Spete evacuare in dreptul comercial. Decizia 134/2008. Curtea de Apel Cluj
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CLUJ
SECȚIA COMERCIALĂ, DE CONTENCIOS
ADMINISTRATIV ȘI FISCAL
Dosar nr-
DECIZIA CIVILĂ Nr. 134/2008
Ședința publică de la 19 Iunie 2008
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Liviu Ungur
JUDECĂTOR 2: Delia Marusciac
GREFIER: - -
S-a luat în examinare apelul declarat de pârâta SC CLUB SRL și de către intervenientul SINDICATUL LIBER AL, împotriva sentinței comerciale nr. 3012 din data de 18.06.2007, pronunțată în dosarul nr- al Tribunalului Comercial Cluj, în contradictoriu cu reclamantul și pârâții SC SRL și SC SRL, având ca obiect evacuare.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reprezentantul apelanților, avocat și reprezentanta intimatului, lipsă fiind celelalte părți.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează faptul că urmare a cererii formulate de către intimatul, la data de 12.05.2008, prezenta cauză a fost repusă pe rol, având în vedere faptul că prin decizia cu nr. 2556/R/2007, (filele 27-31 dosar), pronunțată în dosarul cu nr- al Curții de Apel Clujs -a soluționat definitiv și irevocabil acest dosar.
Reprezentantul apelanților arată că a ridicat de la dosar un exemplar de pe cererea de repunere pe rol, apreciind-o ca fiind prematur formulată, raportat la faptul că prin decizia cu nr. 2556/R/2007 a Curții de Apel Cluja fost confirmată decizia pronunțată în faza apelului, prin care s-a dispus trimiterea cauzei spre rejudecare aceleiași instanțe, astfel că, la acest moment, dosarul se află în rejudecare la Judecătoria Cluj -N, având termen de judecată la data de 01.09.2008, sens în care apreciază că motivele de suspendare subzistă în continuare.
Reprezentanta intimatului confirmă afirmațiile referitoare la circuitul dosarului, arătând că acesta se află în rejudecare însă, apreciază că este necesară repunerea pe rol a prezentei cauze, având în vedere faptul că proprietarul tabular este îndreptățit să-și exercite atributele dreptului de proprietate, raportat și la faptul că judecata durează de aproape 11 ani, răstimp în care proprietarul tabular nu a intrat în posesia de fapt a imobilului.
Reprezentantul apelanților arată că înțelege să opună părții adverse și dreptul de proprietate dobândit asupra imobilului, nu doar contractul de închiriere.
Curtea pune în discuția părților natura juridică a acțiunii introductive.
Reprezentanta intimatului arată că și-a extins acțiunea față de părțile care au același asociat, fiind întemeiată pe dreptul de proprietate pe care clientul său îl are asupra apartamentului cu nr. 10 și a anexelor aferente acestuia, precizând că SC SRL are încheiat contract de închiriere cu Sindicatul Liber Al, contract care nu este înscris în CF acelui apartament, iar până la acest moment nu există nici o hotărâre definitivă care să consfințească dreptul părților adverse.
Reprezentantul apelanților arată că aceste aspecte nu au legătură cu prezenta cauză, solicitând instanței să se pronunțe asupra cererii de suspendare.
Curtea învederează părților prezente faptul că la acest termen de judecată obiectul discuțiilor îl va constitui admisibilitatea cererii de repunere pe rol.
Reprezentantul apelanților arată că prin decizia cu nr. 2556/R/2007, pronunțată de Curtea de Apel Cluj în recurs, este statuat ca succesor în drepturi, Sindicatul Liber Al, care a preluat această moștenire față de care legea nu prevede obligativitatea înscrierii acestor mențiuni în CF, motiv pentru care apreciază că în prezenta cauză primează recunoașterea dreptului de proprietate asupra întregului imobil. Apreciază că cererea de repunere pe rol este prematură, solicitând menținerea stării de suspendare, fiind vorba de pivnița aferentă apartamentului cu nr. 10, conform precizării de acțiune din dosarul de fond.
