| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 24-06-2020 |
 | Vizitator
Vizitator |
| Art. 22^1 - Legea 7/2020
Execuția lucrărilor de racordare/branșare se face în baza contractelor de execuție încheiate cu constructorii atestați și se realizează în termenele prevăzute în contractul de racordare."
5. La articolul 27, literele g) și h) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"
g) darea în folosință a construcției numai după admiterea recepției la terminarea lucrărilor și punerea în funcțiune a branșamentelor autorizate și definitive la rețelele de utilități publice ale infrastructurii edilitare, atât în cazul investițiilor noi, cât și în cazul intervențiilor la construcțiile existente care nu au fost utilizate pe timpul execuției lucrărilor de construcții, preluarea acesteia și obținerea autorizațiilor potrivit legii;
h) permiterea utilizării construcției numai după admiterea recepției la terminarea lucrărilor și preluarea construcției, având puse în funcțiune și recepționate, de către proprietarul investitor/proprietarul inițial, toate branșamentele la utilitățile edilitare corespunzător avizelor furnizorilor de utilități anexă la autorizația de construire." | |
|
|
|
| 24-06-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
|
Pentru vicii ascunse - cumparatorul poate cere desfiintarea contractului de v-c prin rezolutiune.
Pentru eroare viciu de consimtamant - cumparatorul poate cere desfiintarea contractului de v-c prin anulare.
Deosebirea dintre eroare si vicii ascunse - consta in faptul ca eroarea este mai grava decat un viciu ascuns, esentiala, determinanta pentru incheierea contractului de v-c si afecteaza bunul intr-o masura, proportie mai mare decat un viciu ascuns.
Daca de ex. imobilul nu este racordat la reteaua publica de electricitate - se poate vorbi de o eroare viciu de consimtamant a cumparatorului la incheierea antecontractului de v-c care ii da dreptul acestuia sa ceara anularea actului juridic respectiv.
Daca imobilul este racordat la reteaua publica de electricitate dar nu are instalat si contoarul electric - este vorba de existenta unui viciu ascuns care poate fi instalat de vanzator pe cheltuiala sa la solicitarea cumparatorului, in acest mod evitandu-se desfiintarea prin rezolutiune a antecontractului de vanzare-cumparare. | |
|
|
|
| 24-06-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Art. 1207 - Cod civil
Eroarea
(1) Partea care, la momentul încheierii contractului, se afla într-o eroare esenţială poate cere anularea acestuia, dacă cealaltă parte ştia sau, după caz, trebuia să ştie că faptul asupra căruia a purtat eroarea era esenţial pentru încheierea contractului.
(2) Eroarea este esenţială:
1. când poartă asupra naturii sau obiectului contractului;
2. când poartă asupra identităţii obiectului prestaţiei sau asupra unei calităţi a acestuia ori asupra unei alte împrejurări considerate esenţiale de către părţi în absenţa căreia contractul nu s-ar fi încheiat;
3. când poartă asupra identităţii persoanei sau asupra unei calităţi a acesteia în absenţa căreia contractul nu s-ar fi încheiat.
(3) Eroarea de drept este esenţială atunci când priveşte o normă juridică determinantă, potrivit voinţei părţilor, pentru încheierea contractului. | |
|
|
|
| 24-06-2020 |
| | Claudiu
Vizitator |
| | multumesc pt raspunsuri. Dar m ati bulversat mai tare. In momentul in care s a semnat promisiunea de v-c imobilul nu avea nici cf uri pe apartamente. Promisiunea s a facut pe baza unor acte(receptie partiala,ctr de cumparare pe spatiul pe care s a construit,etc). Eu nu am fost in promisiune niiciunde de acord ca sa cumpar fara curent. Conform legii 7 din 2020 imobilul se vinde doar dupa ce are toate utilitatile. Asta nu e obligatia mea , revin in obligatiile dezvoltatorului pentru a putea vinde imobilele. Nu vad de ce trebuia eu sa stiu inainte de semnare promisiune ca nu are el curent etc... | |
|
|
|
| 24-06-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Este intr-adevar obligatia dezvoltatorului sa aiba receptia finala a lucrarii, toate autorizatiile si bransamentele la utilitati prevazute de Legea 7/2020.
