Art. 1545 Noul cod civil Arvuna penalizatoare Executarea prin echivalent Executarea silită a obligaţiilor
| Comentarii |
|
CAPITOLUL II
Executarea silită a obligaţiilor
SECŢIUNEA a 4-a
Executarea prin echivalent
Executarea silită a obligaţiilor
SECŢIUNEA a 4-a
Executarea prin echivalent
Art. 1545
Arvuna penalizatoare
Dacă în contract este stipulat expres dreptul uneia dintre părţi sau dreptul ambelor părţi de a se dezice de contract, cel care denunţă contractul pierde arvuna dată sau, după caz, trebuie să restituie dublul celei primite.
| ← Art. 1544 Noul cod civil Arvuna confirmatorie Executarea prin... | Art. 1546 Noul cod civil Restituirea arvunei Executarea prin... → |
|---|
Citește mai mult
Data fiind situatia speciala a vanzatoarei, unde sotul este pe patul de moarte, gasind un potential cumparator cu bani cash, vanzatoarea a renuntat la intelegere si s-a obligat s-a respecte clauza cu datul sumei inapoi. Cumparatorul, nu este de acord, nici daca vanzatorul ar da dublul sumei inapoi, care este procedura de reziliere a precontractului, tinand cont ca, vanzatorul a venit pentru semnarea precontractului (desi nu a fost informat, deci efectiv inselat) de la o distanta destul de mare, plus ca are probleme grave cu sotul, care poate muri in orice clipa si automat, se va trece la o alta procedura succesiunea. Deci, nu exista nici o posibilitate de reziliere a precontractului fara vointa cumparatorului?1. Accesarea de către promitenta-vânzătoare a clauzei de dezicere, iar prin aceasta, retractarea ofertei de vânzare pe viitor a bunului imobil, inclusiv consemnarea sumei de bani reprezentând dublul avansului primit, nu este o manoperă frauduloasă, săvârşită în dauna intereselor promi-tentei-cumpărătoare, ci, dimpotrivă, reprezintă exerciţiul unui drept, dacă rezultă în mod neîndoielnic din promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare. Procedând la retractarea ofertei, promitenta-vânzătoare avea dreptul deplin de a dispune de proprietatea sa, conform art. 480 C. civ. 1864,
Citește mai mult
inclusiv prin ofertarea şi vânzarea bunului imobil către o altă persoană (I.C.C.J., s. com., dec. nr. 1101/2009)2. Clauza de arvună are funcţie confirmatoare, în sensul că, în caz de nerealizare a vânzării datorită culpei uneia dintre părţi, cealaltă parte are alegerea între a cere executarea silită sau a pune clauza în funcţiune. Părţile pot, prin voinţa lor, să adopte o clauză de dezicere, dar aceasta trebuie să fie clară şi neechivocă (I.C.C.J., s. civ. şi de propr. int., dec. nr. 2688/2007 şi în D. Anghel, L. Harobagiu, op. cit., p. 306).
3. întrucât părţile au cuprins în antecontract şi o clauză de dezicere în favoarea amândurora, precizând totodată despăgubirea datorată de aceea care împiedică realizarea convenţiei, dezicerea vânzătoarei prin încheierea unei vânzări perfecte, faţă de alţi cumpărători, se înscrie în condiţiile stabilite de comun acord prin antecontract, iar actul autentic de înstrăinare a imobilului este pe deplin valabil (C.S.J., s. civ., dec. nr. 2199/1992)
2. Arvuna penalizatoare este acea clauză convenţională prin care părţile stipulează expres dreptul de a se dezice de contract al uneia („dacă mă voi răzgândi") sau al amândurora, caz în care partea care a denunţat contractul, după caz, fie va pierde arvuna, fie va restitui dublul celei primite. Spre deosebire de cazul arvunei confirmatorii, în cazul arvunei penalizatoare, creditorul obligaţiei neexecutate nu poate opta
Citește mai mult
pentru executarea contractului sau pentru rezoluţiunea acestuia cu repararea prejudiciului, deoarece clauza de dezicere este o clauză de denunţare unilaterală a contractului, iar arvuna acţionează asemănător clauzei penale, fiind o estimare convenţională a prejudiciului suferit în caz de denunţare unilaterală [îndrumar notarial, voi. I, p. 575).3. Arvuna penalizatoare, la fel ca arvuna confirmatorie, este dată celeilalte părţi la încheierea contractului ca o contravaloare a denunţării contractului. în acest caz, cel care denunţă unilateral contractul pierde arvuna dată sau, după caz, este ţinut să restituie dublul celei primite (Proiect 2004).
4. în caz de dubiu, arvuna se prezumă a fi confirmatorie. Dreptul de dezicere trebuie convenit în mod expres de părţi, el nu se deduce din simpla stipulare a unei convenţii de arvună (Idem).