Model de contract de ipotecă imobiliară (CEC Bank)
| Comentarii |
|
Model de contract de ipotecă imobiliară (model CEC Bank), încheiat cu ocazia achiziționării unui imobil prin contract de credit ipotecar.
Pentru a estima costul contractului de ipotecă la notariat, introduceți valoarea creditului în acest calculator:
Calcul onorariu ipotecă (vedeți rubrica "Onorariu notarial autentificare contract credit")
S-a cerut autentificarea prezentului inscris:
Timbru sec
CONTRACT DE GARANTIE REALA IMOBILIARA
(IPOTECA IMOBILIARA)
Acest Contract de Ipoteca imobiliara a fost incheiat la data de_ intre:
(1) Unitatea_, cu sediul in Bucuresti, avand CUI_, in numele si pe seama CEC BANK S.A., cu sediul in Bucuresti, Calea Victoriei, nr.13, Sector 3, numar de ordine in Registrul Comertului_, cod unic de inregistrare_, numar de inmatriculare in registrul institutiilor de credit_, inregistrata sub nr._ in registrul de evidenta a prelucrarii datelor cu caracter personal, operator de date cu caracter personal_, telefon_, fax_, reprezentata in prezentul contract prin_, functia_, in calitate de CREDITOR, denumita in continuare "Banca"
si
(2) Dl. Nume Garant 1, identificat cu CI seria_ nr._, emis la data de_, de S.P.C.E.P. Sector 5, CNP_, domiciliat in Mun Bucuresti,_, Sector 5 si Dna. Nume Garant 2 identificata cu CI seria_ nr._, emis la data de_ de S.P.C.E.P. Sector 5, CNP_, cu acelasi domiciliu, soti/coproprietari, in calitate de proprietari denumiti in continuare „Garanti”.
in urmatoarele conditii:
1. Garantii consimt, in mod neconditionat si irevocabil, la constituirea si intabularea unei ipoteci imobiliare in favoarea Bancii, pentru valoarea de 440.000 lei, plus dobanzile, dobanzile majorate, costurile si spezele aferente, rezultate din Contractul de Credit_ din_, incheiat intre Banca si SC_ SRL, asupra imobilului constand teren intravilan in suprafata de 656,88 mp, inscris in Cartea Funciara a localitatii_, sub nr._ (Nr CF vechi_), avand numar cadastral/top_, proprietatea lui Nume Garant 1 si Nume Garant 2, situat in_, in baza contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr._, de Biroul Notarial_, cu sediul în municipiul București, notar public_, evaluat la suma de 78.200 lei / 17.700 euro, in baza raportului de evaluare efectuat de_, la data de_, precum si cota indiviza de 16,48% respectiv suprafata totala de teren de 88,89 mp, cu numar cadastral_, inscris in CF nr._, reprezentand drum de acces, denumit in continuare „Imobilul Ipotecat”.
In conformitate cu prevederile art. 2382 din Legea 287/2009 privind Noul Cod Civil, republicata ipoteca imobiliara ce este constituita in baza prezentului contract se extinde fara nicio alta formalitate si asupra constructiilor, imbunatatirilor, si accesoriilor Imobilului Ipotecat de la data incheierii acestui contract si pana la data indeplinirii integrale a obligatiilor din Contractul de Credit (astfel cum este definit mai jos).
Conform art. 2383 din Legea 287/2009 privind Noul Cod Civil, republicata, ipoteca imobiliara se extinde asupra fructelor naturale si industriale ale imobilului ipotecat produse dupa notarea deschiderii procedurii insolventei.
Dreptul de ipoteca imobiliara se va extinde de la acceasi data si asupra chiriilor si arenzilor imobilului daca acesta este dat in locatiune.
