C.A. Braşov, decizia nr. 704 din 21 decembrie 1995
Prin acţiune s-a solicitatevacuareapârâţilor pentru producerea culpabilă de stricăciuni locuinţei închiriate, comportarea lor necorespunzătoare, care implică folosirea normală a locuinţei de către alţi locatari şi neplata cu rea-credinţă a chiriei şi cotelor părţi din cheltuielile ce le revin – motive de evacuare prevăzute de art. 24 lit. a, b şi d din Legea nr. 5/ 1973, privind administrarea fondului locativ şi reglementarea raporturilor dintre proprietari şi chiriaşi. Atât prima instanţă cât şi instanţa de apel au verificat exclusiv motivul de evacuare privind neplata cu rea-credinţă a chiriei, omiţând examinarea şi a celorlalte motive invocate, care, dacă ar fi fost dovedite, ar fi justificat admiterea acţiunii. O astfel de omisiune este de natură a antrena casarea cu trimitere în vederea abordării problemelor privind fondul cauzei, în integralitatea lor, spre a se putea adopta o soluţie temeinic fundamentată. De asemenea, argumentarea celor două instanţe că respingerea cererii de evacuare pentru neplata cu rea-credinţă a chiriei şi cotei-părţi din cheltuielile de întreţinere, este justificată din punct de vedere umanitar, echivalează cu nepronunţarea în fond şi asupra cererii, instanţele având obligaţia verificării, în concret, a cauzelor neplăţii, spre a putea conchide dacă aceasta este consecinţa relei-credinţe a pârâţilor, de natură a înlătura măsura evacuării.
Vezi şi alte speţe de drept comercial:
Comentarii despre Acţiune de evacuare Obligativitatea verificării tuturor motivelor invocate Neplata chiriei cu rea credinţă verificarea comportamentului locativ al locatarilor
