Model de contract de ipotecă imobiliară (Alpha Bank)
| Comentarii |
|
Model de contract de ipotecă imobiliară (model Alpha Bank), încheiat cu ocazia achiziționării unui imobil prin contract de credit ipotecar.
Pentru a estima costul contractului de ipotecă la notariat, introduceți valoarea creditului în acest calculator:
Calcul onorariu ipotecă (vedeți rubrica "Onorariu notarial autentificare contract credit")
S-a cerut autentificarea prezentului inscris:
Timbru sec
CONTRACT DE IPOTECĂ IMOBILIARĂ
(MODEL)
Acest Contract de Ipotecă a fost încheiat la data de_ între:
(1) Agenția_ cu sediul în București,_, sector 2, în numele și pe seama ALPHA BANK ROMÂNIA S.A, cu sediul în București, Calea Dorobanților, nr. 237B, Sector 1, înregistrata la Registrul Comertului sub nr._, cod unic de inregistrare_, reprezentată în prezentul contract prin doamna_, cetățean român, cu domiciliul în Municipiul București,_, sector 6, identificată cu CI seria_ nr._, eliberată de SPCEP S6 biroul_, la data de_, C.N.P._, având funcţia de Coordonator Servicii Clienți la Agenția_din cadrul ALPHA BANK ROMÂNIA S.A, împuternicită conform procurii speciale autentificate sub nr._ de notar Public_, cu sediul în Municipiul București, în calitate de CREDITOR, denumită în continuare „Banca”
și
(2) NUME GARANT IPOTECAR, cetăţean român, domiciliat în Municipiul_, Str._ nr._, bl._, sc._, ap._, județul_, identificat cu C.I. seria_, nr._, eliberată de SPCLEP_, la data de_, C.N.P._, necăsătorit, in calitate de GARANT IPOTECAR, denumit în continuare „Garant”.
în următoarele condiții:
1. Garantul consimte, în mod necondiționat și irevocabil, la constituirea și intabularea ipotecii imobiliare în favoarea Băncii pentru valoarea de 54.000 LEI (cincizecișipatrumiilei), plus dobânzile, dobânzile majorate, costurile și spezele aferente, asupra imobilului (denumit în continuare “Imobilul Ipotecat”) înscris în Cartea Funciară nr._ a localităţii București - Sector 4 (Nr. CF vechi:_), având număr cadastral_ (nr. Cadastral vechi:_), situat în Municipiul București, Bld._ nr._ (fost Bld._), bloc_, scara_, etaj_, sector 4, respectiv apartamentul nr._, proprietate a garantului NUME GARANT IPOTECAR dobândit de acesta prin cumpărare, necăsătorit fiind de la_ și_, în baza contractului de vânzare autentificat sub nr._ de Notar Public_ din cadrul Notari Publici_Societate Profesională Notarială din Municipiul București, sector 4, constând în:
- apartamentul nr._, situat în Municipiul București, Bld._ nr._ (fost Bld._), bloc_, scara_, etaj_, sector 4, compus din 2 (două) camere de locuit și dependințe, cu o suprafață desfășurată de 47,18 m.p., din care suprafața locuibilă de 28,95 m.p., împreună cu cota indiviză din suprafețele de folosință comună ale imobilului bloc care prin natura lor sunt în folosința comună a tuturor coproprietarilor, precum și cota indiviză din terenul aferent construcției, atribuit în folosință pe toata durata existenței construcției.
În conformitate cu prevederile art. 2382 Noul Cod Civil, ipoteca ce este constituită în baza prezentului contract se întinde, fără nicio altă formalitate, şi asupra tuturor ameliorațiunilor, construcțiilor, îmbunătăţirilor, accesoriilor, adăugirilor şi extinderilor aduse Imobilului Ipotecat, de la data încheierii acestui contract şi până la data îndeplinirii integrale a obligaţiilor din Contractul de Credit (astfel cum este definit mai jos).
