Caracterul de titlu executoriu al antecontractului de vânzare-cumpărare
| Comentarii |
|
caracterul de titlu executoriu al antecontractului de vânzare-cumpărare, în situaţia în care antecontractul de vânzare-cumpărare este încheiat în formă autentică şi constată o creanţă certă, lichidă şi exigibilă, el poate reprezenta titlu executoriu, în condiţiile art. 101 din Legea nr. 36/1995, republicată și art. 639 din NCPC.
În practică, această problemă s-a pus în ipoteza în care s-a solicitat instanţei de executare încuviinţarea executării silite în vederea executării sumei reprezentând clauza penală dintr-un antecontract de vânzare-cumpărare ce avea prevăzut un pact comisoriu de gradul IV.
În acord cu opinia menţionată mai sus, considerăm că pactul comisoriu de gradul IV are consecinţe doar în planul condiţiilor constatării rezoluţiunii şi nu conferă caracter cert creanţei decurgând dintr-o clauză penală a cărei executare depinde nu doar de exerciţiul dreptului de alegere al creditorului, ci şi de verificarea, în cadrul unei proceduri contencioase, a neexecutării culpabile din partea debitorului.
În altă cauză, s-a decis că obligaţia de efectuare a unor plăţi eşalonate, asumată de debitor prin antecontract, plăţi necondiţionate de îndeplinirea vreunei obligaţii din partea cocontractantului, reprezintă o creanţă certă, lichidă şi exigibilă, ce poate face obiectul încuviinţării executării silite, deoarece plata acestor sume de bani nu a fost condiţionată de existenţa sau neexistenţa unei culpe, desigur, debitorul având posibilitatea de a formula contestaţie la executare în situaţia unor apărări pe fond cu privire la aceste pretenţii.
Nu trebuie confundată însă această situaţie cu cea în care se solicită încuviinţarea executării silite în baza clauzei penale menţionate în antecontractul încheiat în formă autentică, situaţie în care este necesară analiza culpei, aspect inadmisibil în cadrul procedurii necontencioase a încuviinţării executării silite.