Curtea, după deliberare, urmează a admite cererea de repunere pe rol, sens în care dispune continuarea judecății, prin revocarea măsurii suspendării cauzei, având în vedere faptul că dosarul cu nr- a fost soluționat în mod irevocabil și, reevaluând situația prezentă, apreciază că nu mai subzistă motivele pentru care prezenta cauză să fie suspendată.
Reprezentantul apelanților solicită acordarea unui nou termen, pentru a face dovada faptului că dosarul se află în rejudecare, cu termen de judecată la data de 01.09.2008, de a depune o copie după ultima încheiere de ședință, precum și de a face dovada faptului că în CF este notată acțiunea.
Față de cererea formulată, reprezentanta intimatului arată că se opune, apreciind că se încearcă tergiversarea prezentei cauze.
Curtea respinge cererea de amânare, având în vedere faptul că s-a dispus continuarea judecății și nu se întrevede legătura de cauzalitate sub aspect probator a certificatului de grefă cu privire la existența dosarului aflat în rejudecare.
Nemaifiind alte cereri de solicitat, curtea declară închise dezbaterile și acordă cuvântul în susținerea apelului.
Reprezentantul apelanților susține apelul așa cum a fost formulat, solicitând admiterea acestuia, desființarea hotărârii atacate și trimiterea cauzei spre rejudecare aceleiași instanțe, iar în subsidiar admiterea apelului, schimbarea hotărârii atacate, în sensul respingerii acțiunii introductive ca neîntemeiată, apreciind că este vorba de o acțiune în revendicare, cu cheltuieli de judecată.
Față de susținerea cuvântului pe fond a reprezentantului apelanților și la scriptele depus ela dosar de către acesta, curtea pune în discuția părților natura juridică a prezentei cauze.
Reprezentantul apelanților apreciază că prin lărgirea cadrului procesual, prezenta cauză a dobândit caracterul/natura juridică (a) unei acțiuni în revendicare.
Reprezentanta intimatului arată că prezenta cauză este formulată/are caracterul unei acțiuni în evacuare, sens în care prezintă spre vedere originalul unui contract de închiriere, precizând că acesta este depus în copie la dosar, iar cererile de intervenție din dosar nu schimbă cadrul procesual.
În continuare, aceasta arată că art. 105, alin. 2 Pr. Civ. nu este aplicabil, raportat la motivele de apel ale apelanților, în speță Sindicatul Liber al, care nu deține o hotărâre definitivă și irevocabilă cu privire la imobilul litigios, solicitând respingerea apelului.
Curtea pune în vedere reprezentantei intimatului să se pronunțe asupra naturii juridice a acțiunii introductive.
Raportat la acest aspect, reprezentanta intimatului arată că este vorba de o acțiune în evacuare, în condițiile art. 61, din Legea 114/1996.
Curtea reține cauza în pronunțare.
CURTEA:
Prin sentința comercială nr. 3.012 din data de 18.06.2007 pronunțată în dosarul nr- de Tribunalul Comercial Cluj a fost respinsă excepția lipsei calității procesuale active și, în consecință, și cererea de arătare a titularului dreptului formulată de către pârâta CLUB
Prin aceeași sentință a fost admisă acțiunea formulată de reclamantul împotriva pârâtelor C-N și CLUB, dispunându-se evacuarea pârâtelor din imobilul pivniță aferent apartamentului nr. 10 din-, înscris în 151.403 C, cu nr. topo. 391/X și obligarea pârâților la plata sumei de 8,3 lei cheltuieli de judecată.
