ca nefondat.
Definitivă.
Pronunțată în ședința publică din data de 25 IUNIE 2015.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR, GREFIER,
F. L. D. D. Ș. L.
G.
Red.. D.D..
Jud. fond. V. L.
Tehnored. Ș.L.G.
Ex.4./08.07.2015.
| ← Cereri. Decizia nr. 984/2015. Tribunalul SUCEAVA | Constatare nulitate act juridic. Decizia nr. 807/2015.... → |
|---|
