Model de contract de ipotecă imobiliară (Raiffeisen Bank)
| Comentarii |
|
Model de contract de ipotecă imobiliară (model Raiffeisen Bank), încheiat cu ocazia achiziționării unui imobil prin contract de credit ipotecar.
Pentru a estima costul contractului de ipotecă la notariat, introduceți valoarea creditului în acest calculator: Calcul onorariu ipotecă (vedeți rubrica "Onorariu notarial autentificare contract credit")
S-a prezentat acest act spre autentificare
Timbru sec
CONTRACT DE IPOTECĂ
(MODEL)
I. Părţile
Între:
1. Raiffeisen Bank SA, cu sediul social în Bucureşti, Piaţa Charles de Gaulle nr. 15, sector 1, nr. de ordine în Registrul Comerţului_, Cod Unic de Înregistrare:_, Cod de înregistrare fiscală:_, înscrisă în Registrul Bancar sub Nr._, societate administrată în sistem dualist, autorizată de Banca Naţională a României, prin Agenţia_, cu sediul în Bucureşti, str._, sectorul 4, Cod Unic de Înregistrare_, nr. de ordine în Registrul Comerţului_ reprezentată de_, în calitate de_, domiciliată în_, posesoare a C.I. seria_ nr._, eliberată de_ la data de_, C.N.P._ şi_, în calitate de_, domiciliat în_, posesor al C.I. seria_ nr._, eliberată de_ la data de_, C.N.P._, în baza procurii autentificată sub nr._ de B.N.P.A._, cu sediul în Municipiul Bucureşti, în calitate de Creditor Ipotecar,
şi
2. Dl. Nume Garant Ipotecar, cu domiciliul în_, posesor al CI seria_ nr._ eliberată de_ la data de_, C.N.P._, în calitate de Garant Ipotecar
şi
3. Dl. Nume Împrumutat, cu domiciliul în_, posesor al CI seria_ nr._ eliberată de_ la data de_, C.N.P._, în calitate de Împrumutat
şi
4. D-na Nume Codebitor, cu domiciliul în_, posesoare a CI seria_ nr._ eliberată de_ la data de_, C.N.P._, în calitate de Codebitor
Având în vedere Contractul de credit nr._ prin care Creditorul Ipotecar a acordat Împrumutatului Nume Împrumutat, cu domiciliul în_, posesor al CI seria_ nr._ eliberată de_ la data de_, C.N.P._, având ca şi Codebitori pe Nume Codebitor, cu domiciliul în_, posesoare a CI seria_ nr._ eliberată de_ la data de_, C.N.P._, un credit în sumă de 78.521,97 (şaptezecişioptmiicincisutedouăzecişiunuvirgulănouăzecişişapte) EUR, echivalentul a 341.829,69(treisutepatruzecişiunamiioptsutedouăzecişinouăvirgulăşaizecişinouă) Lei, calculat la cursul BNR de astăzi,_, de 1 EUR=4,3533 lei, în condiţiile şi termenii contractului de credit,
Luând în considerare că Garantul Ipotecar a luat cunoştinţă despre clauzele Contractului de credit nr._, menţionat anterior şi înţelege să garanteze rambursarea creditului contractat de Împrumutat şi Codebitor în condiţiile respectivului contract,
A intervenit prezentul contract de garanţie imobiliară, în următoarele condiţii:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Eu, Garantul Ipotecar, constitui în favoarea Creditorului Ipotecar o ipotecă de prim rang asupra imobilului situat în_, str._ nr._, judeţul_, compus din: teren în suprafaţă de 1.464 mp şi construcţiile edificate pe acesta: C1(construcţii de locuinţe) în suprafaţă de 161 mp, construită din cărămidă categoria A edificată în anul_ cu nr. cadastral_; C2 (construcţie anexă) în suprafaţă de 50 mp, construită din cărămidă categoria A edificată în anul_ cu nr. cadastral_; C3 (construcţie anexă) în suprafaţă de 19 mp., construită din cărămidă categoria A edificată în anul_ cu nr. cadastral_; C4 (construcţie anexă) în suprafaţă de 22 mp., construită din cărămidă categoria B edificată în anul_ cu nr. cadastral_; C5 (construcţie anexă) în suprafaţă de 92 mp., construită din cărămidă categoria A edificată în anul_ cu nr. cadastral_; C6 (construcţie anexă) în suprafaţă de 39 mp., construită din cărămidă categoria B edificată în anul_ cu nr. cadastral_, toate fiind înscrise în cartea funciară a_ nr._ a O.C.P.I. Ilfov-B.C.P.I. Buftea.
