Pretenţii. Sentința nr. 468/2014. Tribunalul GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 468/2014 pronunțată de Tribunalul GALAŢI la data de 09-10-2014 în dosarul nr. 3330/121/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL G.
(*operator de date cu caracter personal nr. 2949)
SECȚIA A II-A CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 468/2014
Ședința publică din data de 09.10.2014
PREȘEDINTE: D.-M. O.
GREFIER: A. I.
La ordine fiind soluționarea cererii ce are ca obiect „pretenții”, formulată de reclamanta ., prin administrator judiciar C.I.I. M. V. B., cu sediul în T., ., . G., contradictoriu cu pârâta . SRL, cu sediul în T., ., nr. 2, Județul G..
La apelul nominal făcut în ședință publică, se prezintă pentru reclamantă B. L. C., în baza împuternicirii avocațiale depuse la dosar la fila 48, și pentru pârâtă, asociații-administratori R. M. (CNP –_) și R. Ș. (CNP -_) și asociat R. A. ( CNP –_).
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, în sensul că dosarul se află la al II-lea termen de judecată, acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru în conformitate cu dispozițiile art. 77 din Legea nr. 85/2006, la termenul anterior instanța a amânat cauza la cererea reclamantei, pentru soluționarea pe cale amiabilă a litigiului, după care;
Reclamanta prin apărător depune la dosar Tranzacția încheiată între părți, la data de 08.10.2014.
Tribunalul, procedează la citirea tranzacției intervenită între părți.
Reclamanta prin apărător solicită instanței să se ia act de tranzacția intervenită între părți.
Reprezentantul pârâtei, R. M., având cuvântul, învederează faptul că litigiul a fost stins pe cale amiabilă și solicită să se ia act de tranzacția intervenită între părți.
Reprezentantul pârâtei, R. Ș., având cuvântul, solicită să se ia act de tranzacția intervenită între părți.
Reprezentantul pârâtei, R. A., având cuvântul, solicită să se ia act de tranzacția intervenită între părți.
TRIBUNALUL
Asupra cauzei comerciale de față.
Examinând actele și lucrările dosarului, constată următoarele:
Prin cererea formulată la data de 16.05.2014 înregistră sub nr._ pe rolul Tribunalului G., reclamanta S.C. D. M. SRL. G. a chemat în judecată pe pârâta . SRL, solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună:
- obligarea pârâtei la plata sumei de 10.900Euro reprezentând contravaloarea avansului achitat cu titlu de preț conform contractului de locațiune și promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare;
- obligarea pârâtei la plata sumei de 240.000lei reprezentând contravaloarea modernizărilor și reamenajărilor aduse imobilului situat în T., ., nr.2, jud. G. și
- instituirea unui drept de retenție asupra imobilului situat în T., ., nr.2, jud. G. până la plata contravalorii lucrărilor de modernizare și a avansului achitat cu titlu de preț.
În motivarea cererii sale, reclamanta a arătat că între părți s-a încheiat contractul de locațiune și promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare autentificat la BNP E. M. sub nr.1040/17.05.2012, în calitate de locatar și promitent –cumpărător reclamantul și locator și promitent-vânzător pârâtul. Prin contractul de locațiune s-a stabilit ca imobilul situat în T., ., nr.2, jud. G. să fie preluat de reclamantă în locațiune pentru o perioadă de 18luni începând cu data de 17.05.2012, pentru un preț lunar de 1000lei.
Prin același contract s-a convenit ca la expirarea perioadei de locațiune -17.11.2013, reclamanta să cumpere imobilul în cauză la un preț de 240.000Euro, pentru care aceasta achitase suma de 900Euro cu titlu de avans preț, urmând ca la data de 30.09.2012 să mai achite suma de 10.000Euro cu același titlu. Vânzarea urma să se perfecteze la prețul convenit, iar toate îmbunătățirile realizate de reclamanta urmau să fie preluate de aceasta odată cu imobilul în litigiu.
După începerea locațiunii reclamanta a realizat modernizările și amenajările propuse și a început activitatea comercială. Datorită pierderilor înregistrate societatea reclamantă a intrat în procedură de insolvență, fapt pentru care nu se mai putea perfecta contractul de vânzare-cumpărare.