Dar aceste lipsuri grave ale imobilului mentionate de dvs nu pot reprezenta nici vicii ascunse si nici eroare viciu de consimtamant - atat timp cat dvs le-ati cunoscut la momentul cand ati incheiat antecontractul de v-c.
Ati putea invoca drept motiv pentru rezolutiunea antecontractului de v-c, culpa dezvoltatorului care nu isi indeplineste fata de dvs toate OBLIGATIILE prevazute de Legea 7/2020 in sarcina sa: utilitati, cf-uri, proprietate teren, cu plata unor despagubiri din partea acestuia. | |
|
|
|
| 24-06-2020 |
| | Claudiu
Vizitator |
| | in afara de curent exista toate actele ,proprietate teren,autorizatii constructie,cf teren,receptie partiala,cf apartamente(scos dupa semnarea promisiunii) . Nu exista contor curent, actele sunt depuse de catre dezvoltator pt asta. Din ce inteleg eu din legea 7 este ca dupa ce are toate utilitatile poate face receptie finala si abia atunci are legal dreptul sa mi vanda mie apartamentul. Legea asta este in vigoare si se aplica sau nu? Pt ca eu am auzit notari care inca semneaza pe contracte de vanzare cumparare fara ca imobilele sa aiba toate utilitatile respectiv receptie finala etc. | |
|
|
|
| 24-06-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Aceasta lege trebuie sa se aplice, dar in functie de imprejurari.
De exemplu, daca dvs ati fost de acord in mod liber, neconstrans de nimeni, in cunostinta de cauza sa semnati un antecontract pentru cumpararea imobilului respectiv fara receptia finala a acestuia, inseamna ca ati incheiat actul juridic respectiv pe riscul dvs.
Raspunderea dezvoltatorului pentru receptia finala a imobilului prevazuta de Legea 7/2020 - este o raspundere civila, nu una penala si nici contraventionala, astfel ca dvs aveti dreptul sa porniti o actiune civila impotriva dezvoltatorului pentru nerespectarea obligatiilor sale legale si sa solicitati rezolutiunea antecontractului de v-c - dar cu o anumita rezerva: asumarea unui risc din partea dvs la momentul semnarii acestui act juridic prin cunoasterea tuturor lipsurilor imobilului pe care ati promis ca il cumparati. | |
|
|
|
| 24-06-2020 |
| | Claudiu
Vizitator |
| | buna seara, eu in promisiunea de vanzare cumparare nu am fost de acord cu faptul de a cumpara un imobil fara utilitati. Pt ce mai exista aceasta lege daca nu conteaza? Nu inteleg de ce trebuie sa mi asum eu responsabilitatile dezvoltatorului? Repet in promisiune am.fost de acord sa cumpar apartamemtul nu sa cumpar apartamentul fara utilitati | |
|
|
|
| 24-06-2020 |
| | Claudiu
Vizitator |
| | ca si completare. Daca e asa cum ziceti dvs atunci toata lumea care incheie o promisiune biltaterala de vanzare cumparare pt un imobil de la dezvoltatori care se afla in diverse stadii de finalizare isi asuma faptul ca o sa cumpere un imobil fara utilitati? Pt ce mai este legea 7? Multumesc | |
|
|
|
| 24-06-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Exista o culpa tripla in perfectarea antecontractului de v-c:
- culpa dezvoltatorului ca nu a realizat racordarea imobilului la utilitati - la energie electrica;
- culpa notarului ca nu a verificat daca imobilul are receptia finala realizata;
- culpa dvs ca ati semnat actul juridic respectiv.