Ipoteca se întinde asupra imobilului cu toate amelioraţiunile (construcţiile, îmbunătăţirile şi accesoriile Imobilului) ridicate de proprietar sau de un terţ asupra fondului ipotecat, după constituirea ipotecii, fără nicio formalitate, în baza art. 2382 Noul Cod Civil. Totodată, Ipoteca se întinde asupra bunurilor care se unesc prin accesiune cu fondul ipotecat, în temeiul art. 2355 Noul Cod Civil.
Ipoteca este constituită în scopul garantării obligaţiei de rambursare a creditului în sumă de 78.521,97 (şaptezecişioptmiicincisutedouăzecişiunuvirgulănouăzecişişapte) EUR, acordat Împrumutatului şi Codebitorului în condiţiile Contractului de credit nr._ şi ale actelor adiţionale ale acestui contract, în vigoare la data executării şi a plăţii dobânzilor, comisioanelor, majorărilor, penalităţilor şi a oricăror altor sume datorate în baza şi în legatură cu acestea, a cheltuielilor care potrivit prezentului contract cad în sarcina Garantului Ipotecar, precum şi, dacă este cazul, cheltuielile rezonabile făcute cu recuperarea sau conservarea Imobilului.
III. Eu, Garantul Ipotecar declar că sunt unicul proprietar al imobilului descris mai sus, prin partaj judiciar, conform sentinţei civile nr._ şi sentinţei civile nr._ emisă în dosarul nr._ de Tribunalul Bucureşti Secţia a III a Civilă, rămasă definitivă şi irevocabilă prin renunţare la recurs şi conform sentinţei civile nr._ eliberată în dosarul nr._ de Judecătoria Cornetu judeţul Ilfov, rămasă definitivă şi irevocabilă prin neapelare pentru imobilul teren intravilan în suprafaţă de 1.600 mp. (1.425 mp. conform măsurătorilor cadastrale) situat în localitatea_, str._ nr._, judeţul Ilfov împreună cu construcţiile C1, C2, C3, C4, C5, C6 descrise mai sus. Pentru imobilul teren intravilan în suprafaţă de 39 mp. situat în localitatea_, str._ nr._, judeţul Ilfov am dobândit dreptul de proprietate astfel: prin cumpărare, în timpul căsătoriei cu_, conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr._ la B.N.P._, cu sediul în Municipiul Bucureşti, de la_ şi prin moştenire cu partaj succesoral conform certificatului de moştenitor suplimentar cu partaj succesoral nr._ eliberat de B.N.P. _, cu sediul biroului în_, judeţul Ilfov, de pe urma defunctei_, decedată la data de_. Cele două suprafeţe de teren s-au alipit prin actul de alipire autentificat sub nr._ la data de_ de B.N.P._.
IV. Eu, Garantul Ipotecar declar că:
- imobilul asupra căruia se constituie ipoteca nu este afectat de sarcini sau de servituţi, astfel cum rezultă şi din extrasul de carte funciară nr._emis de către O.C.P.I. Ilfov- B.C.P.I. Buftea;
- nu figurez cu taxe, impozite sau alte datorii neachitate către bugetul local, după cum reiese din certificatul de atestare fiscală nr._ eliberat de Primăria Oraşului Măgurele, Judeţul Ilfov-Biroul Taxe şi Impozite Locale;
- cunosc clauzele Contractului de credit nr._.
- imobilul asupra căruia se constituie ipoteca nu este scos din circuitul civil prin intermediul vreunui act normativ de trecere a imobilelor în proprietatea statului şi a fost stăpânit continuu de mine şi de autorii mei, de la data dobândirii;
- imobilul asupra căruia se constituie ipoteca nu face obiectul nici unui litigiu aflat pe rolul instanţelor judecătoreşti şi nicio acţiune, procedură sau investigaţie legală, nu a fost iniţiată în legătură cu acesta;
- garantez împotriva evicţiunii pe Creditorul ipotecar;
- mă oblig să nu înstrăinez Imobilul asupra căruia se constituie ipoteca. Totodată, sunt de acord ca, în cazul nerespectării acestei obligaţii, interesele Creditorului Ipotecar se prezumă a fi vătămate datorită îngreunării unei eventuale executări silite şi că datorez Creditorului Ipotecar daune interese cu titlu de clauză penală în cuantum egal cu valoarea de piaţă a bunului imobil adus în garanţie pe care l-am înstrăinat, stabilită conform evaluării Creditorului Ipotecar, dar fără a putea depăşi valoarea creanţei garantate cu ipoteca asupra acestui bun;
- mă oblig să permit accesul reprezentanţilor Creditorului Ipotecar în imobil, asigurând sprijinul necesar, în cazul exercitării dreptului de a inspecta imobilul ce face obiectul garanţiei oricând pe durata contractului de garanţie, în scopul de a verifica modul de conservare a acestuia;
- mă oblig să conserv valoarea imobilului ipotecat si să nu întreprind nimic care să aducă atingere drepturilor constituite în favoarea Creditorului Ipotecar prin acest contract;
