Art. 1800 Noul cod civil Schimbarea formei ori destinaţiei bunului. Folosirea abuzivă Dispoziţii generale Contractul de locaţiune

1. Folosirea lucrului altfel decât potrivit destinaţiei stabilite, cu posibile consecinţe de deteriorare gravă sau diminuare semnificativă a performanţelor sau calităţii lucrului închiriat, este calificată ca abuzivă şi conduce la plata despăgubirilor sau rezilierea contractului de locaţiune şi repunerea lucrului în starea anterioară, nu numai în cazul schimbării complete a destinaţiei, dar şi în cazul schimbării parţiale. După cum locatorul nu poate schimba în timpul locaţiunii forma lucrului închiriat sau arendat, tot astfel această formă nu poate fi schimbată de locatar sau arendaş, pentru

Citește mai mult

a-l putea restitui cum l-a primit la finele contractului.

2. Nu constituie însă o transformare a formei imobilului, lucrările cu caracter provizoriu executate de locatar sau colocatari pentru o utilizare mai lesnicioasă a acestuia, astfel că pentru aceasta nu este necesară încuviinţarea locatorului dacă contractul nu conţine vreo clauză prohibitivă în acest sens.

3. Schimbarea destinaţiei lucrului închiriat se poate face cu consimţământul expres sau tacit al locatorului, fără ca prin aceasta să se diminueze suprafaţa construită, să fie alterată structura arhitectonică şi funcţională a acestuia ori a lucrului mobil închiriat, cu obligaţia locatarului ca la sfârşitul locaţiunii să readucă bunul la starea iniţială, dacă locatorul nu doreşte să păstreze lucrările, achitând contravaloarea lor.

4. în măsura în care schimbarea formei sau destinaţiei locuinţei ocupată de locatar afectează aspectul sau destinaţia proprietăţii comune, este nevoie şi de acceptul asociaţiei de proprietari şi avizul favorabil al proprietarilor sau titularilor contractelor deînchiriere din locuinţele care se învecinează, pe plan orizontal şi vertical cu spaţiul supus schimbării destinaţiei.

5. Faptul că pentru executarea unor lucrări nu este necesară autorizarea prealabilă prevăzută de Legea nr. 50/1991 nu îi dă dreptul locatarului să le efectueze fără aprobarea proprietarului. Consimţământul proprietarului pentru schimbarea destinaţiei sau structurii lucrului închiriat este necesar ca o măsură preventivă de protecţie a dreptului de proprietate, care poate fi afectat prin edificarea unor lucrări, care nu se înscriu în limitele dreptului de folosinţă al chiriaşului. Şi prin legi speciale s-a consacrat această interdicţie. Astfel, în temeiul art. 13 lit. g) din O.U.G. nr. 40/1999, chiriaşii din imobilele preluate abuziv de stat cu destinaţia de locuinţă care au schimbat această destinaţie fără autorizarea prealabilă a proprietarului nu mai pot beneficia de prorogarea legală a contractului de închiriere sau reînnoirea de drept a acestuia, putând fi evacuaţi la cererea proprietarului imobilului.

6. Locatarul care a adus lucrului schimbări folositoare este îndreptăţit la despăgubiri de la locator, dacă acesta nu cere restabilirea lucrului în starea anterioară.