Pentru a dispune astfel, instanța de fond a reținut că reclamantul a solicitat evacuarea pârâtelor C-N și CLUB L din spațiul cu destinație pivniță aferent. 10 situat în C-N,-, înscris în 151.403 C, nr. topo. 391/
Totodată instanța a constatat că potrivit F menționat,. 10 este proprietatea reclamantului, fiind compus din 1 cameră, 1 bucătărie, 1 pivniță în comun cu. 8 și 9, încăperea WC-urilor situată la etajul clădirilor.
A mai reținut instanța de fond că între reclamant și pârâta C-N a fost încheiat un contract de închiriere pentru o perioadă de 7 luni, începând cu 1 martie 2002, până la 1 octombrie 2002, în care s-a înființat un club, iar din declarațiile martorilor și materialele promoționale spațiul este ocupat de pârâta C dar fără a avea un titlu locativ, pârâtele nu justifică folosirea în continuare a spațiului, astfel încât a fost admisă acțiunea reclamantului și s-a dispus evacuarea acestora.
În continuare, instanța a arătat că împrejurarea că proprietar tabular ar fi UNIUNEA DIN ROMÂNIA, iar în prezent SINDICATUL LIBER AL C conform 3943, nu îndreptățește pârâtele să folosească spațiul, iar în aceste condiții, contractul de închiriere încheiat între Sindicatul Liber al C-N și CLUB este nul absolut neproducând consecințe juridice, având în vedere și faptul că un terț care a formulat acțiune în justiție prin care revendică un bun intrat în patrimoniul reclamantului, nu-l îndreptățește să încalce dreptul de proprietate al acestuia, respectiv atributul folosinței.
În consecință, instanța de fond a respins excepția lipsei calității procesuale active formulată de către pârâta CLUB și a dispus evacuarea pârâtelor din imobilul pivniță aferent apartamentului nr. 10 din-, înscris în 151.403 C, cu nr. topo. 391/
Împotriva acestei hotărâri au declarat apel, în termen, CLUB și SINDICATUL LIBER AL C ( 2).
În motivarea apelului ( 13), apelantele au solicitat desființarea în totalitate a hotărârii atacate și trimiterea cauzei spre rejudecarea aceleiași instanțe, solicitând Curții, în apel, să constate neconcordanța dintre minută și dispozitivul hotărârii atacate.
Cu privire la acest aspect, apelanții au arătat că instanța de fond nu s-a pronunțat în minută și nici nu a analizat în considerente cererea de arătare a titularului dreptului formulată de către pârâta CLUB
La lit. b din motivarea apelului, apelantele au susținut că instanța de fond a aplicat greșit legea și a interpretat eronat probe.
Au susținut apelantele că deși reclamantul este întabulat în prezent în cartea funciară, în condițiile în care această întabulare este contestată în cadrul dosarului înregistrat sub nr. 5736/2004 al Judecătoriei Cluj -
Au mai arătat apelantele că în dosarul nr. 8687/1998 al Judecătoriei Cluj -N s-a hotărât asupra continuității funcționării în timp a proprietarului tabular, care a purtat mai multe denumiri, ultima fiind Sindicatul Liber al
Au apreciat apelantele că s-a statuat cu putere de lucru judecat asupra titularului dreptului de proprietate aferent imobilului de pe str. - nr. 23 și implicit și asupra spațiului litigios în favoarea Sindicatului Liber al.
Reclamantul s-a opus admiterii apelului, susținând legalitatea și temeinicia hotărârii pronunțate de către instanța de fond.
Analizând apelul formulat din prisma motivelor invocate, Curtea constată următoarele.
Asupra. 10 din C-N,-, înscris în nr. 151.403 C, cu nr. topo. 391/1/X, reclamantul exercită un drept de proprietate tabular.
În privința sa, acest drept a fost dobândit prin testament ( 18), iar proprietarul anterior a dobândit dreptul de proprietate prin cumpărare de la titularul dreptului de proprietate asupra acestui bun imobil, aflat la acel moment în domeniul privat al statului.
Terțul, Sindicatul Liber al C nu a putut prezenta un titlu de aceeași valoare ca cel al reclamantului.
