Art. 1744 Noul cod civil Termenul de exercitare a acţiunii estimatorii sau în rezoluţiune Vânzarea bunurilor imobile Contractul de vânzare
| Comentarii |
|
CAPITOLUL I
Contractul de vânzare
SECŢIUNEA a 2-a
Vânzarea bunurilor imobile
Contractul de vânzare
SECŢIUNEA a 2-a
Vânzarea bunurilor imobile
Art. 1744
Termenul de exercitare a acţiunii estimatorii sau în rezoluţiune
Acţiunea vânzătorului pentru suplimentul de preţ şi aceea a cumpărătorului pentru reducerea preţului sau pentru rezoluţiunea contractului trebuie să fie intentate, sub sancţiunea decăderii din drept, în termen de un an de la încheierea contractului, afară de cazul în care părţile au fixat o dată pentru măsurarea imobilului, caz în care termenul de un an curge de la acea dată.
| ← Art. 1743 Noul cod civil Vânzarea unui imobil determinat cu... | Art. 1745 Noul cod civil Vânzarea a două fonduri cu precizarea... → |
|---|
1. Acţiunea vânzătorului pentru complinirea preţului (art. 1327 şi 1328) nu îşi are aplicaţiunea în cazul unei vânzări de pădure în tăiere care se consideră ca o vânzare mobiliară (Trib. Dolj. II, 293. Oct. 7/89 Dreptul 64/8, în C. Hamangiu, N. Georgean, op. cit., voi. III, p. 445).
2. Prescripţia de un an prevăzută de art. 1334 C. civ. 1864, în ce priveşte acţiunea vânzătorului pentru complinirea preţului şi a cumpărătorului pentru scăderea preţului sau stricarea contractului, având a fi aplicată numai la vânzările de imobile, ea nu se aplică în materie de cesiune a unui drept de
Citește mai mult
exploatare petroliferă, care este un drept real imobiliar, conform art. 1 din legea de consolidare (C.A. Bucureşti $. IV 162/911, Curier Jud. 30/1912, în C. Hamangiu, N. Georgean, op. cit., voi. III, p. 450).3. în speţă, actul autentic de vânzare-cumpărare a imobilului în litigiu îl constituie sentinţa civilă de expedient, iar termenul de prescripţie, de un an, a dreptului cumpărătorului de a formula acţiunea în reducerea preţului, se calculează de la data rămânerii irevocabile a hotărârii judecătoreşti, neavând relevanţă juridică faptul că, anterior perfectării legale a vânzării-cumpă-rării, părţile au încheiat un act adiţional, care se referă la acest aspect, şi au întocmit un proces-verbal de punere în posesie şi folosinţă, cu privire la imobilul respectiv, aceste operaţiuni neputând fi calificate decât ca fiind un antecontract sau o promisiune de vânzare, atâta timp cât atributul dispoziţiei dreptului de proprietate s-a transmis cumpărătorului numai la întocmirea actului în forma autentică, aşa cum cer normele legale în materie (C.A. Bucureşti, s. a V-a com., dec. civ. nr. 1361/2002, nepublicatd).
1. Acţiunea vânzătorului, respectiv acţiunile cumpărătorului, sunt personale şi presupun un contract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
2. Vechea terminologie folosită de cod şi de doctrină, care vorbeau despre stricarea vânzării, respectiv despre acţiunea redhibitorie, era mai potrivită decât actuala terminologie, care vorbeşte despre
Citește mai mult
rezoluţiune, în condiţiile în care, cel puţin în cazul excedentului de suprafaţă, nu se poate susţine o neexecutare culpabilă a obligaţiilor din partea vânzătorului.3. Art. 1744 stabileşte că acţiunile trebuie să fie intentate în termen de un an de la data încheierii contractului sau de la data fixată pentru măsurarea imobilului, sub sancţiunea decăderii. Art. 1334 din Codul civil anterior stabilea un termen de prescripţie de 1 an din ziua încheierii contractului.
4. Reţin dispoziţiunea din art. 1334, care, tot prin interpretarea voinţei părţilor, fixează un termen scurt de 1 an, socotit de la vânzare, în care, sub pedeapsă de decădere, trebuie să se introducă acţiunea tinzând fie la sporire sau la scăderea preţului, fie la stricarea vânzării. Acest termen, nefiind propriu zis de prescripţiune ci de decădere, nu e supus la cauzele care suspendă prescripţiunea. El e susceptibil de a fi modificat prin convenţiunea părţilor (M. B. Contacuzino, op. cit., p. 658).
5. Termenul de decădere de un an este stabilit printr-o dispoziţie legală care ocroteşte interesul privat al vânzătorului ori cumpărătorului, după caz. Partea în favoarea căreia a fost stipulat sau instituit poate renunţa după împlinirea termenului la beneficiul acestuia, după cum părţile pot stabili un termen de decădere convenţional mai scurt. Ca regulă, termenul de decădere de 1 an nu este supus suspendării sau întreruperii.
6. Fiind vorba despre drepturi tabulare, posibilitatea renunţării la beneficiul termenului, inclusiv în cazul rezoluţiunii, nu afectează siguranţa circuitului juridic civil şi eventualele drepturi ale terţilor, deoarece, pe de o parte, drepturile reale sub condiţie rezolutorie nu se intabulează decât provizoriu iar, pe de altă parte, la momentul înscrierii dreptului în cartea funciară sunt cunoscute exact întinderea şi amplasamentul imobilului.
7. Modul de reglementare a obligaţiilor vânzătorului şi caracterul tabular al drepturilor reale imobiliare exclud posibilitatea părţilor de a stabili un termen pentru măsurare ulterior momentului strămutării proprietăţii.