Partile convin ca, in conformitate cu articolul 2330 din Legea 287/2009 privind Noul Cod Civil, republicata, Ipoteca imobiliara constituita prin prezentul Contract, se va stramuta asupra oricaror si tuturor sumelor datorate Garantului in temeiul oricareia dintre politele de asigurare cu privire la Proprietatea ipotecata sau oricare parte a acesteia, precum si asupra oricarei sume de bani pe care un tert ar datora-o Garantului in legatura cu pierderea sau deteriorarea Proprietatii ipotecate sau oricarei parti din aceasta si asupra oricaror si tuturor sumelor platite sau oricare ar putea fi platite Garantului de catre orice autoritate centrala sau locala sau de catre alta persoana drept despagubire in temeiul exproprierii pentru cauza de utilitate publica sau pentru ingradiri ale dreptului de proprietate stabilite prin lege (inclusiv, fara a se limita la, nationalizare, preluare, rechizitie) a Proprietatii ipotecate sau oricarei parti a acesteia.
2. Ipoteca imobiliara constituita prin prezentul contract, garanteaza plata si indeplinirea in intregime a obligatiilor in baza Contractului de Credit nr._ din_, cu modificarile ulterioare („Contractul de Credit”) pana la concurenta sumei principale imprumutate de 440.000 lei, plus dobanzile, dobanzile majorate, costurile si spezele bancare aferente precum si a oricaror alte sume datorate sau potential datorate Bancii in baza Contractului de credit incheiat de Banca cu debitorul SC_ SRL.
Prin plata garantiei, FNGCIMM se subroga de drept, in temeiul art.1596 pct.3 Cod civil, in drepturile Bancii impotriva beneficiarului de finantare si dobandeste, in limitele platii efectuate, aceleasi drepturi ca si Banca impotriva acestuia. Creanta FNGCIMM, dobandita prin subrogatie legala, este de acelasi tip si rang cu a Bancii, respectiv o creanta baneasca, garantata cu aceleasi garantii reale si personale care insotesc creanta bancii. In vederea realizarii acestei creante, se mandateaza Banca sa participe, in numele si in contul FNGCIMM, la distribuirea sumelor rezultate din valorificarea garantiilor accesorii finantarii garantate, indiferent de procedura de valorificare aplicabila (executare silita, procedura de insolventa, preluare in posesie in mod pasnic a bunului / bunurilor afectat/e garantiei, etc.).
3. Garantii declara ca au luat cunostinta de continutul Contractului de Credit, pe care l-au inteles si acceptat, si care le este astfel opozabil.
4. Garantii sunt de acord ca obligatiile lor conform prezentului contract sunt absolute si neconditionate si nu se vor stinge sau nu vor fi afectate de nici o actiune, omisiune sau alt fapt care ar reduce, inlatura sau prejudicia oricare din obligatiile rezultand din Contractul de Credit incluzand, fara limitare, (i) orice perioada de gratie, renuntare sau consimtamant acordat Imprumutatului sau altei persoane, (ii) orice incapacitate sau lipsa de autoritate sau personalitate juridica sau dizolvarea, modificarea actionariatului sau statutului Imprumutatului sau a altei persoane, (iii) orice modificare (indiferent asupra elementului pe care il priveste) sau inlocuire a Contractului de Credit sau a altui document sau garantie, (iv) nevalabilitatea sau imposibilitatea executarii oricarei alte garantii pentru plata obligatiilor garantate prin prezentul contract sau a oricarei parti a acestora, sau neincheierea valabila ori lipsa mentinerii valabilitatii sau neconservarea gradului de prioritate a oricarei alte garantii pentru plata obligatiilor garantate sau a oricarei alte garantii in legatura cu acestea; (v) lipsa oricarei incercari de incasare a obligatiilor garantate de la debitori sau orice alt garant sau lipsa oricarei alte actiuni de punere in executare a acestor obligatii; (vi) neefectuarea de catre Banca a oricaror actiuni pentru perfectarea si mentinerea oricarei garantii, sau neconservarea oricaror drepturi cu privire la orice alta garantie reala sau sarcina pentru plata obligatiilor garantate sau orice alta garantie in legatura cu acestea; sau (vii) orice situatie de faliment, insolventa, reorganizare, aranjament, ajustare a unei datorii sau procedura de lichidare sau dizolvare pornita de catre sau impotriva oricareia dintre partile semnatare ale Contractului de Credit, precum si, dar fara a se limita la, orice stingere, impiedicare sau suspendare a procedurii de executare a tuturor sau oricarei parti a obligatiilor garantate (sau a oricaror dobanzi aferente) in cadrul sau ca urmare a procedurilor mentionate mai sus.
