Condiții pentru a beneficia de locuințe sociale

Dicționar juridic (DEX)

condiții pentru a beneficia de locuințe sociale, au acces la locuințele sociale, în vederea închirierii, familiile sau persoanele cu un venit mediu net lunar de persoană, realizat în ultimele 12 luni, sub nivelul câștigului salarial mediu net lunar pe total economie, comunicat de Institutul Național de Statistică în buletinul statistic, anterior lunii în care se analizează cererea, precum și anterior lunii în care se repartizează locuința.

Se subînțelege din interpretarea textului că venitul mediu net lunar pe persoană realizat în ultimele 12 luni trebuie să se situeze sub nivelul câștigului salarial mediu net lunar pe economie, atât în momentul analizării cererii, cât și în acela al repartizării locuinței.

Nu pot beneficia de locuințe sociale persoanele sau familiile care:

- dețin în proprietate o locuință;

- au înstrăinat o locuință după data de 1 ianuarie 1990;

- au beneficiat de sprijinul statului în construcție și execuție, pentru realizarea unei locuințe;

- dețin, în calitate de chiriaș, o altă locuință din fondul locativ de stat.

Locuințele sociale se repartizează de către autoritățile administrației publice locale (consiliile locale), pe baza criteriilor de prioritate stabilite anual de acestea.

Pot beneficia în ordinea de prioritate stabilită de lege (art. 43 din Legea nr. 114/1996 modificată prin O.U.G. nr. 57/2008):

- persoanele și familiile evacuate sau care urmează a fi evacuate din locuințele retrocedate foștilor proprietari;

- tinerii care au vârsta de până la 35 de ani;

- tinerii proveniți din instituțiile de ocrotire socială și care au împlinit vârsta de 18 ani;

- invalizii de gradul I și II;

- persoanele cu handicap;

- pensionarii;

- veteranii și văduvele de război;

- beneficiarii prevederilor legii recunoștinței față de eroii martiri și luptători care au contribuit la victoria revoluției române din decembrie 1989 și față de persoanele care și-au pierdut viața sau au avut de suferit în urma revoltei muncitorești anticomuniste din Brașov din noiembrie 1987;

- persoanele persecutate din motive politice de dictatura instaurată începând cu 6 martie 1945, precum și cele deportate în străinătate ori constituite prizonieri, potrivit Legii nr. 118/1990

La repartizare, autoritățile administrației publice locale sunt în drept să stabilească criteriile de departajare ale solicitanților din fiecare categorie de persoane ce beneficiază, potrivit legii, de prioritate.

Ordinea legală de prioritate trebuie respectată întocmai, fără a se putea trece de la o categorie de prioritate superioară la una inferioară, înaintea satisfacerii tuturor solicitărilor din aceea precedentă.

Procedura de analizare a solicitărilor de locuințe sociale

Analiza solicitărilor de locuințe sociale se face de către comisiile de analiză special constituite în acest scop, prin hotărâri ale consiliilor locale.

Acestea, pentru asigurarea transparenței, vor da publicității criteriile de repartizare a locuințelor sociale, actele justificative ce trebuie să însoțească cererea și locul de primire a cererilor.

În cadrul fiecărui criteriu, la stabilirea ordinii de prioritate, se are în vedere:

- condițiile de locuit ale solicitanților;

- numărul copiilor și a celorlalte persoane care gospodăresc împreună cu solicitanții;

- starea sănătății solicitanților sau a unor membrii ai familiei acestora;

- vechimea cererilor.

În urma analizei, comisia prezintă consiliului local, până la data de 1 noiembrie a anului în curs, lista solicitanților îndreptățiți să primească o locuință socială în anul următor, în ordinea de prioritate stabilită.

Listele aprobate de consiliile locale și afișate la sediile primăriilor pot fi contestate, potrivit legii, pe calea contenciosului administrativ.

În ordinea stabilită în lista de priorități rămasă definitivă și în limita numărului și structurii locuințelor sociale disponibile, consiliile locale vor emite repartiții.