- mă oblig să notific Creditorul Ipotecar despre orice schimbări structurale propuse şi orice alte măsuri care ar putea modifica valoarea Imobilului, incluzând, fără a se limita la toate propunerile de mutări, renovări, modificări, extinderi şi/sau demolări privind orice parte a structurilor fizice ale Imobilului şi să nu pun în practică astfel de măsuri fără consimţământul prealabil scris al Creditorului Ipotecar;
- mă oblig să nu constitui ipoteca, privilegiu şi/sau orice sarcini şi/sau servitute sau uzufruct sau să dispun în orice alt mod de dreptul de proprietate sau de orice dezmembrământ al dreptului de proprietate asupra imobilului sau asupra unei părţi a acestuia;
- recunosc dreptul Creditorului Ipotecar de a declara scadenţa anticipată a creditului, în cazul în care Împrumutatul şi Codebitorul nu îşi onorează la scadente obligaţiile de platã asumate sau oricând în cazul culpei acestora faţă de Creditorul Ipotecar constatate în condiţiile contractului de credit nr._ al cărui accesoriu este prezentul contract de garanţie;
- mă oblig ca pe toată durata existenţei ipotecii constituite prin prezentul contract, să păstrez şi să menţin Imobilul în bună stare, să conserv şi să protejez valoarea acestuia şi să nu întreprind nimic care să aducă atingere drepturilor constituite în favoarea Creditorului Ipotecar în baza prezentului contract;
- mă oblig să nu dezmembrez/alipesc imobilul adus în garanţie fără acordul prealabil, scris, al Creditorului Ipotecar. Totodată, accept faptul că acordul Creditorului Ipotecar va fi condiţionat de menţinerea aceluiaşi rang al ipotecii asupra imobilului nou rezultat;
- mă oblig să achit integral toate spezele privind autentificarea şi înscrierea în Cartea Funciară a prezentul contract, iar în caz de executare silită, sunt de acord ca toate spezele, precum şi toate sumele rãmase neacoperite prin valorificarea garanţiei sunt şi rămân în sarcina mea;
- În situaţia în care efectuez modificări asupra Imobilului asupra căruia s-a constituit ipoteca, mă oblig ca anterior efectuării acestor modificări să obţin toate avizele şi autorizaţiile necesare, să efectuez modificările numai cu respectarea acestora, să finalizez lucrările în termenul de valabilitate a acestora, să efectuez recepţia la terminarea lucrărilor şi să intabulez în Cartea Funciară drepturile asupra noilor construcţii în termen de maxim 30 (treizeci) de zile de efectuarea recepţiei;
- mă oblig să achit cu promptitudine, la termenele fixate, toate taxele, impozitele percepute pentru Imobil şi datoriile aferente Imobilului şi să obţin un certificat din partea autorităţii fiscale competente care să ateste plata tuturor taxelor, impozitelor şi sarcinilor percepute pentru Imobil şi să pun la dispoziţia Creditorului Ipotecar documente care să dovedească efectuarea acestor plăţi, în orice moment, la cererea acestuia;
- declar că am luat cunoştinţă şi accept faptul că încălcarea oricăror obligaţii asumate în baza prezentului contract sunt cazuri de neexecutare a contractului care dau dreptul Creditorului Ipotecar de a considera exigibilă creanţa garantată şi de a executa ipoteca. În cazul în care Împrumutatul nu îşi îndeplineşte întocmai oricare dintre Obligaţiile de plată ori în situaţia apariţiei oricărui caz de neîndeplinire a obligaţiilor (caz de culpă) decurgând din Contractul de credit, Creditorul Ipotecar se va putea îndestula cu sumele datorate lui de către Împrumutat, prin executarea Imobilului specificat prin prezentul act de garanţie, incluzând amelioraţiunile existente la data executării, dată la care valoarea imobilului va fi reactualizatã conform sporului de valoare înregistrat de acesta şi corespunzător valorii pieţei. Executarea silită asupra Imobilului, va fi pornită fără a mai fi necesară somarea, punerea în întârziere, chemarea în judecată a Garantului/Împrumutatului ori îndeplinirea altor formalităţi;
- mă oblig să depun toate diligenţele pentru a încasa în conturile deschise la Creditorul Ipotecar indemnizaţia de asigurare sau suma datorată cu titlu de despăgubire în cazul pieirii sau deteriorării imobilului grevat, precum şi sumele datorate în temeiul exproprierii pentru cauza de utilitate publică sau cu titlu de despăgubire pentru îngrădiri ale dreptului de proprietate. În toate situaţiile, înţeleg că asupra acestor sume ipoteca se strămută de drept în temeiul art. 2330 Noul cod civil şi sunt de acord ca aceste sume să fie utilizate de către Creditorul Ipotecar în scopul stingerii creanţelor garantate.