5. Garantii declara si garanteaza prin prezentul contract Bancii ca sunt proprietarii inregistrati, unici si absoluti al Imobilului Ipotecat, ca Imobilul Ipotecat este liber de orice ipoteci imobiliare, privilegii, sarcini, drepturi de retentie, cesiuni, drepturi de optiune sau alte drepturi de orice fel in favoarea oricarei terte persoane, ca Imobilul Ipotecat nu face obiectul nici unei servituti, drept de trecere, drept de folosinta sau abitatie, sau al oricarei restrictii legale sau conventionale, care ar putea afecta valoarea sau executarea Imobilului Ipotecat, ca Imobilul Ipotecat nu face obiectul nici unui litigiu, nu a fost revendicat de vreun tert, ca Imobilul Ipotecat nu este scos din circuitul civil in temeiul unui act de trecere al imobilelor in proprietatea statului si a ca fost stapanit continuu de el si autorii sai si a fost dobandit conform actelor mentionate mai sus, asa dupa cum rezulta din extrasele de Carte Funciara nr._ și nr._ din data de_ eliberate de OCPI Ilfov-BCPI Buftea, si ca au dreptul sa constituie ipoteca asupra Imobilului Ipotecat conform prevederilor prezentului contract si ca a intreprins toate actiunile necesare la nivel de societate si orice alte actiuni pentru a asigura ca ipoteca imobiliara constituita prin prezentul contract reprezinta o obligatie valabila din punct de vedere legal a Garantilor, care poate fi pusa in executare in conformitate cu termenii prezentului contract. Declaratiile si garantiile enumerate in aceasta clauza vor fi considerate a fi reconfirmate de catre Garanti in fiecare zi pana la data indeplinirii in intregime a obligatiilor garantate prin prezentul contract, cu privire la circumstantele existente la momentul respectiv. Impozitele si taxele catre stat aferente acestui imobil sunt platite la zi, asa cum rezulta din Certificatul de Atestare Fiscala nr._ eliberat de Consiliul Local al Primariei_– D.I.T.L.
6. Garantii se obliga la instituirea urmatoarelor interdictii in favoarea Bancii: (i) sa nu instraineze si sa nu dispuna in orice mod de oricare dintre drepturile [sale]/[lor] asupra Imobilului Ipotecat, in intregime sau asupra unei parti a acestuia, fara aprobarea prealabila scrisa a Bancii; (ii) sa nu greveze cu sau sa permita subzistenta oricaror alte sarcini asupra Imobilului Ipotecat, in intregime sau asupra unei parti a acestuia, sa nu inchirieze, sa nu dezmembreze, sa nu alipeasca, sa nu construiasca, sa nu demoleze sa nu restructureze si sa nu amenajeze imobilul grevat de ipoteca, fara aprobarea prealabila scrisa a Bancii. In considerarea art. 1203 din Legea 287/2009 privind Noul Cod Civil, republicata, noi, Garantii acceptam in mod expres aceasta clauza. Totodata, Banca declara ca obligatia Garantului de a nu instraina si/sau de a nu constitui o alta garantie asupra Proprietatii nu este/sunt determinanta/e pentru semnarea prezentului contract. (iii) sa mentina Imobilul Ipotecat precum si toate partile Imobilului Ipotecat in buna stare de functionare si sa mentina imbunatatirile si furniturile acestora si toate instalatiile si alte bunuri aflate in prezent in proprietatea [sa]/[lor] in buna stare de intretinere si functionare (in fiecare caz inlocuind, reconstruind si reinnoind aceste bunuri atunci cand va fi necesar); (iv) sa permita Bancii si acelor persoane desemnate periodic de catre Banca in acest scop accesul in scopul verificarii starii si conditiei Imobilului Ipotecat, fara ca acestia sa aiba raspunderile unui creditor ipotecar aflat in posesia Imobilului Ipotecat; (v) sa execute si sa se conformeze in mod corect si punctual tuturor obligatiilor, angajamentelor, acordurilor si prevederilor (cu caracter restrictiv sau de alta natura) care afecteaza Imobilul Ipotecat (sau oricare parte a acestuia) care sunt permise in baza Contractului de Credit si care nu contravin intereselor Bancii si (vi) sa achite intocmai si la timp toate taxele, onorariile, spezele si orice impozite de orice tip care sunt datorate sau care pe parcursul existentei prezentei ipoteci imobiliare devin imputabile sau datorate in legatura cu Imobilul Ipotecat.