Suma împrumutată este garantată și cu o ipotecă legală în condițiile art. 2386 pct. 3 Noul cod civil asupra imobilului descris mai sus la prezentul punct 1. Înscrierea ipotecii legale în Cartea funciară a imobilului va fi efectuată de către Bancă, iar costurile aferente acestei înregistrări vor fi suportate de către Client.
2. Ipoteca constituită prin prezentul contract garantează plata și îndeplinirea în întregime a tuturor obligațiilor prezente și viitoare născute din sau în legatura cu Contractul de Credit nr._ din_, cu modificările și completările ulterioare (denumit în continuare „Contractul de Credit”) încheiat între Banca, pe de o parte, în calitate de creditor, și NUME GARANT IPOTECAR, în calitate de împrumutat, avand CNP_ pe de altă parte, până la concurența sumei principale împrumutate de 54.000 LEI(cincizecișipatrumiilei), plus dobânzile, dobânzile majorate/penalizatoare, costurile și spezele bancare aferente precum și a oricăror alte sume datorate sau potențial datorate Băncii în baza Contractului de Credit.
3. Garantul declară că a luat cunoştinţă de conţinutul Contractului de Credit, pe care l-a înţeles şi acceptat şi care îi este astfel opozabil.
4. Garantul este de acord că obligaţiile sale conform prezentului contract sunt absolute şi necondiţionate şi nu se vor stinge sau nu vor fi afectate de nicio acțiune, omisiune sau alt fapt care ar reduce, înlătura sau prejudicia oricare din obligațiile rezultând din Contractul de Credit incluzând, fără limitare, (i) orice perioadă de grație, renunțare sau consimțământ acordat Împrumutatului sau altei persoane, (ii) orice incapacitate sau lipsă de autoritate, (iii) orice modificare (indiferent asupra elementului pe care îl priveşte) sau înlocuire a Contractului de Credit sau a altui document sau garanție, (iv) nevalabilitatea sau imposibilitatea executării oricărei alte garanţii pentru plata obligaţiilor garantate prin prezenul contract sau a oricărei părţi a acestora, sau neîncheierea valabilă ori lipsa menţinerii valabilităţii sau neconservarea gradului de prioritate a oricărei alte garanţii pentru plata obligaţiilor garantate sau a oricărei alte garanţii în legătură cu acestea; (v) lipsa oricărei încercări de încasare a obligaţiilor garantate de la debitori sau orice alt garant sau lipsa oricărei alte acţiuni de punere în executare a acestor obligaţii; (vi) neefectuarea de către Bancă a oricăror acţiuni pentru perfectarea şi menţinerea oricărei garanţii, sau neconservarea oricăror drepturi cu privire la orice altă garanţie reală sau sarcină pentru plata obligaţiilor garantate sau orice altă garanţie în legătura cu acestea; sau (vii) orice situaţie de insolvenţă, aranjament, ajustare a unei datorii pornită de către sau împotriva oricăreia dintre părţile semnatare ale Contractului de Credit sau ale Contractului de Ipotecă, precum şi, dar fără a se limita la, orice stingere, împiedicare sau suspendare a procedurii de executare a tuturor sau oricărei părţi a obligaţiilor garantate (sau a oricăror dobânzi aferente) în cadrul sau ca urmare a situațiilor menţionate mai sus.