Lichidatorul societății reclamante a făcut demersuri pentru recuperarea contravalorii avansului și a amenajărilor efectuate, dar s-a lovit de opunerea reprezentanților pârâtei, motiv pentru care a formulat prezenta acțiune.
În drept, au fost invocate disp. art. 1345 NCC și art. 77 din legea 85/2006.
În probarea cererii, s-au depus la dosar înscrisuri în susținerea acțiunii.
Acțiunea este scutită de plata taxei de timbru în baza art. 77 din legea 85/2006.
Legal citată pârâta a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii ca nefondată. În apărare s-a arătat că nu este obligată să restituie avansul încasat pentru perfectarea vânzării, deoarece culpa pentru neperfectarea contractului nu îi este imputabilă. Cu privire la îmbunătățiri, pârâta a susținut că pe de o parte reclamanta nu a avut acordul său pentru realizarea amenajărilor, iar unele dintre amenajările invocate ca fiind realizate de reclamantă, erau deja realizate de la momentul încheierii contractului de locațiune.
Părțile au solicitat termen pentru realizarea unei soluționări pe cale amiabilă a litigiului, fapt ce s-a realizat prin încheierea tranzacției din data de 08.10.2014. Conținutul tranzacției instanța l-a citit în fața părților la termenul din 09.10.2014, iar acestea au solicitat ca instanța să i-a act de acordul lor de voință neviciat.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Între părți s-a încheiat la data de 17.05.2012 un contract de locațiune și promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare autentificat la BNP E. M. sub nr.1040/17.05.2012. Reclamanta a plătit cu titlu de preț al vânzării suma de 900 Euro din totalul de 240.000 Euro stabilit de părți ca preț pentru imobilul situat în T., ., nr.2, jud. G. –proprietatea pârâtei. Totodată reclamanta a realizat o . îmbunătățiri ale imobilului în litigiu, parte din aceste amenajări efectuate nefiind tăgăduite de pârâtă.
Cu privire la restituirea avansului încasat cu titlu de preț pentru imobilul situat în T., ., nr.2, jud. G. și valoarea amenajărilor efectuate de reclamantă, părțile au convenit printr-o tranzacție având următorul conținut:
„Tranzactie
incheiata azi 08.10.2014
intre:
S.C.O. lui C. S.R.L., cu sediul in T. . nr.2, Jud.Galati, avand CUI_, înregistrata la Registrul Comertului sub nr.J_, prin reprezentanți legali:
R. M.- CNP_- asociat- administrator
R. S.- CNP_- asociat- administrator
R. A.- CNP_- asociat
si
S.C. D. M. S.R.L. ( societate in faliment), cu sediul in T., ..91A, jud.Galati, avand CUI_, înregistrata la ORC Galati sub nr.J_, prin administrator judiciar CII M. V. B. cu sediul in T., ., ..Galati, conform Sentinței civile intermediare nr.401/ 14.04.2014 pronunțata de Tribunalul G. in dosarul nr._
denumite in mod colectiv „Părțile” si in mod individual „Partea”
Părțile au convenit încheierea prezentei Tranzacții prin care consimt la stingerea litigiului dedus judecații ce formează obiectul dosarului nr._ pe rolul Tribunalului G. având ca obiect ” pretenții ”.
In acest sens, părțile au înțeles sa procedeze la efectuarea unei expertize având ca obiectiv estimarea valorii unor componente ale proprietății așa cum au fost identificate de părți cu ocazia inspectării bunului.
Bunurile si lucrările ce au făcut obiectul evaluării/ expertizei reprezintă îmbunătățirile aduse imobilului proprietatea societății O. lui C. SRL, situat in T., . nr.2, Jud. Galati, de către S.C. D. M. S.R.L.
Modalitate in care părțile au decis sa stingă prezentul litigiu prin aceasta Tranzacție, a fost determinata de intenția proprietarului prin noii asociați de a desființa/ reconstrui parte din construcția actuala, existând astfel pericolul dispariției îmbunătățirilor aduse imobilului.
Din evaluarea bunurilor si îmbunătățirilor, însușita de ambele părți tocmai din considerentele expuse in precedent, rezulta ca acestea sunt in cuantum 23.382 lei (douăzeci si trei de mii trei sute optzeci si doi lei).