Garantii declaram ca suntem de acord in mod expres (in considerarea prevederilor art. 1203 din Legea 287/2009 privind Noul Cod Civil, republicata) cu notarea in baza art. 902 alin. (2) pct. (8) din Legea 287/2009 privind Noul Cod Civil, republicata, a art. 903 din Legea 287/2009 privind Noul Cod Civil, republicata si a Ordinului Agentiei Nationale de cadastru si Publicitate Imobiliara nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara) a urmatoarelor interdictii de instrainare, grevare cu sarcini, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire si amenajare in favoarea Bancii asupra Proprietatii ce face obiectul ipotecii imobiliare.
7. Garantii se obliga (i) sa asigure Imobilul Ipotecat pe toata durata existentei obligatiilor fata de Banca pe care le garanteaza prin prezentul contract, la o societate de asigurare si pentru o suma acceptata de Banca, (ii) va gaja si cesiona toate politele de asigurare reprezentand drepturi de eventuale despagubiri privind Imobilul Ipotecat precum si orice sume incasate ca pret, valoare sau despagubiri privind amelioratiunile intervenite asupra acestuia, in favoarea Bancii, (iii) sa remita Bancii originalul contractului de asigurare si (iv) sa se conformeze tuturor cerintelor asiguratorilor si ale Bancii in legatura cu asigurarea.
8. Garantii sunt de acord cu reevaluarea de catre Banca a Imobilului Ipotecat oricand pe perioada valabilitatii prezentei ipoteci imobiliare si se obliga sa ii conserve valoarea si sa nu intreprinda nimic care ar putea duce la alterarea acestei valori. Independent de aceasta, Imobilul Ipotecat va fi reevaluat in functie de valoarea sa de piata la data executarii, partile fiind de acord ca in cazul in care valoarea reevaluata va fi superioara celei stabilite la data incheierii prezentului contract, vanzarea Imobilului Ipotecat sa se faca pornindu-se de la valoarea reevaluata.
9. Banca isi rezerva dreptul ca pe durata valabilitatii prezentului contract sa verifice oricand existenta si modul de conservare a Imobilului Ipotecat de catre Garanti, iar in cazul in care constata neindeplinirea obligatiilor privind conservarea valorii acestuia si/sau intretinerea lui defectuoasa, precum si atunci cand se constata reaua credinta a acestora, sa solicite instantei sechestrarea Imobilului Ipotecat in mana sa sau a unui tert.
10. Drepturile conferite de legea romana unui creditor ipotecar, astfel cum acestea sunt modificate, si/sau extinse prin prezentul contract, se nasc la semnarea prezentului contract si vor putea fi puse in executare de catre Banca in orice moment in legatura cu oricare parte a Imobilului Ipotecat la aparitia unui caz de neexecutare conform Contractului de Credit.
11. Atat Banca, cat si mandatarii, administratorii, functionarii, angajatii, delegatii si consultantii acesteia, nu vor fi raspunzatori pentru nici o pretentie, cerere, obligatie, pierdere, prejudiciu, costuri sau cheltuieli suportate sau aparute in legatura cu exercitarea sau potentiala exercitare sau omisiunea de a exercita oricare dintre drepturile si puterile dobandite conform prezentului contract.