Avand in vedere ca au fost incalcate prevederile Legii 7/2020 - dvs aveti dreptul sa cereti in instanta rezolutiunea antecontractului de v-c cu plata unor despagubiri, pentru nerespectarea obligatiilor legale de catre vanzator. | |
|
|
|
| 24-06-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Daca nu doriti sa cereti in instanta rezolutiunea antecontractului de v-c, atunci trebuie sa incheiati contractul de v-c cu clauza expresa ca vanzatorul sa isi indeplineasca obligatia de realizare a receptiei finale si de racordare a imobilului la toate utilitatile, conform Legii 7/2020: apa, energie electrica, gaze. | |
|
|
|
| 24-06-2020 |
| | Claudiu
Vizitator |
| | Dar ce se intampla cand oamenii semneaza promisiuni notariale cand imobilul se afla in starea de inceperea lucrarilor (faza 0) cum se intampla in numeroase cazuri in care oamenii cumpera un imobil? Atunci ce culpa are un cumparator? | |
|
|
|
| 24-06-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | De obicei, cand se cumpara un imobil nefinalizat, cumparatorul plateste un pret foarte redus si va finaliza el lucrarile pe cheltuiala sa. | |
|
|
|
| 24-06-2020 |
| | Claudiu
Vizitator |
| | Nu e adevarat. Dvs vreti sa spuneti ca daca un dezvoltator vinde un ap intr un bloc si acesta nu duce pana la capat executia lucrarilor atunci toti viitorii proprietari care au semnat promisiuni de v-c vor pune mana de la mana si vor construi ei blocu in locul dezvoltatorului? Atunci pt ce mai exista dezvoltatorii daca ne putem construi singuri blocurile/casele? | |
|
|
|
| 24-06-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Vor pune mana de la mana si vor plati un alt dezvoltator-constructor pentru finalizarea blocului de apartamente. | |
|
|
|
| 25-06-2020 |
| | Dalina
Vizitator |
| | am cumparat un apartament cu suma de 300 milione in bani vechi si urma sa ii mai dau proprietarei suma de 150 milione vechi de comun acord sa facut contractul de vanzare cumparare a trecut 5 ani de cand lam cumparat si din motive personale nu iam mai platit ce se poate intampla il poate lua in inapoi apartamentul?? | |
|
|
|
| 26-07-2020 |
| | Adria
Vizitator |
| | Va rog sa-mi spuneti daca un contract de vanzare cumparare cu uzufruct ,daca nu are nr cadrastal si nr de carte funciara este valabil sau este considerat fals,vanzarea cumpararea fiind nula | |
|
|
|
| 26-07-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Contractul de v-c fiind intocmit de notar este un inscris oficial.
Notarul a comis infractiunea de fals intelectual daca, cu prilejul intocmirii inscrisului a omis cu stiinta (cu intentie, nu din culpa) sa insereze unele date sau imprejurari, cum ar fi cele referitoare la nr.cadastral si la nr.de carte funciara.
Atat in situatia in care aceste mentiuni lipsesc din cuprinsul contractului ca urmare a faptei intentionate a notarului cand se poate vorbi de un fals, cat si in situatia in care omisiunea notarului este din culpa, cand nu se poate vorbi de un fals - contractul de v-c poate fi declarat nul absolut de instanta de judecata pe motiv ca obiectul contractului - bunul vandut, nu este determinat si nici determinabil, adica bunul vandut nu poate fi identificat in mod cert, pe baza descrierii incomplete din contract, astfel ca tertii si partile nu pot sti despre ce bun imobil este vorba, de ex. functionarul de carte funciara care trebuie sa intabuleze dreptul de proprietate al cumparatorului, la cererea acestuia. | |
|
|
|
| 26-07-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Conditia pentru nulitatea absoluta a c-v este ca obiectul contractului, bunul vandut, imobilul vandut nedeterminat sau nedeterminabil pe baza elementelor incomplete din contract, sa aiba nr. cadastral si nr. de carte funciara, iar acestea sa nu fie mentionate in cuprinsul contractului. | |
|
|
|
| 06-08-2020 |
| | Roxanagrosu744@gmail.com
Vizitator |
| Buna ziua! Se poate anula contractul de vânzare-cumparare al unei case din motive că nu mai vrea bunicul sa ii lase casa nepotului?
Contractul este pe nepot acum,bunicii nu știu să scrie și să citeasca,au fost și 2 martori la semnarea contractului,s-a citit tare de către nepot tot contractul înainte să fie semnat de bunici că să știe și ei ce scrie pe acel contract. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Re:Re:Re:Re:Re:anulare contract vanzare-cumparare
