Obligația de a face. Decizia 68/2009. Curtea de Apel Alba Iulia
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL ALBA IULIA
SECȚIA DE contencios ADMINISTRATIV ȘI FISCAL
Dosar nr-
DECIZIE Nr. 68/CA/2009
Ședința publică de la 20 Ianuarie 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Elisabeta Lazăr
JUDECĂTOR 2: Ștefan Făt
JUDECĂTOR 3: Marieta Florea
Grefier: - -
Pe rol se află pronunțarea asupra recursului declarat de pârâtul ORAȘUL, REPREZENTAT PRIN INSTITUȚIA PRIMARULUI împotriva sentinței nr. 1866/CA/2008 pronunțată de Tribunalul Hunedoara.
În interiorul termenului de pronunțare la dosarul cauzei a fost comunicată, prin fax, de către avocat, copia cărții funciare nr. 2151. nr. top 814-817/
dezbaterilor și concluziile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din 13 ianuarie 2009, încheiere ce face parte integrantă din prezenta decizie.
CURTEA DE APEL
Asupra recursului de față:
Prin acțiunea înregistrată la ribunalul Hunedoara sub nr.3711/97/17.06.2008, reclamanții, și au chemat în judecată pe pârâtul Municipiul prin Primar și au solicitat obligarea pârâtului să transmită reclamanților dreptul de concesiune pentru terenul în suprafață de 250 mp, situat în mun., Straja, parcela 95, 96, trup II, de la numita și să transfere reclamanților autorizația de construcție nr. 56/16.10.2006, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, au arătat că au cumpărat de la numita un imobil-construcție în lucru - situat pe un teren concesionat, iar Primăria refuză aprobarea transferului concesiunii și a autorizației de construcție.
Prin sentința nr. 1866/CA/2008 a fost admisă acțiunea reclamanților în contradictoriu cu Municipiul prin Primar și în consecință:
- a fost obligat pârâtul să transmită reclamanților dreptul de concesiune pentru suprafața de 250 mp teren, situat în Mun., Straja, parcelele 95, 96, trup II, în prezent concesionate numitei și să întocmească formele legale în acest sens,
- a fost obligat pârâtul să transfere pe numele reclamanților autorizația de construcție nr. 56 din 16.10.2006, emisă pe numele lui și să întocmească toate formele legale în acest sens,
- a fost obligat pârâtul să plătească reclamanților suma de 3.528 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Pentru a hotărî astfel, Tribunalul a reținut că dreptul de proprietate asupra construcției a fost transmis în mod valabil prin actul încheiat, iar pârâtei îi revine obligația legală de a efectua transferul solicitat de reclamanți.
Împotriva sentinței a declarat recurs pârâtul municipiul prin Primar, care i-a adus critici de nelegalitate și netemeinicie, solicitând pe fond respingerea acțiunii reclamanților.
În dezvoltarea motivelor de recurs, a susținut că pentru transferul dreptului de proprietate asupra imobilului "casă de vacanță în construcție" era necesară încheierea unui act în formă autentică, numai în această ipoteză fiind aplicabile dispozițiile art. 7 alin. 14 și art. 41 din Legea nr. 50/1991.
Sub alt aspect recurentul a susținut nulitatea contractului de vânzare-cumpărare pentru inexistența certificatului fiscal și a extrasului de carte funciară privind imobilul înstrăinat.
În drept s-au invocat art. 304, 304 ind. 1 Cod procedură civilă.
Recursul este neîntemeiat.
Imobilul care a făcut obiectul contractului de vânzare-cumpărare este un imobil în construcție, nefiind finalizat, prin urmare nu poate fi nici întabulat în cartea funciară, deoarece nu se încadrează în prevederile art. 37 alin. 2 din Legea 50/1991.
Tocmai acesta este interesul reclamanților de a cere transferarea autorizației de construcție pe numele lor, pentru a putea finaliza construcția, a efectua recepția lucrării și a întocmi documentația cadastrală necesară pentru întabularea construcției.
Susținerile recurentului privind obligativitatea înscrisului autentic pentru înstrăinarea construcțiilor nu este întemeiată, întrucât actul de înstrăinare între vii a unei construcții este suficient să fie perfectat în forma înscrisului sub semnătură privată.
Conform Legii 247/2005 Titlul X art. 2 alin. 1 și 2, numai terenurile - cu sau fără construcții -, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Prin urmare, contractul de vânzare-cumpărare a unui imobil construcție situat pe un teren concesionat nu se supune regulii privind obligativitatea încheierii lui în forma autentică.
Nu sunt fondate nici susținerile recurentului privind nulitatea contractului de vânzare-cumpărare pentru inexistența certificatului de atestare fiscală, pe de o parte pentru că imobilul fiind în construcție nu este încă înregistrat fiscal, iar pe de altă parte pentru că nerespectarea dispozițiilor art. 77 indice 1 Cod fiscal nu atrage nulitatea contractului.
Conform art. 1182 din Codul civil, actele sub semnătură privată devin opozabile terților dacă au dată certă.
Cum în speță actul încheiat are dată certă și nu s-au dovedit cauze de nulitate a acestuia, pârâtul are obligația legală de a efectua transferul solicitat de reclamanți, transmiterea dreptului de concesiune operând în temeiul art. 41 din legea 50/1991.
Nefiind incidente motive de casare ori modificare din cele prevăzute la art. 304, 304 indice 1 Cod procedură civilă, recursul pârâtului va fi respins ca nefondat.
În baza art. 274 Cod procedură civilă pârâtul va fi obligat să plătească intimatei suma de 1500 RON și intimatului suma de 2000 RON cheltuieli de judecată în recurs reprezentând onorar avocațial.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge ca nefondat recursul declarat de pârâtul municipiul reprezentat de Primar împotriva sentinței nr. 1866/CA/2008 pronunțată de Tribunalul Hunedoara - Secția Comercială și de Contencios Administrativ în dosarul nr-.
Obligă recurentul să plătească intimatei suma de 1500 RON și intimatului suma de 2000 RON cu titlu de cheltuieli de judecată în recurs.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din 20 Ianuarie 2009.
Președinte, - - | Judecător, - - | Judecător, - - |
Grefier, - - |
Red.
Dact. /2 ex./6.02.2009
Jud. fond
Președinte:Elisabeta LazărJudecători:Elisabeta Lazăr, Ștefan Făt, Marieta Florea
