Obligatia de a face in spete comerciale. Decizia 143/2008. Curtea de Apel Brasov
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL BRAȘOV
Secția Comercială
DECIZIA NR.143/Ap DOSAR NR-
Ședința publică din 25 noiembrie 2008
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Gabriel Ștefăniță judecător
- - - judecător
- - - grefier
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra apelului declarat de reclamanta "" B împotriva sentinței civile nr.1419/C din 25 iunie 2008, pronunțate de Tribunalul Brașov - Secția comercială și de contencios administrativ în dosarul nr-.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la pronunțare, s-a constatat lipsa apelantei reclamante "" B și a intimatei pârâte " "
Procedura îndeplinită.
Dezbaterile în cauza de față au avut loc în ședința publică din 18 noiembrie 2008, când părțile prezente au pus concluzii în sensul celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta.
Instanța, în vederea deliberării, a amânat pronunțarea pentru data de 25 noiembrie 2008.
Asupra apelului de față:
Prin sentința civilă nr.1419/C/25.06.2008 pronunțată de Tribunalul Brașov - secția comercială și de contencios administrativ în dosar nr- s-a respins cererea formulată de reclamanta împotriva pârâtei
A fost obligată reclamanta să plătească pârâtei suma de 4500 lei, cheltuieli de judecată.
A reținut instanța că, între părți s-a încheiat la 16.01.2006 contractul de închiriere nr.1/16.01.2006 contractul de închiriere nr.1 /16.01.2006 modificat prin actul adițional nr.1 /9 02 2007 pentru spațiul comercial situat în B, Sfatului nr.1 și-, contract ce are ca termen de valabilitate 5 ani, respectiv până la 28.02.2011.
Potrivit prevederilor art.9 al. 3 din contract, astfel cum a fost modificat prin act adițional, rezilierea acestuia intervine fără a fi necesară o notificare, punere în întârziere sau judecată dacă întârzierea plății depășește 20 zile de la primirea facturii.
Conform înscrisului aflat la fila 35 din dosar, respectiv de la fila 111, pârâta și-a îndeplinit principala obligație contractuală, respectiv a achitat prețul chiriei pentru luna februarie 2008, fapt pentru care nu se poate reține că în cauză a operat clauza contractuală prevăzută de art.9 al 3 privind rezilierea unilaterala a contractului. Din probele administrate a rezultat data comunicării facturii aferente lunii februarie iar celelalte procese la care face referire reclamanta privește chirii pentru utilaje închiriate. Ca urmare nu s-a putut reține că pârâta deține abuziv și fără titlu spațiul în litigiu, sens în care cererea reclamantei a fost respinsă ca nefondată.
Împotriva acestei soluții a declarat apel reclamanta aducându-i critici pentru nelegalitate și netemeinicie solicitând admiterea apelului și schimbarea în tot a sentinței apelate, în sensul admiterii acțiunii, astfel, cum a fost formulată.
În expunerea motivelor de apel se arată că greșit s-a reținut că, din probele administrate nu rezultă data comunicării facturii aferente lunii februarie, când, de fapt, factura a fost acceptată de reprezentanta societății pârâte, prin semnare de primire, chiar la data emiterii facturii 1.02.2008.
Astfel, față de dispozițiile art.9 alin.3 din actul adițional la contractul de închiriere, chiria aferentă lunii februarie trebuia achitată cel mai târziu la 20.02.2008, depășirea termenului de achitare integrală de mai mult de 20 zile ducând la rezilierea contractului de închiriere și la evacuarea locatarului. Ori, întrucât chiria nu s-a achitat integral a fost remisă pârâtei modificarea de reziliere, primirea acesteia fiind recunoscută prin răspunsul la modificarea din 28.02.2008.
Ori, întrucât pârâta recunoaște că plata chiriei nu s-a făcut la termen și integral, sunt aplicabile art.9. alin.3 din contract, așa cum a fost modificat prin actul adițional, rezilierea contractului producându-se în mod unilateral fără modificare, punere în întârziere sau judecată, dacă întârzierea plății depășește 20 zile de la data primirii facturii. Ori, întârzierile la plata chiriei au totalizat în perioada 1.03.2006 - 1.03.2008 un total de 442 zile întârziere.
În drept art.480, 969, 1429 alin.2 Cod civil, art.9 alin.3 și art.1 lit.d din contract.
Apelul este nefondat.
Corect a apreciat instanța fondului că, din probele administrate nu a rezultat data comunicării aferente lunii februarie. Aceasta întrucât data emiterii facturii, ori semnătura de primire nu conduc la concluzia că data comunicării este aceeași cu data emiterii facturii.
Astfel, dispozițiile art.9 alin.3 privind rezilierea unilaterală a contractului cuprinse în actul adițional la contractul de închiriere nr.1/16.01.2006 nu au operat. Aceasta, cu atât mai mult cu cât achitarea prețului chiriei pentru luna februarie 2008 operat, pârâta nedeținând abuziv și fără titlu spațiul în litigiu.
Pentru rațiunile de fapt și de drept sus amintite conform art.296 Cod procedură civilă, Curtea va respinge prezentul apel, păstrând ca temeinică și legală sentința apelată.
Văzând art.274 Cod procedură civilă va obliga pe apelantă, să plătească intimatei suma de 1000 lei cheltuieli de judecată în apel.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge apelul declarat de reclamanta împotriva sentinței civile nr.1419/C/25.06.2008 pronunțată de Tribunalul Brașov - secția comercială și de contencios administrativ în dosar nr-, pe care o păstrează.
Obligă pe apelantă să plătească intimatei suma de 1000 lei cheltuieli de judecată în apel.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 25 noiembrie 2008.
Președinte, JUDECĂTOR 2: Codruța Vodă
- - - -
Grefier,
- -
Red.: / 10.12.2008
Tehnored.: / 15.12.2008 /-4 ex. -
Judecător fond:
Președinte:Gabriel ȘtefănițăJudecători:Gabriel Ștefăniță, Codruța Vodă, Lilioara Nechita
