O.U.G. nr. 40/1999 - art. 9 alin. 3, art. 10. Obligativitatea notificării chiriaşului de către unitatea deţinătoare a imobilului restituit
| Comentarii |
|
Prin sentinţa civilă nr. 59 din 23.01.2002 pronunţată de Judecătoria Gheorgheni, s-a admis cererea de ordonanţă preşedinţială formulată de reclamanta S.E. domiciliată în Cluj Napoca, str. A.F. nr. 7, judeţul Cluj, prin mandatar, pentru evacuarea pârâţilor L.S., L.L. şi P.I. şi s-a dispus evacuarea necondiţionată a pârâţilor din imobil.
Pentru a pronunţa această hotărâre, instanţa de fond a reţinut din probatoriul administrat că proprietara imobilului a făcut demersuri în vederea reînnoirii contractului de închiriere în condiţii legale, procedând la somarea şi notificarea chiriaşilor, însă fară rezultat.
Instanţa de fond a mai constatat că în cauză nu sunt întrunite condiţiile prevăzute de art. 10 alin. 2 din Legea nr. 241/2001 pentru aprobarea O.U.G. nr. 40/1999, în speţă, chiriaşul necomunicând în scris proprietarului cererea de a încheia un nou contract de închiriere, în termen de cel mult 30 de zile de la primirea notificării.
Văzând că, potrivit art. 11 alin. 2 din O.U.G. nr. 40/1999, lipsa unui răspuns scris sau refuzul nejustificat al chiriaşului de a încheia un nou contract de închiriere în termen de 60 de zile de la primirea notificării, îl îndreptăţeşte pe proprietar să ceară în justiţie evacuarea necondiţionată a locatarilor, cu plata daunelor-interese, pe calea ordonanţei preşedinţiale, instanţa de fond a admis cererea reclamantei, astfel cum a fost formulată.
Tribunalul, analizând hotărârea atacată sub aspectul motivelor de recurs invocate, a constatat că recursul este fondat.
Astfel, potrivit art. 9 alin. 3 din O.U.G. nr. 40/1999, persoana juridică care a deţinut sau a administrat locuinţa va comunica chiriaşului titular al contractului de închiriere, în scris, cu confirmare de primire, în termen de 15 zile de la data procesului-verbal de restituire a locuinţei, faptul că începând cu această dată, poate să încheie un nou contract de închiriere cu proprietarul care a redobândit locuinţa.
în speţă, instanţa de fond nu a avut în vedere că nu s-a făcut dovada acestei împrejurări, neexistând la dosar dovada comunicării din partea unităţii deţinătoare a locuinţei, emise pe seama chiriaşului.
în acelaşi timp, potrivit art. 10 alin. 1 din acelaşi act normativ, în vederea încheierii noului contract de închiriere, în termen de 30 de zile de la data intrării în vigoare a O.U.G. nr. 40/1999, proprietarul trebuia să notifice chiriaşului, prin executorul judecătoresc, data şi locul întâlnirii.
Această cerinţă a ordonanţei nu a fost respectată de către proprietar, notificarea emisă la 27.11.2001 nefiind trimisă prin executorul judecătoresc.
Este adevărat că reclamanta - intimată a notificat pârâţii prin executorul judecătoresc în data de 11.10.2001, anterior emiterii celei de a doua notificări, numai că prin aceasta, chiriaşii sunt somaţi în vederea părăsirii apartamentului până la data de 31.10.2001, şi nu în vederea întâlnirii pentru încheierea noului contract de închiriere.
Proprietarul, somându-i pe chiriaşi să părăsească imobilul, nu a respectat procedura specială instituită de O.U.G. nr. 40/1999, aprobată prin Legea nr. 241/2001, astfel că hotărârea instanţei de fond a fost considerată ca fiind lipsită de temei legal, fiind dată cu aplicarea greşită a legii, instanţa de recurs respingând cererea de evacuare a pârâţilor.
Trib. Harghita, decizia civilă nr. 365/R/l9.03.2002
