Art. 1802 Noul cod civil Reparaţiile locative Dispoziţii generale Contractul de locaţiune

1. Din obligaţia întrebuinţării lucrului ca un bun proprietar, decurge pentru locatar obligaţia de întreţinere şi menţinere a lucrului în stare de întrebuinţare pe toată durata locaţiunii.

2. Obligaţia locatarului de a face reparaţiile locative este o obligaţie generală care se aplică atât locaţiunilor de imobile, cât şi celorlalte bunuri mobile. în consecinţă, locatarului îi incumbă obligaţia efectuării micilor reparaţii de întreţinere curentă, denumite "locative", în lipsa unei clauze contrare din contract, precum şi a degradărilor lucrului, ca urmare a neefectuării la timp a reparaţiilor de

Citește mai mult

întreţinere curentă. De asemenea, locatarul este dator să efectueze şi reparaţiile care reprezintă mai mult decât simple reparaţii locative, dacă acestea au devenit necesare din culpa sa ori a familiei sale.

3. Nu pot fi calificate ca reparaţii locative în sarcina locatarului stricăciunile cauzate de vechime, forţă majoră, viciul construcţiei, a materiei lucrului închiriat, deoarece în aceste cazuri şi în cele prevăzute de lege, locatarului ori familiei sale nu-i poate fi imputată nicio culpă.

4. Textul codului civil nu procedează la o enumerare limitativă a reparaţiilor locative aşa cum o făcea art. 29 din Legea nr. 114/1996, în prezent abrogat, ci aceste reparaţii capătă un caracter cuprinzător, de largă apreciere, raportate la utilizarea normală a locuinţei şi a condominiului, în sensul art. 2 lit. i) din Legea nr. 114/1996, care presupune existenţa unei folosinţe comune şi forţate. în orice caz însă, reparaţiile locative ale chiriaşului se referă minimal la efectuarea lucrărilor de întreţinere, reparaţii sau înlocuire a elementelor de construcţie şi instalaţii de folosinţă exclusivă şi comună, precum şi la acelea vizând curăţenia şi igiena, pe toată durata contractului de închiriere.

5. Chiriaşului îi revine şi obligaţia reparării părţilor comune ale imobilului în cadrul larg al reparaţiilor locative de întreţinere curentă, a căror necesitate rezultă din folosinţa obişnuită a locuinţei, în ideea menţinerii părţilor comune în stare corespunzătoare de întreţinere, pe toată durata locaţiunii.