Încheierea contractului de închiriere

Contractul de închiriere pentru locuințele sociale se încheie potrivit contractului cadru din anexa nr. 8 la Legea nr. 114/1996, de către primar sau persoana împuternicită de acesta, pe baza repartiției emise de consiliul local, în ordinea stabilită în lista de priorități, cu beneficiarii, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii pe baza actelor de venituri și a actelor doveditoare din care să rezulte drepturile dobândite în legătură cu închirierea locuinței (art. 44 din Legea nr. 114/1996 și art. 22-24 din H.G. nr. 1275/2000).

Nivelul maxim al chiriei pe care beneficiarul locuinței sociale trebuie să o plătească nu poate depăși 10% din venitul lunar, calculat pe ultimele 12 luni, pe familie. Diferența până la valoarea nominală a chiriei, calculată potrivit criteriilor prevăzute de alin. (1) al art. 31 din O.U.G. nr. 40/1999, va fi suportată din bugetul local al unității administrativ-teritoriale în a cărei rază de competentă este situată locuința socială (art. 44 din Legea nr. 114/1996).

Întrucât chiria este subvenționată, titularul contractului de închiriere este obligat să comunice primarului, în cel mult 30 de zile, orice modificare produsă în venitul net lunar pe familie, sub sancțiunea rezilierii contractului și aceasta pentru a se putea opera modificarea chiriei și a subvenției acordate (art. 45 din Legea nr. 114/1996).

Nivelul chiriei pe care beneficiarul repartiției pentru locuința socială sau de necesitate o plătește, se stabilește odată cu încheierea contractului de închiriere și se va recalcula odată cu prezentarea documentelor privind schimbarea venitului mediu net lunar al familiei (art. 25 din H.G. nr. 1275/2000).

Spre deosebire de contractul de închiriere privind locuințele, beneficiarii locuințelor sociale nu au dreptul să subînchirieze, să transmită dreptul de locuire, să schimbe destinația spațiului închiriat, sub sancțiunea rezilierii contractului de închiriere și plata daunelor aduse locuinței și clădirii, după caz. De asemenea, locuințele sociale nu pot fi vândute (art. 47 și art. 49 din Legea nr. 114/1996).

În rest, toate celelalte drepturi și obligații prevăzute de dispozițiile Codului civil pe seama părților contractante privind închirierea locuinței operează și în privința contractului de închiriere a locuințelor sociale.

Încetarea contractului de închiriere a locuinței sociale

în ceea ce privește încetarea contractului de închiriere a acestor locuințe, legiuitorul instituie câteva cauze speciale de reziliere a contractului:

- în cazul subînchirierii, a transmiterii dreptului de locuință ori a schimbării destinației spațiului închiriat (art. 49 din Legea nr. 114/1996);

- în cazul în care venitul mediu net lunar pe familie, realizat în 2 ani fiscali consecutivi, depășește cu peste 20% nivelul minim prevăzut de art. 42 din Legea nr. 114/1996, iar titularul contractului de închiriere nu a achitat valoarea nominală a chiriei în termen de 90 de zile de la comunicare (art. 46 din Legea nr. 114/1996);

- când titularul contractului de închiriere omite să comunice primarului, în termenul legal de 30 de zile, orice modificare în venitul net lunar al familiei;

- când titularul contractului de închiriere sau membrii familiei sale dobândesc în proprietate, indiferent de modalitatea dobândirii, o locuință care efectiv poate fi ocupată de titular și membrii familiei sale.

Articolul 24 din Legea nr. 114/1996, la care face trimitere art. 46 lit. a), referindu-se la alte cauze de reziliere decât acelea arătate de art. 48 lit. b), art. 49 și art. 45 din Legea nr. 114/1996, a fost abrogat prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011, însă ele se regăsesc într-o formă explicită sau sintetică în dispozițiile art. 1830, art. 1817 și art. 1825 C. civ.

Vezi şi altă definiţie din dicţionarul juridic:

Comentarii despre Condiții pentru a beneficia de locuințe sociale

Tanase Adina 9.05.2025

Bună ziua! Am o fetiță cu sindrom Down . Pentru a beneficia de o locuită e necesar ca adresa actuală să fie în Ploiești unde se află locuințele sau acestea aparțin de Prahova?