12. Garantii se obliga (i) in cazul in care Banca solicita, sa inmaneze Bancii copii ale tuturor certificatelor si altor documente care evidentiaza titlul de proprietate al acestora asupra Imobilului Ipotecat inclusiv, fara a afecta prevederile de mai sus, toate documentele suplimentare in legatura cu, sau care afecteaza, Imobilul Ipotecat; (ii) sa semneze si sa puna la dispozitie toate asigurarile, actele, inscrisurile si faptele ce vor fi solicitate de Banca pentru (a) perfectarea sau conservarea garantiei create prin prezentul contract; (b) conservarea sau protejarea tuturor drepturilor Bancii din prezentul contract si/sau (c) facilitarea dobandirii sau valorificarii Imobilului Ipotecat sau a oricarei parti din acesta sau exercitarea oricarui drept, facultate sau autoritate discretionara cu care Banca este investita in baza prezentului contract, in oricare dintre aceste cazuri imediat dupa cererea Bancii si pe cheltuiala Garantilor.
13. Banca accepta drept garantie ipoteca imobiliara asupra bunului imobil mentionat in prezentul contract, constituita in conformitate cu dispozitiile art. 2343 si 2344 din Legea 287/2009 privind Noul Cod Civil, republicata /Legii nr. 1990/1999, si solicita inscrierea acestei ipoteci in conformitate cu prevederile Legii 7/1996, privind Cadastru si publicitatea imobiliara si notarea, in baza art. 902 alin. (2) pct. (8) din Legea 287/2009 privind Noul Cod Civil, republicata, a art. 903 din Legea 287/2009 privind Noul Cod Civil, republicata si a Ordinului Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara), interdictiei de instrainare, grevare cu sarcini, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire si amenajare asupra Proprietatii ce face obiectul ipotecii imobiliare in cartea funciara a Biroului de carte funciara al OCPI Ilfov- BCPI Buftea, in favoarea Bancii.
14. Garantii sunt de acord ca asupra Imobilului Ipotecat sa se ia inscriptie ipotecara, la dispozitia Bancii in conformitate cu prevederile Legii 7/1996 si cu dispozitiile art. 2343 si 2344 din Legea 287/2009 privind Codul civil, republicata.
15. Toate spezele privind prezentul contract, inclusiv de radiere a dreptului constituit conform prezentului contract, sunt in sarcina Garantilor.
16. Partile convin ca, in cazul restructurarii creditului garantat, prin includerea in soldul acestuia a contravalorii ratelor, dobanzilor si comisioanelor restante, prezenta ipoteca imobiliara va garanta intreaga creanta rezultata, plus dobanzile, dobanzile penalizatoare, costurile si spezele aferente, conform Contractului de Credit, cu modificarile ulterioare.
17. In caz de neachitare a creditului garantat, a dobanzilor aferente, a comisioanelor si celorlalte obligatii ce decurg din contractul de credit mentionat mai sus, Banca se va putea indestula cu sumele obtinute prin executarea silita a bunului imobil specificat in prezentul contract de garantie ce constituie titlu executoriu.
18. Prezentul contract de ipoteca imobiliara constituie titlu executoriu conform art. 120 din OUG nr. 99/2006 aprobata si modificata prin Legea nr. 227/2007 privind institutiile de credit si adecvarea capitalului.
19. Banca si Garantii sunt de acord in mod expres ca, la solicitarea notarului, sa puna la dispozitia acestuia o copie [certificata conform cu originalul] a Contractulului de credit bancar nr._ din_, care stabileste raportul juridic principal ce a determinat incheierea prezentului contract, constituirea Ipotecii Imobiliare in favoarea Bancii si asumarea de catre Garanti a tuturor obligatiilor continute de acesta.
20. Banca, in calitate de creditor, isi rezerva privilegiul prevazut la art. 2333 din Legea 287/2009 privind Noul Cod Civil, republicata.
21. Partile au luat act de prevederile art. 54 alin. (1) din Legea nr. 7/1996, cu modificarile si completarile ulterioare, conform carora Notarul Public este obligat din oficiu sa indeplineasca procedura de inscriere in cartea funciara a ipotecii imobiliare constituite prin prezentul Contract. Partile, de comun acord, mandateaza Notarul Public sa obtina incheierea de intabulare si extrasul de Carte Funciara informativ, atestand inscrierea, pe care il va remite Bancii in termen de 24h de la obtinerea acestuia.
