Art. 1746 Noul cod civil Vânzarea terenurilor forestiere Vânzarea bunurilor imobile Contractul de vânzare

Noul Cod Civil actualizat 2024 - Legea 287/2009
CAPITOLUL I
Contractul de vânzare

SECŢIUNEA a 2-a
Vânzarea bunurilor imobile

Art. 1746

Vânzarea terenurilor forestiere

Terenurile din fondul forestier aflate în proprietate privată se pot vinde cu respectarea, în ordine, a dreptului de preempţiune al coproprietarilor sau vecinilor.

← Art. 1745 Noul cod civil Vânzarea a două fonduri cu precizarea...  Art. 1747 Noul cod civil Noţiune şi formă Vânzarea... →

Vezi şi alte articole din aceeaşi lege:

Comentarii despre Art. 1746 Noul cod civil Vânzarea terenurilor forestiere Vânzarea bunurilor imobile Contractul de vânzare




Bodnar Gheorghe 9.05.2014
Buna ziua.Intrebarea mea este daca exista un titlu comun in care sint propietari doi frati care au dobindit terenul din mostenirea de la tatal lor este legal ca prin cererea unui propietar fara celalta parte prin comisie locala de punere in posesie sa stabileasca unde este partea lui de teren in cadrul titlului comun .
Adica are dreptul legal comisia locala de punere in posesie dupa ce terenul forestier a fost pus in posesie de catre aceeasi comisie sa revine pe acelasi teren doar cu unul din propietari fara celalt si sa stabileasca dupa bunul plac care parte de teren a unui propietar in dauna
Citește mai mult celuluilt.
Ma intereseaza care este atributia unei comisii locale a consiliului local in cazul acesta
Răspunde
Cerasela 31.01.2014
JURISPRUDENŢĂ

1. în condiţiile în care nu există dispoziţii general aplicabile în legislaţia privind circulaţia juridică a terenurilor care să reglementeze dreptul de preempţiune ca o condiţie de nulitate a actului de înstrăinare încheiat cu încălcarea acestui drept, legiuitorul a lăsat în atributul legilor speciale să reglementeze dreptul de preempţiune, în funcţie de natura juridică a bunului. în cazul arendei, la data încheierii contractului de arendă şi în prezent, dreptul de preempţiune nu este reglementat de lege ca un impediment legal în transmiterea către o altă persoană a dreptului de
Citește mai mult proprietate, ci ca un drept contractual al arendaşului. Nerespectarea acestui drept nu atrage nulitatea actului încheiat cu o terţă persoană ci, conform legii, rezilierea de drept a contractului de arendă. Acest lucru face ca menţiunea din antecontract privind obţinerea acordului arendaşului să nu aibă caracterul unei condiţii suspensive de natură a afecta drepturile şi obligaţiile asumate prin promisiunea de vânzare (I.C.C.J, s. civ. şi de propr. int., dec. nr. 8811/2009).

2. Vânzarea-cumpărarea de terenuri intravilane, aferente activelor, pentru care există doar certificatul de atestare a dreptului de proprietate, nu poate fi anulată pe motiv că cel care a cumpărat activele nu şi-a exercitat dreptul de preempţiune în termenul de 30 de zile prevăzut de art. 69 alin. (4) din Legea nr. 18/1991, precum în cazul terenurilor agricole (I.C.C.J., s. com., dec. nr. 57/2002).
Răspunde
Cerasela 31.01.2014
1. Codul civil nu conţine o definiţie a terenurilor forestiere. Codul Silvic al României, ce face obiectul Legii nr. 46/2008 (M. Of. nr. 238 din 27 martie 2008), stabileşte în art. 1 alin. (1) că: „Totalitatea pădurilor, a terenurilor destinate împăduririi, a celor care servesc nevoilor de cultură, producţie sau administraţie silvică, a iazurilor, a albiilor pâraielor, a altor terenuri cu destinaţie forestieră şi neproductive, cuprinse în amenajamente silvice la data de 1 ianuarie 1990 sau incluse în acestea ulterior, în condiţiile legii, constituie, indiferent de natura dreptului de
Citește mai mult proprietate, fondul forestier naţional".

2. Textul instituie un drept legal de preempţiune al coproprietarilor sau vecinilor, în această ordine şi se aplică doar terenurilor din fondul forestier aflate în proprietate privată, astfel cum aceasta este reglementată în art. 553 NCC.

3. Norma legală are în vedere, pe de o parte, coproprietarii terenului ce se vinde iar, pe de altă parte, proprietarii terenurilor forestiere care se învecinează cu terenul forestier înstrăinat.

4. Preempţiunea analizată se aplică vânzării proprietăţii.

5. Dreptul de preempţiune conferă titularului posibilitatea de a cumpăra cu prioritate terenul forestier.

6. Dispoziţiile art. 1730-1736, art. 1738-1739, relative la dreptul de preempţiune (vânzarea către un terţ a bunului supus preempţiunii, condiţiile exercitării preemţiunii, sancţiunea nerespectării dreptului de preempţiune) sunt pe deplin aplicabile în cazul reglementat de art. 1746 NCC, aspect valabil şi pentru comentariile respectivelor articole.

7. Dreptul legal de preempţiune nu se notează în cartea funciară.

8. în caz de concurs între un drept legal de preempţiune şi un drept convenţional de preempţiune, titularul celui dintâi este preferat de lege pentru încheierea contractului.

9. Faţă de caracterul indivizibil al dreptului de preempţiune, în caz de concurs de pre-emptori legali, contractul se va încheia cu titularul ales de către vânzător, în condiţiile art. 1734 lit. b) NCC.

10. Dreptul legal de preempţiune este stabilit in rem astfel că dăinuieşte, în favoarea coproprietarilor sau vecinilor, cât timp terenul la care se referă face parte din fondul forestier şi se află în proprietate privată.
Răspunde