Garanția chiriei și returnarea sumei de bani depusă cu titlu de garanție
| Comentarii |
|
garanția chiriei și returnarea sumei de bani depusă cu titlu de garanție, articolul 37 din O.U.G. nr. 40/1999 prevede măsura de garanție a executării obligațiilor ce cad în sarcina chiriașului. La încheierea contractului, părțile trebuie să convină asupra constituirii unui depozit de garanție, care nu poate depăși chiria aferentă pentru o perioadă de 3 luni, la nivelul anului respectiv, dacă chiria nu este plătită în avans pentru o perioadă de 3 luni (art. 38 din O.U.G. nr. 40/1999).
Din acest depozit, se pot reține la încetarea raporturilor locative, sub rezerva justificării de către locator (art. 40 din ordonanță):
- cheltuielile pentru reparația sau înlocuirea obiectelor sanitare și pentru lucrările de construcții care sunt în sarcina chiriașului;
- cheltuielile de întreținere curentă și reparațiile la elementele de folosință comună, care cad în sarcina chiriașului;
- cheltuielile aferente serviciilor realizate în folosul chiriașului, de care acesta a beneficiat pe perioada existenței contractului de închiriere și pe care nu le-a achitat.
Restituirea sumei de bani depusă ca garanție
Depozitul de garanție se restituie într-un interval de 3 luni începând cu data restituirii cheilor de către chiriaș, în caz contrar, suma aflată în depozit, integrală sau soldul rămas după deducerea cheltuielilor prevăzute de art. 40 din O.U.G. nr. 40/1999, fiind producătoare de dobânzi.
g) Obligația chiriașului de a permite locatorului examinarea locuinței
82. Chiriașul este ținut de obligația de a permite locatorului examinarea bunului, respectiv a locuinței [art. 1778 alin. (2) coroborat cu art. 1804 C. civ.] la intervale de timp rezonabile, precum și de cei care doresc să-l cumpere sau care, la încetarea contractului, doresc să-l ia în locațiune.
De precizat că exercitarea acestui drept al locatorului trebuie să se facă astfel încât să nu-i fie cauzată locatarului o restrângere nejustificată a folosinței.
Potrivit art. 33 din H.G. nr. 1275/2000, proprietarul locuinței poate verifica în prezența chiriașului modul în care acesta își respectă obligațiile asumate prin contract cu privire la folosirea și întreținerea locuinței.
Această verificare se poate face în zilele lucrătoare între orele 7-20 și va fi comunicată, în prealabil, în scris, chiriașului.
În timpul verificării locuinței închiriate, proprietarul poate fi însoțit de un reprezentant al asociației de chiriași sau de un alt chiriaș, după caz.
Constatările făcute cu ocazia verificării vor fi consemnate într-un proces verbal, care va fi semnat de proprietar, chiriaș și de un reprezentant al asociației de chiriași, după caz.
Proprietarul-locator poate recurge la procedura ordonanței președințiale ori de câte ori chiriașul abdică de la obligația instituită de art. 1804 C. civ., instanța stabilind de fiecare dată, prin hotărârea ce o pronunță, data, durata și condițiile în care locatorul își poate exercita dreptul său, de așa manieră încât chiriașul să nu fie stânjenit, ori să fie stânjenit în cât mai mică măsură în folosința locuinței.
