Evacuarea pârâtei din imobilul deţinut fără titlu legal. Clauza pact comisoriu de gr. IV inserată în contractul de închiriere.
| Comentarii |
|
Dosar 8/1259/2008
Evacuarea pârâtei din imobilul deţinut fără titlu legal.Clauza pact comisoriu de gr. IV inserată în contractul de închiriere.Convenţiile legal făcute au putere de lege întrepărţile contractante, ele neputându-se revocadecât prin consimţământul mutual sau princauză autorizate de lege.Sentinţa comercială nr. 304/C/23.04.2008
La data de 07.01.2008, reclamanta S.C. a solicitat, în contradictoriu cu pârâta SC,evacuarea acesteia din spaţiul închiriat, urmare a nerespectării clauzelor contractuale,respectiv a obligaţiei de plată a chiriei.
În fapt, prin contractul de locaţiune nr. 11580/2006, reclamanta a închiriat pârâteispaţiul comercial pentru o perioadă de 3 ani, de la semnarea contractului; părţile auinserat în contract un pact comisoriu de ultim grad potrivit căruia În caz de neachitare autilităţilor pentru o perioadă mai mare de 2 luni, contractul este desfiinţat de plin drept,fără intervenţia instanţelor judecătoreşti, fără somaţie, punere în întârziere sau altăformalitate prealabilă şi se va trece la evacuarea locatarului."
S-a reţinut că începând cu luna ianuarie 2007 pârâta - locatar nu a mai achitatv/val. chiriei.
S-a admis cererea şi s-a dispus evacuarea pârâtei, reţinându-se că:
potrivit dispoziţiilor art.969 c.civ., convenţiile legal făcute au putere de lege întrepărţile contractante, ele neputându-se revoca decât prin consimţământul mutual sau dincauze autorizate de lege.
Pe de altă parte, potrivit dispoziţiilor art.1429 pct.3 Cod civil, locatarul trebuie săplătească preţul locaţiunii la termenele statornicite", iar în caz când una din părţi nuîmplineşte îndatoririle sale principale, cealaltă parte poate cere desfiinţarea contractului"(art.1439 alin.2 Cod civil).
În speţă, contractul de locaţiune nr.11580/13.10.2006 cuprinde stipulaţii clare atâtcu privire la modalitatea de plată cât şi termenele în care aceasta se va face, precum şisancţiunile aplicabile pentru nerespectarea de către locatar a obligaţiilor sale de aceastănatură, clauze însuşite de ambele părţi la data semnării lui.
Pârâta, fără vreo justificare, a încetat plata chiriei datorate începând cu luna martie2007, nu a răspuns somaţiei făcută de locator, nici nu formulat vreo apărare care săjustifice inacţiunea sa, în nici unul din cele două litigii promovate de reclamantă pe rolulJudecătoriei Piteşti şi pe cel al tribunalului comercial.
Pe de altă parte, instanţa reţine că clauza pact comisoriu de gradul IV inclusă încontract duce automat la rezoluţiunea convenţională a contractului prin simplaneexecutare, ceea ce conduce la concluzia că în prezent locatarul-pârât nu mai posedănici un just titlu în a deţine şi folosi spaţiul imobil proprietatea reclamantei situat înPiteşti.
| ← Sechestrul asigurător - condiţii | Forţa juridică a pactului comisoriu expres → |
|---|