5. Garantul declară și garantează prin prezentul contract Băncii că (i) este proprietarul, unic și absolut al Imobilului Ipotecat, că Imobilul Ipotecat este liber de orice ipoteci, gajuri, privilegii, sarcini, drepturi de retenţie, cesiuni, drepturi de opţiune sau alte drepturi de orice fel în favoarea oricărei terţe persoane, că Imobilul Ipotecat nu face obiectul niciunei servituți, drept de trecere, drept de folosință sau abitație sau al oricărei restricții legale sau convenționale, care ar putea afecta valoarea sau executarea Imobilului Ipotecat, că Imobilul Ipotecat nu face obiectul niciunui litigiu, că Imobilul Ipotecat nu a fost revendicat de vreun terț, așa cum rezultă din Extrasul de Carte Funciară pentru Autentificare nr._, eliberat de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară București - Biroul de Carte Funciară Sector 4, (ii) că taxele și impozitele aferente Imobilului Ipotecat sunt achitate la zi, așa cum rezultă din Certificatelor fiscale privind impozitele și taxele locale în cazul persoanelor fizice nr._ și nr._, ambele emise de Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale sector 4 București, (iii) că Imobilul Ipotecat nu este scos din circuitul civil în temeiul unui act de trecere al imobilelor în proprietatea statului și că a fost stăpânit continuu de el și autorii săi și a fost dobândit conform actelor menționate mai sus și (iv) că are dreptul să constituie ipoteca imobiliară asupra Imobilului Ipotecat conform prevederilor prezentului contract şi că a întreprins orice alte acţiuni pentru a asigura că ipoteca imobiliară constituită prin prezentul contract reprezintă o obligaţie valabilă din punct de vedere legal a Garantului, care poate fi pusă în executare în conformitate cu termenii prezentului contract. Declarațiile și garanțiile enumerate în această clauză vor fi considerate a fi reconfirmate de către Garant în fiecare zi până la data îndeplinirii în intregime a obligațiilor garantate prin prezentul contract, cu privire la circumstanțele existente la momentul respectiv.
6. Garantul înțelege să garanteze Banca cu oricare din bunurile sale, în caz de evicțiune totală sau parțială a Imobilului Ipotecat. Garantul se obligă (i) în cazul creditelor care nu sunt acordate conform Legii nr.190/1999, cu modificările ulterioare, să informeze în prealabil Banca cu privire la intenția de înstrăinare ori de dispunere în orice mod de oricare dintre drepturile sale asupra Imobilului Ipotecat, în întregime sau asupra unei părți a acestuia și să încaseze prețul acestuia doar într-un cont deschis la Bancă, autorizând Banca, în mod necondiționat și irevocabil, să debiteze automat acest cont în scopul rambursării oricărei datorii față de Bancă născută în baza Contractului de Credit (ii) să informeze în prealabil Banca și să solicite acordul acesteia cu privire la constituirea oricărei sarcini asupra Imobilului Ipotecat în favoarea altui creditor și se obligă ca prin conduita sa să nu dea naștere sau să evite în orice situație constituirea/subzistența vreunui sechestru sau alte sarcini similare asupra Imobilului Ipotecat. Garantul nu va putea constitui o nouă sarcină asupra Imobilului Ipotecat fără consimțământul expres al Băncii, dacă prin aceasta ar fi vătămate interesele Băncii, (iii) să menţina Imobilul Ipotecat, precum şi toate părţile Imobilului Ipotecat în bună stare de funcţionare şi să menţină îmbunătăţirile şi furniturile acestora şi toate instalaţiile şi alte bunuri aflate în prezent în proprietatea sa în bună stare de întreţinere şi funcţionare (în fiecare caz înlocuind, reconstruind si reînnoind aceste bunuri atunci când va fi necesar); (iv) să permita Băncii şi acelor persoane desemnate periodic de către Banca în acest scop accesul pentru verificarea stării şi condiţiei Imobilului Ipotecat, fără ca aceştia să aibă răspunderile unui creditor ipotecar aflat în posesia Imobilului Ipotecat; (v) să execute şi să se conformeze în mod corect şi punctual tuturor obligaţiilor, angajamentelor, acordurilor şi prevederilor (cu caracter restrictiv sau de altă natură) care afectează Imobilul Ipotecat (sau oricare parte a acestuia) care sunt permise în baza Contractului de Credit şi care nu contravin intereselor Băncii, (vi) să conserve și să nu întreprindă nimic care să aducă atingere drepturilor constituite în favoarea Băncii prin acest contract, având cunoştinţă şi consimţind că orice amelioraţiuni aduse Imobilului Ipotecat vor urma regimul juridic al Imobilului Ipotecat, conform art. 2382 Noul Cod Civil şi (vii) să achite întocmai şi la timp toate taxele, onorariile, spezele şi orice impozite de orice tip care sunt datorate sau care pe parcursul existenţei prezentei ipoteci devin imputabile sau datorate în legătură cu Imobilul Ipotecat; (viii) în cazul creditelor acordate conform Legii nr. 190/1999, cu modificările ulterioare, să nu înstrăineze bunurile imobile aduse în garanţie şi să nu le folosească pentru garantarea oricărei alte obligaţii către o altă instituţie de credit sau oricare altă persoană fizică sau juridică, să nu demoleze sau modifice imobilul/imobilele până la rambursarea integrală a tuturor sumelor rezultând din prezentul contract sau fără acordul prealabil al Băncii.
