Art. 1729 Noul cod civil Efectele rezoluţiunii faţă de terţi Dispoziţii generale Contractul de vânzare

Noul Cod Civil actualizat 2024 - Legea 287/2009
CAPITOLUL I
Contractul de vânzare

SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale

Art. 1729

Efectele rezoluţiunii faţă de terţi

Rezoluţiunea vânzării unui imobil are efecte faţă de terţi în condiţiile stabilite la art. 909 şi 910.

← Art. 1728 Noul cod civil Punerea de drept în întârziere...  Art. 1730 Noul cod civil Noţiune şi domeniu Dispoziţii... →

Vezi şi alte articole din aceeaşi lege:

Comentarii despre Art. 1729 Noul cod civil Efectele rezoluţiunii faţă de terţi Dispoziţii generale Contractul de vânzare




Cerasela 31.01.2014
1. Trimiterea la dispoziţiile art. 909 şi art. 910 NCC face ca efectele rezoluţiunii vânzării unui imobil faţă de terţi să difere în funcţie de buna sau reaua-credinţă a terţului, în funcţie de caracterul oneros sau gratuit al dobândirii bunului de către terţ şi în funcţie de regimul juridic aplicabil acţiunii pe fond.

2. Acţiunea în fond, care constituie ipoteza articolului 1729, este prescriptibilă în termenul general de 3 ani, instituit prin art. 2517 NCC. Art. 1368 din vechiul Cod civil nu are corespondent în actualul cod, legiuitorul nemaicalificând rezoluţiunea vânzării unui imobil,
Citește mai mult solicitată de către vânzător, ca fiind o acţiune reală.

3. Din această perspectivă, văzând inclusiv dispoziţiile art. 909 alin. (3) şi art. 908 alin. (1) pct. 2, rezoluţiunea vânzării nu va putea fi opusă terţilor de bună credinţă care, întemeindu-se pe cartea funciară, au dobândit cu titlu oneros un imobil şi l-au înscris în

folosul lor, decât dacă dreptul înscris a fost greşit calificat şi dacă acţiunea în rectificare a cărţii funciare a fost introdusă cel mai târziu în termen de 3 ani, socotiţi de la data înregistrării cererii de înscriere a dreptului de către terţul dobânditor. Dacă încheierea de înscriere a dreptului terţului a fost comunicată vânzătorului, termenul va fi de 1 an şi va curge de la comunicarea acesteia.

4. Rezoluţiunea vânzării imobilului produce efecte faţă de terţul de rea credinţă, în sensul că acţiunea în rectificare este imprescriptibilă faţă de toţii aceia care au dobândit drepturi după momentul notării în cartea funciară a acţiunii în rezoluţiune.

5. în privinţa terţilor de bună credinţă care au dobândit un imobil cu titlu gratuit (donaţie sau legat cu titlu particular), acţiunea în rezoluţiunea vânzării produce efecte dacă acţiunea în rectificare a cărţii funciare este introdusă în termenul de prescripţie de trei ani aplicabil rezoluţiunii (acţiunii de fond), dar nu mai târziu de 5 ani (termen de decădere) socotiţi de la înregistrarea cererii lor de înscriere a dreptului.
Răspunde
irina.bianca 11.01.2013
Trimiterea din articol se referă la acţiunea în rectificare (termenele de exercitare şi efectele acesteia faţă de terţi). Astfel, dacă acţiunea în rectificare a fost notată în cartea funciară, hotărârea judecătorească de admitere se va înscrie, din oficiu şi împotriva celor care au dobândit un drept tabular după notare; dreptul acestora se va radia odată cu dreptul autorului lor.
Răspunde