Art. 1755 Noul cod civil Rezerva proprietăţii şi riscurile Alte varietăţi de vânzare Contractul de vânzare

Noul Cod Civil actualizat 2024 - Legea 287/2009
CAPITOLUL I
Contractul de vânzare

SECŢIUNEA a 4-a
Alte varietăţi de vânzare

Art. 1755

Rezerva proprietăţii şi riscurile

Atunci când, într-o vânzare cu plata preţului în rate, obligaţia de plată este garantată cu rezerva dreptului de proprietate, cumpărătorul dobândeşte dreptul de proprietate la data achitării ultimei rate din preţ; riscul bunului este însă transferat cumpărătorului de la momentul predării acestuia.

← Art. 1754 Noul cod civil Alte forme de înstrăinare a...  Art. 1756 Noul cod civil Neplata unei singure rate din preţ... →

Vezi şi alte articole din aceeaşi lege:

Comentarii despre Art. 1755 Noul cod civil Rezerva proprietăţii şi riscurile Alte varietăţi de vânzare Contractul de vânzare




Armie mihai 3.07.2022
Buna am achitat un teren cu construcție nouă achitat în totalitate și vinzatorul nu mi-a pus actele la tispozitie pentru utilități ce se poate face legal
Răspunde
Nik 14.06.2020
La o vanzare cu plata in rate (cel putin jumatate din suma la semnarea contractului de vanzare iar diferenta intr-o singura rata in termen de cel mult un an de zile) si notarea in cartea funciara este "titlul executoriu" daca nu se face plata ratei?
Cum trebuie procedat?
Ma adresez executorului sau instantei de judecata?
Multumesc!
Răspunde
ion 2.02.2019
salut, cum ce face o ceciunea a unui contract de vinzare cumparare in rate? mersi
Răspunde
ion 2.02.2019
cum se face o ceciune a unui contract de cumparare vinzare in rate?
Răspunde
Ana 13.01.2017
Am incheiat un contract de vanzare-cumparare cu plata in rate si cu rezerva proprietatii pentru un apartament ANL cu Primaria orasului in care locuiesc. Deja am inceput sa platesc ratele. In acest caz, cine are obligatia sa plateasca impozitul pe locuinta: eu (platitor de rate, nefiind inca proprietar) sau Primaria ?
Răspunde
George 19.07.2016
Pentru un imobil cumparat in rate de o persoana fizica de la o persoana juridica, cine trebuie sa plateasca impozitul pe locuinta?
a) Persoana juridica pana la plata ultimei rate si transferul dreptului de proprietate integral?
b) Persoana juridica pana la inregistrarea fiscala a proprietatii de catre persoana fizica?
c) Persoana juridica pana cand s-a realizat predarea -primirea apartamentului catre persoana fizica si dupa aceasta data de catre persoana fizica?
d) De catre persoana fizica incepand cu data intocmirii Actului de vanzare cumparare cu plata inrate?
Răspunde
cortege 4.04.2015
Referitor la vânzarea în rate, doctrina a conturat două opinii diferite în ceea ce priveşte momentul dobândirii dreptului de proprietate şi modalitatea de înscriere în cartea funciară:

1) clauza de rezervă a proprietăţii dintr-un contract de vânzare-cumpărare reprezintă o veritabilă condiţie suspensivă, întrucât amână transferul proprietăţii până la realizarea evenimentului, respectiv plata preţului. Această abordare presupune înscrierea provizorie a dreptului de proprietate, care s-ar justifica în momentul plăţii ultimei rate din preţ, transformându-se în intabulare, dreptul de proprietate
Citește mai mult dobândindu-se cu efect retroactiv;
2) opinia predominantă consideră însă acest tip de vânzare ca fiind una afectată de un termen suspensiv, vânzătorul rămânând proprietar pur şi simplu până la achitarea ultimei rate din preţ, când dreptul de proprietate se va transmite cumpărătorului pentru viitor.
Acest ultim punct de vedere corespunde şi voinţei legiuitorului care a stabilit că vânzarea făcută cu rezerva dreptului de proprietate face obiectul notării în cartea funciară, conform art. 902 alin. (2) pct. 9 din Codul civil, nefiind inclusă în categoria înscrierilor provizorii.
Prin urmare, intabularea în favoarea cumpărătorului se va efectua după plata ultimei rate din preţ, în baza confirmării vânzătorului (făcută prin act unilateral), moment în care se cumpărătorul dobândeşte dreptul de proprietate.
Răspunde
Cerasela 31.01.2014
1. Indiferent de felul bunului - mobil sau imobil - rezerva proprietăţii trebuie să fie expres stipulată în convenţie, deoarece nu orice vânzare cu plata preţului în rate presupune rezerva proprietăţii.

2. Vânzarea unui imobil cu plata preţului în rate şi cu rezerva proprietăţii se notează în cartea funciară, astfel că dreptul de proprietate nu se va strămuta asupra cumpărătorului la data achitării ultimei rate de preţ, ci la data intabulării.

3. Riscul bunului va fi preluat de către cumpărător, în toate situaţiile (dacă nu s-a convenit altfel) la momentul predării bunului sau la momentul
Citește mai mult punerii în întârziere cu privire la executarea obligaţiei de preluare.

4. Rezerva temporară a proprietăţii poate fi convenită de părţi chiar dacă preţul s-a plătit integral dar, într-o astfel de situaţie, nu sunt aplicabile dispoziţiile art. 1755-1757 NCC.
Răspunde
irina.bianca 11.01.2013
Dacă art. 1.684 reglementează orice vânzare în care plata preţului este garantată prin rezerva dreptului de proprietate, art. 1.755 se aplică vânzării cu plata preţului în rate şi rezerva proprietăţii. În primul caz, riscul pieirii bunului rămâne în sarcina vânzătorului şi se transferă cumpărătorului doar când i se transmite dreptul de proprietate; în al doilea caz, riscul este transferat cumpărătorului dacă a avut loc predarea bunului. Aşadar, pentru aplicarea art. 1.755 esenţial este momentul predării bunului; dacă bunul s-a predat la încheierea contractului, riscul se transferă asupra
Citește mai mult cumpărătorului, chiar dacă nu i s-a transferat proprietatea, în aşa fel încât cumpărătorul este ţinut să plătească preţul chiar dacă bunul a pierit, iar el nu este proprietar.
Răspunde