In ceea ce privește contravaloarea avansului achitat de S.C. D. M. S.R.L. către S.C.O. lui C. S.R.L ocazionat de încheierea promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare, părțile au convenit restituirea/ primirea sumei de 900 de Euro, reprezentând avansul achitat la momentul încheierii si autentificării contractului, respectiv la 17.05.2012. Diferența de preț conform contractului, în cuantum de 10.000 Euro, nu a fost achitata, neexistând documente in contabilitatea părților, din care sa rezulte plata acestei sume.
Părțile convin ca suma de 900 Euro sa fie achitata la cursul BNR din ziua plății, respectiv la data de 08.10.2014 ( 1 Euro- 4,4067 lei) rezultând suma de 3.966 lei.
Totalul sumelor in cauza, in cuantum de 27.348 lei va fi achitat de S.C.O. lui C. S.R.L in contul S.C. D. M. S.R.L. deschis la BRD GSG S.A. sucursala T., astăzi 08.10.2014, iar dovada plății va face parte integranta din prezenta Tranzacție.
Prezenta Tranzacție a fost încheiata in 3 exemplare, cu aceeași forță juridică, câte unul pentru fiecare parte semnatară, iar un exemplar în vederea depunerii la dosarul nr._ pe rolul Tribunalului G. în vederea pronunțării de către instanță a unei hotărâri de expedient.”
Prin urmare, prin acordul părților potrivit s-a convenit ca pârâta să restituie reclamantei suma de 900Euro cu titlu de avans preț și de asemenea să achite suma de 23.382lei reprezentând îmbunătățiri realizate de reclamantă la imobilul în litigiu din T.. Pârâta a și făcut dovada achitării totalului de 27.348lei convenit cu reclamanta, așa cum rezultă din extrasul de cont și ordinul de plată nr.1 din 08.10.2014, depuse în copie la dosar. Părțile întrebate de instanță cu privire la efectuarea plății, au susținut că plata a fost efectuată așa cum au convenit (reclamanta susținând aceasta prin lichidatorul judiciar M. V.-B.).
În aceste condiții, instanța va admite acțiunea reclamantei și va lua act de învoiala părților privind stingerea litigiului pe cale amiabilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea în pretenții formulată de reclamanta S.C. D. M. SRL G., prin administrator judiciar C.I.I. M. V. B., cu sediul în T., ., . G., în contradictoriu cu pârâta . SRL, cu sediul în T., ., nr. 2, Județul G., și în consecință:
- Instanța ia act de învoiala părților intervenită la data de 08.10.2014 privind restituirea avansului cu titlu de preț și a îmbunătățirilor realizate de reclamantă în sensul că:
“Din evaluarea bunurilor si îmbunătățirilor, însușita de ambele părți (…), rezulta ca acestea sunt in cuantum 23.382 lei (douăzeci si trei de mii trei sute optzeci si doi lei).
In ceea ce privește contravaloarea avansului achitat de S.C. D. M. S.R.L. către S.C.O. lui C. S.R.L ocazionat de încheierea promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare, părțile au convenit restituirea/ primirea sumei de 900 de Euro, reprezentând avansul achitat la momentul încheierii si autentificării contractului, respectiv la 17.05.2012. Diferența de preț conform contractului, în cuantum de 10.000 Euro, nu a fost achitata, neexistând documente in contabilitatea părților, din care sa rezulte plata acestei sume.
Părțile convin ca suma de 900 Euro sa fie achitata la cursul BNR din ziua plății, respectiv la data de 08.10.2014 ( 1 Euro- 4,4067 lei) rezultând suma de 3.966 lei.
Totalul sumelor in cauza, in cuantum de 27.348 lei va fi achitat de S.C.O. lui C. S.R.L in contul S.C. D. M. S.R.L. deschis la BRD GSG S.A. sucursala T., astăzi 08.10.2014, iar dovada plății va face parte integranta din prezenta Tranzacție.”
Cu recurs în 30 zile de la comunicare. Cererea de recurs poate fi depusă la Tribunalul G..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 09.10.2014.
PREȘEDINTE,GREFIER,
D. M. O. A. I.
Red. D.M.O.
Tehnoredact.A.I.
4 ex/14.10.2014
Comunicat 2 ex/15.10.2014
| ← Suspendare executare silită. Hotărâre din 12-02-2014,... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 11/2014. Tribunalul GALAŢI → |
|---|