Eu, Garantul înțeleg să constitui ipotecă de rangul I (întăi) în favoarea Băncii și consimt în mod expres la notarea interdicţiei de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, comasare, construire, demolare, restructurare şi amenajare în favoarea Băncii asupra Imobilului ce face obiectul ipotecii imobiliare în cartea funciară a acestuia.
Banca acceptă drept garanție ipoteca imobiliară asupra bunului imobil menționat în prezentul contract constituită în conformitate cu dispozițiile art. 2343 și 2344 din Legea 287/2009 privind Codul Civil republicată și Legii nr. 190/1999 și solicită înscrierea acestei ipoteci imobiliare în conformitate cu prevederile Legii 7/1996 privind Cadastru și publicitatea imobiliară și notarea în baza art.902 alin 2 pct. 8 și art 903 din Legea 287/2009 privind Codul Civil, republicată, a interdictiei de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, comasare, construire, demolare, restructurare şi amenajare în favoarea Băncii asupra Imobilului ce face obiectul ipotecii imobiliare în cartea funciară a acestuia.
7. Garantul se obligă (i) să asigure Imobilul Ipotecat, cu excepția terenului, pe toata durata existenței obligațiilor față de Bancă pe care le garantează prin prezentul contract, la o societate de asigurare autorizată conform legii, pentru o sumă acceptată de Bancă, inclusiv prin (dar fara a se limita la) încheierea unor polițe de asigurare obligatorie în cazurile prevăzute de lege, (ii) să constituie o ipotecă mobiliară având ca obiect toate drepturile reprezentând eventuale despăgubiri privind Imobilul Ipotecat precum și orice sume încasate ca preț, valoare sau despăgubiri privind ameliorațiunile intervenite asupra acestuia, în favoarea Băncii, (iii) să remită Băncii originalul contractului de asigurare şi (iv) să se conformeze tuturor cerinţelor asigurătorilor şi ale Băncii în legătură cu asigurarea.
8. Garantul este de acord cu reevaluarea de către un evaluator ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) desemnat de Bancă a Imobilului Ipotecat, pe cheltuiala Garantului, oricând pe perioada valabilităţii prezentei ipoteci şi se obligă să îi conserve valoarea şi să nu întreprinda nimic care ar putea duce la alterarea acestei valori. Independent de aceasta, Imobilul Ipotecat va fi reevaluat în funcţie de valoarea sa de piaţă la data executării, părţile fiind de acord ca în cazul în care valoarea reevaluata va fi superioară celei stabilite la data încheierii prezentului contract, vânzarea Imobilului Ipotecat să se facă pornindu-se de la valoarea reevaluată.
9. Banca îsi rezervă dreptul ca pe durata valabilităţii prezentului contract să verifice oricând existenţa şi modul de conservare a Imobilului Ipotecat de către Garant, iar în cazul în care constată neîndeplinirea obligaţiilor privind conservarea valorii acestuia şi/sau întreţinerea lui defectuoasă, precum şi atunci când se constată reaua-credinţă a acestuia, să solicite instanţei sechestrarea Imobilului Ipotecat în mâna sa sau a unui terţ.
10. Drepturile conferite de legea română unui creditor ipotecar, astfel cum acestea sunt modificate, şi/sau extinse prin prezentul contract, se nasc la semnarea prezentului contract şi vor putea fi puse în executare de către Bancă în orice moment în legatură cu oricare parte a Imobilului Ipotecat la apariţia unui caz de neexecutare conform Contractului de Credit.