V. CREDITORUL IPOTECAR
- are dreptul ca, pe durata valabilităţii prezentului contract, să verifice oricând existenţa şi modul de conservare a bunului ipotecat de către Garantul Ipotecar, iar în cazul în care constată reaua lui credinţă, să ceară sechestru asigurator asupra acestuia;
- are dreptul sa constate apariţia oricărui Caz de Culpa şi să ia măsurile pe care le consideră necesare conform dispoziţiilor Contractului de credit şi prezentului contract.
VI. MANDATE
Eu, Garantul Ipotecar şi Creditorul Ipotecar instructăm Notarul Public care autentifică prezentul contract, în temeiul legii, să îndeplinească în numele nostru şi pentru noi toate formalităţile prevăzute de lege pentru intabularea dreptului de ipotecă constituit prin prezentul contract în Registrul de Carte Funciară a localităţii unde este situat Imobilul. Înscrierea va rămâne în vigoare în conformitate cu prevederile Codului civil şi altor legi aplicabile.
VII. DISPOZIŢII FINALE
Prezentul contract de garanţie imobiliară este guvernat de legea română şi constituie titlu executoriu conform dispoziţiilor legale aplicabile, în vigoare.
Redactat prin voinţa liber consimţită a părţilor prezentul contract de garanţie imobiliară se autentifică de Notarul Public şi se intabulează în Registrul de Carte Funciară al O.C.P.I. Ilfov- B.C.P.I. Buftea, în condiţiile legii.
Semnat de părţi în 5(cinci) exemplare originale, astăzi, data autentificarii, câte un exemplar pentru fiecare parte, un exemplar pentru Notariatul Public şi un exemplar pentru O.C.P.I. Ilfov- B.C.P.I. Buftea.
GARANT IPOTECAR
Nume Garant Ipotecar
ÎMPRUMUTAT
Nume Împrumutat
CODEBITOR
Nume Codebitor
CREDITOR IPOTECAR
Raiffeisen Bank SA - Agenţia_ prin_, în calitate de_, și_, în calitate de_,
Biroul Notarului Public_
ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE nr._
Anul_, Luna_, Ziua_
_, notar public, la cererea expresă a părţilor, m-am deplasat la sediul RAIFFEISEN BANK-AGENŢIA_, din Municipiul Bucureşti,_, sector 4, unde am identificat următoarele persoane:
1.Raiffeisen Bank SA, cu sediul social în Bucureşti, Piaţa Charles de Gaulle nr. 15, sector1, nr. de ordine în Registrul Comerţului_, Cod Unic de Înregistrare:_, Cod de înregistrare fiscală:_, înscrisă în Registrul Bancar sub Nr._, societate administrată în sistem dualist, autorizată de Banca Naţională a României, prin Agenţia_, cu sediul în Bucureşti, str._ nr._, sector 4, Cod Unic de Înregistrare_, nr. de ordine în Registrul Comerţului_ reprezentată de_, în calitate de Director, domiciliată în_, posesoare a C.I. seria_ nr._, eliberată de_ la data de_, C.N.P._ şi_ , în calitate de Consilier Clienţi, domiciliat în_, posesor al C.I. seria_ nr._, eliberată de_ la data de_, C.N.P._, în baza procurii autentificată sub nr._ de B.N.P.A._, cu sediul în Municipiul Bucureşti, în calitate de Creditor Ipotecar,
şi
2. Dl. Nume Garant Ipotecar, cu domiciliul în_, posesor al CI seria_ nr._ eliberată de_ la data de_, C.N.P._, în calitate de Garant Ipotecar
şi
3. Dl. Nume Împrumutat, cu domiciliul în_, posesor al CI seria_ nr._ eliberată de_ la data de_, C.N.P._, în calitate de Împrumutat
şi
4. D-na Nume Codebitor, cu domiciliul în_, posesoare a CI seria_ nr._ eliberată de_ la data de_, C.N.P._, în calitate de Codebitor
care, după ce au citit cuprinsul prezentului contract, au consimţit la autentificarea acestuia şi au semnat toate exemplarele lui.
În temeiul art. 8, lit. b din Legea nr. 36/1995
SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS
S-a încasat onorariul de 1.080 lei + TVA 259,20 lei, achitat cu chitanţa nr._ eliberată de B.N.P._
S-a încasat tarif A.N.C.P.I. în sumă de 442 lei, cod 2.3.2., achitat cu chitanţa nr._, eliberată B.N.P._
NOTAR PUBLIC,_
| ← Model de contract de ipotecă imobiliară (CEC Bank) | Model de contract de ipotecă imobiliară (Banca Italo Romena) → |
|---|
