Art. 1878 Noul cod civil Recepţia lucrărilor. Riscul contractului Contractul de antrepriză pentru lucrări de construcţii Contractul de antrepriză

JURISPRUDENŢĂ

1. Prin art. 21 lit. g) din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii se prevede obligaţia investitorilor de a întocmi cartea tehnică a construcţiei şi predarea acesteia către proprietar. Aşa cum reţine şi instanţa de apel, legea menţionată nu are referiri privind momentul predării cărţii tehnice către proprietar. Reţinerea instanţei în sensul că acest moment ar fi cel al predării primirii imobilului către proprietar nu-şi are temei, având în vedere natura şi caracteristicile contractului de antrepriză, contract în care răspunderea executantului, în anumite condiţii se

Citește mai mult

menţine şi după recepţia preliminară, respectiv în perioada de garanţie, până la recepţia finală, în acest sens, art. 46 din H.G. nr. 273/1994, privind aprobarea regulamentului de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente acestora, precum şi Normele de întocmire a cărţii tehnice în construcţii, aferente aceluiaşi act normativ, prevăd: cartea tehnică se definitivează

înainte de recepţia finală şi după întocmire, se completează şi se păstrează pentru fiecare obiect de construcţii de către investitor, sau după caz, de către proprietar. Predarea cărţii tehnice către proprietar, numai după recepţia finală este determinată de faptul că trebuiesc înscrise toate eventualele defecţiuni, remedieri ce pot interveni în perioada de garanţie de 24 luni de la predarea lucrărilor până la recepţia finală. în acest sens, în contractul de antrepriză dintre A.N.L. şi constructor, la pct. 6.7.2 se prevede că, executantul are obligaţia în perioada de garanţie să remedieze defecţiunile notificate de către A.N.L. pe cheltuiala sa. Deţinerea cărţii tehnice de către proprietar, numai după recepţia finală se deduce şi din art. 25 din Legea nr. 10/1995, întrucât toate obligaţiile acestuia pentru păstrarea şi completarea la zi a cărţii tehnice, sunt ulterioare recepţiei finale şi privesc lucrări de întreţinere, urmărirea comportării în timp a construcţiei, lucrări de transformare, extindere etc. [art. 25 lit. a), c) şi d)) (I.C.C.J., s. com., dec. nr. 104/2006).

2. Recepţia finală de lucrări din partea beneficiarului fără obiecţiuni şi rezerve echivalează cu descărcarea antreprenorului şi decade pe client din drepturile de a invoca ulterior viciile aparente ale lucrării (I.C.C.J., s. com., dec. nr. 1156/2008).