Art. 1745 Noul cod civil Vânzarea a două fonduri cu precizarea întinderii fiecăruia Vânzarea bunurilor imobile Contractul de vânzare

Art. 1745

Vânzarea a două fonduri cu precizarea întinderii fiecăruia

Când prin acelaşi contract s-au vândut două fonduri cu precizarea întinderii fiecăruia şi pentru un singur preţ, dacă întinderea unuia este mai mare, iar a celuilalt mai mică, se va face compensaţia între valoarea surplusului şi valoarea lipsei, iar acţiunea, fie pentru suplimentul de preţ, fie pentru scăderea sa, nu poate fi introdusă decât potrivit regulilor prevăzute la Art. 1743 şi 1.744. Rezoluţiunea contractului este supusă în acest caz dreptului comun.

Comentarii despre Art. 1745 Noul cod civil Vânzarea a două fonduri cu precizarea întinderii fiecăruia Vânzarea bunurilor imobile Contractul de vânzare

Cerasela 31.01.2014

Reglementarea anterioară: C. civ. 1864: „Art. 1333. Dacă s-au vândut două fonduri printr-un singur contract, drept un singur preţ, cu arătare de măsura fiecăruia, şi cuprinsul unuia este mai mic decât cel declarat, iar al celuilalt mai mare, se va face compensaţie între preţul excedentului şi preţul lipsei, şi acţiunea vânzătorului pentru adăugire sau a cumpărătorului pentru scădere de preţ va fi supusă regulilor mai sus stabilite".

1. Textul are conţinutul vechiului art. 1333, ultima propoziţie fiind adăugată pentru a sublinia faptul că, în ipoteza normei, cumpărătorul nu poate cere

Citește mai mult

rezoluţiunea pe motiv că, faţă de diferenţa de suprafaţă, bunul nu mai poate fi folosit în scopul pentru care a fost cumpărat.

2. Trimiterea la regulile art. 1743 semnifică faptul că vânzătorul fondurilor determinate prin întindere nu are dreptul la surplus de preţ dacă se constată că în realitate suprafaţa fondurilor are un excedent de până la a douăzecea parte din cea convenită. Comentariul critic de la articolul menţionat îşi păstrează valabilitatea.

3. Dacă excedentul fondurilor depăşeşte a douăzecea parte din cea convenită iar cumpărătorul nu voieşte a plăti surplusul de preţ, contractul va fi executat doar cu privire la suprafaţa convenită.

Răspunde

irina.bianca 11.01.2013

Situaţiile reglementate în secţiunea referitoare la vânzarea bunurilor imobile sunt rar întâlnite în sistemul de carte funciară.

Generalizarea cadastrului şi înscrierea imobilelor din întreaga ţară în cartea funciară le va lipsi, practic, de orice eficienţă.

Răspunde