Forţa juridică a pactului comisoriu expres
| Comentarii |
|
Dosar 674/1259/2006
Forţa juridică a pactului comisoriu expresRezilierea contractului de închiriere şievacuarea pârâtei.În caz de neexecutare a obligaţiei de plată alocaţiunii, cealaltă parte poate cere desfiinţareacontractului potrivit art. 1439 al. 2 C.civ.;condiţia de rezolutorie fiind subînţeleasăîntotdeauna în contractele nealagmatice, potrivitart. 1020 C.Civ.Sentinţa comercială nr. 609/C/30.10.2007
Reclamanta SC. R. SA a solicitat în contradicţie cu pârâta SC. G. SRL,constatarea rezilierii contractului de închiriere 5-2005 şi evacuarea pârâtei din spaţiulcomercial, proprietatea sa, ca urmare a neachitării chiriei lunare iar conform pactuluicomisoriu stipulat în contract, efectele contractului au încetat.
Tribunalul Comercial Argeş a admis acţiunea, a dispus rezilierea contractului deînchiriere şi evacuarea pârâtei din spaţiul comercial proprietatea reclamantei.
S-a reţinut că între pârâţi s-a încheiat un contract de locaţiune, în care s-a precizatmodalitatea şi termenul de plată a chiriei. Principala obligaţie a locatarului conformcontractului era să plătească regulat chiria la termenele stabilite.
Potrivit art. 1439 al. 2 C.civ., în caz de neexecutare a obligaţiilor principale,cealaltă parte poate cere desfiinţarea contractului.
Mai mult, în speţă părţile au prevăzut expres prin contract, un pact comisoriuexpres de ultimul grad, statuând că acesta se desfiinţează de drept, fără somaţie şi punereaîn întârziere, dacă în termen de 5 zile de la data scadenţei plăţii chiriei, chiriaşul nu aefectuat în mod valabil plata integrală.
În ceea ce priveşte proba neexecutării obligaţiilor principale de plată a chirieipotrivit principiilor care guvernează materia efectelor obligaţiilor contractuale, creditorul(locatarul) trebuie să dovedească existenţa obligaţiilor, după care în sarcină debitorului(locatar) operează prezumţia de neplată, pe care acesta o poate răsturna făcând probaplăţii, culpa debitorului în neexecutarea obligaţiei de plată fiind prezumată.
În speţă, reclamanta a făcut dovada existenţei obligaţiei de plată a chiriei, impusăde art. 1169 C.civ., prin facturile acceptate la plată, care fac dovada conf. art. 46. C.com..
Reţinând că în cauză sunt întrunite condiţiile pentru a opera pactul comisoriu deultim grad, prev. art. 28 din contract, în temeiul art. 969 C.civ. şi art. 1021 C.civ., instanţaa constatat rezilierea contractului de închiriere în baza pactului.
Urmare a rezilierii contractului de închiriere, pârâta nu mai poate justifica un titlupentru folosinţa imobilului care formează obiectul contractului, în raport cu disp. art. 480C.civ. s-a dispus evacuarea din spaţiul comercial a pârâtei.
| ← Evacuarea pârâtei din imobilul deţinut fără titlu legal.... | Lipsa consimţământului unuia dintre coindiviziari la... → |
|---|
