Vânzări spații comerciale (legea nr.550/2002). Decizia 1411/2008. Curtea de Apel Cluj
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CLUJ
SECȚIA COMERCIALĂ, DE CONTENCIOS
ADMINISTRATIV ȘI FISCAL
Dosar nr-
DECIZIA CIVILĂ NR. 1411/2008
Ședința publică de la 12 Iunie 2008
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: Liviu Ungur
JUDECĂTOR 2: Delia Marusciac
JUDECĂTOR 3: Floarea Tămaș
GREFIER: - -
S-au luat în examinare recursurile declarate de pârâții CONSILIUL LOCAL AL MUN. C N și COMISIA LOCALĂ DE APLICARE A LEGII NR.550/2002 A MUN. C- împotriva sentinței civile nr.517/21.03.2008 pronunțată de Trbunalul C în dosar nr-, privind și pe intimata SC SA C, având ca obiect vânzări spații comerciale (Legea Nr.550/2002).
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă avocat în reprezentarea intereselor intimatei SC SA, lipsă fiind recurenții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că recursul este legal timbrat și că la data de 10 iunie 2008 s-a înregistrat la dosar întâmpinare formulată de intimata SC SA.
Reprezentantul intimatei depune la dosar împuternicirea avocațială și arată că nu are alte cereri de formulat sau excepții de invocat.
Deliberând, curtea apreciază că la dosar sunt suficiente probe pentru justa soluționare, motiv pentru care în temeiul art. 150.pr.civ. declară închise dezbaterile și acordă cuvântul asupra recursurilor.
Reprezentantul intimatei solicită respingerea recursurilor formulate și menținerea ca temeinică și legală a sentinței atacate. Arată că prin recursul formulat se invocă un singur motiv de nelegalitate a sentinței, și anume, faptul că instanța de fond ar fi reținut în mod greșit că SC SA nu a înregistrat restanțe la plata chiriei mai mult de șase luni consecutiv, însă argumentele aduse de recurent nu sunt de natură a justifica admiterea recursului. La fond a fost administrată proba cu expertiza contabilă, lucrare la care recurenta nu a formulat nici o obiecție, prin care se demonstrează că intimata a achitat chiria în avans la începutul anului 2005.
Totodată, reprezentantul intimatei mai arată că nu solicită cheltuieli de judecată, rezervându-și dreptul de a le solicita ulterior, pe cale separată.
Curtea reține cauza în pronunțare.
CURTEA:
Prin sentința civilă nr. 517 din 21.04.2008 pronunțată în dosarul nr- al Tribunalului Clujs -a admis acțiunea formulată de către reclamanta C-N în contradictoriu cu pârâții CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIUL C-N și COMISIA LOCALĂ DE APLICARE A LEGII NR. 550/2002 și s-a dispus anularea hotărârii nr. 89 din 27.02.2007 emisă de către Comisia de vânzare a spațiilor comerciale și de prestări servicii constituită în baza Legii nr. 550/2002.
Pentru a hotărî astfel, instanța de fond a constatat că reclamanta și Consiliul Local al Municipiului C-N au încheiat contractul de închiriere nr- care a avut ca obiect folosința spațiului comercial situat în C-N,-.
După apariția Legii nr. 550/2002, reclamanta a depus cerere pentru cumpărarea imobilului, acesta fiind inclus în lista spațiilor propuse pentru vânzare conform hotărârii nr. 251/2002 a Consiliului Local al Municipiului C-
Prin hotărârea atacată Comisia de aplicare a Legii nr. 550/2002 a respins cererea reclamantei de vânzare a spațiului închiriat prin negociere directă, motivat de faptul că reclamanta figurează cu debite restante la plata chiriei cel puțin 6 luni consecutiv din momentul încheierii contractului cu Consiliul Local al Municipiului C-
Instanța de fond a dispus efectuarea unei expertize contabile, în baza căreia a concluzionat că reclamanta a avut întârzieri la plata chiriei, însă acestea nu au depășit 6 luni consecutive.