11. Atât Banca, cât şi mandatarii, administratorii, funcţionarii, angajaţii, delegaţii şi consultanţii acesteia, nu vor fi răspunzători pentru nicio pretenţie, cerere, obligaţie, pierdere, prejudiciu, costuri sau cheltuieli suportate sau apărute în legătură cu exercitarea sau potenţiala exercitare sau omisiunea de a exercita oricare dintre drepturile şi puterile dobândite conform prezentului contract, cu excepţia cazului în care prejudiciul a fost cauzat cu intenţie sau din culpă gravă, constatată prin hotărâre judecătorească definitivă şi executorie.
12. Garantul se obligă (i) în cazul în care Banca solicită astfel, să înmâneze Băncii copii ale tuturor certificatelor şi altor documente care evidenţiază titlul de proprietate al acestuia asupra Imobilului Ipotecat inclusiv, fără a afecta prevederile de mai sus, toate documentele suplimentare în legătură cu sau care afectează Imobilul Ipotecat; (ii) să semneze şi să puna la dispoziţie toate asigurările, actele, înscrisurile şi faptele ce vor fi solicitate de Banca pentru (a) perfectarea sau conservarea garanţiei create prin prezentul contract; (b) conservarea sau protejarea tuturor drepturilor Băncii din prezentul contract şi/sau (c) facilitarea dobândirii sau valorificării Imobilului Ipotecat sau a oricărei părţi din acesta sau exercitarea oricărui drept, facultate sau autoritate discreţionară cu care Banca este învestită în baza prezentului contract, în oricare dintre aceste cazuri imediat după cererea Băncii şi pe cheltuiala Garantului; (iii) să intabuleze în cartea funciară la data finalizării, atestată pe baza procesului verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, orice construcţie ce se va edifica pe terenul ipotecat, precum şi orice amelioraţiune, îmbunătăţire, accesoriu al Imobilului Ipotecat, şi să transmită Băncii de îndată documentele aferente finalizării şi intabularii acestora (autorizaţie de construcţie, proces verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, documentaţie cadastrală, încheiere emisă de OCPI etc.); (iv) să înscrie în cartea funciară interdicţia de grevare cu sarcini şi/sau servituţi a Imobilului Ipotecat, în favoarea Băncii.
13. În cazul în care Imobilul Ipotecat a pierit sau a fost deteriorat, ori în caz de expropriere a Imobilului Ipotecat pentru cauză de utilitate publică sau de îngrădiri ale dreptului de proprietate stabilite de lege, ipoteca constituită prin prezentul contract se va strămuta de drept, in temeiul art. 2330 Noul Cod Civil, asupra tuturor sumelor cuvenite cu titlu de indemnizaţie de asigurare, despăgubire, sau orice alte asemenea sume cuvenite ca urmare a acestor împrejurări. Garantul se obligă să depună toate diligenţele pentru a încasa în conturile deschise la Bancă sumele de bani ce vor fi astfel plătite. În toate situaţiile, Garantul nu va avea dreptul să perceapa dobânzile până la îndeplinirea totală a tuturor obligaţiilor garantate.
14. Garantul se obligă să înregistreze de îndată, pe cheltuiala sa la Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare ipoteca mobiliară având ca obiect drepturile derivând din contractul de asigurare prevăzut la clauza 7 de mai sus.
15. Toate spezele privind prezentul contract sunt în sarcina Garantului. În caz de executare silită, toate spezele, precum şi toate sumele rămase neacoperite prin valorificarea garanţiei sunt si rămân în sarcina Garantului.
16. Garantul renunță în mod expres și irevocabil la orice drept de a invoca orice discuțiune sau excepție cu privire la urmărirea bunurilor ipotecate și confirmă că Banca va avea deplină libertate de a urmări orice bun după cum va considera necesar sau oportun pentru acoperirea integrală a sumelor datorate.
