Art. 1684 Noul cod civil Rezerva proprietăţii Dispoziţii generale Contractul de vânzare
| Comentarii |
|
CAPITOLUL I
Contractul de vânzare
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale
Contractul de vânzare
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale
Art. 1684
Rezerva proprietăţii
Stipulaţia prin care vânzătorul îşi rezervă proprietatea bunului până la plata integrală a preţului este valabilă chiar dacă bunul a fost predat. Această stipulaţie nu poate fi însă opusă terţilor decât după îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, după natura bunului.
| ← Art. 1683 Noul cod civil Vânzarea bunului altuia Dispoziţii... | Art. 1685 Noul cod civil Noţiune Dispoziţii generale... → |
|---|
Pentru notarea în cartea funciară se percepe un tarif de 60 de lei conform serviciului cu codul 2.4.2 din Anexa 1 a Ordinului nr. 39/2009 al ministrul administraţiei şi internelor, privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenţia Naţională de Cadastru şi
Citește mai mult
Publicitate Imobiliară şi unităţile sale subordonate (...), cu modificările şi completările ulterioare.Conform art. 187 alin. (3) din regulament, întabularea dreptului de proprietate al cumpărătorului se efectuează în baza declaraţiei autentice a vânzătorului, prin care acesta confirmă stingerea obligaţiei de plată a preţului, a hotărârii judecătoreşti definitive care dispune în acest sens sau în baza actului emis de executorul judecătoresc, care atestă stingerea obligaţiei. Pentru înscrierea în cartea funciară, tariful de întabulare este cel prevăzut la serviciul cu codul 2.3.1 din Anexa nr. 1 la Ordinul nr. 39/2009 şi este în cuantum de 0,5% din valoarea din act, cu precizările aduse la nota 3)
1. Dacă se vinde un mobil, cu rezerva proprietăţii, cumpărătorul dobândeşte dreptul de proprietate la data achitării integrale a preţului şi suportă riscul bunului de la momentul predării. Trebuie precizat că, indiferent de felul bunului, rezerva proprietăţii
Citește mai mult
trebuie să fie expres stipulată în convenţie, deoarece nu orice vânzare cu termen de plată a preţului presupune rezerva proprietăţii.2. Vânzările cu pact de rezerva proprietăţii (pactum reservati dominii) sunt necesarmente în rate (I.L. Georgescu, op. cit., voi. III, p. a 2-a, p. 179).
3. Vânzarea sub rezerva proprietăţii este o vânzare pură şi simplă, în care numai transferul proprietăţii este supus condiţiei suspensive a plăţii preţului
4. Atunci când, într-o vânzare a unui imobil cu plata preţului în rate sau la un anumit termen, obligaţia de plată este garantată cu rezerva dreptului de proprietate, cumpărătorul dobândeşte dreptul de proprietate doar după achitarea integrală a preţului şi după înscrierea dreptului în cartea funciară. Până la strămutarea proprietăţii, vânzarea cu rezerva proprietăţii doar se notează în cartea funciară. Riscul bunului imobil este transferat cumpărătorului de la momentul predării acestuia. Art. 1755 NCC nu poate fi interpretat în sensul că vânzarea unui imobil cu plata preţului în rate şi cu rezerva proprietăţii ar deroga de la dispoziţiile art. 1676 NCC.
5. Stipulaţia relativă la rezerva proprietăţii nu poate fi opusă terţilor decât după îndeplinirea formelor de publicitate cerute de lege. în cazul imobilelor, este vorba despre notarea în cartea funciară a vânzării făcute cu rezerva dreptului de proprietate.
6. în directă legătură cu rezerva proprietăţii de către vânzător se pune problema de a şti cui îi revine sarcina de a despăgubi pe terţii vătămaţi prin folosirea bunului care a făcut obiectul vânzării, proprietarului (vânzătorului) sau cumpărătorului? Vânzătorul, deşi proprietar, nu mai are disponibilitatea fizică a bunului şi nici folosinţa. în schimb, cumpărătorul, cu toate că nu a dobândit proprietatea, are însă disponibilitatea şi trage foloase din deţinerea sa. Era firesc, de aceea, să se decidă, conform unei doctrine ferme, ce a fost consacrată în unele legislaţii în materia răspunderii pentru daunele pricinuite de automobile, că va răspunde cumpărătorul, detentorul precar (/.L Georgescu, op. cit., voi. III, p. a 2-a, p. 182).
7. în caz de neplată a ratelor, vânzătorul care beneficiază de această clauză are facultatea de a opta între acţiunea personală pentru preţ - deci pentru executarea contractului - şi acţiunea reală în revendicarea lucrului deţinut de cumpărător în calitate de posesor precar (...). Neexecutarea obligaţiei de plată a preţului nu îndreptăţeşte pe vânzător să-şi exercite dreptul de reluare pe calea sumară a unei ordonanţe preşedinţiale, ci numai în urma exerciţiului unei acţiuni de drept comun (Idem, p. 183).