În acțiunea civilă aflată în prezent în rejudecare pe fond, înregistrată inițial în dosarul nr. 5.736/2004 al Judecătoria Cluj -N, această entitate juridică tinde să-și realizeze pretinsul drept de proprietate asupra imobilului în litigiu.
În cartea funciară a fost înscrisă Uniunea din România.
Așa cum rezultă din acte (copie ), ulterior acestei înscrieri au fost realizate diverse alte operațiuni care au implicat manifestări de voință din partea Statului Român, iar mai apoi, din partea administrației publice locale.
Mai mult decât atât, terțul Sindicatul Liber al C nu a depus hotărârea judecătorească de constatare a continuității în raport de persoana înscrisă în conform art 3 al. 1 lit. c) din Legea nr. 10/2001, unde se arată că: "art. 3
(1) Sunt îndreptățite, în înțelesul prezentei legi, la măsuri reparatorii constând în restituire în natura sau, după caz, prin echivalent:.c) persoanele juridice, proprietari ai imobilelor preluate în mod abuziv de stat, de organizații cooperatiste sau de orice alte persoane juridice după data de 6 martie 1945; indreptatirea la măsurile reparatorii prevăzute de prezentul articol este condiționată de continuarea activității ca persoana juridică pana la data intrării în vigoare a prezentei legi sau de împrejurarea ca activitatea lor sa fie fost interzisă sau întreruptă în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 2. iar acestea sa-și fi reluat activitatea după data de 22 decembrie 2. dacă,prin hotărâre judecătorească, se constata ca sunt aceeași persoana juridică cu cea desfiintata sau interzisă,precum și partidele politice a căror activitate a fost interzisă sau întreruptă în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 2. dacă și-au reluat activitatea în condițiile legii."
Față de această stare de fapt, hotărârea instanței de fond a avut în mod corect în vedere calitatea reclamantului de proprietar tabular asupra spațiului în litigiu.
Asupra cererii de arătare a titularului dreptului, instanța de fond nu s-a pronunțat.
În minută nu este menționată ( 20), iar în considerente sentinței nu este analizată ( 22).
În dispozitiv instanța de fond arată că respinge cererea de arătare a titularului dreptului însă aceasta nu este suficient pentru a concluziona căi nstanța de fond a analizat, în condițiile art. 64 - 66 și art. 261 alin. 1 pct. 5.pr.civ. cererea de arătate a titularului dreptului.
Această împrejurare reprezintă un motiv de nulitate a sentinței care poate fi remediat în condițiile art. 297 alin. 2.pr.civ.
În condițiile titlului legal menționat anterior, se va admite apelul declarat de CLUB C-N și SINDICATUL LIBER AL C-N, împotriva sentinței civile nr. 3.012 din 18.06.2007, pronunțată de Tribunalul Comercial Cluj, pe care o anulează în partea referitoare la soluționarea cererii de arătare a titularului dreptului și rejudecând pe fond în aceste limite respinge cererea de arătare a titularului dreptului formulată de pârâta CLUB C-
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite apelul declarat de CLUB C-N și SINDICATUL LIBER AL C-, împotriva sentinței civile nr. 3.012 din 18 iunie 2007, pronunțată în dosarul nr- al Tribunalului Comercial Cluj, pe care o anulează în partea referitoare la soluționarea cererii de arătare a titularului dreptului și rejudecând pe fond în aceste limite respinge cererea de arătare a titularului dreptului formulată de pârâta CLUB C-
Obligă apelanții să achite intimatului reclamant suma de 500 lei, cheltuieli de judecată în apel.
Menține restul dispozițiilor sentinței.
Decizia este definitivă și executorie.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 19 iunie 2008.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR, GREFIER,
- - - - - -
Red.
Dact./11 ex./08.07.2008.
Jud.fond:.
Președinte:Liviu UngurJudecători:Liviu Ungur, Delia Marusciac