17. Prezentul contract de ipotecă constituie titlu executoriu conform legii.
18. Părțile au luat act de prevederile legislației în materia publicității imobiliare, conform cărora Notarul Public este obligat din oficiu să îndeplinească procedura de înscriere în cartea funciară a ipotecii și a interdicției de grevare cu sarcini și/sau servituți constituite prin prezentul contract. Părţile, de comun acord, mandatează Notarul Public să obţină extrasul de Carte Funciară atestând înscrierea, pe care îl va remite Băncii în termen de 24 ore de la obținerea acestuia.
19. Prezentul contract este guvernat de legea română. Litigiile de orice natura izvorate din prezentul contract ori in legatura cu acesta se vor solutiona de instantele judecatoresti competente conform legii/ conventiei partilor.
20. Prezentul Contract s-a încheiat în conformitate cu prevederile Legii nr.190/1999 privind creditul ipotecar.
Prezentul contract de ipotecă imobiliară este redactat şi autentificat la Notari Publici_, Societate Profesională Notarială, într-un singur exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial și 5 (cinci) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial, 1(un) exemplar pentru O.C.P.I. București-B.C.P.I. Sector 4 , 1(un) exemplar pentru Bancă și 2 (două) exemplare s-au eliberat părţii. Prezentul contract se înregistreaza în Cartea Funciară, conform normelor legale în vigoare.
ALPHA BANK ROMANIA S.A.
SUCURSALA/AGENȚIA_
Reprezentata de: împuternicit
Nume și prenume:_
Funcție:Coordonator Sevicii Clienți
GARANT
Nume și prenume: NUME GARANT IPOTECAR
ROMÂNIA
Uniunea Națională a Notarilor Publici
Notari Publici_
Societate Profesională Notarială
Licența de funcționare nr._
ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE Nr._
Anul 2014, luna_, ziua_
Eu,_, notar public, la cererea expresă a părților m-am deplasat la sediul Agenției_ din cadrul ALPHA BANK ROMANIA, din Municipiul Bucureşti,_, sector 2, unde am găsit și identificat pe:
1. _, cetățean român, cu domiciliul în Municipiul București,_, sector 6, identificată cu CI seria_ nr._, eliberată de SPCEP S6 biroul_, la data de_, C.N.P._ în calitate de reprezentantă a Creditorului ipotecar, Agenției_ din cadrul ALPHA BANK ROMANIA, în baza procurii speciale autentificate sub nr._ de Notar Public_, cu sediul în Municipiul București și pe
2.NUME GARANT IPOTECAR, cetăţean român, necăsătorit, cu domiciliul în_, identificat cu C.I. seria_, nr._, eliberată de SPCLEP_, la data de_, C.N.P._, în calitate de proprietar și garant ipotecar, care după ce au citit actul, au declarat că au înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința lor, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat unicul exemplar original.
În temeiul art.12 lit.b din Legea nr.36/1995, republicată cu modificările ulterioare,
SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS
În vederea stabilirii taxei ANCPI și a onorariului notarial s-a folosit suma de 54.000 LEI (cincizecișipatrumiilei), sumă ce reprezintă valoarea creditului.
S-a încasat onorariul de 660 lei + 158,40 lei TVA achitat cu chitanţa nr. /2014 eliberată de Notari Publici_, Societate Profesională Notarială.
S-a perceput tarif CNARNN - INFONOT pentru interogare în Registrul naţional notarial de evidenţă a procurilor şi revocărilor acestora (RNNEPR) în sumă de 15 lei + 3,60 TVA achitat cu chitanţa nr._ /2014 eliberată de Notari Publici_, Societate Profesională Notarială.
S-a încasat tarif A.N.C.P.I. în sumă de 154 lei, cod 2.3.2., achitat cu chitanța nr._ /2014, eliberată Notari Publici_, Societate Profesională Notarială.
NOTAR PUBLIC,_
| ← Model de contract de ipotecă imobiliară (BRD) | Model de contract de ipotecă imobiliară (CEC Bank) → |
|---|