22. Banca, in calitate de operator autorizat de date cu caracter personal nr._, prelucreaza datele cu caracter personal ale clientilor sai in baza nr._, alocat de ANSPCDP. Prin semnarea prezentului contract, Garantii autorizeaza Banca sa prelucreze datele sale personale, cu respectarea prevederilor din Legea nr.677/2001, cu modificarile ulterioare, pentru protectia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal si libera circulatie a acestor date. Acordul dat prin prezentul contract priveste inclusiv dreptul Bancii de a transmite datele personale ale Garantilor, in scopul prelucrarii, catre birouri sau agentii de servicii de organizare a bazelor de date (de tipul: Biroul de Credit S.A., Centrala Riscului de Credit, etc.), actionari, afiliate ale Bancii (societati de asigurari, etc.), terti contractanti ai Bancii (de tipul societatilor de asigurare, societatilor de intermendiere financiara, etc.), autoritati competente, pentru indeplinirea obligatiilor legale.
23. Prezentul contract este guvernat de legea romana. Litigiile de orice natura izvorate din prezentul contract ori in legatura cu acesta se vor solutiona de instantele competente material conform Codului de Procedura Civila.
Prezentul contract de ipoteca imobiliara, redactat de Banca, se autentifica la Biroul Notarului Public in 6 (sase) exemplare originale din care 4 au fost eliberate partilor, si se inregistreaza in Cartea Funciara, conform normelor legale in vigoare.
CEC BANK S.A.
UNITATEA_
Reprezentata de:_
GARANTI
Nume Garant 1
Nume Garant 2
Notari Publici_
Societate Profesională Notarială
ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE Nr._
Anul_ luna_ ziua_
_, notar public, la cererea expresă a părţilor, m-am deplasat la sediul CEC BANK S.A. din municipiul București, str._, sector 1, unde am identificat următoarele persoane:
1._, cu domiciliul în_, identificată cu C.I. seria_, nr. _, eliberată de_ la data de_, C.N.P._, în calitate de reprezentant al creditorului ipotecar al CEC BANK S.A., cu sediul in Bucuresti, Calea Victoriei, nr.13, Sector 3, numar de ordine in Registrul Comertului_, cod unic de inregistrare_, numar de inmatriculare in registrul institutiilor de credit_, inregistrata sub nr._ in registrul de evidenta a prelucrarii datelor cu caracter personal, operator de date cu caracter personal_, telefon_, fax_, conform procurii speciale autentificată sub nr._ la Biroul Notarului Public_, cu sediul în Municipiul București, şi
2._, cetățean român, identificat cu CI seria_, nr._, emis la data de_, de S.P.C.E.P. Sector 5, CNP_, domiciliat in Municipiul Bucuresti,_, Sector 5, în nume propriu,
3._, cetățean român, identificata cu CI seria_ nr._, emis la data de_ de S.P.C.E.P. Sector 5, CNP_, domiciliată in Municipiul Bucuresti,_, Sector 5, în nume propriu, in calitate de PROPRIETARI, denumiti in continuare Garanti, în calitate de GARANȚI IPOTECARI, care după citirea prezentului contract de ipotecă au consimţit la autentificarea prezentului înscris şi au semnat toate exemplarele lui.
In temeiul art. 12, lit. b şi în conformitate cu art. 65 din Legea nr. 36/1995, republicată
SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS
S-a perceput onorariul de 1.300 Lei, calculat la valoarea de 440.000 lei, achitat cu chitanţa nr._.
S-a perceput tariful pentru efectuarea serviciului de publicitate imobiliara in suma de 540 lei, cu chitanță nr._, respectiv cod nr.2.3.3.
NOTAR PUBLIC,_
| ← Model de contract de ipotecă imobiliară (Alpha Bank) | Model de contract de ipotecă imobiliară (Raiffeisen Bank) → |
|---|