Împotriva acestei hotărâri au declarat recurs pârâții Consiliul Local al Municipiului C-N și Comisia de Aplicare a legii nr. 550/2002 ( 2 și 5).
În esență, în ambele recursuri se critică hotărârea atacată în sensul că, în mod greșit a reținut instanța de fond că întârzierile la plata chiriei din partea reclamantei nu ar depăși 6 luni consecutive.
Pârâții au criticat concluziile raportului de expertiză contabilă, susținând că acesta nu a evidențiat corect plățile efectuate de către reclamantă, arătând că acestea nu au acoperit integral restanțele înregistrate până în luna august 2005, astfel încât până la aceea dată, reclamanta a avut 8 luni consecutive în care a înregistrat restanțe.
Reclamanta a solicitat respingerea recursului, arătând că modul de calcul al pârâților este greșit deoarece au calculat nelegal rata inflației întrucât aceasta se aplică la chiria inițială și nu la chiria calculată în fiecare lună precedentă, cu consecințe asupra imputației plăților
Analizând recursurile formulate din prisma motivelor invocate, precum și în considerarea dispozițiile art. 3041.pr.civ. Curtea le-a apreciat ca fiind fondate din următoarele considerente.
Pentru lămurirea situației plăților efectuate de către reclamantă în contul chiriei și pentru a se determina incidența disp. art. 16 din Legea nr. 550/2002, în mod corect instanța de fond a dispus efectuarea unei expertize contabile.
La termenul din 22.02.2008, instanța dispune comunicarea raportului de expertiză, iar la termenul din 14.03.2008, cauza a rămas în pronunțare, fiind amânată pronunțarea pentru data de 21.03.2008.
În 18.03.2008 pârâtul Consiliul Local al Municipiului C-N depune la dosar obiecțiuni la expertiza formulată în cauză care în raport de concluziile expertului contabil, apar ca fiind pertinente în cauză.
Astfel, concluzia expertului a fost că reclamanta a plătit cu întârziere chiria, însă aceste întârzieri nu au depășit termenul de 6 luni consecutive.
Se poate constata însă că expertul nu a răspuns integral obiectivelor stabilite de instanța de judecată și că nu a realizat imputația plăților parțiale efectuate de către reclamantă în acord cu dispozițiile contractuale și cu normele legale incidente.
Față de cele menționate anterior, se vor admite recursurile formulate, iar în temeiul art. 20 alin. 3 din Legea nr. 554/2004 se va casa hotărârea atacată și se va trimite cauza spre rejudecare aceleiași instanțe, constatându-se că probațiunea administrată în cauză este insuficientă, iar pentru judecarea temeinică a cauzei este necesară suplimentarea probațiunii, respectiv completarea expertizei contabile prin intermediul obiecțiunilor formulate de pârâtul Consiliul Local al Municipiului C-
De asemenea, instanța de fond va solicita expertului să efectueze calcule distincte ale chiriei în funcție de susținerile părților referitoare la modul de calcul al chiriei prin adăugarea ratei inflației, pentru ca, mai apoi, să poată hotărî care ar fi fost calculul corect al chiriei, cu consecințe asupra restanțelor la plată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite recursurile declarate de pârâții CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI C-N și COMISIA LOCALĂ DE APLICARE A LEGII NR. 550/2002 împotriva sentinței civile 517 din 21 martie 2008 pronunțată în dosarul nr- al Tribunalului Cluj, pe care o casează și trimite cauza spre rejudecare aceleiași instanțe.
Decizia este irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din 12 iunie 2008.
PREȘEDINTE, JUDECĂTORI, GREFIER,
- - - - - - - -
Red.
Dact./3 ex./24.06.2008.
Jud.fond:,.
Președinte:Liviu UngurJudecători:Liviu Ungur, Delia Marusciac, Floarea Tămaș
